第三百六十五章 楼盘改造
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“现在不行吗？”孙美美也不客气。
“现在只有群众演员了，你想去？明天来接道哥，让道哥带你去”陈天星便给陈道亮一个机会。
自然赢得没出过绯闻的陈道亮一个白眼。
“老张，你们可以啊？都到楚州盖房子了？”顾海龙也招呼道。
“嗨，瞎闹着玩的，十七，我就这么叫你吧，你也看了我们的楼盘，觉得怎么样？”张老板谦虚。
“很不错啊，大师手笔还能错的了？”陈天星就夸赞道。
“你也别说好话了，我们虽然第一次见面，但我觉得你十七不是凡人，咱们就摊开说话，成不成的两说，但成为朋友还是没问题的吧？你想包销我们的楼盘？”张老板也直接进入正题。
“不错，我看了你们的楼盘，对你们的小区很看好”
“十七，你这就是安慰我们了，苏小姐跟我们打过交道，以你的精明不会不了解到我的底细，就不用说好话了，杨子江地产已经放弃跟我们合作了，你们的楚江房产以前没有销售大批量新房的经验，本来我对这次合作不看好，但看到你十七，我倒是很期待你的意见”张老板也是人精，说的话让人很舒服。
“张哥也别抬举我，不错，我也是有了腹稿才约见张哥跟美美姐，我也不藏着掖着，你们的房子很不错，无论设计样式还是质量我都很满意，现在就是位置有点偏，但以后二期能打通到新河街，这就不是问题了，我也是直爽人，这个楼盘我们楚江房产包销，我也不知道你们有没有资金链问题，但我想如果能尽早回款肯定是好事，所以我们就签订半年的合同，我们还可以缴纳两百万的保证金，但我们也是有要求的”陈天星给众人续茶，不紧不慢说道。
“你缴纳保证金？这是个什么说法？你有什么要求说说看”张海有些不解，这年头主动送钱的还是很少见的。
“缴纳保证金当然是为了体现我们的诚意，我们的要求很简单，一是两期的房子我们都包了，只能有我们楚江一家进场，二是这个费用当然要提高一下，我们要两百，三是这个有些地方我建议你们改造一下，这个费用可以我先垫付，但事后你们要补偿”
张海点燃一根烟，思索陈天星三个要求的用意。
“第一个没有问题，但两百的费用是不是太高了，我们自己的利润都没这么多？你想改建我们的小区？我们的小区一期可都快建好了”张海想想问道。
“你们现在的心里价位是一千二一平是吧？但我认为这个价格低了，目前夏口的大部分房子已经到了一千五，有几个地方甚至达到一千八，我知道那是商业闹区，但你这儿也不差，我认为定价到一千五不算高，我还给你们增加了一百的利润空间，要问为什么定这个价，等会我解释给张哥听；哪些地方要改造？自然不需要动大格局，就是一个地方小打小闹，不会超过百万预算的”陈天星解释一番。
“美美，你认为如何？”张海想想问孙美美。
“就让他们试试呗？有了两百万保证金我们也不用回老家要支援了不是？”孙美美也很爽快。
“好，我们就按这个条件来，咱们可以进入细节讨论了吧？”张海老板也是个很爽快的人，也许是形势所逼吧？
“张老板真是个爽快的人，我的三百万已经准备好了，两百万明天就可以转入贵方的账户；我们就进入细节讨论吧”陈天星也笑笑从一个包里面拿出一叠稿纸。
“这是你们小区现在的效果图，张老板看看像不像”陈天星首先摊开一张稿纸，是副水墨画。
“还真不错，挺像的”孙美美也凑过来，毕竟进入正式商业谈判流程了。
“那是顾教授的设计精湛，我们的这个小区整体有靠山，有帮扶，有明堂，户型也是天圆地方，小区内藏风聚气，还避开了几道煞气，可以说是块风水宝地，张哥和美美姐选地本来是随心的吧？但顾教授的设计的楼栋并不是齐齐整整，是错落有致，每栋都保证了阴阳平衡，大多数是坐南朝北的户型，有几栋是东南向，都保证了窗户的通风和日照，歇山檐的设计能稍微压制过盛的阳气，对生气和财气都能保证各平衡的状态”陈天星给众人解释小区的设计理论。
顾教授含笑听着，似乎颇为自豪，笑道“你看出这是个什么局？”
“顾教授将小区的明堂设在二期这个广场，喷泉凉亭，即能避开新河街的镰刀煞，还给业主提供了休闲之所，这是个创新，顺着山坳这儿几栋楼之间的间隙错开，形成一个通风道，能保证夏天的通风，祛除秽气，沟通财气，而最后终有多余阳气引导入沙湖，典型的游龙入水布局”陈天星就继续解说。
“这么多说法？”苏彤和孙美美很是好奇，她们知道小区有风水局，但那想得到这么多说法，就连陈道亮也凑过来观瞧。
“顾教授，咱们老交情了啊，我改改你的风水局你不要介意啊？当我欠你一个情，你以后有什么事吩咐我当尽力而为”陈天星却话头一转。
“你在这方面本来就比我强，我倒要跟着学习学习”顾教授去很谦虚的说道，陈天星的楚风馆和闲人山庄的七星连珠风水局已经得到认可。
“顾教授谦虚了，这就是我改的风水局”陈天星就摊开另一张稿纸，这张比刚才的还大，还稍微上了色，更显得精致。
“啊，这也是我们的小区？”张海一看就惊诧的说道。
“好漂亮，这是我们的小区吗？只是看着眼熟，跟刚才那张怎么大不一样？”孙美美也叫道。
“方位是一致的，你把大门改到临湖了？我当时也想过将大门移到这边，以沙湖为明堂，那样格局就大多了；但沙湖现在可是秽气聚集之地，所以作罢”顾教授就皱眉说道。
“所以我们现在的第一项任务就是改造沙湖”陈天星就笑着说道。
“改造沙湖？”张海和孙美美摸不着头脑。
沙湖位于首义区LC区东北部，东邻中北路，南至小龟SX抵首义至大冶的铁路线，北达徐东路，是楚州市仅次于西湖的第二大“城中湖”。刚立国时曾有万亩水面，但多年来的填湖运动，现在仅剩下四千亩水域，水域内也是垃圾成山，污水横流，昔日的鱼虾成群现在也无人敢捕捞食用了，这样的一个污水塘要进行改造？仅为了一个楼盘的售卖？
“对啊，沙湖改造是楚州的市政工程，目前首义区和楚州府已经有人提及了，诸位看到我们这边西湖的环湖绿道的修建了吧？这是首义区生态立城的一个举措，这第一大的西湖改造已经启动了，稍加推动，第二大的沙湖改造就能提上日程；”
“现在不行吗？”孙美美也不客气。
“现在只有群众演员了，你想去？明天来接道哥，让道哥带你去”陈天星便给陈道亮一个机会。
自然赢得没出过绯闻的陈道亮一个白眼。
“老张，你们可以啊？都到楚州盖房子了？”顾海龙也招呼道。
“嗨，瞎闹着玩的，十七，我就这么叫你吧，你也看了我们的楼盘，觉得怎么样？”张老板谦虚。
“很不错啊，大师手笔还能错的了？”陈天星就夸赞道。
“你也别说好话了，我们虽然第一次见面，但我觉得你十七不是凡人，咱们就摊开说话，成不成的两说，但成为朋友还是没问题的吧？你想包销我们的楼盘？”张老板也直接进入正题。
“不错，我看了你们的楼盘，对你们的小区很看好”
“十七，你这就是安慰我们了，苏小姐跟我们打过交道，以你的精明不会不了解到我的底细，就不用说好话了，杨子江地产已经放弃跟我们合作了，你们的楚江房产以前没有销售大批量新房的经验，本来我对这次合作不看好，但看到你十七，我倒是很期待你的意见”张老板也是人精，说的话让人很舒服。
“张哥也别抬举我，不错，我也是有了腹稿才约见张哥跟美美姐，我也不藏着掖着，你们的房子很不错，无论设计样式还是质量我都很满意，现在就是位置有点偏，但以后二期能打通到新河街，这就不是问题了，我也是直爽人，这个楼盘我们楚江房产包销，我也不知道你们有没有资金链问题，但我想如果能尽早回款肯定是好事，所以我们就签订半年的合同，我们还可以缴纳两百万的保证金，但我们也是有要求的”陈天星给众人续茶，不紧不慢说道。
“你缴纳保证金？这是个什么说法？你有什么要求说说看”张海有些不解，这年头主动送钱的还是很少见的。
“缴纳保证金当然是为了体现我们的诚意，我们的要求很简单，一是两期的房子我们都包了，只能有我们楚江一家进场，二是这个费用当然要提高一下，我们要两百，三是这个有些地方我建议你们改造一下，这个费用可以我先垫付，但事后你们要补偿”
张海点燃一根烟，思索陈天星三个要求的用意。
“第一个没有问题，但两百的费用是不是太高了，我们自己的利润都没这么多？你想改建我们的小区？我们的小区一期可都快建好了”张海想想问道。
“你们现在的心里价位是一千二一平是吧？但我认为这个价格低了，目前夏口的大部分房子已经到了一千五，有几个地方甚至达到一千八，我知道那是商业闹区，但你这儿也不差，我认为定价到一千五不算高，我还给你们增加了一百的利润空间，要问为什么定这个价，等会我解释给张哥听；哪些地方要改造？自然不需要动大格局，就是一个地方小打小闹，不会超过百万预算的”陈天星解释一番。
“美美，你认为如何？”张海想想问孙美美。
“就让他们试试呗？有了两百万保证金我们也不用回老家要支援了不是？”孙美美也很爽快。
“好，我们就按这个条件来，咱们可以进入细节讨论了吧？”张海老板也是个很爽快的人，也许是形势所逼吧？
“张老板真是个爽快的人，我的三百万已经准备好了，两百万明天就可以转入贵方的账户；我们就进入细节讨论吧”陈天星也笑笑从一个包里面拿出一叠稿纸。
“这是你们小区现在的效果图，张老板看看像不像”陈天星首先摊开一张稿纸，是副水墨画。
“还真不错，挺像的”孙美美也凑过来，毕竟进入正式商业谈判流程了。
“那是顾教授的设计精湛，我们的这个小区整体有靠山，有帮扶，有明堂，户型也是天圆地方，小区内藏风聚气，还避开了几道煞气，可以说是块风水宝地，张哥和美美姐选地本来是随心的吧？但顾教授的设计的楼栋并不是齐齐整整，是错落有致，每栋都保证了阴阳平衡，大多数是坐南朝北的户型，有几栋是东南向，都保证了窗户的通风和日照，歇山檐的设计能稍微压制过盛的阳气，对生气和财气都能保证各平衡的状态”陈天星给众人解释小区的设计理论。
顾教授含笑听着，似乎颇为自豪，笑道“你看出这是个什么局？”
“顾教授将小区的明堂设在二期这个广场，喷泉凉亭，即能避开新河街的镰刀煞，还给业主提供了休闲之所，这是个创新，顺着山坳这儿几栋楼之间的间隙错开，形成一个通风道，能保证夏天的通风，祛除秽气，沟通财气，而最后终有多余阳气引导入沙湖，典型的游龙入水布局”陈天星就继续解说。
“这么多说法？”苏彤和孙美美很是好奇，她们知道小区有风水局，但那想得到这么多说法，就连陈道亮也凑过来观瞧。
“顾教授，咱们老交情了啊，我改改你的风水局你不要介意啊？当我欠你一个情，你以后有什么事吩咐我当尽力而为”陈天星却话头一转。
“你在这方面本来就比我强，我倒要跟着学习学习”顾教授去很谦虚的说道，陈天星的楚风馆和闲人山庄的七星连珠风水局已经得到认可。
“顾教授谦虚了，这就是我改的风水局”陈天星就摊开另一张稿纸，这张比刚才的还大，还稍微上了色，更显得精致。
“啊，这也是我们的小区？”张海一看就惊诧的说道。
“好漂亮，这是我们的小区吗？只是看着眼熟，跟刚才那张怎么大不一样？”孙美美也叫道。
“方位是一致的，你把大门改到临湖了？我当时也想过将大门移到这边，以沙湖为明堂，那样格局就大多了；但沙湖现在可是秽气聚集之地，所以作罢”顾教授就皱眉说道。
“所以我们现在的第一项任务就是改造沙湖”陈天星就笑着说道。
“改造沙湖？”张海和孙美美摸不着头脑。
沙湖位于首义区LC区东北部，东邻中北路，南至小龟SX抵首义至大冶的铁路线，北达徐东路，是楚州市仅次于西湖的第二大“城中湖”。刚立国时曾有万亩水面，但多年来的填湖运动，现在仅剩下四千亩水域，水域内也是垃圾成山，污水横流，昔日的鱼虾成群现在也无人敢捕捞食用了，这样的一个污水塘要进行改造？仅为了一个楼盘的售卖？
“对啊，沙湖改造是楚州的市政工程，目前首义区和楚州府已经有人提及了，诸位看到我们这边西湖的环湖绿道的修建了吧？这是首义区生态立城的一个举措，这第一大的西湖改造已经启动了，稍加推动，第二大的沙湖改造就能提上日程；”