七十三章 讨钱
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江州一处包厢内，一起接受某人宴请的两个不同单位科长，互相寒暄几句后又把话题扯到了房子上。
“方科，你们单位最后把房子定在哪里？”
年长一些的中年人开口问道。
“月季园，就是那个倒台的祥龙地产开发到一半的楼盘。现在zhèngfu不是接管过来了嘛，江州房子抢不过来，就有人出主意让月季园继续完工，然后把它内部消化了。我们单位有幸在那拿了一些房源。你们呢？”
被成为方科长的人反问对方。
“我们在西子湾那拿了几十套，不过要到半年后才能交房。”
年长的中年人语气中透露着一股炫耀的味道。
“行啊，你们单位够可以的，都说西子湾现在是江州第一盘，设计标准国内超一流。多少钱一平？”
“3120元左右吧。”
方科长一听，有些不相信。
“那么便宜？我们在月季园那都要3100元！值，实在太值了你们。”
江南地产为西子湾一期、二期厚道的定价，赢得购买了房源的各机关单位领导交口称赞，确实比较起来性价比太高了。新区规划一出，西子湾地段价值直线飚升，楼盘质量又是国家级示范标准，更不用说还承诺了国际一流的物业服务。
14个亿的现金，2.2亿的待收款，以及一期400套、二期1489套捂盘待售的房源，江南地产一下子翻身成大款。
于是，秦然现在的办公室大门几乎被人踏破了。
首先中建九局杨总、浙广建设陶总联合上门拜访。
“秦总，高，实在是高！能让江州各机关单位都首选你这抢房，了不得！”
浑身金灿灿的陶鑫一进门就嚷嚷道，除了脖子手指，他的手腕上又多了一串金手链。
“陶总，你这金闪闪的，迟早有一天要闪瞎其他的人眼啊！”
秦然开起玩笑道。
“就是，我刚一路上跟在他身边眼睛就没敢睁开过。”
中建九局的杨总插话道。
“都是托秦总的福啊！所以我陶鑫今天特地来向秦总讨薪讨薪。”
秦然招呼两人坐下，然后拿出茶叶泡茶。
“行，没问题，朋友们都很仗义，没在前段时间落井下石，这个情我一直记着。”
钱是男人胆，现在秦然手握14个亿现金，当然胆子要比以前要壮些，说起话来更有气势。
西子湾楼盘热销，两大施工方的老总结伴而来，秦然当然知道他们主要目的之一是想讨要预垫的施工款。
“现在楼盘正进行外立面、强弱电、给排水和铝合金门窗等工程，还需要两位老总多多费心把关。不过既然是朋友，也是合作伙伴，我今天也不废话，给你们每人这个数，待验收合格后再付剩下的尾款。”
伸直右手食指晃了晃，秦然对两人表示道。既然有钱，就没必要像那些瘪三开发商老总一样死拖着施工款不给，毕竟秦然和他们两家的合作很愉快。
“1个亿？”
陶鑫小声开口问，见秦然点点头，他高兴地继续大声说道。
“哈哈，老杨，我就说秦总够朋友吧！咱们进来时的打赌你可是输了。你估计能拿到5000万，我说8000万。没想到秦总太慷慨，直接给了超乎我们预期的数。”
中建九局的杨总同样乐呵呵回答：“行，愿赌服输。晚上我做东，叫上秦总、周总等，一起潇洒走一回。”
应酬这些秦然当然不参加，他以有事为由婉拒了。叫来魏东，让他和两位老总接洽，然后马上各把1个亿打给他们。
“秦总，既然你那么爽快，那我们还有一事想问问，就是二期施工你们打算如何？”
圆脸大耳的陶鑫摸了摸自己刚剃的光头，笑嘻嘻问道。
讨钱是目的之一，此行他们俩还有目标就是西子湾二期的施工。
“我就知道请佛容易送佛难。朋友是朋友，生意是生意。二期工程很快准备招标，你们有经验，同等条件下优先考虑你们。”
虽然基本心属继续由两家施工，但招标的规矩不能破，而且总得吊吊他们胃口，秦然笑着回应道。
“行，有兄弟你这句话我就放心了，等你们招标通知了啊！”
乙方在甲方前永远处于弱势的一方，所以秦然说了要招标，两位老总也没啥好说的，到时凭实力上呗。
送走了两位施工老总，江州两大财神爷又一起来了。
“戴行、祝行，你们俩一起到陋室，真是蓬荜生辉。”
秦然站在办公室门口欢迎道。
“这次我们俩来，是要感谢感谢你帮了大忙。”
头发稀疏的戴行长笑着回应。
工行、建行也都各自在西子湾订了几十套房，秦然肯定是第一时间满足他们需求，财神爷是谁都不能得罪的。
“上次欠你们的人情我还没还，这点小事算什么。”
摆摆手，秦然示意小事一桩不值一提，然后继续故意问道。
“你们该不会是来提前催帐的吧？”
贷款是签了合同规定还款日期的，现在据还款日期还有时间，两大行长当然不会为了此事而来。
“我们催谁的款也不敢提前催你秦总的啊！”
建行祝行长拿起茶杯品了一口后说道。
“老祝说得对，既然大家都是朋友，那么我也不绕来绕去。是这样，国家刚下发了文件，要求各大行配合地方做好房改工作，就是今后要为个人购买住房提供贷款服务。nǎinǎi的，这福利分房说没就没，幸亏老子下手快一些。”
现场都是熟人，所以工行的戴行长抱怨了一句，显得和大家亲近。
“总行那估计还处于计划经济时代，干什么都要计划性分配任务。所以，今儿我们哥俩又摊上了个人住房贷款任务，还规定了年底前要完成的数额，政治任务不完成不行。这事，秦总你得帮帮我们两位大哥，你们公司楼盘的个人贷款业务只能是我们两家包圆了啊！至于我们两家间数额多少，公平竞争不用你费心。”
“秦总，你帮忙作证！戴行说了公平竞争，我们建行肯定遵守规则。”
建行祝行长补充道。
现在两位行长还要担心个人住房贷款的发放任务，很快就是他们要担心自家的钱够不够了。因为中国的地产业已经正式进入了新时代，全民建房、全民抢房、全民房奴的日子很快来临。
“没问题，我手头上还有1800多套的房源没卖，到开盘时你们各自派工作人员到我们售楼处直接摆摊招揽业务。”
花公家的钱抢福利房，所以这些机关单位能爽快地全额付款内购。但到开盘时，估计会有许多购房者选择银行贷款，工行、建行能及时介入，也暗中帮了楼盘销售一把。
来找秦然的人还有很多。
例如富二代杨晓辉就从秦然这忽悠走了景观施工的三成预付款1200万。看着他不知道从哪里拿来的公司账本哭穷，还向秦然历数cpi指数上升导致的人工、种苗、化肥等成本上升。难得如此声情并茂，秦然大笔一挥同意了他的预付款请求。毕竟哥现在不差钱，是不是？
宋鹏程之前提过要派物业公司学员到香港去接受实习培训，这一切也都需要资金投入。他们将分为三批出发，到香港知名楼盘和酒店学习，又让秦然投资了400万。不过秦然要求他两个月后即9月初，就要派人马上进驻西子湾开始实战演练，虽然还没有开盘。
贝恩国际的郭志贤笑呵呵拿着报价单，又从秦然这弄走了2500万的设计费。二期工程虽然基本按照西子湾的模式要求，但贝恩国际的收费标准还是开出了100元/平，秦然经过讨价还价，建筑面积60万平方的设计费最终以3600万成交。这笔钱贝恩国际挣得舒服，有了西子湾一期做基础，二期设计起来得心应手。离开时，郭志贤很高兴地又送了秦然一张设计图，上面赫然是北面10万平方的带高尔夫球场的别墅群草图。看来，对北面10万平的设计费，他们同样志在必得。
不过来的还有秦然意想不到的人。
提前五分钟，秦然接到罗援朝电话，说市委书记黄伟国要来调研。
黄伟国没有进办公室，专车一到门口秦然就被接上了车，直接开到西子湾工地旁。
在一处小山坡上，秦然和江州两大常委站在一起，远瞭西子湾工地这一片地区。
“听到你现在把江州市大部分机关单位的小金库都给掏空了？”
领导说话直来直去，因为他们往往不用和下级客套。秦然虽然不是下级，但在黄伟国面前他还是后辈。
“黄书记，你这样的大帽子我可不敢戴。我们公司只管收钱，不管查看钱的来历啊。而且就算是真的，我也帮了您大忙，清理小金库可是国家一向三令五申的政策。”
秦然装出委屈的语气抱怨道。
“不过也好，钱动起来了才创造财富，才会有gdp。你看那边的地怎么样？”
黄伟国懒得理会秦然，直接询问下一个问题。
顺着黄书记的手，秦然发现他指的正是西子湾旁的地块，现在还依旧是荒山野岭。
“开发起来应该不错。”
新区规划公布后，这一片的土地已经开始升值。
“市里已经决定，这附近全部都划为生活居住区，将在这里打造市民新的安居乐园。那块地，你们公司有没有兴趣？”
市里机关单位的钱不少都到了秦然手中，10几个亿，黄伟国也盯上了这笔钱，不过他是绕着法子来把钱都收回去。
西子湾旁边的土地，要是价格合适，秦然当然会继续吃下。毕竟现在一、二期不愁卖，三期的话沾了光，肯定会继续热卖，因为秦然知道楼市会一直升温。
“价格便宜，可以考虑。”
秦然给出了这样的答案。
“10天后市里会力推这里的几块地拍卖，到时希望你愿望成真。”
黄伟国不正面回答，他知道秦然肯定会拿下西子湾旁的地，意味深长笑了笑后说道。
“这么快？”
有些意外，秦然追问着。
“现在江州的钱都集中到你们这些开发商手中，不想办法弄出钱来江州经济如何运转？”
黄伟国不怕这些开发商不上钩，按现在的势头肯定到时有一番龙争虎斗。因为这一波抢购江州几年来的楼房库存都被消耗得差不多，面对强劲的需求开发商手中没地肯定要趁机入市。明知是陷阱，开发商们也会心甘情愿跳下去。
自己经营城市的理念，终于一步步付诸实施了。
江州一处包厢内，一起接受某人宴请的两个不同单位科长，互相寒暄几句后又把话题扯到了房子上。
“方科，你们单位最后把房子定在哪里？”
年长一些的中年人开口问道。
“月季园，就是那个倒台的祥龙地产开发到一半的楼盘。现在zhèngfu不是接管过来了嘛，江州房子抢不过来，就有人出主意让月季园继续完工，然后把它内部消化了。我们单位有幸在那拿了一些房源。你们呢？”
被成为方科长的人反问对方。
“我们在西子湾那拿了几十套，不过要到半年后才能交房。”
年长的中年人语气中透露着一股炫耀的味道。
“行啊，你们单位够可以的，都说西子湾现在是江州第一盘，设计标准国内超一流。多少钱一平？”
“3120元左右吧。”
方科长一听，有些不相信。
“那么便宜？我们在月季园那都要3100元！值，实在太值了你们。”
江南地产为西子湾一期、二期厚道的定价，赢得购买了房源的各机关单位领导交口称赞，确实比较起来性价比太高了。新区规划一出，西子湾地段价值直线飚升，楼盘质量又是国家级示范标准，更不用说还承诺了国际一流的物业服务。
14个亿的现金，2.2亿的待收款，以及一期400套、二期1489套捂盘待售的房源，江南地产一下子翻身成大款。
于是，秦然现在的办公室大门几乎被人踏破了。
首先中建九局杨总、浙广建设陶总联合上门拜访。
“秦总，高，实在是高！能让江州各机关单位都首选你这抢房，了不得！”
浑身金灿灿的陶鑫一进门就嚷嚷道，除了脖子手指，他的手腕上又多了一串金手链。
“陶总，你这金闪闪的，迟早有一天要闪瞎其他的人眼啊！”
秦然开起玩笑道。
“就是，我刚一路上跟在他身边眼睛就没敢睁开过。”
中建九局的杨总插话道。
“都是托秦总的福啊！所以我陶鑫今天特地来向秦总讨薪讨薪。”
秦然招呼两人坐下，然后拿出茶叶泡茶。
“行，没问题，朋友们都很仗义，没在前段时间落井下石，这个情我一直记着。”
钱是男人胆，现在秦然手握14个亿现金，当然胆子要比以前要壮些，说起话来更有气势。
西子湾楼盘热销，两大施工方的老总结伴而来，秦然当然知道他们主要目的之一是想讨要预垫的施工款。
“现在楼盘正进行外立面、强弱电、给排水和铝合金门窗等工程，还需要两位老总多多费心把关。不过既然是朋友，也是合作伙伴，我今天也不废话，给你们每人这个数，待验收合格后再付剩下的尾款。”
伸直右手食指晃了晃，秦然对两人表示道。既然有钱，就没必要像那些瘪三开发商老总一样死拖着施工款不给，毕竟秦然和他们两家的合作很愉快。
“1个亿？”
陶鑫小声开口问，见秦然点点头，他高兴地继续大声说道。
“哈哈，老杨，我就说秦总够朋友吧！咱们进来时的打赌你可是输了。你估计能拿到5000万，我说8000万。没想到秦总太慷慨，直接给了超乎我们预期的数。”
中建九局的杨总同样乐呵呵回答：“行，愿赌服输。晚上我做东，叫上秦总、周总等，一起潇洒走一回。”
应酬这些秦然当然不参加，他以有事为由婉拒了。叫来魏东，让他和两位老总接洽，然后马上各把1个亿打给他们。
“秦总，既然你那么爽快，那我们还有一事想问问，就是二期施工你们打算如何？”
圆脸大耳的陶鑫摸了摸自己刚剃的光头，笑嘻嘻问道。
讨钱是目的之一，此行他们俩还有目标就是西子湾二期的施工。
“我就知道请佛容易送佛难。朋友是朋友，生意是生意。二期工程很快准备招标，你们有经验，同等条件下优先考虑你们。”
虽然基本心属继续由两家施工，但招标的规矩不能破，而且总得吊吊他们胃口，秦然笑着回应道。
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乙方在甲方前永远处于弱势的一方，所以秦然说了要招标，两位老总也没啥好说的，到时凭实力上呗。
送走了两位施工老总，江州两大财神爷又一起来了。
“戴行、祝行，你们俩一起到陋室，真是蓬荜生辉。”
秦然站在办公室门口欢迎道。
“这次我们俩来，是要感谢感谢你帮了大忙。”
头发稀疏的戴行长笑着回应。
工行、建行也都各自在西子湾订了几十套房，秦然肯定是第一时间满足他们需求，财神爷是谁都不能得罪的。
“上次欠你们的人情我还没还，这点小事算什么。”
摆摆手，秦然示意小事一桩不值一提，然后继续故意问道。
“你们该不会是来提前催帐的吧？”
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建行祝行长拿起茶杯品了一口后说道。
“老祝说得对，既然大家都是朋友，那么我也不绕来绕去。是这样，国家刚下发了文件，要求各大行配合地方做好房改工作，就是今后要为个人购买住房提供贷款服务。nǎinǎi的，这福利分房说没就没，幸亏老子下手快一些。”
现场都是熟人，所以工行的戴行长抱怨了一句，显得和大家亲近。
“总行那估计还处于计划经济时代，干什么都要计划性分配任务。所以，今儿我们哥俩又摊上了个人住房贷款任务，还规定了年底前要完成的数额，政治任务不完成不行。这事，秦总你得帮帮我们两位大哥，你们公司楼盘的个人贷款业务只能是我们两家包圆了啊！至于我们两家间数额多少，公平竞争不用你费心。”
“秦总，你帮忙作证！戴行说了公平竞争，我们建行肯定遵守规则。”
建行祝行长补充道。
现在两位行长还要担心个人住房贷款的发放任务，很快就是他们要担心自家的钱够不够了。因为中国的地产业已经正式进入了新时代，全民建房、全民抢房、全民房奴的日子很快来临。
“没问题，我手头上还有1800多套的房源没卖，到开盘时你们各自派工作人员到我们售楼处直接摆摊招揽业务。”
花公家的钱抢福利房，所以这些机关单位能爽快地全额付款内购。但到开盘时，估计会有许多购房者选择银行贷款，工行、建行能及时介入，也暗中帮了楼盘销售一把。
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例如富二代杨晓辉就从秦然这忽悠走了景观施工的三成预付款1200万。看着他不知道从哪里拿来的公司账本哭穷，还向秦然历数cpi指数上升导致的人工、种苗、化肥等成本上升。难得如此声情并茂，秦然大笔一挥同意了他的预付款请求。毕竟哥现在不差钱，是不是？
宋鹏程之前提过要派物业公司学员到香港去接受实习培训，这一切也都需要资金投入。他们将分为三批出发，到香港知名楼盘和酒店学习，又让秦然投资了400万。不过秦然要求他两个月后即9月初，就要派人马上进驻西子湾开始实战演练，虽然还没有开盘。
贝恩国际的郭志贤笑呵呵拿着报价单，又从秦然这弄走了2500万的设计费。二期工程虽然基本按照西子湾的模式要求，但贝恩国际的收费标准还是开出了100元/平，秦然经过讨价还价，建筑面积60万平方的设计费最终以3600万成交。这笔钱贝恩国际挣得舒服，有了西子湾一期做基础，二期设计起来得心应手。离开时，郭志贤很高兴地又送了秦然一张设计图，上面赫然是北面10万平方的带高尔夫球场的别墅群草图。看来，对北面10万平的设计费，他们同样志在必得。
不过来的还有秦然意想不到的人。
提前五分钟，秦然接到罗援朝电话，说市委书记黄伟国要来调研。
黄伟国没有进办公室，专车一到门口秦然就被接上了车，直接开到西子湾工地旁。
在一处小山坡上，秦然和江州两大常委站在一起，远瞭西子湾工地这一片地区。
“听到你现在把江州市大部分机关单位的小金库都给掏空了？”
领导说话直来直去，因为他们往往不用和下级客套。秦然虽然不是下级，但在黄伟国面前他还是后辈。
“黄书记，你这样的大帽子我可不敢戴。我们公司只管收钱，不管查看钱的来历啊。而且就算是真的，我也帮了您大忙，清理小金库可是国家一向三令五申的政策。”
秦然装出委屈的语气抱怨道。
“不过也好，钱动起来了才创造财富，才会有gdp。你看那边的地怎么样？”
黄伟国懒得理会秦然，直接询问下一个问题。
顺着黄书记的手，秦然发现他指的正是西子湾旁的地块，现在还依旧是荒山野岭。
“开发起来应该不错。”
新区规划公布后，这一片的土地已经开始升值。
“市里已经决定，这附近全部都划为生活居住区，将在这里打造市民新的安居乐园。那块地，你们公司有没有兴趣？”
市里机关单位的钱不少都到了秦然手中，10几个亿，黄伟国也盯上了这笔钱，不过他是绕着法子来把钱都收回去。
西子湾旁边的土地，要是价格合适，秦然当然会继续吃下。毕竟现在一、二期不愁卖，三期的话沾了光，肯定会继续热卖，因为秦然知道楼市会一直升温。
“价格便宜，可以考虑。”
秦然给出了这样的答案。
“10天后市里会力推这里的几块地拍卖，到时希望你愿望成真。”
黄伟国不正面回答，他知道秦然肯定会拿下西子湾旁的地，意味深长笑了笑后说道。
“这么快？”
有些意外，秦然追问着。
“现在江州的钱都集中到你们这些开发商手中，不想办法弄出钱来江州经济如何运转？”
黄伟国不怕这些开发商不上钩，按现在的势头肯定到时有一番龙争虎斗。因为这一波抢购江州几年来的楼房库存都被消耗得差不多，面对强劲的需求开发商手中没地肯定要趁机入市。明知是陷阱，开发商们也会心甘情愿跳下去。
自己经营城市的理念，终于一步步付诸实施了。