第一百零六章 指画江山
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郁芙蓉从江宁乘自己的班船来到上海，在吴淞口虿船处找到余表叔，说明来意，要余表叔带他到全上海跑跑，仔细看看，首先从吴淞口看起。管家在吴淞口租地二百亩，其中口西五十亩为长江来船的泊地，口东一百五十亩为海船的泊地。他觉得太小了，接着余表叔找了只中等船，逆黄浦江而上，来到吴淞江与黄浦江汇合处，此处地势开阔，人口并不多，他将船拐进吴淞江，走了大半天到了上海县与吴江县交界处，他将船又开回黄浦江。翌日，继续南行，走了大半天，到南港，，黄浦江拐了个直角折向西行，到塘口又折向西北，走了半天到了源头淀山湖。这就是当时上海县的主要交通。因为吴淞口一带东边地势狭窄，西边为山岗，而中部吴淞江与黄浦江汇合处地势宽平，是建大城市的理想之地。芙蓉认为应在吴淞江南北两岸，黄浦江西北岸置地，当地居住的百姓多为种地的农民，担心涨水，都远离这两条江，正好空出江两边大量土地。他又回到吴淞江口，面对长江口上长而宽的崇明岛——一个长满杂草的荒岛，芙蓉认为如果用来养牛，五万头不得打挤，崇明岛与上海县之间有长兴岛与横沙岛，横沙岛在外，东对外海，略呈方形，是建海港停海船最理想的地方，其面积不下万亩，建仓库住房都不缺地。长兴岛，西对长江来水，呈长条形，亦不下万亩。岛南北两边是天然的停泊地，再多的船都停的下，是长江来船停靠的好地方。
他让余表叔陪她坐船从吴淞口往东南，沿上海县的海岸走了一个弧形。直至杭州湾，发现皆无良港。只是东南的芦潮海角在军事上比较重要。于是他把自己的全部想法和打算写了封信函，并附了图，送到正玺二哥处，让他转交给爹妈。他自己继续在上海考察。
几天以后皇上一行回到江宁，两江总督张大人率江苏巡抚，江宁知府到虿船贵宾间觐见皇上。
康熙帝：“张大人，你知道目前上海县的情况怎么样？”
张大人：“回皇上的话，上海地处偏僻。人烟不多，渔民与农户各半，工商之业十分缺乏。”
康熙帝：“张大人，管大人他们因海运和长江船运需要，准备开发上海，你们是多年的老朋友，你要大力支持，多方协助。”
张大人：“臣谨遵皇上教诲，微臣也明白上海处江海交汇点上，于大清工商发展将会发挥重要作用。只是我无力开发，致荒废至今，臣十分汗颜。现在财力雄厚的管大人有开发之意，这是上海百姓之福，臣下一定全力支持，责令上海道、县，全力配合，要什么地方给什么地方，必要的话可重新安置百姓。”
康熙帝：“这就好。这就好。张大人。开发上海是朕创建盛世大业的一个重要组成部分，朕将密切关注。朕也希望几年之内能见成效。”
众人：“是，皇上。”
这时岳虹把芙蓉的来信交给刘芳，刘芳拆开边阅读边看着图。说道：“干得好！”
康熙帝：“上将军，你说谁干得好？”
刘芳：“皇上，芙蓉去上海作初步考察，把他对开发上海的一些想法写了封信，并附了图，基本上是合符实际的，几天之内能做到这步已不错了，故臣下夸她干得好！这是信和图，请皇上御览。”
皇上仔细看了，又递给张大人，说道：“张大人，这些地能给就给了算了，管家不会白要的。”
张大人：“臣遵旨。”
张大人看后也赞扬道：“芙蓉这几年跟管大人与上将军已历练的更有出息了，可喜可贺。”
康熙帝：“芙蓉是朕的兵部三品郎中了，由于军事上的根基，干起事来能抓住要害，能把握全局，将是一位治国安邦的大才啊！”
管世敦：“皇上太抬举他了。”
康熙帝：“管大人，我看就让上将军陪朕回京，你去上海张罗开发之事，开发上海也是件大事，朕都坐不住了。上海是朕一颗蒙尘的宝珠啊！”
管世敦：“那臣下就不恭送皇上了。”
张大人：“皇上，臣也陪管大人去上海，也好与上海道和上海县好好交代一番。”
第二天皇上东去扬州，管世敦与张大人在扬州下船，正兴下令解下系在舰后的爹爹的坐船，管世敦与张大人目送皇上转入运河，走远了，才驱船东下，傍晚到达上海。
上海道道台罗远程与上海知县阿努达都到码头迎接，先到设在吴淞口的道台衙门，歇息喝茶，管世敦叫侍卫去叫来芙蓉。
张大人忙向罗道台与阿知县介绍：“这是三品兵部郎中郁大人，这二位才知道塘报上经常见到的，战功赫赫的郁芙蓉竟然是一位年轻妇人，二位立即见礼。
罗大人在吴淞口唯一的望江楼接宴接风。宴席上总督张大人传达皇上的旨意：
“皇上刚视察了南方数省见工商业很繁荣非常高兴，唯独大江与大海交汇的上海却仍然蛮荒，于是让户部尚书管大人出资开发，为此，开发上海不仅是我们的事，不仅是管大人的事，更主要是一项皇上安排的重大的皇差，想必二位知道皇差的份量，现在我们都是领有皇命的人，要全力以赴支持管大人。管大人官居一品，其使命就是奉皇差到各地开发，前不久，安徽、江西、湖南经管大人主持开发，工商之业大有起色，我都沾了光。现在二位时来运转，管大人奉皇命来开发上海，给二人为皇上立功的机会，希望罗大人、阿大人积极配合，鼎力支持，具体来讲就是一切听管大人和郁大人的。说清楚。管大人领有为皇上创建盛世大业的使命，要四处奔走，他和上将军刘大人不可能长期留在上海，因此。开发上海多半是郁大人在指画，二位一定要积极支持。
罗道台：“总督张大人传达了皇上的旨意，请管大人来开发我们上海，本人心情十分感激皇上惦记着我们上海，我们早盼望着管大人来，现在没得说的，一切听管大人的，一切听郁大人的。”
阿努达：“看着长江流域的县城一个个在管大人的开发下都迅速改变面貌，我们何尝不急。但是，我们明白管大人先开发那里，后开发那里是由皇上安排，因此，我们耐心等待，我们能做到的是好地方、中心地方，重要地方一定要留给管大人，有个别人也托人来打招呼，想占一块地方，被我拒绝了。现在郁大人已先行前来，管大人也来了，一句话，我们听管大人和郁大人安排。”
管世敦：“首先谢谢张大人，大热天专门陪我来上海传达皇上旨意。谢谢罗大人，阿大人的周到安排，我和芙蓉想具体对一些开发地点再复查一遍，然后提出开发方案，再向三位大人汇报并磋商。三位大人看这样行不行？”
三位大人：“可以。”
管世敦：“三位大人。让我们为愉快的合作干杯！”
众人：“干杯！”
第二天，总督张大人坐管家的豪华班船回江宁。管世敦、芙蓉和余管事在吴淞口自己的虿船上看长江对岸那看不到头的崇明岛，芙蓉说：
“爹，这又大又平的崇明岛长满乱草。肯定要价不高，可用来作牧场，养牛，先占着再说。横沙岛方方正正，作为停泊海船的码头，这约万亩的岛可盖若干间大库房，海上运来的货就在这里集散。由长江运往各地，货物本身并不用在上海，所以不必要进入上海城。同样道理，长江运到上海的也主要用于外运，上海目前需要量也小，因此，宜在长兴岛停靠、卸货、海运公司也到长兴岛付款提货，海运也是一样，吴淞口只管进出上海城内的货物。我们过去买下的吴淞口东面作码头，作仓库的地方，设备可移到长兴岛，而在这里再建一座大造船厂，由于我们的航运任务大大加重，船只的需要量激增，再增加一座造船厂也是必须的。”
管世敦：“芙蓉，我们不只是一般性的增加一座造船厂，而是要增加一座大型造船厂，主要造大型双体海船，用于海运，现在才两百亩大小，至少要一千亩，如果我们学江宁，把大造船厂设在崇明岛西端，那儿开阔得多，地也便宜的多。”
如蓉：“爹爹考虑长远而全面，买了崇明岛我们要怎么安排就怎么安排，原来这个地方可用来修船，点不打挤。“
他们的船逆黄浦江上行，来到吴淞江与黄浦江汇合处，站在江口，芙蓉道：“这里地势宽平，水运交通便利，将来定是人口最集中的地方，是城市的中心，一定要控制这块地方。”
管世敦：“这两江汇合处，必将成为为了繁华的上海城的中心。南北流的黄浦江以西四十里，吴淞江与横向黄浦江以北二十里，加上吴淞江以南，第二段竖向黄浦江以西南北各十里，估计九百方里。这片核心地块皆应控制在我们手头，先建几条纵横街道，形成若干十字街口，朝黄浦江的一律建高楼大厦，以壮观瞻。门前一条沿江大道，以便利交通。
芙蓉：“爹，在最好位置应该留下些空间，以便我们的商城、名品汇、峨眉酒家、大旅社等陆续开建，先把江边外滩的商铺建起，然后建十字街口一带的商铺，前店后院的格局，然后在东方沿海和长江沿岸的大城市广泛招商，吸引他们来上海经商，我们两岛上的供货公司开头向他们供货，或帮他们运货，先把繁荣局面造起来，然后我们建我们的几栋楼，气势一下就起来了，再引进制造行业，就地制作产品出卖。”
他们抽了三天时间考察吴淞江和淀山湖，淀山湖周围小山岗起起伏伏，风景宜人，而且湖面开阔，可作游观之地，亦可进行大规模养鱼。除黄浦江源头来自淀山湖之外，还有条支流，也连通淀山湖与黄浦江，交通十分方便。
因此。郁芙蓉说：“爹，淀山湖及四周山地也一并买下来，既可建休闲别墅，又可建游乐园，为此，我们要开通从吴淞口到淀山湖的航运班船。”
管世敦：“芙蓉，我们明天好好考察江口三岛，做个规划设计，这将是首期工程。”
芙蓉：“行。我带上纸笔。”
翌日，管世敦、芙蓉带上十个侍卫，先绕横沙岛船行了一周，然后登岛一看，十分理想，当即确定了，码头、库房、道路、住房等位置，芙蓉一一画在图上。接着又看了长兴岛，也标上了码头泊位、库房、住房。中饭后，绕崇明岛却用去了整个下午三个时辰。崇明岛太大了，至少是官马场的三倍，曾问当地人，当地老人说：明朝时还将岛设过县。这么大的岛怎么用？
芙蓉说：“爹，明天我们带马上岛看了再说。或者去看的过程中想出新的主意呢。”
管世敦：“前明既然在上面设县，上面应有百姓，如果上面还有不少人在耕种自食，我们买下就没有意义了。”
第二天管世敦、芙蓉带着十名侍卫，拿着兵器。从吴淞口对面上岸。走到岛的中间，除荒草什么都没有。于是世敦决定从岛中心向西头走，花了半时辰，走到中部偏西的地方。破烂的房舍见到不少，都未见一人。他们走到一群废旧院子时，竟然听见流水声，原来院子边有口井，井中水溢了出来，流到石头地坝的边上再流入一个浅水塘或水田中。
芙蓉：“爹，看来我们又要重操旧业了。”
管世敦走在后面，说道：“什么重操旧业？”
芙蓉指了指突突直冒的井水，说道：“难道不可酿制吴淞大曲吗？”
管世敦：“你是说整个崇明岛的使用除西端造船外一部分种高粱酿酒，酒糟喂猪，猪粪肥田，然后种一部分苞谷，剩下一部分用来养牛，苞谷杆和高粱秆皆是越冬饲料。”
芙蓉：“是的，三一三十一，三分之中一分种高粱酿酒，一分种苞谷喂牛，一份作牧场养牛，产出有牛肉，猪肉和酒。这样，偌大个崇明岛就安排完了。至于船厂和酒厂占地最多两千亩。”
管世敦：“行，就这样。”
芙蓉：“我明天编写个详细的开发计划和用地申请，交到上海县知县阿努达大人和道台罗远程大人手中，估计只有罗大人才定的下来。爹，估计买地都要上百万两银子。”
管世敦：“不会这么多，卖地写了收据是要上交国库的，他又得不到分文，何必那么较真，他们知道，收我们的钱越少，他得的幸苦费越多，芙蓉，这就是官场。”
五天后，芙蓉编好开发规划，世敦提了几点修改意见，芙蓉修改了一天便定稿了。
他们第二天，去到道台衙门向罗大人谈他们开发上海的计划和购地要求，罗大人一方面赞扬规划宏伟，造福上海苍生百姓，并拿出一个厚簿子，仔细翻看了地亩，说道：
“两位大人不远万里拿钱来开发，本不应该要钱，无奈我们没有四川可占地的朝旨，只能象征性的收点，多留点钱用于开发。崇明岛约百万亩，荒草一片给十万两吧，长兴岛、横沙岛各给五万两。中部黄浦江西岸吴淞江两岸四十万亩给二十万两，淀山湖及周围山地给五万两，总共四十五万两。管大人来帮我们开发，我还倒收钱，真不好意思。”
管世敦拿出四十六万两递过去，说道：“罗大人多的点钱，就送给大人作幸苦费。”
罗远程当即写下四十五万两的收条，并详细写了所用地的准用证。
两父女出来，芙蓉说道：
“爹，老住虿船不是办法，我在我们船行到快到吴淞江的地方，隐约看见江边有所大院子，周围有些竹子和树子，也没见有人出入，这才上午辰时刚过，不如驱船去看看，如能整修出作个永久的住所就好了。”
管世敦：“行，即使临时住住也比住虿船好嘛！走，开船去。”
刚进午时便到了，大家弃船登岸沿岸边拾级而上。来了山堡上，果然是一所无人居住的大院子。门锁已锈蚀，侍卫扭开锁，进入门内。迎门为一堵照壁，绕过照壁，进入第一进，正屋上竟悬一块颂匾“一举成名”，正屋七间三层，两厢五间三层，从侧边角门绕进第二进，稍高五步台阶，亦是正屋七间三层。两厢亦五间三层，又通过角门进入第三进，第三进中间院坝很大，正门外，八字形的摆了两排兵器架，正屋三层，上面重了二层五间的望楼，尤其独特的是，在正屋与西厢房之交的角落，建了一栋约七层高的角楼。门用铁皮包着，楼由条石错缝平砌而成，壁外面很光滑，顶为简易四角攒尖，只有顶下为窗户。扭掉锈锁进去，只见屋内东西杂七杂八很零乱，衣物床上、地上、櫃内櫃外皆有，显然主人撤离的很仓促，芙蓉心想：仓皇出逃。不排有重要遗忘的可能。于是下令随她而来的四位侍卫逐层仔细搜，到了六层有一间雕花木床。床下暗格中找到了金银锭各五十个，在顶层七楼有一排柜子，在倒数第三柜中间抽屉较浅。芙蓉立即叫侍卫将柜子抽出来，果然发现有两个后抽，上面一个内装一个长匣，抽开长长匣的盖子，上面有京师知古斋出具的收据，竟为青蜻宝剑一口，护身鱼鳞铠一件，武经辑要一函，价值三万两，芙蓉取出宝剑，银色嵌宝剑鞘，抽出宝剑，只见寒光闪闪，嗡嗡鸣鸣。拉开下面的后抽，果然有两个包袱，打开一个是一函书，一部宋人手抄的《武经辑要》，芙蓉一翻，几十部历代武经密集皆有。另一个包袱显然是铠甲，芙蓉解开后颈丝绦，往身上一套，大小正合适，再挂上宝剑，显得英武异常。侍卫说：“大人，这三样显然像是老天赐给你的一样。”一行下来找到爹爹，说得了许多金银和三件宝贝。
管世敦：“真巧，皇上升你三品官，你就得到价值三万的三件宝贝，此乃大吉之兆！”
在正屋与东厢房之间有一道角门，推门进去，中间是栽有花草树木的后院，三面皆为二楼一底的房间，约六十多间，每间有二间床。显然是住房。
侍卫先从正房打扫起，一个时辰后第三进已打扫得干干净净，芙蓉带着侍卫将船上的床上用品搬到正屋，世敦住四楼东头，芙蓉住西头，侍卫住底楼。侍卫从船上搬来吃的，做好晚饭，大家吃过已天夜，点上明亮的马灯。
芙蓉：“爹，这家人是武举出身，应为明崇祯时代的人，据稗官野史记载，明末清初，上海数遭兵灾，人们死亡逃散，这就是明显例子，兵荒马乱之时，院落竟然完好的保留下来，真是奇迹。现在为我所用，让我们据此创业，振兴上海，冥冥之中焉知没有主宰？江山易主，房屋易主岂非偶然？”
管世敦：“这就是天数！一切都有定数，不管别人信不信，反正我信。”
第二天早上起来，认真看了看周围环境，发现它的东边和西边坡下各有一个好几十亩的平坝，芙蓉将爹爹请来，建议道：“我们的东边建峨眉酒家，我们的西边建总部大楼，几里外便是吴淞江入黄浦江处，在那建一座超大型商城。我们永远住在这老天爷赐予的院子里，这是一块福地宝地。”
管世敦：“可以这样布局，也便于管理，这最近一两天你妈就要回来了，等他看后，若无异议，我就请木工邦动工了。”
这天，芙蓉带部分侍卫去吴淞口附近的街上买来全部卧具及一些生活用品，突然看见妈的坐舰朝自己的船开来，定睛一看妈已在向他招手了。两船一并拢，芙蓉就跳到妈的船上，第一句话便是“妈，我们在这里有家了！”接着介绍他如何发现这座带后院的大院子，原是一位武举人的住宅，不知什么原因仓皇出逃，再没有回来，他周围若干里的地方都是我们的，房子当然归我们占有并使用了。妈，我不得了三件宝贝。”
刘芳：“你们没有仔细搜查过吗？知道主人是谁？”
芙蓉：“昨天傍晚才住进去，今天一早就出来买床上用品和其他生活用具，还来不及哟。”接着芙蓉详细的说踏勘的经过，开发的计划和购买的土地及所用的银两。
说说笑笑便到家了。管世敦正在斟酌芙蓉草拟的开发计划。
世敦：“刘芳，这份计划很详细，等你过目便可实施了。”
刘芳接过世敦递过来的计划和草图，仔细看起来。看完后说道：“崇明岛的开发。长兴岛与横沙岛的建设，黄浦江西边的建设，三项可同时进行，正好我们三人各负责一个，世敦你开发崇明岛，这一套你驾轻就熟，两岛则让芙蓉来负责，城区建设我来管。”
世敦：“刘芳，明天你先去看了三个岛再说。如这种安排可以，我立即去江宁请造船大匠师来看，并找木工邦邦主，请几十个队来，同时施工。
芙蓉：“爹去江宁时我也去看看江宁的码头，问石工邦邦主怎么建码头，尤其像这种泥沙淤积的岛，怕至少要好几个队。”
刘芳：“对，我们先去看看再说。井泉在岛的什么地方？”
世敦：“在靠近中间的地方。”
第二天船上带着匹马，船到西端停靠。三人上岸，先看未来造船厂的厂址，再骑着马往东端走，在马上能看得见两边很远的长江，果然走到略近中点的地方，看见一群房舍院落。
芙蓉：“妈，泉水就在村边上”，大家穿过一些院子，就听见哗哗的流水声。大家走到水井时已在村边了。在一个石坝的里端有一口井。井口有二尺高的井栏。水从井栏溢出，沿着人工凿的石水沟流向地坝边。成一小瀑布流入下面一个小水塘。
刘芳站在地坝边上一看，明显可以看出，这一片地上比周围高。周边的耕地要低一些。然后又骑着马往东走，走到东端，眼前便是茫茫东海外洋。刘芳一行又沿着海边走了很大一段说道：
“这海边建片望海小洋楼，卖给江宁附近的官绅富商作海滨别墅一定不愁销路。这么宽阔的海滩，这么长的海岸，建上万栋都可以，这江宁府附近州县，有钱的人多得很，如以每栋五百两，一万栋就卖五百万两，至少净赚四百万两，把我们开发上海的所有支出都赚得回来。”
芙蓉：“爹、妈，我有个奇想，把我们的养牛场，变成可对外开放的养牛场。把养牛场用木栅栏围起来，外面修一条宽一丈五的环牛场车道，再用大马车载人绕行观光游览，让人们不去草原也可以见着‘天苍苍，野茫茫，风吹草底见牛羊’的塞外风光，再设四个出入口收进门费，肯定会游人如织。这只有崇明岛才有这个条件。”
管世敦：“这是个好主意，中间放几个蒙古包，说明并非只有湖光山色亭台楼阁才能作游观之所。”
刘芳：“整个岛分着十等份，西边三等份，西端设船厂，其余种苞谷，作猪和牛的精饲料。在中部泉水周围划一千亩作制酒作坊，紧接着是一个大养猪场，利用村中房子加以修缮作喂猪的、酿酒师的住房，这只占极少的地方，酒坊以东，四周各留三里，形成一周宽三里的种高粱的椭圆圈，中间便是牧场，基本上是各占三成。这样，长江两岸要看塞外风情，非要进入，并付以进门费才行。”
管世敦：“干脆我们三人都去江宁，我去找木工邦谈建房之事，芙蓉找石工邦谈建码头之事，你去找提督，谈请驻军开垦荒地之事。然后在上海县及周围县招种地的长工。请李邦主先买四万头牛上岛，并大造声势，你则在城内先建外滩的几栋大楼和连接这些大楼的街道。接着修吴淞江南北，黄浦江以西的九大十字街。”
刘芳：“我们先去找总督张大人，详细告诉他我们的开发计划，和实施步骤，听听他的意见。或许他会给我们提出好的建议也不一定。”
第二天世敦、刘芳、芙蓉坐着刘芳的船去江宁，傍晚便到了。当晚住在八卦洲边自己的小楼里，与正玺、岳虹谈了他们买地的情况和开发计划。
正玺：“爹妈，高大的陕北羊也具有一定的观赏性，不妨养一群给大家看。”
岳虹：“爹妈，崇明岛的酒厂多大规模？我们好制作相应设备，培养匠人。你们办的大造船厂。由我们分一部分匠人就可立即搭建，很快开业。”
正玺：“妈，湖州丝很有名，不如在上海建一座大型丝织厂。就湖丝为原料，从三大锦官城匀出匠人，买上丝织机器，就可开始生产。”
岳虹：“爹妈，你们海滨别墅只要动工就可立即张榜出卖，江苏有钱人多得很，一定不愁销路，很快之间，就可收回投资。所赚之钱用于其他开资。”
管世敦：“想做的事太多，想立即动工的事太多，就是感到人手不够。”
岳虹：“江宁之地一切皆入正轨，都有得力的管事班子，我看江宁的事有我顶着，让正玺去上海帮爹妈做事，你们要做的事正玺都经历过，驾轻就熟的，不会出差错。”
刘芳：“也好，崇明岛的事正玺你多做一些。让你爹考虑全面置业的事，叫人家来上海置业，首先我们自己就要来上海置业，现在上海劳力还比较便宜，多在上海招，同时，也在上海农村招几百人种苞谷，、高粱和喂猪，一年以后崇明岛就变成摇钱树了。”
正玺：“我从我的长工中匀三十人过去。这里再招三百人顶上去。先去把用地划分出来，军队来了便可立即开干。把地开出来。我先去苏北买一批耕牛。不知要多少头才够用？”
管世敦：“招人耕地的事我看不忙定，耕牛的事我看有四十万亩耕地，至少要二千头。你去买一千头，我再在南充调一千头，配好犁铧，一船就下来了。”
刘芳：“立即给正凤发八百里加急，让他送二千头耕牛来崇明岛，如他们自己不够用，立即在当地现买现用都来得及，熟门熟路的。苏北我们并不熟，焉知一下就能买到一千头？苏北是有名的盐碱地，农耕本来就很差，耕牛饲养绝不兴盛，买不到，误了农时，损失就大了。”
世敦：“要得，刘芳你今晚把信写好，明天见总督张大人时，请他立即发给保宁知府估计一个月后耕牛就会到上海。我用八百里加急，正凤知是急用，一定会尽快办理的。”
刘芳：“好的。”
第二天，管世敦、刘芳、芙蓉在总督衙门见着张大人，详细谈了他们开发上海的计划和具体措施，提出头年请军队开荒种地的事，张大人立即请来提督谢威谢大人，谢大人是才从总兵提上来的。张大人介绍刘芳时说道，这是水陆上将军，署兵部尚书刘大人时，立即半跪行军礼道：“属下参见刘大人。”
刘芳：“谢大人请起。”
张大人：“谢大人，上将军想租用军队三个月垦植崇明岛，变废为宝，上将军是秉承皇上旨意开发上海，本督坚决支持，具体的听刘大人安排。”
刘芳：“谢大人手下有多少兵力？”
谢威：“只有四万，分驻两处。”
刘芳：“谢大人，你什么时候能集中好部队？”
谢威：“他们二万驻苏北，二万驻扬州，我可在十天内赶到上海。”
刘芳：“因为我的耕牛一时还到不了，十天后我在吴淞口与黄浦江交汇处等你们，先抢修滨江大道和几个十字街道，耕牛到后即行开垦崇明岛，种迟苞谷和迟高粱。现在我给四千两你们拿去买工具。”
说着芙蓉掏出四千两银票递过去。
张大人：“谢大人，我忘记介绍，这是管少夫人，兵部三品郎中郁蓉蓉大人。”
谢大人一听，战功卓著的郁大人竟是一个年纪很轻的少妇，连忙拱手致礼：“见过郁郎中。”并把银票接过，揣进怀里。
张大人：“听管大人介绍，你们准备在上海建丝织工厂，办有三大锦官城的管家，有雄厚的实力，受你们启发，我准备动员几家丝织和棉织的大工厂到上海建分厂，让上海成为纺织中心，可惜没有麻织业。”
管世敦：“我大嫂在贵州有座有一定规模的麻纺织厂，不知这儿麻好不好买？”
张大人：“好买，好买，苏北那种地方种庄稼不行，种麻还不错，价钱也低。”
管世敦：“那我与大嫂商量，将麻织厂搬来上海。”
张大人：“管大人、刘大人，等你们街道建好，我立即在两江省境内宣布，凡迁往上海来置业开店，减税三成五年，速将厂子迁往上海者，亦减税三成五年。其实以你们的实力，不应是办个丝织工长的问题，而应是建个远大于成都的锦官城，以执上海丝织业之牛耳。”
刘芳：“张大人站的高看得远，你的建锦官城的建议很有价值，我们当积极考虑。”
张大人：“我没有经济实力，如果你们将上海县长江以南，黄浦江以西，利用军队先修成几纵几横的道路网，让道路四通八达。这样迁进来的工厂、商店都有便利的交通，这样他们就更愿意来了，你们开发上海的任务便会早日实现。”
管世敦：“张大人建议很好，我们将认真考虑。我们想见见木工邦和石工邦邦主，商谈建房和建码头的事，就不再打搅张大人了。告辞！”出来后，芙蓉问道：“爹，你怎么没提发八百里加急的事？”
管世敦：“我想直接回重庆一趟，既带人又带耕牛，而且从阆中、南充、官马场匀几万头到上海来，如匀不出就请李邦主帮忙买，这些事正凤都办不了。不如我直接回去一趟。路过芜湖，我好与大哥商量搬迁麻纺厂的事。崇明岛的事你们继续干，先把布局图详细放大在岛上，表明界线，就可让军队烧荒翻地和播种了。刘芳，我在想，我们长工第二代第三代都起来了，我们抽第三代学织麻纺织品，抽第二代来此垦荒，都是自己人，用起来放心，同两代人同时来此，免得牵挂，岂不更好，在此招工就不比了。刘芳你看这样安排行不行？”
刘芳：“也可以。这几年一大批长工后人又成长起来了，带上几千人来都没有问题，就不考虑在此招人了。其实江南水乡，水牛的需要量大，不如从南充分一半到这儿来养，销路我想是不愁的。”
正玺：“爹、妈，我突然有个想法，牧场这么大，让游客坐马车游览，跑一圈不到一个时辰就完了，而且还可收坐车费，或进门时一齐收。北方是三月三日天气晴，长安水边多丽人，我们却是长江水边多丽人，让这里成人们郊游踏青的大好去处。在中部南部修牛棚，修牧工住房。木工邦与石工邦邦主我都熟，将他们请在什么地方谈？”
刘芳：“前面十字路口便是我们的峨眉酒家，就在那里顶层贵宾间。”
管世敦、刘芳、岳虹刚坐定不久，正玺便领着两位邦主到了，芙蓉是认得魏邦主的，立即拱手问道：“魏邦主好，这一向在哪里发财？”
魏邦主看见世敦夫妇也在，知道大生意来了，连忙拱手道：“管大人、管夫人好，二位少夫人好，这是石工邦余邦主。”
余邦主：“见过几位大人和少夫人！”
管世敦：“二位请坐，喝茶。而今我奉皇上之命振兴长江东头的上海，因此有大量的工程想请二位邦主做，不是几个队的事，至少是几十个队的问题，下面让我夫人详细给二位邦主谈谈。”
刘芳对着画好的草图，详细地介绍了崇明岛、长兴岛、横沙岛的开发建设，接着讲了黄浦江西岸外滩及城内几个十字路口的建筑等。两位邦主表示这些皆能办。最后还是老办法，现场估价。
郁芙蓉从江宁乘自己的班船来到上海，在吴淞口虿船处找到余表叔，说明来意，要余表叔带他到全上海跑跑，仔细看看，首先从吴淞口看起。管家在吴淞口租地二百亩，其中口西五十亩为长江来船的泊地，口东一百五十亩为海船的泊地。他觉得太小了，接着余表叔找了只中等船，逆黄浦江而上，来到吴淞江与黄浦江汇合处，此处地势开阔，人口并不多，他将船拐进吴淞江，走了大半天到了上海县与吴江县交界处，他将船又开回黄浦江。翌日，继续南行，走了大半天，到南港，，黄浦江拐了个直角折向西行，到塘口又折向西北，走了半天到了源头淀山湖。这就是当时上海县的主要交通。因为吴淞口一带东边地势狭窄，西边为山岗，而中部吴淞江与黄浦江汇合处地势宽平，是建大城市的理想之地。芙蓉认为应在吴淞江南北两岸，黄浦江西北岸置地，当地居住的百姓多为种地的农民，担心涨水，都远离这两条江，正好空出江两边大量土地。他又回到吴淞江口，面对长江口上长而宽的崇明岛——一个长满杂草的荒岛，芙蓉认为如果用来养牛，五万头不得打挤，崇明岛与上海县之间有长兴岛与横沙岛，横沙岛在外，东对外海，略呈方形，是建海港停海船最理想的地方，其面积不下万亩，建仓库住房都不缺地。长兴岛，西对长江来水，呈长条形，亦不下万亩。岛南北两边是天然的停泊地，再多的船都停的下，是长江来船停靠的好地方。
他让余表叔陪她坐船从吴淞口往东南，沿上海县的海岸走了一个弧形。直至杭州湾，发现皆无良港。只是东南的芦潮海角在军事上比较重要。于是他把自己的全部想法和打算写了封信函，并附了图，送到正玺二哥处，让他转交给爹妈。他自己继续在上海考察。
几天以后皇上一行回到江宁，两江总督张大人率江苏巡抚，江宁知府到虿船贵宾间觐见皇上。
康熙帝：“张大人，你知道目前上海县的情况怎么样？”
张大人：“回皇上的话，上海地处偏僻。人烟不多，渔民与农户各半，工商之业十分缺乏。”
康熙帝：“张大人，管大人他们因海运和长江船运需要，准备开发上海，你们是多年的老朋友，你要大力支持，多方协助。”
张大人：“臣谨遵皇上教诲，微臣也明白上海处江海交汇点上，于大清工商发展将会发挥重要作用。只是我无力开发，致荒废至今，臣十分汗颜。现在财力雄厚的管大人有开发之意，这是上海百姓之福，臣下一定全力支持，责令上海道、县，全力配合，要什么地方给什么地方，必要的话可重新安置百姓。”
康熙帝：“这就好。这就好。张大人。开发上海是朕创建盛世大业的一个重要组成部分，朕将密切关注。朕也希望几年之内能见成效。”
众人：“是，皇上。”
这时岳虹把芙蓉的来信交给刘芳，刘芳拆开边阅读边看着图。说道：“干得好！”
康熙帝：“上将军，你说谁干得好？”
刘芳：“皇上，芙蓉去上海作初步考察，把他对开发上海的一些想法写了封信，并附了图，基本上是合符实际的，几天之内能做到这步已不错了，故臣下夸她干得好！这是信和图，请皇上御览。”
皇上仔细看了，又递给张大人，说道：“张大人，这些地能给就给了算了，管家不会白要的。”
张大人：“臣遵旨。”
张大人看后也赞扬道：“芙蓉这几年跟管大人与上将军已历练的更有出息了，可喜可贺。”
康熙帝：“芙蓉是朕的兵部三品郎中了，由于军事上的根基，干起事来能抓住要害，能把握全局，将是一位治国安邦的大才啊！”
管世敦：“皇上太抬举他了。”
康熙帝：“管大人，我看就让上将军陪朕回京，你去上海张罗开发之事，开发上海也是件大事，朕都坐不住了。上海是朕一颗蒙尘的宝珠啊！”
管世敦：“那臣下就不恭送皇上了。”
张大人：“皇上，臣也陪管大人去上海，也好与上海道和上海县好好交代一番。”
第二天皇上东去扬州，管世敦与张大人在扬州下船，正兴下令解下系在舰后的爹爹的坐船，管世敦与张大人目送皇上转入运河，走远了，才驱船东下，傍晚到达上海。
上海道道台罗远程与上海知县阿努达都到码头迎接，先到设在吴淞口的道台衙门，歇息喝茶，管世敦叫侍卫去叫来芙蓉。
张大人忙向罗道台与阿知县介绍：“这是三品兵部郎中郁大人，这二位才知道塘报上经常见到的，战功赫赫的郁芙蓉竟然是一位年轻妇人，二位立即见礼。
罗大人在吴淞口唯一的望江楼接宴接风。宴席上总督张大人传达皇上的旨意：
“皇上刚视察了南方数省见工商业很繁荣非常高兴，唯独大江与大海交汇的上海却仍然蛮荒，于是让户部尚书管大人出资开发，为此，开发上海不仅是我们的事，不仅是管大人的事，更主要是一项皇上安排的重大的皇差，想必二位知道皇差的份量，现在我们都是领有皇命的人，要全力以赴支持管大人。管大人官居一品，其使命就是奉皇差到各地开发，前不久，安徽、江西、湖南经管大人主持开发，工商之业大有起色，我都沾了光。现在二位时来运转，管大人奉皇命来开发上海，给二人为皇上立功的机会，希望罗大人、阿大人积极配合，鼎力支持，具体来讲就是一切听管大人和郁大人的。说清楚。管大人领有为皇上创建盛世大业的使命，要四处奔走，他和上将军刘大人不可能长期留在上海，因此。开发上海多半是郁大人在指画，二位一定要积极支持。
罗道台：“总督张大人传达了皇上的旨意，请管大人来开发我们上海，本人心情十分感激皇上惦记着我们上海，我们早盼望着管大人来，现在没得说的，一切听管大人的，一切听郁大人的。”
阿努达：“看着长江流域的县城一个个在管大人的开发下都迅速改变面貌，我们何尝不急。但是，我们明白管大人先开发那里，后开发那里是由皇上安排，因此，我们耐心等待，我们能做到的是好地方、中心地方，重要地方一定要留给管大人，有个别人也托人来打招呼，想占一块地方，被我拒绝了。现在郁大人已先行前来，管大人也来了，一句话，我们听管大人和郁大人安排。”
管世敦：“首先谢谢张大人，大热天专门陪我来上海传达皇上旨意。谢谢罗大人，阿大人的周到安排，我和芙蓉想具体对一些开发地点再复查一遍，然后提出开发方案，再向三位大人汇报并磋商。三位大人看这样行不行？”
三位大人：“可以。”
管世敦：“三位大人。让我们为愉快的合作干杯！”
众人：“干杯！”
第二天，总督张大人坐管家的豪华班船回江宁。管世敦、芙蓉和余管事在吴淞口自己的虿船上看长江对岸那看不到头的崇明岛，芙蓉说：
“爹，这又大又平的崇明岛长满乱草。肯定要价不高，可用来作牧场，养牛，先占着再说。横沙岛方方正正，作为停泊海船的码头，这约万亩的岛可盖若干间大库房，海上运来的货就在这里集散。由长江运往各地，货物本身并不用在上海，所以不必要进入上海城。同样道理，长江运到上海的也主要用于外运，上海目前需要量也小，因此，宜在长兴岛停靠、卸货、海运公司也到长兴岛付款提货，海运也是一样，吴淞口只管进出上海城内的货物。我们过去买下的吴淞口东面作码头，作仓库的地方，设备可移到长兴岛，而在这里再建一座大造船厂，由于我们的航运任务大大加重，船只的需要量激增，再增加一座造船厂也是必须的。”
管世敦：“芙蓉，我们不只是一般性的增加一座造船厂，而是要增加一座大型造船厂，主要造大型双体海船，用于海运，现在才两百亩大小，至少要一千亩，如果我们学江宁，把大造船厂设在崇明岛西端，那儿开阔得多，地也便宜的多。”
如蓉：“爹爹考虑长远而全面，买了崇明岛我们要怎么安排就怎么安排，原来这个地方可用来修船，点不打挤。“
他们的船逆黄浦江上行，来到吴淞江与黄浦江汇合处，站在江口，芙蓉道：“这里地势宽平，水运交通便利，将来定是人口最集中的地方，是城市的中心，一定要控制这块地方。”
管世敦：“这两江汇合处，必将成为为了繁华的上海城的中心。南北流的黄浦江以西四十里，吴淞江与横向黄浦江以北二十里，加上吴淞江以南，第二段竖向黄浦江以西南北各十里，估计九百方里。这片核心地块皆应控制在我们手头，先建几条纵横街道，形成若干十字街口，朝黄浦江的一律建高楼大厦，以壮观瞻。门前一条沿江大道，以便利交通。
芙蓉：“爹，在最好位置应该留下些空间，以便我们的商城、名品汇、峨眉酒家、大旅社等陆续开建，先把江边外滩的商铺建起，然后建十字街口一带的商铺，前店后院的格局，然后在东方沿海和长江沿岸的大城市广泛招商，吸引他们来上海经商，我们两岛上的供货公司开头向他们供货，或帮他们运货，先把繁荣局面造起来，然后我们建我们的几栋楼，气势一下就起来了，再引进制造行业，就地制作产品出卖。”
他们抽了三天时间考察吴淞江和淀山湖，淀山湖周围小山岗起起伏伏，风景宜人，而且湖面开阔，可作游观之地，亦可进行大规模养鱼。除黄浦江源头来自淀山湖之外，还有条支流，也连通淀山湖与黄浦江，交通十分方便。
因此。郁芙蓉说：“爹，淀山湖及四周山地也一并买下来，既可建休闲别墅，又可建游乐园，为此，我们要开通从吴淞口到淀山湖的航运班船。”
管世敦：“芙蓉，我们明天好好考察江口三岛，做个规划设计，这将是首期工程。”
芙蓉：“行。我带上纸笔。”
翌日，管世敦、芙蓉带上十个侍卫，先绕横沙岛船行了一周，然后登岛一看，十分理想，当即确定了，码头、库房、道路、住房等位置，芙蓉一一画在图上。接着又看了长兴岛，也标上了码头泊位、库房、住房。中饭后，绕崇明岛却用去了整个下午三个时辰。崇明岛太大了，至少是官马场的三倍，曾问当地人，当地老人说：明朝时还将岛设过县。这么大的岛怎么用？
芙蓉说：“爹，明天我们带马上岛看了再说。或者去看的过程中想出新的主意呢。”
管世敦：“前明既然在上面设县，上面应有百姓，如果上面还有不少人在耕种自食，我们买下就没有意义了。”
第二天管世敦、芙蓉带着十名侍卫，拿着兵器。从吴淞口对面上岸。走到岛的中间，除荒草什么都没有。于是世敦决定从岛中心向西头走，花了半时辰，走到中部偏西的地方。破烂的房舍见到不少，都未见一人。他们走到一群废旧院子时，竟然听见流水声，原来院子边有口井，井中水溢了出来，流到石头地坝的边上再流入一个浅水塘或水田中。
芙蓉：“爹，看来我们又要重操旧业了。”
管世敦走在后面，说道：“什么重操旧业？”
芙蓉指了指突突直冒的井水，说道：“难道不可酿制吴淞大曲吗？”
管世敦：“你是说整个崇明岛的使用除西端造船外一部分种高粱酿酒，酒糟喂猪，猪粪肥田，然后种一部分苞谷，剩下一部分用来养牛，苞谷杆和高粱秆皆是越冬饲料。”
芙蓉：“是的，三一三十一，三分之中一分种高粱酿酒，一分种苞谷喂牛，一份作牧场养牛，产出有牛肉，猪肉和酒。这样，偌大个崇明岛就安排完了。至于船厂和酒厂占地最多两千亩。”
管世敦：“行，就这样。”
芙蓉：“我明天编写个详细的开发计划和用地申请，交到上海县知县阿努达大人和道台罗远程大人手中，估计只有罗大人才定的下来。爹，估计买地都要上百万两银子。”
管世敦：“不会这么多，卖地写了收据是要上交国库的，他又得不到分文，何必那么较真，他们知道，收我们的钱越少，他得的幸苦费越多，芙蓉，这就是官场。”
五天后，芙蓉编好开发规划，世敦提了几点修改意见，芙蓉修改了一天便定稿了。
他们第二天，去到道台衙门向罗大人谈他们开发上海的计划和购地要求，罗大人一方面赞扬规划宏伟，造福上海苍生百姓，并拿出一个厚簿子，仔细翻看了地亩，说道：
“两位大人不远万里拿钱来开发，本不应该要钱，无奈我们没有四川可占地的朝旨，只能象征性的收点，多留点钱用于开发。崇明岛约百万亩，荒草一片给十万两吧，长兴岛、横沙岛各给五万两。中部黄浦江西岸吴淞江两岸四十万亩给二十万两，淀山湖及周围山地给五万两，总共四十五万两。管大人来帮我们开发，我还倒收钱，真不好意思。”
管世敦拿出四十六万两递过去，说道：“罗大人多的点钱，就送给大人作幸苦费。”
罗远程当即写下四十五万两的收条，并详细写了所用地的准用证。
两父女出来，芙蓉说道：
“爹，老住虿船不是办法，我在我们船行到快到吴淞江的地方，隐约看见江边有所大院子，周围有些竹子和树子，也没见有人出入，这才上午辰时刚过，不如驱船去看看，如能整修出作个永久的住所就好了。”
管世敦：“行，即使临时住住也比住虿船好嘛！走，开船去。”
刚进午时便到了，大家弃船登岸沿岸边拾级而上。来了山堡上，果然是一所无人居住的大院子。门锁已锈蚀，侍卫扭开锁，进入门内。迎门为一堵照壁，绕过照壁，进入第一进，正屋上竟悬一块颂匾“一举成名”，正屋七间三层，两厢五间三层，从侧边角门绕进第二进，稍高五步台阶，亦是正屋七间三层。两厢亦五间三层，又通过角门进入第三进，第三进中间院坝很大，正门外，八字形的摆了两排兵器架，正屋三层，上面重了二层五间的望楼，尤其独特的是，在正屋与西厢房之交的角落，建了一栋约七层高的角楼。门用铁皮包着，楼由条石错缝平砌而成，壁外面很光滑，顶为简易四角攒尖，只有顶下为窗户。扭掉锈锁进去，只见屋内东西杂七杂八很零乱，衣物床上、地上、櫃内櫃外皆有，显然主人撤离的很仓促，芙蓉心想：仓皇出逃。不排有重要遗忘的可能。于是下令随她而来的四位侍卫逐层仔细搜，到了六层有一间雕花木床。床下暗格中找到了金银锭各五十个，在顶层七楼有一排柜子，在倒数第三柜中间抽屉较浅。芙蓉立即叫侍卫将柜子抽出来，果然发现有两个后抽，上面一个内装一个长匣，抽开长长匣的盖子，上面有京师知古斋出具的收据，竟为青蜻宝剑一口，护身鱼鳞铠一件，武经辑要一函，价值三万两，芙蓉取出宝剑，银色嵌宝剑鞘，抽出宝剑，只见寒光闪闪，嗡嗡鸣鸣。拉开下面的后抽，果然有两个包袱，打开一个是一函书，一部宋人手抄的《武经辑要》，芙蓉一翻，几十部历代武经密集皆有。另一个包袱显然是铠甲，芙蓉解开后颈丝绦，往身上一套，大小正合适，再挂上宝剑，显得英武异常。侍卫说：“大人，这三样显然像是老天赐给你的一样。”一行下来找到爹爹，说得了许多金银和三件宝贝。
管世敦：“真巧，皇上升你三品官，你就得到价值三万的三件宝贝，此乃大吉之兆！”
在正屋与东厢房之间有一道角门，推门进去，中间是栽有花草树木的后院，三面皆为二楼一底的房间，约六十多间，每间有二间床。显然是住房。
侍卫先从正房打扫起，一个时辰后第三进已打扫得干干净净，芙蓉带着侍卫将船上的床上用品搬到正屋，世敦住四楼东头，芙蓉住西头，侍卫住底楼。侍卫从船上搬来吃的，做好晚饭，大家吃过已天夜，点上明亮的马灯。
芙蓉：“爹，这家人是武举出身，应为明崇祯时代的人，据稗官野史记载，明末清初，上海数遭兵灾，人们死亡逃散，这就是明显例子，兵荒马乱之时，院落竟然完好的保留下来，真是奇迹。现在为我所用，让我们据此创业，振兴上海，冥冥之中焉知没有主宰？江山易主，房屋易主岂非偶然？”
管世敦：“这就是天数！一切都有定数，不管别人信不信，反正我信。”
第二天早上起来，认真看了看周围环境，发现它的东边和西边坡下各有一个好几十亩的平坝，芙蓉将爹爹请来，建议道：“我们的东边建峨眉酒家，我们的西边建总部大楼，几里外便是吴淞江入黄浦江处，在那建一座超大型商城。我们永远住在这老天爷赐予的院子里，这是一块福地宝地。”
管世敦：“可以这样布局，也便于管理，这最近一两天你妈就要回来了，等他看后，若无异议，我就请木工邦动工了。”
这天，芙蓉带部分侍卫去吴淞口附近的街上买来全部卧具及一些生活用品，突然看见妈的坐舰朝自己的船开来，定睛一看妈已在向他招手了。两船一并拢，芙蓉就跳到妈的船上，第一句话便是“妈，我们在这里有家了！”接着介绍他如何发现这座带后院的大院子，原是一位武举人的住宅，不知什么原因仓皇出逃，再没有回来，他周围若干里的地方都是我们的，房子当然归我们占有并使用了。妈，我不得了三件宝贝。”
刘芳：“你们没有仔细搜查过吗？知道主人是谁？”
芙蓉：“昨天傍晚才住进去，今天一早就出来买床上用品和其他生活用具，还来不及哟。”接着芙蓉详细的说踏勘的经过，开发的计划和购买的土地及所用的银两。
说说笑笑便到家了。管世敦正在斟酌芙蓉草拟的开发计划。
世敦：“刘芳，这份计划很详细，等你过目便可实施了。”
刘芳接过世敦递过来的计划和草图，仔细看起来。看完后说道：“崇明岛的开发。长兴岛与横沙岛的建设，黄浦江西边的建设，三项可同时进行，正好我们三人各负责一个，世敦你开发崇明岛，这一套你驾轻就熟，两岛则让芙蓉来负责，城区建设我来管。”
世敦：“刘芳，明天你先去看了三个岛再说。如这种安排可以，我立即去江宁请造船大匠师来看，并找木工邦邦主，请几十个队来，同时施工。
芙蓉：“爹去江宁时我也去看看江宁的码头，问石工邦邦主怎么建码头，尤其像这种泥沙淤积的岛，怕至少要好几个队。”
刘芳：“对，我们先去看看再说。井泉在岛的什么地方？”
世敦：“在靠近中间的地方。”
第二天船上带着匹马，船到西端停靠。三人上岸，先看未来造船厂的厂址，再骑着马往东端走，在马上能看得见两边很远的长江，果然走到略近中点的地方，看见一群房舍院落。
芙蓉：“妈，泉水就在村边上”，大家穿过一些院子，就听见哗哗的流水声。大家走到水井时已在村边了。在一个石坝的里端有一口井。井口有二尺高的井栏。水从井栏溢出，沿着人工凿的石水沟流向地坝边。成一小瀑布流入下面一个小水塘。
刘芳站在地坝边上一看，明显可以看出，这一片地上比周围高。周边的耕地要低一些。然后又骑着马往东走，走到东端，眼前便是茫茫东海外洋。刘芳一行又沿着海边走了很大一段说道：
“这海边建片望海小洋楼，卖给江宁附近的官绅富商作海滨别墅一定不愁销路。这么宽阔的海滩，这么长的海岸，建上万栋都可以，这江宁府附近州县，有钱的人多得很，如以每栋五百两，一万栋就卖五百万两，至少净赚四百万两，把我们开发上海的所有支出都赚得回来。”
芙蓉：“爹、妈，我有个奇想，把我们的养牛场，变成可对外开放的养牛场。把养牛场用木栅栏围起来，外面修一条宽一丈五的环牛场车道，再用大马车载人绕行观光游览，让人们不去草原也可以见着‘天苍苍，野茫茫，风吹草底见牛羊’的塞外风光，再设四个出入口收进门费，肯定会游人如织。这只有崇明岛才有这个条件。”
管世敦：“这是个好主意，中间放几个蒙古包，说明并非只有湖光山色亭台楼阁才能作游观之所。”
刘芳：“整个岛分着十等份，西边三等份，西端设船厂，其余种苞谷，作猪和牛的精饲料。在中部泉水周围划一千亩作制酒作坊，紧接着是一个大养猪场，利用村中房子加以修缮作喂猪的、酿酒师的住房，这只占极少的地方，酒坊以东，四周各留三里，形成一周宽三里的种高粱的椭圆圈，中间便是牧场，基本上是各占三成。这样，长江两岸要看塞外风情，非要进入，并付以进门费才行。”
管世敦：“干脆我们三人都去江宁，我去找木工邦谈建房之事，芙蓉找石工邦谈建码头之事，你去找提督，谈请驻军开垦荒地之事。然后在上海县及周围县招种地的长工。请李邦主先买四万头牛上岛，并大造声势，你则在城内先建外滩的几栋大楼和连接这些大楼的街道。接着修吴淞江南北，黄浦江以西的九大十字街。”
刘芳：“我们先去找总督张大人，详细告诉他我们的开发计划，和实施步骤，听听他的意见。或许他会给我们提出好的建议也不一定。”
第二天世敦、刘芳、芙蓉坐着刘芳的船去江宁，傍晚便到了。当晚住在八卦洲边自己的小楼里，与正玺、岳虹谈了他们买地的情况和开发计划。
正玺：“爹妈，高大的陕北羊也具有一定的观赏性，不妨养一群给大家看。”
岳虹：“爹妈，崇明岛的酒厂多大规模？我们好制作相应设备，培养匠人。你们办的大造船厂。由我们分一部分匠人就可立即搭建，很快开业。”
正玺：“妈，湖州丝很有名，不如在上海建一座大型丝织厂。就湖丝为原料，从三大锦官城匀出匠人，买上丝织机器，就可开始生产。”
岳虹：“爹妈，你们海滨别墅只要动工就可立即张榜出卖，江苏有钱人多得很，一定不愁销路，很快之间，就可收回投资。所赚之钱用于其他开资。”
管世敦：“想做的事太多，想立即动工的事太多，就是感到人手不够。”
岳虹：“江宁之地一切皆入正轨，都有得力的管事班子，我看江宁的事有我顶着，让正玺去上海帮爹妈做事，你们要做的事正玺都经历过，驾轻就熟的，不会出差错。”
刘芳：“也好，崇明岛的事正玺你多做一些。让你爹考虑全面置业的事，叫人家来上海置业，首先我们自己就要来上海置业，现在上海劳力还比较便宜，多在上海招，同时，也在上海农村招几百人种苞谷，、高粱和喂猪，一年以后崇明岛就变成摇钱树了。”
正玺：“我从我的长工中匀三十人过去。这里再招三百人顶上去。先去把用地划分出来，军队来了便可立即开干。把地开出来。我先去苏北买一批耕牛。不知要多少头才够用？”
管世敦：“招人耕地的事我看不忙定，耕牛的事我看有四十万亩耕地，至少要二千头。你去买一千头，我再在南充调一千头，配好犁铧，一船就下来了。”
刘芳：“立即给正凤发八百里加急，让他送二千头耕牛来崇明岛，如他们自己不够用，立即在当地现买现用都来得及，熟门熟路的。苏北我们并不熟，焉知一下就能买到一千头？苏北是有名的盐碱地，农耕本来就很差，耕牛饲养绝不兴盛，买不到，误了农时，损失就大了。”
世敦：“要得，刘芳你今晚把信写好，明天见总督张大人时，请他立即发给保宁知府估计一个月后耕牛就会到上海。我用八百里加急，正凤知是急用，一定会尽快办理的。”
刘芳：“好的。”
第二天，管世敦、刘芳、芙蓉在总督衙门见着张大人，详细谈了他们开发上海的计划和具体措施，提出头年请军队开荒种地的事，张大人立即请来提督谢威谢大人，谢大人是才从总兵提上来的。张大人介绍刘芳时说道，这是水陆上将军，署兵部尚书刘大人时，立即半跪行军礼道：“属下参见刘大人。”
刘芳：“谢大人请起。”
张大人：“谢大人，上将军想租用军队三个月垦植崇明岛，变废为宝，上将军是秉承皇上旨意开发上海，本督坚决支持，具体的听刘大人安排。”
刘芳：“谢大人手下有多少兵力？”
谢威：“只有四万，分驻两处。”
刘芳：“谢大人，你什么时候能集中好部队？”
谢威：“他们二万驻苏北，二万驻扬州，我可在十天内赶到上海。”
刘芳：“因为我的耕牛一时还到不了，十天后我在吴淞口与黄浦江交汇处等你们，先抢修滨江大道和几个十字街道，耕牛到后即行开垦崇明岛，种迟苞谷和迟高粱。现在我给四千两你们拿去买工具。”
说着芙蓉掏出四千两银票递过去。
张大人：“谢大人，我忘记介绍，这是管少夫人，兵部三品郎中郁蓉蓉大人。”
谢大人一听，战功卓著的郁大人竟是一个年纪很轻的少妇，连忙拱手致礼：“见过郁郎中。”并把银票接过，揣进怀里。
张大人：“听管大人介绍，你们准备在上海建丝织工厂，办有三大锦官城的管家，有雄厚的实力，受你们启发，我准备动员几家丝织和棉织的大工厂到上海建分厂，让上海成为纺织中心，可惜没有麻织业。”
管世敦：“我大嫂在贵州有座有一定规模的麻纺织厂，不知这儿麻好不好买？”
张大人：“好买，好买，苏北那种地方种庄稼不行，种麻还不错，价钱也低。”
管世敦：“那我与大嫂商量，将麻织厂搬来上海。”
张大人：“管大人、刘大人，等你们街道建好，我立即在两江省境内宣布，凡迁往上海来置业开店，减税三成五年，速将厂子迁往上海者，亦减税三成五年。其实以你们的实力，不应是办个丝织工长的问题，而应是建个远大于成都的锦官城，以执上海丝织业之牛耳。”
刘芳：“张大人站的高看得远，你的建锦官城的建议很有价值，我们当积极考虑。”
张大人：“我没有经济实力，如果你们将上海县长江以南，黄浦江以西，利用军队先修成几纵几横的道路网，让道路四通八达。这样迁进来的工厂、商店都有便利的交通，这样他们就更愿意来了，你们开发上海的任务便会早日实现。”
管世敦：“张大人建议很好，我们将认真考虑。我们想见见木工邦和石工邦邦主，商谈建房和建码头的事，就不再打搅张大人了。告辞！”出来后，芙蓉问道：“爹，你怎么没提发八百里加急的事？”
管世敦：“我想直接回重庆一趟，既带人又带耕牛，而且从阆中、南充、官马场匀几万头到上海来，如匀不出就请李邦主帮忙买，这些事正凤都办不了。不如我直接回去一趟。路过芜湖，我好与大哥商量搬迁麻纺厂的事。崇明岛的事你们继续干，先把布局图详细放大在岛上，表明界线，就可让军队烧荒翻地和播种了。刘芳，我在想，我们长工第二代第三代都起来了，我们抽第三代学织麻纺织品，抽第二代来此垦荒，都是自己人，用起来放心，同两代人同时来此，免得牵挂，岂不更好，在此招工就不比了。刘芳你看这样安排行不行？”
刘芳：“也可以。这几年一大批长工后人又成长起来了，带上几千人来都没有问题，就不考虑在此招人了。其实江南水乡，水牛的需要量大，不如从南充分一半到这儿来养，销路我想是不愁的。”
正玺：“爹、妈，我突然有个想法，牧场这么大，让游客坐马车游览，跑一圈不到一个时辰就完了，而且还可收坐车费，或进门时一齐收。北方是三月三日天气晴，长安水边多丽人，我们却是长江水边多丽人，让这里成人们郊游踏青的大好去处。在中部南部修牛棚，修牧工住房。木工邦与石工邦邦主我都熟，将他们请在什么地方谈？”
刘芳：“前面十字路口便是我们的峨眉酒家，就在那里顶层贵宾间。”
管世敦、刘芳、岳虹刚坐定不久，正玺便领着两位邦主到了，芙蓉是认得魏邦主的，立即拱手问道：“魏邦主好，这一向在哪里发财？”
魏邦主看见世敦夫妇也在，知道大生意来了，连忙拱手道：“管大人、管夫人好，二位少夫人好，这是石工邦余邦主。”
余邦主：“见过几位大人和少夫人！”
管世敦：“二位请坐，喝茶。而今我奉皇上之命振兴长江东头的上海，因此有大量的工程想请二位邦主做，不是几个队的事，至少是几十个队的问题，下面让我夫人详细给二位邦主谈谈。”
刘芳对着画好的草图，详细地介绍了崇明岛、长兴岛、横沙岛的开发建设，接着讲了黄浦江西岸外滩及城内几个十字路口的建筑等。两位邦主表示这些皆能办。最后还是老办法，现场估价。