105.第105章 买地计划
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佳雪看老爸这么笑，便明白自己没说清楚要被笑话了，在父亲面前，她一点也不介意地撒个娇：“不许笑话人家嘛！”
如果是以上一世的心态，她别说撒娇了，连在父亲面前侃侃而谈都做不到。
父亲是房地产业的大行家，她的见地，怎么算在他面前都该是稚嫩无比的。
不过，现在她不仅有重生一世的记忆做为倚仗，还明白了父亲对自己的疼爱。
自家的女儿，就算说错了，又有什么？她可以尽管地大胆说放手做，当爹的，只会笑着及时提醒或者替她纠正错误。
在他面前，其实不用怕错的。
尤其是现在，她顶着一个十七岁的高中生身份，能说出这些做出这些，几乎都可以称为天才了。
水远程果然收住笑意，正经道：“好好，不笑不笑。不过，一两百万就想在魔都买地皮－－你还是不够了解魔都的房地产市场啊。”
说到这里时，他已经忍不住给女儿讲解：“现今魔都的地产业成本构成，其实建造房屋本身的造价，即使是高层，毛胚房也不过一千五左右绰绰有余。为什么房价却这么高呢？也不是我们开发商从中渔利太多，而是受地价所限，寸土寸金呐！”
这个佳雪上一世虽然了解不深，但门里出身，不会懂三分，她还是有所了解的，便接续这个话题：“前些天我看关于造价方面的书了，的确是建造房屋本身的人工、材料、机械管理费等杂七杂八算起来，还是都不到房价的一个零头。”
水远程点点头：“是的，不过构成房屋价格的，远不止于此，比如城市要有基础设施配套，各种规费税费，设计、监理、监督管理都是需要花费人力物力的，当然，占最大比例的便是土地……这也是为什么很多小城市的房价便宜，大城市却动辙一万多一平方的原因。”
佳雪却说：“谁说我一定要在魔都买地了？”
水远程意外，他歪头打量佳雪，似乎在探究她是真的看中了别处的地，还是因为刚才的讨论，所以嘴硬这么改口的。
佳雪脸上挂着调皮的笑意，天真中带着得意。
水远程居然也看不出来她是怎么想的，只好问：“你看中哪里的地了？”
佳雪兴奋地跑去拿地图：“A市。”
水远程愣了愣。
然后就失笑了。
他自已都有些不好意思了，一个大老爷们儿，怎么能这么玻璃心？
A市，是B城的省会，离B城只有一个多小时的路程。
看到佳雪素手纤纤指向A市的时候，他下意识地想到佳雪还是对周家念念不忘。
不过，他立即便想到了佳雪这样的选择再正常不过，她是自小生活在B城的，自然对那边比对魔都更为了解。
在熟悉的地方选择投资方向，是所有人的共性。
佳雪想到A市，那是再正常不过的事情。
而且，就算佳雪在A市买地是为周家考虑，那也只说明佳雪是个孝顺孩子。
她是周家养大的，生娘没有养娘大，她现在有能力了，对周家有所回报，真是再正常不过的事。
想到这里，水远程便只是淡淡地、不甚在意地问：“为什么是A市呢？”
这一次，佳雪却很认真地看着水远程的眼睛，声音里带了一抹请求：“爸－－”
水远程立即意识到自己刚才的猜测可能是正常的。
她应该的确是为周家考虑。
果然，佳雪说：“我想在A市买地，是因为那边离B城比较近，养父一家都没有什么一技之长，我这次回去，虽然给他们买了一片渔塘，但那也是需要下苦力经营的营生。如果我在A市买了一块地，不管是做些什么，以后都方便照顾养父他们。”
水远程问：“你是打算，比如我们开发房子，可以让你的姐姐姐夫承包部份工程，从中分一杯羹？”
佳雪点头：“是的－－而且，如果以后我发展的不好也就罢了，如果以后发展很好的话，那块地上的产业，以后也可以交给养父管理，他们也就终生有靠了。”
水远程听得明白这话的意思。
很多开发商开发的房子，并不是全部售出的，有不少以小区为主的楼盘，靠近主干道都会设计门面房，甚至是商场等配套，那些产业，很多开发商都选择收取租金，一方面做为公司的固定资产。
这样有不少好处：最近几年房价一直是看涨的，而且任何楼盘住户入住率达到一定标准，都是需要很长时间的，在这之前，商业用房的价格，都提不上来，这就意识着，留在手里，只会涨不会跌。
而这时由于住宅用房的销售，开发商大多早已回收成本有所盈余，那么把商业用房留下来作为公司的固定资产，在以后的公司运作中，随时可以抵押给银行申请贷款。
水远程简直没有想到佳雪会想得这么长远。
尤其她提出的是交给周家管理，而不是送给他们。
有一片商业房坐收租金，对周家来说绝对比送给他们钱更实际更长远，对他们最好的办法就是细水长流。
虽然佳雪对养父的态度，多少让他这个生父有些吃味，但是……
佳雪这是用自己赚的钱为养父养老，他还真的没有立场说些什么。
哪怕是用他的钱，他也是应该支持的。
于是，水远程叹了一声，夸赞：“我们佳雪是个孝顺孩子。”
佳雪听得额头汗下。
这不是她的本意，她是没办法了才这么说的。
孝顺周刚，有那一片渔塘，就够周家吃穿不愁，很快就可以直接跻身B城富豪榜了。
A市的那块地，她总不能说她只是想炒地皮吧？
她总不能说她未卜先知到那是A市的开发区，国家级重点。
那一片，五年后会是很多著名品牌云集的轻工业区？
水远程问：“你看中了A市哪里的地呢？”
佳雪打开电脑，打开谷歌地图一指：“这里。”
水远程皱眉：“那一片没有住房用地啊？土地使用性质是很难改变的！”
佳雪点头表示同意，却又很肯定地说：“就是这里。A市的未来规划是东进、西扩，我看中的这块地紧邻国道入口，一定会大有用途的。”
水远程不喜欢投机倒把的行为，皱眉问：“你是打算炒地皮？”
佳雪摇头。
“可那片是工业用地。”
佳雪说：“我们可以注册一个品牌，建造一个工业园区的雏形，然后卖给真正的实业家。”
说到这里，佳雪又说：“租也行。”
佳雪看老爸这么笑，便明白自己没说清楚要被笑话了，在父亲面前，她一点也不介意地撒个娇：“不许笑话人家嘛！”
如果是以上一世的心态，她别说撒娇了，连在父亲面前侃侃而谈都做不到。
父亲是房地产业的大行家，她的见地，怎么算在他面前都该是稚嫩无比的。
不过，现在她不仅有重生一世的记忆做为倚仗，还明白了父亲对自己的疼爱。
自家的女儿，就算说错了，又有什么？她可以尽管地大胆说放手做，当爹的，只会笑着及时提醒或者替她纠正错误。
在他面前，其实不用怕错的。
尤其是现在，她顶着一个十七岁的高中生身份，能说出这些做出这些，几乎都可以称为天才了。
水远程果然收住笑意，正经道：“好好，不笑不笑。不过，一两百万就想在魔都买地皮－－你还是不够了解魔都的房地产市场啊。”
说到这里时，他已经忍不住给女儿讲解：“现今魔都的地产业成本构成，其实建造房屋本身的造价，即使是高层，毛胚房也不过一千五左右绰绰有余。为什么房价却这么高呢？也不是我们开发商从中渔利太多，而是受地价所限，寸土寸金呐！”
这个佳雪上一世虽然了解不深，但门里出身，不会懂三分，她还是有所了解的，便接续这个话题：“前些天我看关于造价方面的书了，的确是建造房屋本身的人工、材料、机械管理费等杂七杂八算起来，还是都不到房价的一个零头。”
水远程点点头：“是的，不过构成房屋价格的，远不止于此，比如城市要有基础设施配套，各种规费税费，设计、监理、监督管理都是需要花费人力物力的，当然，占最大比例的便是土地……这也是为什么很多小城市的房价便宜，大城市却动辙一万多一平方的原因。”
佳雪却说：“谁说我一定要在魔都买地了？”
水远程意外，他歪头打量佳雪，似乎在探究她是真的看中了别处的地，还是因为刚才的讨论，所以嘴硬这么改口的。
佳雪脸上挂着调皮的笑意，天真中带着得意。
水远程居然也看不出来她是怎么想的，只好问：“你看中哪里的地了？”
佳雪兴奋地跑去拿地图：“A市。”
水远程愣了愣。
然后就失笑了。
他自已都有些不好意思了，一个大老爷们儿，怎么能这么玻璃心？
A市，是B城的省会，离B城只有一个多小时的路程。
看到佳雪素手纤纤指向A市的时候，他下意识地想到佳雪还是对周家念念不忘。
不过，他立即便想到了佳雪这样的选择再正常不过，她是自小生活在B城的，自然对那边比对魔都更为了解。
在熟悉的地方选择投资方向，是所有人的共性。
佳雪想到A市，那是再正常不过的事情。
而且，就算佳雪在A市买地是为周家考虑，那也只说明佳雪是个孝顺孩子。
她是周家养大的，生娘没有养娘大，她现在有能力了，对周家有所回报，真是再正常不过的事。
想到这里，水远程便只是淡淡地、不甚在意地问：“为什么是A市呢？”
这一次，佳雪却很认真地看着水远程的眼睛，声音里带了一抹请求：“爸－－”
水远程立即意识到自己刚才的猜测可能是正常的。
她应该的确是为周家考虑。
果然，佳雪说：“我想在A市买地，是因为那边离B城比较近，养父一家都没有什么一技之长，我这次回去，虽然给他们买了一片渔塘，但那也是需要下苦力经营的营生。如果我在A市买了一块地，不管是做些什么，以后都方便照顾养父他们。”
水远程问：“你是打算，比如我们开发房子，可以让你的姐姐姐夫承包部份工程，从中分一杯羹？”
佳雪点头：“是的－－而且，如果以后我发展的不好也就罢了，如果以后发展很好的话，那块地上的产业，以后也可以交给养父管理，他们也就终生有靠了。”
水远程听得明白这话的意思。
很多开发商开发的房子，并不是全部售出的，有不少以小区为主的楼盘，靠近主干道都会设计门面房，甚至是商场等配套，那些产业，很多开发商都选择收取租金，一方面做为公司的固定资产。
这样有不少好处：最近几年房价一直是看涨的，而且任何楼盘住户入住率达到一定标准，都是需要很长时间的，在这之前，商业用房的价格，都提不上来，这就意识着，留在手里，只会涨不会跌。
而这时由于住宅用房的销售，开发商大多早已回收成本有所盈余，那么把商业用房留下来作为公司的固定资产，在以后的公司运作中，随时可以抵押给银行申请贷款。
水远程简直没有想到佳雪会想得这么长远。
尤其她提出的是交给周家管理，而不是送给他们。
有一片商业房坐收租金，对周家来说绝对比送给他们钱更实际更长远，对他们最好的办法就是细水长流。
虽然佳雪对养父的态度，多少让他这个生父有些吃味，但是……
佳雪这是用自己赚的钱为养父养老，他还真的没有立场说些什么。
哪怕是用他的钱，他也是应该支持的。
于是，水远程叹了一声，夸赞：“我们佳雪是个孝顺孩子。”
佳雪听得额头汗下。
这不是她的本意，她是没办法了才这么说的。
孝顺周刚，有那一片渔塘，就够周家吃穿不愁，很快就可以直接跻身B城富豪榜了。
A市的那块地，她总不能说她只是想炒地皮吧？
她总不能说她未卜先知到那是A市的开发区，国家级重点。
那一片，五年后会是很多著名品牌云集的轻工业区？
水远程问：“你看中了A市哪里的地呢？”
佳雪打开电脑，打开谷歌地图一指：“这里。”
水远程皱眉：“那一片没有住房用地啊？土地使用性质是很难改变的！”
佳雪点头表示同意，却又很肯定地说：“就是这里。A市的未来规划是东进、西扩，我看中的这块地紧邻国道入口，一定会大有用途的。”
水远程不喜欢投机倒把的行为，皱眉问：“你是打算炒地皮？”
佳雪摇头。
“可那片是工业用地。”
佳雪说：“我们可以注册一个品牌，建造一个工业园区的雏形，然后卖给真正的实业家。”
说到这里，佳雪又说：“租也行。”