第170章 房屋改造计划（求订阅，求月票，求推荐啦！）
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这幢房屋抵触曼哈顿这个大岛上，而且又靠近哈德森河，本来纽约就是一座海滨城市，每年的降水量就不算少，所以防潮真的是个很重要的问题。
而且正如维恩所说，这房子以前是按照标准的工业厂房来设计的，不是按照住宅标准来设计的，所以根本就没怎么考虑过防潮的问题。
当时这间工厂的一楼是生产车间，而生产出来的成品，则是直接放在二楼，所以根本不用担心地下防潮的问题，但是现在这幢房子他买下来准备住人，那就不能不考虑这个问题了。
因为这个步骤，如果不搞的话，将来就会产生严重的霉变，异味，以及虫害等问题，要知道潮湿可是非常容易滋生细菌，和各种虫害的。
尤其是美国这边的白蚁和臭虫可不是一般的吓人，经过几代的演变，美国的白蚁，已经成了所有美国屋主，都不得不面对的头号天敌。
哪怕他这房子是钢混砖木结构，也一样要担心那些超级白蚁。
还有就是臭虫，要知道曼哈顿当年可是美国最早开放的一8，批港口，当年来至这里曾经迎来了来至世界各地的移民，也同样迎来了来至直接各地的病虫害。
而这里的臭虫可是出了名的厉害，在国内咱们所得知的臭虫普遍是不袭击人的，可是这里的臭虫。可是以咬人够狠而出了名的。
而且一个不小心要是被咬上一口的话。引起的肿块。脓包，很多药都治不好，最后只能选择激素疗法，一旦采用了这样的办法，那你就等着变肥吧，用不了多久，身体就会想吹气球一样的肿胀起来。
买下房子，还没享福。就遭受这样的罪，金沐晨可不想那样。
所以这防潮措施必须做，维恩的方法很简单，那就是把地下室挖开，然后从新用速干水泥来浇灌地基，然后在刷上几层厚厚的防潮材料，这样一来就可以解决防潮的问题了，而且新地基，还可以让房子变得更加坚固。
金沐晨几乎毫不犹豫就答应了，不过维恩说道最后。有点畏畏缩缩。
“不过这样一来，就会提升相当多的房屋改造成本。”
到最后他终于说出了他担心的原因。没想到金沐晨却摇了摇手指头。
“钱不是我关心的，说个价吧？”
“嗯。。。金先生，光是这部分重铸地基的造价，可能就要五万到十万左右。。。”
“什么？这么贵？”
金沐晨一愣，要知道在其他地区，造一座百十来平新房，也不过二十几万就能搞定，可这做个防潮地基，就要五万到十万美元？
他以前没装修过房子，还真是不知道，这里面的价格居然会相差这么大。
“额。。。金先生，这用料方面，你放心，我选的都是最好的料，这方面不算很贵，两万美元也就到顶了，可是关键是你要租机械的费用，比如混凝土搅拌机等等，这些工程机械的费用，相对比较贵，另外一方面就是人工，咱们首先要把你地下室的地面全部抛开，还要在挖深，然后从新打上地桩，在浇灌混凝土，你这房子的单层平面面积很大，如果你想要早点完工的话，这需要很多的人手，还有工时，现在人工的价格你也知道。。。。”
维恩小心翼翼的说道，他也知道不管是哪个屋主，听到这样的报价，恐怕都得好好琢磨琢磨。
金沐晨点了点头，确实美国这边人工贵的吓死人，尤其是这样的建筑工作，如果你找便宜的人工来做，那么工程质量就无法保障，如果你找正规的装修公司来做的话，那报价也就差不多是这样了。
“好吧，你继续。”
不过很快他就不在纠结这些了，毕竟一千多万的房子都买了，难道还差这几十万的装修费用不成？
“还有接下来就是，要加楼层，我们会按照您原来的计划，在整幢楼里，在加上两层，这部分我们打算在不坏房主原有主体结构的情况下，使用钢筋框架加固的方式，在增添两个楼层，然后按照您的吩咐，来给您从新的划分设计功能区，您看一下，这是我们之前准备的几个预案。”
维恩说着把他手里的平板电脑，推到了金沐晨的面前。
金沐晨拿过来一看，里面是很多室内设计装修完成的效果图，和国内买房子时候的样板间的设计一样，看起来都很整洁漂亮，不过却分成了几种风格。
一层的前面一百五十平米，被划分成了商铺区，在这里陈列着几个柜台，是他摆放和陈列古董的地方。
后面则是划分成了一个办公区，还有一个带厨房的茶水间，边上还有一个休息区，厕所等等。
楼上前半部分则是一个高档古董的陈列区，看得出布局都经过精心的设计，在空间的使用上，很是用心，后面还有一个开放的休息区，应该是专门为他招待贵宾客户，准备的。
而他本人的办公区，也布置在这一层，做的很漂亮。
三楼则是生活区，一个开放式的厨房，客厅餐厅，面积就占了一百多平，不但可以招待亲朋好友，甚至还可以举行一个中等规模的派对，很是符合美国人的文化习惯。
前面朝阳的方向，则是留了两间卧室出来，面积相同，属于客房，还有一件面积差不多大的书房。
至于四楼，则是维恩重点提到的主人楼层了，一个集客厅，游戏室，工作室于一体的大型开放式空间，然后朝阳的方向，则是两个房间，面积差不多，不过其中采光最好的一件，被设定为是主人房。
而在四楼的楼顶上，维恩也从新做了规划，打算在这里加出半个楼层的房子，其实这里才是整栋建筑里最重要的主人房。
改建出来的房子不临街，但是前面会采用开放式的玻璃板房，这样一来这个房间就绝对不会缺少阳光。
整个房间性能非常多样化，既可以做书房，也可以做睡房，全凭主人随意布置，而前面的空间，则做成了一个空中花园。
全部铺上木质地板，放上躺椅，如果金沐尘愿意，他甚至可以在上面预留一个泳池的位置，在这个开放的平台上，你晚上可以端着一杯红酒，站在这里，享受远处曼哈顿的美丽夜景，白天则是可以俯瞰前面的林肯公园，和哈德森河，这绝对是个闹中取静的好去处。
只看了几眼，金沐晨就对这套设计方案非常满意，房屋设计的风格有好几套，什么美国大都会式的，就是采用全红木，外包，等比较严肃的风格设计。
或者是田园式的，就是在墙壁上贴上各种花花绿绿的墙纸，这些风格金沐晨统统不喜欢，他最喜欢的就是简单的白墙地砖的现代式风格。
又和维恩交代了几处自己不满意的地方，维恩也答应回去之后进行修改，这番讨论，这才到此为止。
“那么金先生，您看你是打算将这改造工程，全部交给我们公司来处理呢？还是打算另外找施工队来做？”
看到金沐晨对自己的设计方案很满意，维恩也很高兴，不过说到最后的关键问题，他心还是有点发虚。
毕竟这才是今天找金沐晨出来的关键，作为一家设计装修公司，当然希望能包下一整条龙的工程，这样才最赚钱吗。
而金沐晨本来也懒得去找其他工程队来做这样的工程，以来是找其他的工程队，不知根知底，不知道对方手艺怎么样，而这兰道尔公司，在装修质量的方面还是挺有口碑的。
另外就是施工队如何贯彻设计师的想法这也很关键，如果找来外面的施工队，但万一要是对方和维恩沟通不畅，最后做出一个四不像，那可就没处说理去了。
所以他只是简单的想了想，就答应维恩，装修施工，全部交给他们公司来做。
“您放心，金先生，这方面我们肯定会给您一个最优惠的折扣！”
维恩。达菲，这时候心里已经乐开了花了，这可是个大工程，做好了最起码能赚几十万。
“维恩，你也别高兴的太早，咱们可是丑话说在前面，我时间不多，不可能每天在这里盯着你们施工，可是我会找一个监理公司，全程盯着你们来干活，所以偷工减料什么的，你千万别打这主意。还有整个施工过程，绝对要严格按照我们同意的设计图纸来进行，不得进行私自改动，要不然到时候我可不收房。”
金沐晨看着维恩，很严肃的说道，这些话必须当面和他挑明。
很多国人都以为外国人真的非常讲诚信，造房子的时候不会偷工减料，可如果你真的相信他们这样的宣传，那你就大错特错了，而且你会被黑的很惨！
这帮老外一样俩眼睛一个鼻子，如果有机会偷工减料，他们一定会一样不少干，能用次级料，就用次级料，能少干一点，就绝对不会给你多伸一根手指头，所以这改造的过程，金沐晨觉得自己必须要找个工程监理，全程跟着，不能让他们做手脚。(未完待续。。)
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而且正如维恩所说，这房子以前是按照标准的工业厂房来设计的，不是按照住宅标准来设计的，所以根本就没怎么考虑过防潮的问题。
当时这间工厂的一楼是生产车间，而生产出来的成品，则是直接放在二楼，所以根本不用担心地下防潮的问题，但是现在这幢房子他买下来准备住人，那就不能不考虑这个问题了。
因为这个步骤，如果不搞的话，将来就会产生严重的霉变，异味，以及虫害等问题，要知道潮湿可是非常容易滋生细菌，和各种虫害的。
尤其是美国这边的白蚁和臭虫可不是一般的吓人，经过几代的演变，美国的白蚁，已经成了所有美国屋主，都不得不面对的头号天敌。
哪怕他这房子是钢混砖木结构，也一样要担心那些超级白蚁。
还有就是臭虫，要知道曼哈顿当年可是美国最早开放的一8，批港口，当年来至这里曾经迎来了来至世界各地的移民，也同样迎来了来至直接各地的病虫害。
而这里的臭虫可是出了名的厉害，在国内咱们所得知的臭虫普遍是不袭击人的，可是这里的臭虫。可是以咬人够狠而出了名的。
而且一个不小心要是被咬上一口的话。引起的肿块。脓包，很多药都治不好，最后只能选择激素疗法，一旦采用了这样的办法，那你就等着变肥吧，用不了多久，身体就会想吹气球一样的肿胀起来。
买下房子，还没享福。就遭受这样的罪，金沐晨可不想那样。
所以这防潮措施必须做，维恩的方法很简单，那就是把地下室挖开，然后从新用速干水泥来浇灌地基，然后在刷上几层厚厚的防潮材料，这样一来就可以解决防潮的问题了，而且新地基，还可以让房子变得更加坚固。
金沐晨几乎毫不犹豫就答应了，不过维恩说道最后。有点畏畏缩缩。
“不过这样一来，就会提升相当多的房屋改造成本。”
到最后他终于说出了他担心的原因。没想到金沐晨却摇了摇手指头。
“钱不是我关心的，说个价吧？”
“嗯。。。金先生，光是这部分重铸地基的造价，可能就要五万到十万左右。。。”
“什么？这么贵？”
金沐晨一愣，要知道在其他地区，造一座百十来平新房，也不过二十几万就能搞定，可这做个防潮地基，就要五万到十万美元？
他以前没装修过房子，还真是不知道，这里面的价格居然会相差这么大。
“额。。。金先生，这用料方面，你放心，我选的都是最好的料，这方面不算很贵，两万美元也就到顶了，可是关键是你要租机械的费用，比如混凝土搅拌机等等，这些工程机械的费用，相对比较贵，另外一方面就是人工，咱们首先要把你地下室的地面全部抛开，还要在挖深，然后从新打上地桩，在浇灌混凝土，你这房子的单层平面面积很大，如果你想要早点完工的话，这需要很多的人手，还有工时，现在人工的价格你也知道。。。。”
维恩小心翼翼的说道，他也知道不管是哪个屋主，听到这样的报价，恐怕都得好好琢磨琢磨。
金沐晨点了点头，确实美国这边人工贵的吓死人，尤其是这样的建筑工作，如果你找便宜的人工来做，那么工程质量就无法保障，如果你找正规的装修公司来做的话，那报价也就差不多是这样了。
“好吧，你继续。”
不过很快他就不在纠结这些了，毕竟一千多万的房子都买了，难道还差这几十万的装修费用不成？
“还有接下来就是，要加楼层，我们会按照您原来的计划，在整幢楼里，在加上两层，这部分我们打算在不坏房主原有主体结构的情况下，使用钢筋框架加固的方式，在增添两个楼层，然后按照您的吩咐，来给您从新的划分设计功能区，您看一下，这是我们之前准备的几个预案。”
维恩说着把他手里的平板电脑，推到了金沐晨的面前。
金沐晨拿过来一看，里面是很多室内设计装修完成的效果图，和国内买房子时候的样板间的设计一样，看起来都很整洁漂亮，不过却分成了几种风格。
一层的前面一百五十平米，被划分成了商铺区，在这里陈列着几个柜台，是他摆放和陈列古董的地方。
后面则是划分成了一个办公区，还有一个带厨房的茶水间，边上还有一个休息区，厕所等等。
楼上前半部分则是一个高档古董的陈列区，看得出布局都经过精心的设计，在空间的使用上，很是用心，后面还有一个开放的休息区，应该是专门为他招待贵宾客户，准备的。
而他本人的办公区，也布置在这一层，做的很漂亮。
三楼则是生活区，一个开放式的厨房，客厅餐厅，面积就占了一百多平，不但可以招待亲朋好友，甚至还可以举行一个中等规模的派对，很是符合美国人的文化习惯。
前面朝阳的方向，则是留了两间卧室出来，面积相同，属于客房，还有一件面积差不多大的书房。
至于四楼，则是维恩重点提到的主人楼层了，一个集客厅，游戏室，工作室于一体的大型开放式空间，然后朝阳的方向，则是两个房间，面积差不多，不过其中采光最好的一件，被设定为是主人房。
而在四楼的楼顶上，维恩也从新做了规划，打算在这里加出半个楼层的房子，其实这里才是整栋建筑里最重要的主人房。
改建出来的房子不临街，但是前面会采用开放式的玻璃板房，这样一来这个房间就绝对不会缺少阳光。
整个房间性能非常多样化，既可以做书房，也可以做睡房，全凭主人随意布置，而前面的空间，则做成了一个空中花园。
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只看了几眼，金沐晨就对这套设计方案非常满意，房屋设计的风格有好几套，什么美国大都会式的，就是采用全红木，外包，等比较严肃的风格设计。
或者是田园式的，就是在墙壁上贴上各种花花绿绿的墙纸，这些风格金沐晨统统不喜欢，他最喜欢的就是简单的白墙地砖的现代式风格。
又和维恩交代了几处自己不满意的地方，维恩也答应回去之后进行修改，这番讨论，这才到此为止。
“那么金先生，您看你是打算将这改造工程，全部交给我们公司来处理呢？还是打算另外找施工队来做？”
看到金沐晨对自己的设计方案很满意，维恩也很高兴，不过说到最后的关键问题，他心还是有点发虚。
毕竟这才是今天找金沐晨出来的关键，作为一家设计装修公司，当然希望能包下一整条龙的工程，这样才最赚钱吗。
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另外就是施工队如何贯彻设计师的想法这也很关键，如果找来外面的施工队，但万一要是对方和维恩沟通不畅，最后做出一个四不像，那可就没处说理去了。
所以他只是简单的想了想，就答应维恩，装修施工，全部交给他们公司来做。
“您放心，金先生，这方面我们肯定会给您一个最优惠的折扣！”
维恩。达菲，这时候心里已经乐开了花了，这可是个大工程，做好了最起码能赚几十万。
“维恩，你也别高兴的太早，咱们可是丑话说在前面，我时间不多，不可能每天在这里盯着你们施工，可是我会找一个监理公司，全程盯着你们来干活，所以偷工减料什么的，你千万别打这主意。还有整个施工过程，绝对要严格按照我们同意的设计图纸来进行，不得进行私自改动，要不然到时候我可不收房。”
金沐晨看着维恩，很严肃的说道，这些话必须当面和他挑明。
很多国人都以为外国人真的非常讲诚信，造房子的时候不会偷工减料，可如果你真的相信他们这样的宣传，那你就大错特错了，而且你会被黑的很惨！
这帮老外一样俩眼睛一个鼻子，如果有机会偷工减料，他们一定会一样不少干，能用次级料，就用次级料，能少干一点，就绝对不会给你多伸一根手指头，所以这改造的过程，金沐晨觉得自己必须要找个工程监理，全程跟着，不能让他们做手脚。(未完待续。。)