第十六章 摘桃子
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天京玫瑰园，谈及此项目，在1999年怕是每一个有点阅历的天京人都知道这个在首都已经烂尾的别墅项目。
作为曾号称“首都第一别墅”，无论是占地面积还是地理位置，都处于超一流的地产项目。结果却克死了第一任老板，接着搞破产了第二任老板并使其退隐江湖，第三任老板以为捡了大便宜结果却啃不动这个大饼，现在落得被法院宣告破产并公开拍卖的命运。
光占地就达50万平方米的玫瑰园项目，在全国来讲都是一个巨无霸项目，尤其在几年之后国家暂停审批别墅项目，凭借坐落天子脚下的先天优势，玫瑰园的皇冠就再未旁落。
第一任老板姓刘，他也是内地人披着港商的旗号，靠走上层关系和不正当操作取得了玫瑰园地块。看来和秦然的谋划很相近，只不过人家在1992年就已经发家，算是天京城内响当当的一号人物。如果其安心开发，应该也能富甲一方。但以前钱来得太快，又习惯了忽悠，挣不得缓慢开发的慢钱。结果刘老板东墙补西墙，挪用订金工程款四处撒网乱投资，结果欠下巨额债务，最后心态失衡以自杀告终。
第二任老板也是一个传说级人物，他姓邓，是香港房地产中介的奇才，现在许多房地产中介行业规则都是他一手创办。他仅以8000万代价就拿到了玫瑰园这一庞然大物，这笔生意无论是从现在看都是非常非常划算的代价。照理说，作为房地产中介的教父级人物，在1994年也踏入了亿万富翁的行列，开发玫瑰园这样的别墅项目不是手到擒来。但邓老板却有着香港人的优越，忽视了内地的基本国情，把在香港那边的做法生搬硬套到天京来。空降香港高管、用香港模式应对天京纷繁复杂的各式关系。当然是水土不服。然后又卷入手续违规跑批文的漩涡，把自己多年来挣来的亿万身家都往玫瑰园这个无底洞投，结果发现砸了好久水声都没有一个。最后遇到国家调控房地产市场贷不到款。又遇人不淑养了白眼狼，弄得心力交瘁。高息拆借天京权贵的资金到期无法偿还，只好以极小代价再次转让玫瑰园这个项目，从此退隐江湖。
第三任老板也是香港人，是第二任老板的朋友，姓陆。陆老板可以说祖坟冒了一下烟，仅答应替第二任邓老板偿还个人欠下的几百万港币和送给他5套别墅，就得到了庞大的玫瑰园项目。当然还有连带的各式欠债6.5亿。如果他肯静下心开发，或者摆平公司内部的人际关系，尤其是不要激怒第二任邓老板让其配合办理法律手续，一切结果都会完全不同。在公司高层内斗之下。重重内幕曝光于媒体之中，引得原本就已经失去耐心的债权人集体向法院起诉。100多家债权人，10亿余的债务，彻底压垮了陆老板，只得眼睁睁看着法院把整个玫瑰园项目查封。
手续不全。资不抵债，玫瑰园在1998年底评估仅值5.88亿，却欠了别人10个亿，破产是其重生的唯一出路。由于天子脚下，影响巨大。又牵涉到许多来自港台国外的债权人，所以特事特办，天京市决定用法律手段解决这一问题。
“中国房地产最大的破产案”，1999年无数媒体记者用这样粗大的标题来形容玫瑰园项目。
在法院公布破产拍卖后，起拍价仅3.88亿，比上一年底的估价足足少了2个亿，但居然连续三天没有人敢接手这一个项目。此时在业内流传，这是一个被诅咒的项目，因为其触动了天京皇陵的风水。当然这只是一个笑谈，真正的原因是大家都对其没有信心，砸了3.88亿后还要进一步投入近2个亿来进行后期施工。在1999年，国内的别墅豪宅市场没有打开，就算是玫瑰园已经缴纳订金的业主都是港澳台人士居多。砸了重金，失败的风险却很大，没人能敢冒这样的风险。
在主审法官心灰意冷之时，都准备取消约定好的拍卖会，一个来自江州的报名电话给了他一剂强心剂。
“江南地产？”
主审法官听名字有些熟悉，但又不知道其具体实力如何？不管如何，对方老总已经赶赴天京提交验资报告，只要钱到位解决这一烫手山芋管他是什么人。想到这里，主审法官心中大定。
“天京玫瑰园？”
当秦然选择要前往天京，参加天京玫瑰园项目的竞拍时，所有高管都惊讶不已。
“是的，就是它，我们公司就是征服它的主人！”
秦然胸有成竹地回答道。
公司老板天马行空的谋划，众高管已经习惯，但仍旧希望秦然能做出进一步解释。
“我们做房地产的，地段很重要，大家都知道。大家看玫瑰园的地址，在天京下的平昌区，只需要开车30分钟就能够抵达。而且3.88亿，在江州能买到多少平方土地？按我们现在的拍卖价格20万平方差不多了吧。但在天京，我们能拿到整整50万平方的土地，而且其中近3/4的土地没有开发。天子脚下啊，50万平方土地，明年可能你花10个亿都买不到，我现在把话放在这里。谁敢和我赌一下？”
挥了挥手，秦然扫视了一眼底下的众高管，发现没有敢接他的赌注。因为这个时候，秦然浑身上下迸发着一股指点江山的披靡之风，无人敢挡其锋芒。
“玫瑰园是国内迄今为止最大的房地产破产案，是我们打入首都的最佳途径。如果我们能够把千疮百孔的这个玫瑰园搞定，那么在天京还有什么是我们做不了的？我们再来算一算经济账。现在玫瑰园土地成本是400元/平，就算我们拿下这个项目囤地两年，至少也能够赚一倍差价。现在大家都在观望，是因为是其没有信心，说白了就是对中国经济没有信心，不相信国内尤其是天京能够有人承受得起别墅的价格。我一向以来都说。中国经济的腾飞势不可挡，所以我们要先别人一步，抢占别人走不到地方。我们公司在进入沪东市就遭遇一些麻烦。大家可能也知道。以后再进入天京，可能遇到的困难更多。因为那里有许多我们现在惹不起将来也惹不起的势力。既然早晚都要进，为何不选现在这个千载难逢的时机呢？”
秦然握着拳头大声问道。
“我们在开发别墅项目上经验不足，而且远赴天京公司一时没有准备好。”
周志东作为地产公司老总，不得不提醒一下秦然不要头脑发热昏了头。天京玫瑰园项目看上去完美无瑕，但陷了进去就是挥之不去的梦魇，毕竟其已经坑了连续三任老板。
“不行就学呗，何况我相信你们一定能够处理好这个烫手山芋。不对。在法院拍卖后，它不再是烫手山芋，而是一块蕴藏着财富的金山，等待我们去发掘。参加拍卖的方针已经定下。占用的资金不会影响到公司已经既定好的项目，这一点孙总可以作证。”
秦然看了一下孙金贵，作为cfo的他赶紧点头示意证实确有此事。
“那就干吧，反正我们公司又不是第一次在媒体上争第一了。”
柳旭峰指的就是之前秦然花了4亿拍下现在“江南?印象”的a1地块。作为曾在天京工作过的他，非常明白天京地区对一个公司的重要性。
有时候秦然真是个疯子。不是疯子又如何能带领大家跨越式发展呢？众高管们终于一致同意了秦然的提议——进军天京摘桃子。
看着庞大的区域里，已经完成主体建筑的178栋别墅，秦然终于看到了玫瑰园的真实面目。远眺过去，还有一大片土地没有来得及开发，在秦然眼中。这些都是金灿灿的桃子等着自己去收获。
天京著名的“天京大饭店”，今天迎来了许许多多的媒体记者，“中国房地产最大的破产案”拍卖即将开始。
果然不愧是首都，连来的媒体都是全国性的知名单位，和江州一对比，秦然算是明白什么叫刘姥姥进了大观园。
周志东、孙金贵和秦然三人组成了这一次江南集团的代表团，出席参加今天在天京大饭店进行的玫瑰园项目现场拍卖。
“你好，蔡老板。”
秦然特意找到这个来自鲁东省的施工方老板握手，他是现在玫瑰园最大的债主，因为其一直垫资施工推进别墅项目。到目前为止，他手上共有近2.5个亿的债权。如果秦然不出现，这个沉默寡言的施工方老板便会站出来接手玫瑰园的一切。但现在，这个快要成熟的桃子被从远在江州的秦然赶来，抢先一步摘下。
“秦总，希望你能履行承诺。”
蔡老板之前也在是否参加竞拍中犹豫，如果没有人报名那他肯定无奈接手。但现在杀出了江南集团，那么他当然是作罢，毕竟从实力上自己就和其相差甚远。现在的他，只需要能顺利要回自己名下的清欠的债权，何况秦然为安抚他答应了由其继续完成178栋别墅的施工，其实就是秦然让渡了一部分利益给他，而且并不排除后续的合作。
一个成为身家百亿富翁的机会，就这样从对方身边溜走，此时此刻只有秦然知道这些。但，这就是商场，刺激而且残酷！
“3.98亿！”
在全场记者的注视下，江南集团仅举牌一次便以高于底价1000万的价格顺利拍得天京玫瑰园项目。
在镁光灯下，秦然如愿远赴天京摘下了他人生中最大的一颗桃子，价值上百亿的仙桃！
天京玫瑰园，谈及此项目，在1999年怕是每一个有点阅历的天京人都知道这个在首都已经烂尾的别墅项目。
作为曾号称“首都第一别墅”，无论是占地面积还是地理位置，都处于超一流的地产项目。结果却克死了第一任老板，接着搞破产了第二任老板并使其退隐江湖，第三任老板以为捡了大便宜结果却啃不动这个大饼，现在落得被法院宣告破产并公开拍卖的命运。
光占地就达50万平方米的玫瑰园项目，在全国来讲都是一个巨无霸项目，尤其在几年之后国家暂停审批别墅项目，凭借坐落天子脚下的先天优势，玫瑰园的皇冠就再未旁落。
第一任老板姓刘，他也是内地人披着港商的旗号，靠走上层关系和不正当操作取得了玫瑰园地块。看来和秦然的谋划很相近，只不过人家在1992年就已经发家，算是天京城内响当当的一号人物。如果其安心开发，应该也能富甲一方。但以前钱来得太快，又习惯了忽悠，挣不得缓慢开发的慢钱。结果刘老板东墙补西墙，挪用订金工程款四处撒网乱投资，结果欠下巨额债务，最后心态失衡以自杀告终。
第二任老板也是一个传说级人物，他姓邓，是香港房地产中介的奇才，现在许多房地产中介行业规则都是他一手创办。他仅以8000万代价就拿到了玫瑰园这一庞然大物，这笔生意无论是从现在看都是非常非常划算的代价。照理说，作为房地产中介的教父级人物，在1994年也踏入了亿万富翁的行列，开发玫瑰园这样的别墅项目不是手到擒来。但邓老板却有着香港人的优越，忽视了内地的基本国情，把在香港那边的做法生搬硬套到天京来。空降香港高管、用香港模式应对天京纷繁复杂的各式关系。当然是水土不服。然后又卷入手续违规跑批文的漩涡，把自己多年来挣来的亿万身家都往玫瑰园这个无底洞投，结果发现砸了好久水声都没有一个。最后遇到国家调控房地产市场贷不到款。又遇人不淑养了白眼狼，弄得心力交瘁。高息拆借天京权贵的资金到期无法偿还，只好以极小代价再次转让玫瑰园这个项目，从此退隐江湖。
第三任老板也是香港人，是第二任老板的朋友，姓陆。陆老板可以说祖坟冒了一下烟，仅答应替第二任邓老板偿还个人欠下的几百万港币和送给他5套别墅，就得到了庞大的玫瑰园项目。当然还有连带的各式欠债6.5亿。如果他肯静下心开发，或者摆平公司内部的人际关系，尤其是不要激怒第二任邓老板让其配合办理法律手续，一切结果都会完全不同。在公司高层内斗之下。重重内幕曝光于媒体之中，引得原本就已经失去耐心的债权人集体向法院起诉。100多家债权人，10亿余的债务，彻底压垮了陆老板，只得眼睁睁看着法院把整个玫瑰园项目查封。
手续不全。资不抵债，玫瑰园在1998年底评估仅值5.88亿，却欠了别人10个亿，破产是其重生的唯一出路。由于天子脚下，影响巨大。又牵涉到许多来自港台国外的债权人，所以特事特办，天京市决定用法律手段解决这一问题。
“中国房地产最大的破产案”，1999年无数媒体记者用这样粗大的标题来形容玫瑰园项目。
在法院公布破产拍卖后，起拍价仅3.88亿，比上一年底的估价足足少了2个亿，但居然连续三天没有人敢接手这一个项目。此时在业内流传，这是一个被诅咒的项目，因为其触动了天京皇陵的风水。当然这只是一个笑谈，真正的原因是大家都对其没有信心，砸了3.88亿后还要进一步投入近2个亿来进行后期施工。在1999年，国内的别墅豪宅市场没有打开，就算是玫瑰园已经缴纳订金的业主都是港澳台人士居多。砸了重金，失败的风险却很大，没人能敢冒这样的风险。
在主审法官心灰意冷之时，都准备取消约定好的拍卖会，一个来自江州的报名电话给了他一剂强心剂。
“江南地产？”
主审法官听名字有些熟悉，但又不知道其具体实力如何？不管如何，对方老总已经赶赴天京提交验资报告，只要钱到位解决这一烫手山芋管他是什么人。想到这里，主审法官心中大定。
“天京玫瑰园？”
当秦然选择要前往天京，参加天京玫瑰园项目的竞拍时，所有高管都惊讶不已。
“是的，就是它，我们公司就是征服它的主人！”
秦然胸有成竹地回答道。
公司老板天马行空的谋划，众高管已经习惯，但仍旧希望秦然能做出进一步解释。
“我们做房地产的，地段很重要，大家都知道。大家看玫瑰园的地址，在天京下的平昌区，只需要开车30分钟就能够抵达。而且3.88亿，在江州能买到多少平方土地？按我们现在的拍卖价格20万平方差不多了吧。但在天京，我们能拿到整整50万平方的土地，而且其中近3/4的土地没有开发。天子脚下啊，50万平方土地，明年可能你花10个亿都买不到，我现在把话放在这里。谁敢和我赌一下？”
挥了挥手，秦然扫视了一眼底下的众高管，发现没有敢接他的赌注。因为这个时候，秦然浑身上下迸发着一股指点江山的披靡之风，无人敢挡其锋芒。
“玫瑰园是国内迄今为止最大的房地产破产案，是我们打入首都的最佳途径。如果我们能够把千疮百孔的这个玫瑰园搞定，那么在天京还有什么是我们做不了的？我们再来算一算经济账。现在玫瑰园土地成本是400元/平，就算我们拿下这个项目囤地两年，至少也能够赚一倍差价。现在大家都在观望，是因为是其没有信心，说白了就是对中国经济没有信心，不相信国内尤其是天京能够有人承受得起别墅的价格。我一向以来都说。中国经济的腾飞势不可挡，所以我们要先别人一步，抢占别人走不到地方。我们公司在进入沪东市就遭遇一些麻烦。大家可能也知道。以后再进入天京，可能遇到的困难更多。因为那里有许多我们现在惹不起将来也惹不起的势力。既然早晚都要进，为何不选现在这个千载难逢的时机呢？”
秦然握着拳头大声问道。
“我们在开发别墅项目上经验不足，而且远赴天京公司一时没有准备好。”
周志东作为地产公司老总，不得不提醒一下秦然不要头脑发热昏了头。天京玫瑰园项目看上去完美无瑕，但陷了进去就是挥之不去的梦魇，毕竟其已经坑了连续三任老板。
“不行就学呗，何况我相信你们一定能够处理好这个烫手山芋。不对。在法院拍卖后，它不再是烫手山芋，而是一块蕴藏着财富的金山，等待我们去发掘。参加拍卖的方针已经定下。占用的资金不会影响到公司已经既定好的项目，这一点孙总可以作证。”
秦然看了一下孙金贵，作为cfo的他赶紧点头示意证实确有此事。
“那就干吧，反正我们公司又不是第一次在媒体上争第一了。”
柳旭峰指的就是之前秦然花了4亿拍下现在“江南?印象”的a1地块。作为曾在天京工作过的他，非常明白天京地区对一个公司的重要性。
有时候秦然真是个疯子。不是疯子又如何能带领大家跨越式发展呢？众高管们终于一致同意了秦然的提议——进军天京摘桃子。
看着庞大的区域里，已经完成主体建筑的178栋别墅，秦然终于看到了玫瑰园的真实面目。远眺过去，还有一大片土地没有来得及开发，在秦然眼中。这些都是金灿灿的桃子等着自己去收获。
天京著名的“天京大饭店”，今天迎来了许许多多的媒体记者，“中国房地产最大的破产案”拍卖即将开始。
果然不愧是首都，连来的媒体都是全国性的知名单位，和江州一对比，秦然算是明白什么叫刘姥姥进了大观园。
周志东、孙金贵和秦然三人组成了这一次江南集团的代表团，出席参加今天在天京大饭店进行的玫瑰园项目现场拍卖。
“你好，蔡老板。”
秦然特意找到这个来自鲁东省的施工方老板握手，他是现在玫瑰园最大的债主，因为其一直垫资施工推进别墅项目。到目前为止，他手上共有近2.5个亿的债权。如果秦然不出现，这个沉默寡言的施工方老板便会站出来接手玫瑰园的一切。但现在，这个快要成熟的桃子被从远在江州的秦然赶来，抢先一步摘下。
“秦总，希望你能履行承诺。”
蔡老板之前也在是否参加竞拍中犹豫，如果没有人报名那他肯定无奈接手。但现在杀出了江南集团，那么他当然是作罢，毕竟从实力上自己就和其相差甚远。现在的他，只需要能顺利要回自己名下的清欠的债权，何况秦然为安抚他答应了由其继续完成178栋别墅的施工，其实就是秦然让渡了一部分利益给他，而且并不排除后续的合作。
一个成为身家百亿富翁的机会，就这样从对方身边溜走，此时此刻只有秦然知道这些。但，这就是商场，刺激而且残酷！
“3.98亿！”
在全场记者的注视下，江南集团仅举牌一次便以高于底价1000万的价格顺利拍得天京玫瑰园项目。
在镁光灯下，秦然如愿远赴天京摘下了他人生中最大的一颗桃子，价值上百亿的仙桃！