第一百十二章 强拆
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宁博市区一片已经拆迁成废墟的地块上，耸立着三栋醒目的平房。门口以及围墙上都用红漆写着大大的“拆”字，在正门一侧墙上贴着市拆迁办下达的限期搬迁公告。
尽管当初公告规定90天后zhèngfu将会进行强拆，但在附近居民基本已经配合了搬迁后，只剩下三户居民成为这片土地最后的坚守者。由于搬迁顺利，许多居民都领了补助另找地方临时安置，所以市拆迁办把最后强拆的日期改为45天。
昨天就是出公告后的第45天，因此今天一大早市拆迁办，组织了街道、派出所、武装部民兵、城管等近200人，全副武装出现在这三栋平房附近。附近的路口已经封锁，不允许不相干人员进出，还特地通知了两辆120急救车等候在一旁随时待命。
指挥部把人分为3个小组，每个小组对应一户人家。他们的工作就是等下冲进待拆居民家，两个人一对配合把留守户架起控制到屋外，然后把值钱的衣物家电搬到屋外空地，最后挖掘机、推土机立马进行强拆。
随着拆迁办刘主任一声令下，3组人马冲进了待拆平房，很快里面传出一阵阵辱骂哭泣声。不一会，留守的拆迁户被一个个架出来，双手和双腿都被塑料绳捆住，嘴里还塞上了纱布。紧接着，值钱的家当也被用麻袋包裹轮流搬出来。在确认了所有留守三户人家老少男女都已架了出来，并重复检查了一遍屋里没人后，轰隆隆的机器声响起，挖掘机、推土机开足马力，只用了不到十五分钟，三栋平房就化成废墟。
远处的江南地产宁博分公司经理郭会明看着这一幕，眉头皱了一下，这一次的拆迁由宁博市负责，江南地产只是充当配角。这次强拆，行动迅速，没有给留守户任何充足的准备，所以很顺利完成了任务。接下来就是善后问题，拆迁办已经找来了留守户的亲戚帮忙做思想工作，之前他们狮子大开口的条件肯定是不会答应，但在公告标准外稍微倾斜一些照顾被强拆也算合情合理。
秦然没有到现场观看，他只是在江州等待最终的结果。终于电话响起，是郭会明打过来的。
“目标完成，一地鸡毛。”
八个字，简短又概括。
“知道了，按原计划办。”
同样是八个字回复，秦然挂上了电话。
他之前已经交代过郭会明做好善后工作，可以私下多照顾一些被强拆的这三户人家。
以后还是少碰这种需要参与拆迁的土地，太容易招惹不必要的麻烦，还是在土地市场上拍买熟地好。当然今后各地zhèngfu发现了土地的价值后，江南地产想参与拆迁估计也很困难，因为都是zhèngfu成立城投公司土地平台以低价征地，再通过招投标高价卖给开发商，从中赚取高额的利差。
这一次强拆如此顺利的大前提是江南地产给出的搬迁条件基本符合居民的心理需求，而今后层出不穷的**基本因素都是zhèngfu作为拆迁者提供的补偿条件与居民实际情况相去甚远，所以流血事件不断就不足为奇。
看着房屋的残骸，被强拆的居民在亲属的劝慰下，接受了被强拆的命运。既然木已成舟，只能是尽量多争取一些额外的利益，郭会明作为谈判代表答应了对方的一些条件，前提是必须保密。在补偿条件到位的情况下，他们的坚守从另一个方面看是对其他居民的伤害，毕竟大家都等着原地建新楼回迁。
全部1017户拆迁家庭中，有98户选择了货币补偿，他们以1300元/平接受了补偿款，选择到宁博另外的地方安家或投亲靠友。剩余的919户都选择了留下，他们已经习惯了周围的生活环境，不愿意再到陌生的地方重新开始。
“你的工作能力确实出乎我的意料，90天的日程硬是缩短一半，为公司减少了成本支出，下个星期就可以正式进场施工。”
秦然把郭会明叫回江州单独谈话道。
“运气罢了。主要是公司给出的支持足够，不然肯定焦头烂额。”
前进的路上搬走了一块顽石，但还有许多挑战等着，郭会明不敢居功自傲。
“回迁房那里注意要保证质量，虽然不属于我们江南地产名下楼盘，但作为甲方我们还是要监督好乙方施工。”
作为居民的回迁房，规划中地块西面的7万平安置用地，建筑面积将达到12.6万平，比初步预想要宽松，会让整个安置小区更美化一些。作为回迁房，当然在户型、景观、小区智能化、物业等都和江南地产自家的楼盘有区别。秦然还是很重视回迁房，要求监督好质量。
“1000元/平的建安成本应该足够好，许多安置房的标准只有700来块。他们能遇到你这样的开发商老板，算很幸运了。我们的安置房待会都比宁博市其他开发商的正规楼盘要好上一大截。”
郭会明到宁博后，也走访了许多小楼盘，心里大概知道其他同行的水平。
“我们的对手不是他们，而是国内前十的大鳄，当然包括你的老东家。既然安置房都做得这么好，那我们自己楼盘肯定会更胜一筹。先要消费者的口碑，再要他们的口袋。”
秦然笑了笑回应道。
“江南广场到底如何设计？我看设计图还是一片空白。”
郭会明从商业地产角度出发，他宁博此行的重中之重就是江南广场，但现在却还了无声息。只留了空地，但规划什么的都还没有确定。
“我初步有了预想，但还没能最终下定决心。毕竟是我们公司第一个商业项目，总要一炮而红才对得起大家的期待。有可能第一个广场先在江州做，又或者是你手头上的项目，但我答应你第一个广场肯定由你来负责。”
秦然知道郭会明担心什么，他来江州投奔目的就是冲着“江南商用”的老总位置而来。
“行，有你这句话，我就放心多了。那我就踏踏实实安心在宁博工作，等你的好消息。不过江南广场的定位到底如何，你可以先和我透个底吗？”
郭会明在心里对未来的城市商业中心也有自己的看法，但他想听听自己的老总是如何看待。
“走市民路线，做最广泛人群的生意。社会按阶层分为‘二八’的话，我们就是做‘八’的这一块，为广大的中下层人民服务。什么样的模式最能吸引人流，那么我们的定位就是这个。”
喝了一口水，秦然谈到。
“嗯，单纯做高端在国内现在气候不合适，我同意你做‘八’人群的看法。但具体在广场方面呢，有什么内容设想？”
虽然知道秦然是一个很有战略眼光的人，但郭会明还是希望能和他深入交谈一番。
“衣食住行有，吃喝玩乐全！衣是百货和专卖店，食是超市，住是酒店，行是交通枢纽坐标。吃是餐饮，喝是酒吧，玩是步行街，乐是电影院和游乐场。我的规划是，到了江南广场，人们可以在里面痛痛快快玩上一整天，早上来晚上再走。”
秦然把自己预想中的商业中心内容说了出来。
“好，比我想的还要大气。这样的项目在中国肯定有发展前途，不过还可以加上‘工作’两字，毕竟写字楼以后也是一大热点。如此一来工作娱乐两不误，回家再到江南地产小区居住，可谓尽在我们公司彀中。”
想不到郭会明还加入了写字楼，这确实是秦然漏说的亮点。
“哈哈，有野心，不过我喜欢。”
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宁博市区一片已经拆迁成废墟的地块上，耸立着三栋醒目的平房。门口以及围墙上都用红漆写着大大的“拆”字，在正门一侧墙上贴着市拆迁办下达的限期搬迁公告。
尽管当初公告规定90天后zhèngfu将会进行强拆，但在附近居民基本已经配合了搬迁后，只剩下三户居民成为这片土地最后的坚守者。由于搬迁顺利，许多居民都领了补助另找地方临时安置，所以市拆迁办把最后强拆的日期改为45天。
昨天就是出公告后的第45天，因此今天一大早市拆迁办，组织了街道、派出所、武装部民兵、城管等近200人，全副武装出现在这三栋平房附近。附近的路口已经封锁，不允许不相干人员进出，还特地通知了两辆120急救车等候在一旁随时待命。
指挥部把人分为3个小组，每个小组对应一户人家。他们的工作就是等下冲进待拆居民家，两个人一对配合把留守户架起控制到屋外，然后把值钱的衣物家电搬到屋外空地，最后挖掘机、推土机立马进行强拆。
随着拆迁办刘主任一声令下，3组人马冲进了待拆平房，很快里面传出一阵阵辱骂哭泣声。不一会，留守的拆迁户被一个个架出来，双手和双腿都被塑料绳捆住，嘴里还塞上了纱布。紧接着，值钱的家当也被用麻袋包裹轮流搬出来。在确认了所有留守三户人家老少男女都已架了出来，并重复检查了一遍屋里没人后，轰隆隆的机器声响起，挖掘机、推土机开足马力，只用了不到十五分钟，三栋平房就化成废墟。
远处的江南地产宁博分公司经理郭会明看着这一幕，眉头皱了一下，这一次的拆迁由宁博市负责，江南地产只是充当配角。这次强拆，行动迅速，没有给留守户任何充足的准备，所以很顺利完成了任务。接下来就是善后问题，拆迁办已经找来了留守户的亲戚帮忙做思想工作，之前他们狮子大开口的条件肯定是不会答应，但在公告标准外稍微倾斜一些照顾被强拆也算合情合理。
秦然没有到现场观看，他只是在江州等待最终的结果。终于电话响起，是郭会明打过来的。
“目标完成，一地鸡毛。”
八个字，简短又概括。
“知道了，按原计划办。”
同样是八个字回复，秦然挂上了电话。
他之前已经交代过郭会明做好善后工作，可以私下多照顾一些被强拆的这三户人家。
以后还是少碰这种需要参与拆迁的土地，太容易招惹不必要的麻烦，还是在土地市场上拍买熟地好。当然今后各地zhèngfu发现了土地的价值后，江南地产想参与拆迁估计也很困难，因为都是zhèngfu成立城投公司土地平台以低价征地，再通过招投标高价卖给开发商，从中赚取高额的利差。
这一次强拆如此顺利的大前提是江南地产给出的搬迁条件基本符合居民的心理需求，而今后层出不穷的**基本因素都是zhèngfu作为拆迁者提供的补偿条件与居民实际情况相去甚远，所以流血事件不断就不足为奇。
看着房屋的残骸，被强拆的居民在亲属的劝慰下，接受了被强拆的命运。既然木已成舟，只能是尽量多争取一些额外的利益，郭会明作为谈判代表答应了对方的一些条件，前提是必须保密。在补偿条件到位的情况下，他们的坚守从另一个方面看是对其他居民的伤害，毕竟大家都等着原地建新楼回迁。
全部1017户拆迁家庭中，有98户选择了货币补偿，他们以1300元/平接受了补偿款，选择到宁博另外的地方安家或投亲靠友。剩余的919户都选择了留下，他们已经习惯了周围的生活环境，不愿意再到陌生的地方重新开始。
“你的工作能力确实出乎我的意料，90天的日程硬是缩短一半，为公司减少了成本支出，下个星期就可以正式进场施工。”
秦然把郭会明叫回江州单独谈话道。
“运气罢了。主要是公司给出的支持足够，不然肯定焦头烂额。”
前进的路上搬走了一块顽石，但还有许多挑战等着，郭会明不敢居功自傲。
“回迁房那里注意要保证质量，虽然不属于我们江南地产名下楼盘，但作为甲方我们还是要监督好乙方施工。”
作为居民的回迁房，规划中地块西面的7万平安置用地，建筑面积将达到12.6万平，比初步预想要宽松，会让整个安置小区更美化一些。作为回迁房，当然在户型、景观、小区智能化、物业等都和江南地产自家的楼盘有区别。秦然还是很重视回迁房，要求监督好质量。
“1000元/平的建安成本应该足够好，许多安置房的标准只有700来块。他们能遇到你这样的开发商老板，算很幸运了。我们的安置房待会都比宁博市其他开发商的正规楼盘要好上一大截。”
郭会明到宁博后，也走访了许多小楼盘，心里大概知道其他同行的水平。
“我们的对手不是他们，而是国内前十的大鳄，当然包括你的老东家。既然安置房都做得这么好，那我们自己楼盘肯定会更胜一筹。先要消费者的口碑，再要他们的口袋。”
秦然笑了笑回应道。
“江南广场到底如何设计？我看设计图还是一片空白。”
郭会明从商业地产角度出发，他宁博此行的重中之重就是江南广场，但现在却还了无声息。只留了空地，但规划什么的都还没有确定。
“我初步有了预想，但还没能最终下定决心。毕竟是我们公司第一个商业项目，总要一炮而红才对得起大家的期待。有可能第一个广场先在江州做，又或者是你手头上的项目，但我答应你第一个广场肯定由你来负责。”
秦然知道郭会明担心什么，他来江州投奔目的就是冲着“江南商用”的老总位置而来。
“行，有你这句话，我就放心多了。那我就踏踏实实安心在宁博工作，等你的好消息。不过江南广场的定位到底如何，你可以先和我透个底吗？”
郭会明在心里对未来的城市商业中心也有自己的看法，但他想听听自己的老总是如何看待。
“走市民路线，做最广泛人群的生意。社会按阶层分为‘二八’的话，我们就是做‘八’的这一块，为广大的中下层人民服务。什么样的模式最能吸引人流，那么我们的定位就是这个。”
喝了一口水，秦然谈到。
“嗯，单纯做高端在国内现在气候不合适，我同意你做‘八’人群的看法。但具体在广场方面呢，有什么内容设想？”
虽然知道秦然是一个很有战略眼光的人，但郭会明还是希望能和他深入交谈一番。
“衣食住行有，吃喝玩乐全！衣是百货和专卖店，食是超市，住是酒店，行是交通枢纽坐标。吃是餐饮，喝是酒吧，玩是步行街，乐是电影院和游乐场。我的规划是，到了江南广场，人们可以在里面痛痛快快玩上一整天，早上来晚上再走。”
秦然把自己预想中的商业中心内容说了出来。
“好，比我想的还要大气。这样的项目在中国肯定有发展前途，不过还可以加上‘工作’两字，毕竟写字楼以后也是一大热点。如此一来工作娱乐两不误，回家再到江南地产小区居住，可谓尽在我们公司彀中。”
想不到郭会明还加入了写字楼，这确实是秦然漏说的亮点。
“哈哈，有野心，不过我喜欢。”
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