第三百五十一章 院线都是从影院开始
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一般情况下来说，电影的制作方并不一定都会开展发行方面的业务，毕竟这对于其他的发行公司来说都属于抢饭碗的范畴，再者说这也是一项专业性质很强的工作，如果没有这方面足够多的人才，发行业务也不好开展起来。【ㄨ】
电影的制作方只需要把电影给制作完成就好，但是说到发行方的工作就不一样了，发行方要去做拷贝、申请秘钥、排档期、把秘钥邮寄给影院、做各种各样的宣传活动、购买广告、谈判票房分成、跟院线签订合同等等这些。
正因为专业性的原因，所有在韩国电影圈内小公司都不会碰发行这块儿蛋糕，一来自己没有这么大的实力，二来也是怕被圈内其他公司给针对，毕竟这份蛋糕看上去很美味，但是却不是那么容易下嘴，而只有像NEW、CJ娱乐这些大的制片公司现在一般都有发行业务，小公司就不要多想了，安安生生当制片方就好了。
其实早在创办JHJFilm电影制作公司的时候，郑赫宰就已经考虑到了发行的相关事宜，当时是因为条件和实力并不是很成熟，所以这个想法就先被抛在了脑后，现在伴随着条件的越来越成熟，发行的相关事宜也就被提上了日程。
其实在韩国，类似于JHJFilm这样想做发行的公司也有不少，但是最终能够在这个吃人的圈子里存活下来的每年也就一两个的样子，最主要的还是作为发行方能够抓住一部好电影，宣传好才能取得高票房，最后属于发行方的利润也就越多。CJ娱乐和Lotte影视就是其中两家实力雄厚的发行方和制作方，最为主要的还是因为他们背后的院线。
Lotte影视自不必说，作为Lotte集团旗下的百货公司的子公司，只要是有Lotte百货就必定有一家Lotte影院，Lotte百货开始影院项目的时间其实也并不长，从1999年开始到现在，全国范围内的影院一共有十二家。98块荧幕。
作为娱乐产业航母的CJ娱乐事业群旗下的CGV则拥有朝二十家的影院组成的院线，相比之下，CJ娱乐的资本要比Lotte影视雄厚的多。
影院并不是一个短期的投资，它的投资收益回流的时间很长。差不多要五年到七年的时间，但是只要选对了地方那么在此之后这一项的收益便是一个相当稳定的增长点，郑赫宰又怎能不关注到这些，早在去年的时候郑赫宰就有收购几家影院的想法，不过因为当时资金缺口和其他方面的只能作罢。
不过今年的情况就和去年不太一样了。最主要的还是因为《王的男人》下线后带来的收益，这笔钱不投资出去攥在手里或者放在银行都只会满满贬值，所以只有投资出去的钱才是赚到的钱，郑赫宰自然明白这一点，所以，他的目光早早地就瞄上了影院上。
………………………………………………………………………………
“郑赫宰xi，您可以看一下这里的装修，这些都是去年刚刚装修过的，而且咱们这个剧场一共有八个厅，每个厅的座位都在一百五十人以上。最大的两个厅是咱们忠武路这边为数也不多的两个IMAX影厅，一个可以容纳观众三百二十人，另外一个也可以容纳二百八十人，所以说咱们这家影院买到绝对是赚到！”
走前前方带路的影院经理和一名代理人笑眯眯地冲着郑赫宰解释起来。
听到他们两人的话，郑赫宰只是微微点了点头并没有开口言语，目光不时地环视着四周的装饰风格和人气，心下又明白了几分。
其实只要是涉及到影院的交易这都不是一个小数目，一般来说也不会有人抛售自己手里的影院，毕竟只要多管理几年就能给自己带来稳定的收益，是以直接交易影院的情况很少很少。一般情况下都是选择好建影院的地点重新修建，而不是从其他人手中购买。
郑赫宰原本也是这样想的，不过后来听说富二代圈子里的某个大少准备抛售自己手里的院线，听到这个消息郑赫宰马上来了精神。直接驱车便赶到了这家影院的所在地，忠武路附近。
这家影院是建在忠武路的4街125号，地理位置相当不错，不管是公交线路还是地铁线路到这里都很轻松便可以找到这家影院，尤其是坐地铁，更可直接从地铁忠武路站的剧院专用出口入场。可谓是相当方便，不过令人感到奇怪的是今天周六本应该是院线最为忙碌的时候，但是来到这里看到的却不是预想到的那一幕。
看到郑赫宰目光中透露出来的疑惑，一旁的代理人在这时趁着影院经理不注意悄悄地来到了郑赫宰的身边跟他说道：“其实这家影院专攻的是艺术片，你也知道艺术片嘛，和普通观众们之间肯定有代沟的，而且这个代沟还很深，所以一般情况下只有一些忠实的艺术片观众会来这里，平常周六周日的时候也没有多少人的。”
这么说来也是，看着影厅里稀稀落落的观影人，还有一旁咖啡屋里悠闲看报的文艺青年，果然不是那种阖家团圆一块儿来看一场酣畅淋漓的商业大片的影院，想到这里郑赫宰的心里已经估摸出了价位。
“是这样？”郑赫宰听到后一脸的惊讶，没想到现在还有喜欢艺术片的富二代，而且还将专放艺术片的影院建的如此大，果然是有钱没地方花吗？不过更令郑赫宰感到奇怪的是这位代理人对自己的态度，这些内情并不该告诉自己的呀！
位于忠武路的这家剧场总体的条件还是很不错的，就是不知道在价格上怎么样了？
带着心中的疑问，郑赫宰连同着这位影院经理和代理人来到了会议室，开始接下来的谈判。
从谈判的一开始，双方就陷入到了僵局，这边的影院方给定的价格有些虚高了，郑赫宰有些接受不了。虽然这家影院的地理方位也好，还是影院的规模也罢都属于很不错的，但是从艺术剧场改到商业片影院总归是需要一个过渡，而且忠武路上的影院本来就不少。人其实都有‘惯性’，去惯了哪家影院一般情况下就不会再改变了，所以说接手这家剧场郑赫宰也是需要冒很大风险的。
其实不光是郑赫宰看出来了，这家剧场的经理又何尝没有看出来。但是双方所处的立场不一样，自然所坚持的也不一样。
“五十六亿！这个价格不能再低了。”影院的经理摇了摇头坚决地说道。
听到从他口中说出来的数字，郑赫宰忍不住笑了，“咱们先不说拿五十六亿买下这家影院值不值，咱们就先算一笔账。我在清潭洞那边看中了一处即将新开业的购物广场，因为是新建起来的购物广场所以包下来一层的话，每年的费用并不算高，建一座跟这个规模差不多的电影院的费用也就在五十亿，如果你还一口咬定五十六亿不松口的话，那么我也自能说咱们好聚好散了。”郑赫宰也是摇起头来。
听到郑赫宰的话后，影院的经理蒙圈了，“这个可不能这么说，这里毕竟是临靠近忠武路，这样的地理位置和价格五十六亿已经是很便宜的了。”
“忠武路是吗？你可以去查一下那处新开的购物广场。看一下它在清潭洞的什么位置上。”郑赫宰反驳道，“而且从艺术片转到商业片我也是需要负一定的风险的，再者说即使是靠近了忠武路又怎么样？这里的电影市场应该早就被其他的老牌影院剧场给瓜分干净了吧？如果不是这样，估计你的老板也不会抛售手里的影院吧？”
郑赫宰笑着说道，而他面前的影院经理的脸色却是忍不住微微一变，似乎被郑赫宰的这番话给说到了心坎儿上。
如果不是因为转型困难，他的大老板又何至于抛售手里的这家影院，其实从艺术片转型的苦难也不是想象中的那么大，但是头两年肯定是亏损运营的，或许是他头上的大老板不愿再继续管理下去。所以这才想着早点儿卖了也好。消息传出后，也不是没有买家来咨询，从CJ娱乐到Lotte影视都有人过来询问价格，不过最后都被五十六亿的价格给吓跑了。如果是这样的价格还不如自己建一家好了，虽然付出了时间上的等待，但是也总比这个吓死人的价格强。
“郑赫宰xi，这个价格是我们老板定下来的，我一个打工的也不好夸下海口，您看要不这样。您报个价我跟我们老板说一声，怎么样？”影院的经理难得‘聪明’起来，笑着跟郑赫宰说道。
“那也好，四十三亿，如果可以那咱们再继续谈接下来详细地条款……”郑赫宰的口中说出了一个数字。
“郑赫宰xi，不是……这个价格实在是有些有些太低了吧？”影院的经理听到郑赫宰口中说出的‘四十三亿’的数字，当场便被吓住了，如果自己老板能够答应这个价格不是他疯了，那就一定是这个世界疯了。
“你去跟你们老板说把，我虽然不是最后一个询价的人，但一定是最诚恳的一个买方。”
带着心底的疑惑，影院经理拿着手机来到了会议室门外拨打了一串号码……
屋内，郑赫宰颇有闲情逸致的喝着茶，不过因为中间谈判的时间太长了，茶都有些凉了。过了差不多有五分钟，影院经理这才一脸沉闷的走进了会议室，看着郑赫宰开口说道：“五十二亿，这个价格不能再低了。”
“四十三亿！”郑赫宰一口咬死了这个数字，虽然他不清楚CJ娱乐和Lotte影视等其他的买家来的报价是多少，但是依目前的情况来看，似乎自己出的价格已经不算最低的了，要不然的话，估计双方的价格谈判早就崩了。
听到郑赫宰一口咬死了这个价格，影院经理的脸色并不好看，“五十二亿是我们老板给定的最终价格。”
“是吗？”郑赫宰听到后耸了耸肩，“那只好跟你们老板说一声抱歉了，等我清潭洞那家电影院开业的时候希望能够邀请你们老板的莅临参加，那我就先告辞了。”说着，郑赫宰拿起椅背上的外套这就准备起身，就在这时影院的经理突然就拦下了他。
“五十亿，影院的设备一切都是最新的，而且场地也是附近最大的一家，只要后续经营的好的话，这里绝对是您创影院的最佳选择。”
听到影院经理的挽留，郑赫宰停下了手头的动作，不过对于这个价格依然有些不太满意，还会有些高。
“既然你降了点儿，那么我也提一些，四十五亿。”
一旁影院的经理傻脸了，不带这样玩儿的呀，他这个时候不应该顺着自己的报价答应了吗？怎么还是坚持四十五亿的价格呢？谈判一时之间陷入了僵局，一个坚持五十亿，而另外一个坚持四十五亿，中间就有着五亿的差价谈不下来，这个时候就显现出代理人的作用了。
“忠武路的这家影院的潜在价值还是有的，虽然买下后肯定在前期有一个比较大的宣传投入，但是地理位置和环境却很不错，您说是不是？”代理人一边说着一边看向了郑赫宰。
“您的老板也是想急着出手，而且影院这边的竞争确实是有些激烈，那咱们就各退一步，您看怎么样？”代理人说着将目光投向了一旁的影院经理。
“四十八亿，咱们各退一步，这个价格应该双方都能接受吧？”
说实话这个价格距离郑赫宰的心理预期还是有一些差距，但是也还算不错，这里的环境和气氛确实是不错。尤其是郑赫宰的在意便是忠武路这条电影人心目中的‘圣地’就在附近，出门步行几分钟就到，特别的方便。
“如果觉得这个价格可以的话，那么咱们就签订合同吧。”郑赫宰同影院的经理都点了点头。
至于说如果渡过影院转型这个难关，郑赫宰的心中已经有了想法，就不信《汉江怪物》、《老千》、《美女的烦恼》首映仪式都选择在这里举办还吸引不来人气……
(未完待续。)
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谢谢上一章给豆腐提出问题的书友‘川川有点笨’，谢谢大家的支持！
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其实早在创办JHJFilm电影制作公司的时候，郑赫宰就已经考虑到了发行的相关事宜，当时是因为条件和实力并不是很成熟，所以这个想法就先被抛在了脑后，现在伴随着条件的越来越成熟，发行的相关事宜也就被提上了日程。
其实在韩国，类似于JHJFilm这样想做发行的公司也有不少，但是最终能够在这个吃人的圈子里存活下来的每年也就一两个的样子，最主要的还是作为发行方能够抓住一部好电影，宣传好才能取得高票房，最后属于发行方的利润也就越多。CJ娱乐和Lotte影视就是其中两家实力雄厚的发行方和制作方，最为主要的还是因为他们背后的院线。
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影院并不是一个短期的投资，它的投资收益回流的时间很长。差不多要五年到七年的时间，但是只要选对了地方那么在此之后这一项的收益便是一个相当稳定的增长点，郑赫宰又怎能不关注到这些，早在去年的时候郑赫宰就有收购几家影院的想法，不过因为当时资金缺口和其他方面的只能作罢。
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其实只要是涉及到影院的交易这都不是一个小数目，一般来说也不会有人抛售自己手里的影院，毕竟只要多管理几年就能给自己带来稳定的收益，是以直接交易影院的情况很少很少。一般情况下都是选择好建影院的地点重新修建，而不是从其他人手中购买。
郑赫宰原本也是这样想的，不过后来听说富二代圈子里的某个大少准备抛售自己手里的院线，听到这个消息郑赫宰马上来了精神。直接驱车便赶到了这家影院的所在地，忠武路附近。
这家影院是建在忠武路的4街125号，地理位置相当不错，不管是公交线路还是地铁线路到这里都很轻松便可以找到这家影院，尤其是坐地铁，更可直接从地铁忠武路站的剧院专用出口入场。可谓是相当方便，不过令人感到奇怪的是今天周六本应该是院线最为忙碌的时候，但是来到这里看到的却不是预想到的那一幕。
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其实不光是郑赫宰看出来了，这家剧场的经理又何尝没有看出来。但是双方所处的立场不一样，自然所坚持的也不一样。
“五十六亿！这个价格不能再低了。”影院的经理摇了摇头坚决地说道。
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听到郑赫宰的话后，影院的经理蒙圈了，“这个可不能这么说，这里毕竟是临靠近忠武路，这样的地理位置和价格五十六亿已经是很便宜的了。”
“忠武路是吗？你可以去查一下那处新开的购物广场。看一下它在清潭洞的什么位置上。”郑赫宰反驳道，“而且从艺术片转到商业片我也是需要负一定的风险的，再者说即使是靠近了忠武路又怎么样？这里的电影市场应该早就被其他的老牌影院剧场给瓜分干净了吧？如果不是这样，估计你的老板也不会抛售手里的影院吧？”
郑赫宰笑着说道，而他面前的影院经理的脸色却是忍不住微微一变，似乎被郑赫宰的这番话给说到了心坎儿上。
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“那也好，四十三亿，如果可以那咱们再继续谈接下来详细地条款……”郑赫宰的口中说出了一个数字。
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“五十亿，影院的设备一切都是最新的，而且场地也是附近最大的一家，只要后续经营的好的话，这里绝对是您创影院的最佳选择。”
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一旁影院的经理傻脸了，不带这样玩儿的呀，他这个时候不应该顺着自己的报价答应了吗？怎么还是坚持四十五亿的价格呢？谈判一时之间陷入了僵局，一个坚持五十亿，而另外一个坚持四十五亿，中间就有着五亿的差价谈不下来，这个时候就显现出代理人的作用了。
“忠武路的这家影院的潜在价值还是有的，虽然买下后肯定在前期有一个比较大的宣传投入，但是地理位置和环境却很不错，您说是不是？”代理人一边说着一边看向了郑赫宰。
“您的老板也是想急着出手，而且影院这边的竞争确实是有些激烈，那咱们就各退一步，您看怎么样？”代理人说着将目光投向了一旁的影院经理。
“四十八亿，咱们各退一步，这个价格应该双方都能接受吧？”
说实话这个价格距离郑赫宰的心理预期还是有一些差距，但是也还算不错，这里的环境和气氛确实是不错。尤其是郑赫宰的在意便是忠武路这条电影人心目中的‘圣地’就在附近，出门步行几分钟就到，特别的方便。
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