第91章 土地交易
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对于吴小正所给出的这个待遇，军哥并没有感到过于为难。
在他看来，工厂刚处于起步阶段，而吴小正又玩这么大，光是在地皮上的投入就看得让他心跳。
因此，就算军哥看到这生意似乎确实挺好赚的，可成本毕竟摆在了那里，因此精打细算才是真正的持续发展之路。
而对于他的那些兄弟，军哥也并没有想当救世主的意思，只是他知道，这一两年以来，以前跟他一起混的那些兄弟，有很多都还没找到事做的，因此他能拉的话，会尽量拉一把。
但有一个前提，就是不损害吴小正这个兄弟的利益的情况下。在军哥看来，吴小正跟他即是从小到大的邻居，现在又是师兄弟，他理应更为吴小正考虑才对。
在某种意义上来说，军哥觉得吴小正给出的这个待遇还挺厚道的。
这是思维出发点不一样的缘故。
“那我试试看。”军哥立马就答应了下来，当然，这是他比较谦虚的说法。
吴小正心情大定。
不过他又开始纠结一点。
那就是军哥的那帮兄弟，一个个可都不是省油的灯。比如说今天见到的梁振华，两年过去，已经成为了一片小混混的头，估计在城西市场都已经混出了赫赫威名。
这帮人如果再聚在一起，在某种意义上来说，既是好事也是坏事。
好的地方在于，有这帮人在，食品加工厂在市场销售方面就不用太担心被人过分欺负了。比如说今天如果不是军哥在，如果梁振华不是军哥的兄弟，那今天很可能就要受欺负了。
而不好的地方在于，这些人如果不受控制的话，一不小心就会弄出大麻烦来，甚至把他们自己折腾进大狱都有可能。
看来，还得找过时间跟军哥好好聊聊，行事得立个规矩才行。
唉，想创业真的不容易，要考虑的事情实在是太多了一点。
当两人回到家的时候，时间还算早，军哥随口问了一句：“晚上签合同的事，要不要我一起过去看看？”
“你看着办吧，如果没别的事的话，你去看看也行。”吴小正随口回了一句。
按照今晚的约定，吴小正确实得去村委跟四组的那些人签购地合同。虽然说这事已经基本敲定，但手续问题还是得必须走一遍的。
“行，那我也去看看。”军哥说了一句，然后先回了自己家。
吴小正回到家之后，发现吴敏霞也已经回来，手里正拿着一沓已经打印好的标准合同。
认真核对一遍之后，吴小正发现并没有什么错误，于是就安心等待夜晚的降临。
刚吃过晚饭，吴小正就提前前往村委会了，因为这是吴家的大事，基本上吴家所有人都又一次全体出动了，包括吴敏霞，连吴小莉都要跟着去凑热闹。
刚到村委，刘石泉就告诉了吴小正一个好消息：“租学校的事情问题应该不大，我跟所有的村干部都通过气了，大家都没意见，今晚再具体敲定一下就成了。”
这确实算是一个好消息，最起码在自己的工厂建起来之前，临时厂房就不用愁了。
人陆陆续续的到来。
最先到的自然是张绣花带着蒋丽华，这次她可不敢摆什么架子了，她反而怕吴家反悔。
与上次不同真的不同了，这次来的人各个都对吴家的人客客气气的，显得很熟络，也相当的尊重。
这就是利益驱使的，哪怕是在这个还算淳朴的年代，也免不了这一点。
吴小正没有矫情，直接拿出一份合同范本，给大家传阅起来。
大家的兴趣立马就集中到了合同条款上面。
这个年代的乡下人虽然普遍文化程度不算高，但大部分都还是识字的，尤其是年轻一点的。
于是四组的这些人便围在一起逐条逐款地看了起来，边看还边讨论。
其实吴小正这个合同起草得还算公平合理的，他并没有占这些人便宜的意思。
唯有三点是他在合同里面着重强调了的。
一是在地价方面，他特意标明了现在的地价行情，也写明了真实的购买价格。
吴小正之所以这么写，就是要表明他现在是溢价购买的，以防止以后有人以当时卖价过低为借口来无理取闹。
二是付款方式也注明得清清楚楚，免得有人在中途以余款还没付清来反悔。
三是明确注明了违约惩罚，谁要是敢反悔，吴小正保证能告到他倾家荡产。
吴小正不得不防。
因为工厂一旦开工，如果再有人以地皮为借口来无理取闹的话，那他的损失就大了。
四组的人围在一起讨论了半天，也没有找出让他们接受不了的条款来，于是各个都满意地点了点头。
这也是在吴小正预料中的事情，因为在这个时候，自然没有人想到日后要反悔，所以他的那些自保条款，现在的四组人来说并不会觉得过分。
负责主持签约的是村委的秘书吴兴发，他敲了敲桌子，示意大家安静下来。
这样的土地交易是必须经过村委的主持和见证才合法有效。
实际上，按照土地法的规定，这些地并不属于村民个人所有，而是属于村集体所有，村民们只不过拥有一段时期的承包使用权。
可就算是这样，这样的土地交易也还是要付费的，因为这涉及到村民们的利益。只不过这种交易必须经过村委的同意，因为所有权属于村集体所有。
在农村，所有的土地交易都是这么炒作的。
而吴小正买下这些土地之后，还有一系列的事情需要去做，比如说必须去国土规划所将土地的性质变更为工业用地，再出规划红线图，拿土地使用证等，好在这些在镇里就可以办理，有杨贵平在，这些倒不是什么难事。
等大家安静下来后，吴兴发开口了：“如果大家对合同条款没意见的话，那每家就派出户主来，一个个在合同上签字按手印。”
所有人都无异议。
食品加工厂的土地交易买卖总算是敲定了。
吴小正又松了一口气。
对于吴小正所给出的这个待遇，军哥并没有感到过于为难。
在他看来，工厂刚处于起步阶段，而吴小正又玩这么大，光是在地皮上的投入就看得让他心跳。
因此，就算军哥看到这生意似乎确实挺好赚的，可成本毕竟摆在了那里，因此精打细算才是真正的持续发展之路。
而对于他的那些兄弟，军哥也并没有想当救世主的意思，只是他知道，这一两年以来，以前跟他一起混的那些兄弟，有很多都还没找到事做的，因此他能拉的话，会尽量拉一把。
但有一个前提，就是不损害吴小正这个兄弟的利益的情况下。在军哥看来，吴小正跟他即是从小到大的邻居，现在又是师兄弟，他理应更为吴小正考虑才对。
在某种意义上来说，军哥觉得吴小正给出的这个待遇还挺厚道的。
这是思维出发点不一样的缘故。
“那我试试看。”军哥立马就答应了下来，当然，这是他比较谦虚的说法。
吴小正心情大定。
不过他又开始纠结一点。
那就是军哥的那帮兄弟，一个个可都不是省油的灯。比如说今天见到的梁振华，两年过去，已经成为了一片小混混的头，估计在城西市场都已经混出了赫赫威名。
这帮人如果再聚在一起，在某种意义上来说，既是好事也是坏事。
好的地方在于，有这帮人在，食品加工厂在市场销售方面就不用太担心被人过分欺负了。比如说今天如果不是军哥在，如果梁振华不是军哥的兄弟，那今天很可能就要受欺负了。
而不好的地方在于，这些人如果不受控制的话，一不小心就会弄出大麻烦来，甚至把他们自己折腾进大狱都有可能。
看来，还得找过时间跟军哥好好聊聊，行事得立个规矩才行。
唉，想创业真的不容易，要考虑的事情实在是太多了一点。
当两人回到家的时候，时间还算早，军哥随口问了一句：“晚上签合同的事，要不要我一起过去看看？”
“你看着办吧，如果没别的事的话，你去看看也行。”吴小正随口回了一句。
按照今晚的约定，吴小正确实得去村委跟四组的那些人签购地合同。虽然说这事已经基本敲定，但手续问题还是得必须走一遍的。
“行，那我也去看看。”军哥说了一句，然后先回了自己家。
吴小正回到家之后，发现吴敏霞也已经回来，手里正拿着一沓已经打印好的标准合同。
认真核对一遍之后，吴小正发现并没有什么错误，于是就安心等待夜晚的降临。
刚吃过晚饭，吴小正就提前前往村委会了，因为这是吴家的大事，基本上吴家所有人都又一次全体出动了，包括吴敏霞，连吴小莉都要跟着去凑热闹。
刚到村委，刘石泉就告诉了吴小正一个好消息：“租学校的事情问题应该不大，我跟所有的村干部都通过气了，大家都没意见，今晚再具体敲定一下就成了。”
这确实算是一个好消息，最起码在自己的工厂建起来之前，临时厂房就不用愁了。
人陆陆续续的到来。
最先到的自然是张绣花带着蒋丽华，这次她可不敢摆什么架子了，她反而怕吴家反悔。
与上次不同真的不同了，这次来的人各个都对吴家的人客客气气的，显得很熟络，也相当的尊重。
这就是利益驱使的，哪怕是在这个还算淳朴的年代，也免不了这一点。
吴小正没有矫情，直接拿出一份合同范本，给大家传阅起来。
大家的兴趣立马就集中到了合同条款上面。
这个年代的乡下人虽然普遍文化程度不算高，但大部分都还是识字的，尤其是年轻一点的。
于是四组的这些人便围在一起逐条逐款地看了起来，边看还边讨论。
其实吴小正这个合同起草得还算公平合理的，他并没有占这些人便宜的意思。
唯有三点是他在合同里面着重强调了的。
一是在地价方面，他特意标明了现在的地价行情，也写明了真实的购买价格。
吴小正之所以这么写，就是要表明他现在是溢价购买的，以防止以后有人以当时卖价过低为借口来无理取闹。
二是付款方式也注明得清清楚楚，免得有人在中途以余款还没付清来反悔。
三是明确注明了违约惩罚，谁要是敢反悔，吴小正保证能告到他倾家荡产。
吴小正不得不防。
因为工厂一旦开工，如果再有人以地皮为借口来无理取闹的话，那他的损失就大了。
四组的人围在一起讨论了半天，也没有找出让他们接受不了的条款来，于是各个都满意地点了点头。
这也是在吴小正预料中的事情，因为在这个时候，自然没有人想到日后要反悔，所以他的那些自保条款，现在的四组人来说并不会觉得过分。
负责主持签约的是村委的秘书吴兴发，他敲了敲桌子，示意大家安静下来。
这样的土地交易是必须经过村委的主持和见证才合法有效。
实际上，按照土地法的规定，这些地并不属于村民个人所有，而是属于村集体所有，村民们只不过拥有一段时期的承包使用权。
可就算是这样，这样的土地交易也还是要付费的，因为这涉及到村民们的利益。只不过这种交易必须经过村委的同意，因为所有权属于村集体所有。
在农村，所有的土地交易都是这么炒作的。
而吴小正买下这些土地之后，还有一系列的事情需要去做，比如说必须去国土规划所将土地的性质变更为工业用地，再出规划红线图，拿土地使用证等，好在这些在镇里就可以办理，有杨贵平在，这些倒不是什么难事。
等大家安静下来后，吴兴发开口了：“如果大家对合同条款没意见的话，那每家就派出户主来，一个个在合同上签字按手印。”
所有人都无异议。
食品加工厂的土地交易买卖总算是敲定了。
吴小正又松了一口气。