二十四章：腾挪 腾挪(6)
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腾挪(6)
6、林珊珊笑了，说，老头，你还挺大度的，我那么说你都不生气。《 138看书 纯》
林董再也忍耐不下去了，他冲着女儿吼道，珊珊，你到底怎么回事啊，非要我发火不可啊，老头也是你叫的？赶紧给我道歉。
林珊珊吐了一下舌头，对着郑坚说，对不起了郑叔叔。
郑坚笑笑说，没事，别听你爸爸的。
林董又瞅了林珊珊一眼，说，还有别人呢。
林珊珊又冲着刘董叫了一声叔叔好，转过头来看到了傅华，傅华笑了起来，说，我就算了，我还没到叔叔的份上。
林珊珊也笑了，说，你是没到那份上，那我跟你说什么呢？
傅华说，一句你好就好了。
林珊珊笑着说，那就你好。
傅华点了点头，说，你好。
林珊珊打完招呼，林董笑着说，老郑真不好意思啊，这个女儿被我惯坏了。
郑坚笑笑说，没事了，小孩子嘛，我和刘董都一把年纪了，还会跟他计较吗？
林董又看了看郑坚，笑了笑说，你们这是要谈事情吗？
郑坚笑笑说，没有了，闲着没事一起吃顿饭罢了，要不一起？
林董看了看刘康和傅华，笑着说，两位方便吗？
刘康笑了笑说，方便，怎么不方便？欢迎林董加入了。
林董实际上找上门来就是有事情要跟郑坚谈的，见刘康不反对，就笑着说，那就一起吧，回头我埋单。
郑坚笑笑说，买单就没必要了，坐下来吧。
林董和林珊珊就坐了下来，服务员送上了餐具，林董并没有急着开吃，而是看了看郑坚，说，老郑啊，我跟你说的事情，你考虑过了没有啊？
郑坚笑了笑说，我就知道你找过来是为了这件事情，不过这件事情一时半会说不清楚，回头约个时间去我公司谈吧，我们吃饭。
林董说，也好，回头我打电话给你吧。
众人就开始吃饭，由于是临时凑到一起的，所以并没有什么共同的话题，这几个都是董事长级，也都不愿意闹酒，桌上的气氛就有些闷。
林董是闯进来的人，他感觉他有义务找话题活跃一下气氛，他的目光就落在了傅华身上，他看着傅华笑着说，诶，傅先生，刚才听老郑介绍你说海川市驻京办的啊？
傅华笑了笑，说，对啊。
林董笑笑说，海川是个好地方啊，避暑胜地啊。
傅华笑笑说，怎么，林董对我们那也感兴趣？
林董说，我倒是想去看看那边的房地产市场，现在北京这边的土地太贵了，随便那一块就几十亿，运营成本太高了，我们这些房地产企业都已经承受不了了。
郑坚笑笑说，是啊，我也觉得北京的房地产市场有些过热了，这楼板价都已经这么高了，等建起来这要卖多少钱啊？林董啊，这里面的风险太大了。
林董笑笑说，也不是了，现在还在控制范围之内了，不过再这样子下去，可就很难说了，这种地价疯狂攀升的趋势，再大的企业也是受不了的。所以我有意去一些二三线城市看看，就像海川这样子的城市，有一定的知名度，房地产市场却还是并没有完全启动起来，可能我们公司在那里会有所作为的。
林珊珊这时插话说，诶，你是海川的，东海的那个海川吗？
傅华笑了起来，说，怎么还有第二个海川吗？
林珊珊眼睛亮了，笑着说，我听说那边的风景很美啊，很适合搞房地产，爸爸，你什么时间去看啊，我陪着你去吧？
林董诧异的看了看林珊珊，说，珊珊，你没事吧，你不是向来对公司的事情不关心的吗？
林珊珊笑着说，我想去看看那边的景色不行啊？
林董说，你要看景色等专门找时间旅游去，我跟傅先生谈的是公司上的事情。[` 138看书 小说`]
傅华在一旁笑了笑说，我们欢迎林董过去考察，当然也欢迎林小姐过去旅游。我相信你们都会对我们的海川十分满意的。
林珊珊笑笑说，爸，你看，人家说欢迎我去呢。
林董说，人家傅先生那是跟你客气呢，好了，你别打岔了，我还有些事情要跟傅先生了解一下呢。
傅华笑笑说，林董想要了解什么啊？我知无不言，言无不尽的。
林董笑笑说，我想知道你们那边房地产市场现在发展的怎么样？
傅华笑笑说，当然是没有北京这么火了，不过一些国内知名的大型房地产企业早就抢滩登陆了。像万科，早在几年前就在那边开发了几个楼盘了。
林董笑笑说，万科也过去了啊，王石的嗅觉向来是很灵敏的，看来海川的房地产还是有利可图的。
傅华说，那林董就过去看看吧，我们随时都欢迎啊。
林董说，不过，我也听说前段时间那个著名的影后在你们那边的海边投资建设了一批别墅，据说卖得很惨，血本无归啊。
傅华笑着说，林董说的是某某吧，是有这么一回事，不过呢她亏本不是因为我们那边的房地产市场不好，而是她投资方向有误，加上后续资金不足，这才导致整个项目停工，损失惨重。
林珊珊笑了起来，说，反正亏本了责任就是别人的，你们海川就什么问题也没有是吧？
傅华笑笑说，卖瓜的当然不会说瓜是不甜的了，不过呢，项目赚不赚钱，关键在于运营项目的人，林董真是要过去，我也要把丑话说在前面，我可不是跟你打包票说去了就一定赚钱的啊宦海弄波。
林董笑了，说，那当然，我就是要去也会去当地好好考察一番的。决策由我下，责任也会有我承担，我不会怪到傅先生的头上了。诶，傅先生，你跟我说一下，你们那边的房价大致上在什么价位啊？
傅华笑笑说，中心区的繁华地段现在一平米均价可以达到一万了，稍微边远一点的，也要七八千这个样子。
林董笑笑说，这么便宜啊，看来还是可以有所作为的。
傅华笑笑说，那林董如果要去的话，可以跟我说一声，我来安排接待方面的事务。林小姐如果要去海川旅游的话，也可以跟我说一声，我会安排那边的人陪同的。
傅华招揽林珊珊过去旅游，并不是他对林珊珊感兴趣，他是想借此让林董带着中天集团过去海川实地考察。他知道这个中天集团虽然是新近蹿起来不久的房地产企业，可是一个能拿出三十二亿拍下地王的公司总不会是一个实力不济的公司吧？他期待中天集团能在海川投下巨资发展海川的房地产业。
林珊珊笑了笑说，行啊，我会尽快安排了，先谢谢你了。
林董暗自摇了摇头，他不知道他这个平时不太着调的女儿怎么突然就对海川产生了兴趣，不过他对海川心中倒是有兴趣的，倒也无妨带着她去走一趟。
众人又聊了一会别的，就吃完各奔东西了，刘康又叮嘱了傅华早一点约孙守义出来，就开着车走了。傅华也要上车离开，郑坚走了过来，笑着说，小子，你先别急着走。
傅华笑笑说，有事吗？
郑坚笑笑说，你刚才是不是看上中天那个小妞了？怎么跟她一个劲的勾勾搭搭的。
傅华笑了起来，说，当着您老的面我敢吗？那样子的话小莉还不扒了我的皮啊？我不过是想让中天集团过去海川考察一下而已，你也知道，我们驻京办始终是有招商任务的，我这也是为了完成任务啊。
郑坚笑笑说，真的只是为了完成任务？你心里就一点没想歪的？那个小妞可是挺**够劲的，你就一点不心动？
傅华笑了，说，这么说你心动了？我说呢，人家叫你老头你怎么一点都不恼呢，原来是被人家把骨头叫酥了啊？怎么样，回头要不要我把这件事情跟阿姨说一下啊？
郑坚笑着说，你可别瞎说啊，别闹的我家里鸡犬不宁的。好了你也别装了，男人见了这样子**的女人，心动一下是难免的，我也不是想来责备你什么，只是想告诉你一下，对那个中天集团也别期望太高了。林董没有你想得那么有实力。
傅华愣了一下，说，怎么了，他刚拍下地王啊，怎么会没有实力呢？
郑坚笑了笑说，你也上这种鬼子的当啊？你以为三十二亿他能一下子拿出来啊？他不过先交了一点定金而已。现在哪一家房地产企业手里有三十二亿的资金储备啊，我跟你讲他能调动的资金可能就只有三十二亿的零头而已。
两个亿啊，傅华震惊了，他看了看郑坚，说，怎么可能？只有两个亿他就敢拍下三十二亿的地块？那他真是疯了。
郑坚笑了笑，说，他一点没疯，相反，还好得很呢。首先这三十二亿的地王一拍出来，多少人会对中天集团刮目相看啊，能拿得出来三十二亿的公司怎么说也是实力不俗的，不用说别人了，就说你吧，一看到林董中天集团董事长的名片，马上就一副见到了阔佬的样子，不用他说要去你那边投资，你就已经黏上去了，拼了命的巴结人家。
傅华笑了起来，说，我有这么差劲啊？
郑坚笑笑说，你以为呢，当时包厢里就是没镜子，不然的话你会看到你自己的龌龊样子了。诶，小子，你如果这么喜欢钱的话，干脆跟我干好了，我每年过手的资金绝对不止三十二亿。你跟着我干的话，不出三两年，就算比不上林董，起码也不需要栽在他面前这么低三下四了。
傅华笑了起来，说，那我可不敢，我真的跟你干的话，我相信不出三两年就会被你埋汰死了。你还是继续说林董为什么要拍这个地王，你第一个意思我懂了，这是一个很大的广告效应，中天集团借这个广告效应，公司级数一下子提高了很多，也会骗的一些不知情人上当受骗。不过这些只是暂时的，他总是要兑现三十二亿的资金吧，到时候拿不出来，他岂不是很惨？
郑坚笑了起来，说，谁跟你说他一定的自己掏这笔钱了？地王其实就是在做一个炒作的局，高价拍地，就把地块的价格给炒作上来了，就可以把地块做出很高的价格抵押给银行，地块的钱不就出来了吗？
傅华说，银行也不是傻子，他能上这个当？
郑坚笑笑说，银行当然不是傻子，可是有些时候他们也不得不当这个傻子。
傅华说，为什么啊？
郑坚说，因为政府会出面压银行贷款的，这个地王游戏实际上是对政府有利的，地王抬高了周边地块的价格，也让人们对政府下一次的拍卖有了更好的预期，只要维持这个预期，政府将来就可以拍得更多的钱，所以政府是期望这个地王游戏能顺利进行下去的，绝对不能允许中间出什么纰漏。如果可能的话他们一定会压银行把款贷给中天的。
傅华笑着说，那银行如果不上这个当呢？现在银行对地方政府也不是言听计从的。
郑坚笑了笑说，那他也不怕，他如果真的拿不出地价款来，他可以拖着，拖一段时间之后，就找一个说得过去的理由跟政府谈判，要么要求政府降价，要么修改土地的容积率之类的，反正是要把地价降下来。
傅华说，那政府如果就是不答应呢？
郑坚笑笑说，那就退地啊，他顶多损失定金罢了，而政府却无法承受由于退地所带来的影响，最后不得不跟他妥协。
傅华笑了，说，我可真是开眼界了，原来地王这个游戏都是这么玩的。
郑坚笑笑说，这里的猫腻太多了。我就是提醒你一下，不需要对那个林董的中天集团太过看重了。
傅华笑笑说，那他找你谈什么啊？
郑坚说，他是想让我投资他们公司，他现在摊子铺的很大，资金链很紧张，急切想要得到资金投入。
傅华说，那他这个样子你还往里投钱啊？
郑坚笑笑说，你不懂我们这个行业的，我们是做风险投资的，别人的资金链紧张，我们才有机会啊。再说他手里有些项目还是很有价值。不是说他玩地王游戏，他的公司就一无是处了，我跟你讲，要玩这种地王游戏，本身也是要有一定实力的。我们现在正在考虑如何充实一下他的资金，改善一下他们公司的运营结构，让他可以把公司运作上市。
傅华说，既然是这样，说明这个中天集团还是有一定可取之处，那你还警告我什么啊？
郑坚说，我警告你是希望你不要牵涉太多进去，商人都是以赚钱为目的的，往往会不择手段，我看中天集团这个样子下一步很可能要去你们海川圈地发展，你起个引路人的作用就好了，别把自己陷进去。
傅华说，好了，我心中有数了。
下午回了驻京办，傅华找出了孙守义的名片，拨通了孙守义的电话，响了几声之后，孙守义接通了，你好，那位？
傅华笑笑说，孙处长，您好，我是海川驻京办的傅华啊，你还记得我吗？
傅华，孙守义重复了一遍傅华的名字，然后说，哦，我想起来了，驻京办的傅主任是吧？那一次穆广副市长来北京的时候，我们一起喝的酒。
傅华笑笑说，对对，你真是好记性。
孙守义笑笑说，傅主任找我有事啊？
傅华说，也没什么具体的事情了，我想有段时间没见到您了，就想约您出来吃顿饭聚一聚。
孙守义愣了一下，海川驻京办的主任突然没事由的就想约他出去聚一聚，这可就有点奇怪了，难道这家伙已经知道自己将要去海川任职了吗？很可能啊，这些驻京办主任在北京的人脉四通八达，属于消息灵通人士，很可能是他嗅到了某种气味了。
孙守义倒不想拒绝傅华，就像傅华急于跟他接触一样，他也急于跟一些海川地方上的官员们接触一下，他也想要了解一下未来他将要奋斗的舞台是什么样子的，他也想早一点熟悉一下情况。
孙守义笑了笑说，好哇，既然傅主任这么看的起我，我当然是恭敬不如从命了。在什么地方，还有什么人会参加啊？
傅华没想到孙守义会这么轻易就答应了下来，心里松了口气，赶忙笑着说，我还担心您忙不能来呢？
孙守义笑笑说，在忙吃饭的时间还是有的，再说朋友盛情邀请，我怎么好意思拒绝呢？
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腾挪(6)
6、林珊珊笑了，说，老头，你还挺大度的，我那么说你都不生气。《 138看书 纯》
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郑坚笑笑说，没事，别听你爸爸的。
林董又瞅了林珊珊一眼，说，还有别人呢。
林珊珊又冲着刘董叫了一声叔叔好，转过头来看到了傅华，傅华笑了起来，说，我就算了，我还没到叔叔的份上。
林珊珊也笑了，说，你是没到那份上，那我跟你说什么呢？
傅华说，一句你好就好了。
林珊珊笑着说，那就你好。
傅华点了点头，说，你好。
林珊珊打完招呼，林董笑着说，老郑真不好意思啊，这个女儿被我惯坏了。
郑坚笑笑说，没事了，小孩子嘛，我和刘董都一把年纪了，还会跟他计较吗？
林董又看了看郑坚，笑了笑说，你们这是要谈事情吗？
郑坚笑笑说，没有了，闲着没事一起吃顿饭罢了，要不一起？
林董看了看刘康和傅华，笑着说，两位方便吗？
刘康笑了笑说，方便，怎么不方便？欢迎林董加入了。
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郑坚笑笑说，买单就没必要了，坐下来吧。
林董和林珊珊就坐了下来，服务员送上了餐具，林董并没有急着开吃，而是看了看郑坚，说，老郑啊，我跟你说的事情，你考虑过了没有啊？
郑坚笑了笑说，我就知道你找过来是为了这件事情，不过这件事情一时半会说不清楚，回头约个时间去我公司谈吧，我们吃饭。
林董说，也好，回头我打电话给你吧。
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林董是闯进来的人，他感觉他有义务找话题活跃一下气氛，他的目光就落在了傅华身上，他看着傅华笑着说，诶，傅先生，刚才听老郑介绍你说海川市驻京办的啊？
傅华笑了笑，说，对啊。
林董笑笑说，海川是个好地方啊，避暑胜地啊。
傅华笑笑说，怎么，林董对我们那也感兴趣？
林董说，我倒是想去看看那边的房地产市场，现在北京这边的土地太贵了，随便那一块就几十亿，运营成本太高了，我们这些房地产企业都已经承受不了了。
郑坚笑笑说，是啊，我也觉得北京的房地产市场有些过热了，这楼板价都已经这么高了，等建起来这要卖多少钱啊？林董啊，这里面的风险太大了。
林董笑笑说，也不是了，现在还在控制范围之内了，不过再这样子下去，可就很难说了，这种地价疯狂攀升的趋势，再大的企业也是受不了的。所以我有意去一些二三线城市看看，就像海川这样子的城市，有一定的知名度，房地产市场却还是并没有完全启动起来，可能我们公司在那里会有所作为的。
林珊珊这时插话说，诶，你是海川的，东海的那个海川吗？
傅华笑了起来，说，怎么还有第二个海川吗？
林珊珊眼睛亮了，笑着说，我听说那边的风景很美啊，很适合搞房地产，爸爸，你什么时间去看啊，我陪着你去吧？
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傅华笑笑说，当然是没有北京这么火了，不过一些国内知名的大型房地产企业早就抢滩登陆了。像万科，早在几年前就在那边开发了几个楼盘了。
林董笑笑说，万科也过去了啊，王石的嗅觉向来是很灵敏的，看来海川的房地产还是有利可图的。
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林董说，不过，我也听说前段时间那个著名的影后在你们那边的海边投资建设了一批别墅，据说卖得很惨，血本无归啊。
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林珊珊笑了起来，说，反正亏本了责任就是别人的，你们海川就什么问题也没有是吧？
傅华笑笑说，卖瓜的当然不会说瓜是不甜的了，不过呢，项目赚不赚钱，关键在于运营项目的人，林董真是要过去，我也要把丑话说在前面，我可不是跟你打包票说去了就一定赚钱的啊宦海弄波。
林董笑了，说，那当然，我就是要去也会去当地好好考察一番的。决策由我下，责任也会有我承担，我不会怪到傅先生的头上了。诶，傅先生，你跟我说一下，你们那边的房价大致上在什么价位啊？
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傅华笑笑说，那林董如果要去的话，可以跟我说一声，我来安排接待方面的事务。林小姐如果要去海川旅游的话，也可以跟我说一声，我会安排那边的人陪同的。
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林董暗自摇了摇头，他不知道他这个平时不太着调的女儿怎么突然就对海川产生了兴趣，不过他对海川心中倒是有兴趣的，倒也无妨带着她去走一趟。
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郑坚笑笑说，你刚才是不是看上中天那个小妞了？怎么跟她一个劲的勾勾搭搭的。
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郑坚笑笑说，真的只是为了完成任务？你心里就一点没想歪的？那个小妞可是挺**够劲的，你就一点不心动？
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郑坚笑着说，你可别瞎说啊，别闹的我家里鸡犬不宁的。好了你也别装了，男人见了这样子**的女人，心动一下是难免的，我也不是想来责备你什么，只是想告诉你一下，对那个中天集团也别期望太高了。林董没有你想得那么有实力。
傅华愣了一下，说，怎么了，他刚拍下地王啊，怎么会没有实力呢？
郑坚笑了笑说，你也上这种鬼子的当啊？你以为三十二亿他能一下子拿出来啊？他不过先交了一点定金而已。现在哪一家房地产企业手里有三十二亿的资金储备啊，我跟你讲他能调动的资金可能就只有三十二亿的零头而已。
两个亿啊，傅华震惊了，他看了看郑坚，说，怎么可能？只有两个亿他就敢拍下三十二亿的地块？那他真是疯了。
郑坚笑了笑，说，他一点没疯，相反，还好得很呢。首先这三十二亿的地王一拍出来，多少人会对中天集团刮目相看啊，能拿得出来三十二亿的公司怎么说也是实力不俗的，不用说别人了，就说你吧，一看到林董中天集团董事长的名片，马上就一副见到了阔佬的样子，不用他说要去你那边投资，你就已经黏上去了，拼了命的巴结人家。
傅华笑了起来，说，我有这么差劲啊？
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傅华笑了起来，说，那我可不敢，我真的跟你干的话，我相信不出三两年就会被你埋汰死了。你还是继续说林董为什么要拍这个地王，你第一个意思我懂了，这是一个很大的广告效应，中天集团借这个广告效应，公司级数一下子提高了很多，也会骗的一些不知情人上当受骗。不过这些只是暂时的，他总是要兑现三十二亿的资金吧，到时候拿不出来，他岂不是很惨？
郑坚笑了起来，说，谁跟你说他一定的自己掏这笔钱了？地王其实就是在做一个炒作的局，高价拍地，就把地块的价格给炒作上来了，就可以把地块做出很高的价格抵押给银行，地块的钱不就出来了吗？
傅华说，银行也不是傻子，他能上这个当？
郑坚笑笑说，银行当然不是傻子，可是有些时候他们也不得不当这个傻子。
傅华说，为什么啊？
郑坚说，因为政府会出面压银行贷款的，这个地王游戏实际上是对政府有利的，地王抬高了周边地块的价格，也让人们对政府下一次的拍卖有了更好的预期，只要维持这个预期，政府将来就可以拍得更多的钱，所以政府是期望这个地王游戏能顺利进行下去的，绝对不能允许中间出什么纰漏。如果可能的话他们一定会压银行把款贷给中天的。
傅华笑着说，那银行如果不上这个当呢？现在银行对地方政府也不是言听计从的。
郑坚笑了笑说，那他也不怕，他如果真的拿不出地价款来，他可以拖着，拖一段时间之后，就找一个说得过去的理由跟政府谈判，要么要求政府降价，要么修改土地的容积率之类的，反正是要把地价降下来。
傅华说，那政府如果就是不答应呢？
郑坚笑笑说，那就退地啊，他顶多损失定金罢了，而政府却无法承受由于退地所带来的影响，最后不得不跟他妥协。
傅华笑了，说，我可真是开眼界了，原来地王这个游戏都是这么玩的。
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傅华笑笑说，那他找你谈什么啊？
郑坚说，他是想让我投资他们公司，他现在摊子铺的很大，资金链很紧张，急切想要得到资金投入。
傅华说，那他这个样子你还往里投钱啊？
郑坚笑笑说，你不懂我们这个行业的，我们是做风险投资的，别人的资金链紧张，我们才有机会啊。再说他手里有些项目还是很有价值。不是说他玩地王游戏，他的公司就一无是处了，我跟你讲，要玩这种地王游戏，本身也是要有一定实力的。我们现在正在考虑如何充实一下他的资金，改善一下他们公司的运营结构，让他可以把公司运作上市。
傅华说，既然是这样，说明这个中天集团还是有一定可取之处，那你还警告我什么啊？
郑坚说，我警告你是希望你不要牵涉太多进去，商人都是以赚钱为目的的，往往会不择手段，我看中天集团这个样子下一步很可能要去你们海川圈地发展，你起个引路人的作用就好了，别把自己陷进去。
傅华说，好了，我心中有数了。
下午回了驻京办，傅华找出了孙守义的名片，拨通了孙守义的电话，响了几声之后，孙守义接通了，你好，那位？
傅华笑笑说，孙处长，您好，我是海川驻京办的傅华啊，你还记得我吗？
傅华，孙守义重复了一遍傅华的名字，然后说，哦，我想起来了，驻京办的傅主任是吧？那一次穆广副市长来北京的时候，我们一起喝的酒。
傅华笑笑说，对对，你真是好记性。
孙守义笑笑说，傅主任找我有事啊？
傅华说，也没什么具体的事情了，我想有段时间没见到您了，就想约您出来吃顿饭聚一聚。
孙守义愣了一下，海川驻京办的主任突然没事由的就想约他出去聚一聚，这可就有点奇怪了，难道这家伙已经知道自己将要去海川任职了吗？很可能啊，这些驻京办主任在北京的人脉四通八达，属于消息灵通人士，很可能是他嗅到了某种气味了。
孙守义倒不想拒绝傅华，就像傅华急于跟他接触一样，他也急于跟一些海川地方上的官员们接触一下，他也想要了解一下未来他将要奋斗的舞台是什么样子的，他也想早一点熟悉一下情况。
孙守义笑了笑说，好哇，既然傅主任这么看的起我，我当然是恭敬不如从命了。在什么地方，还有什么人会参加啊？
傅华没想到孙守义会这么轻易就答应了下来，心里松了口气，赶忙笑着说，我还担心您忙不能来呢？
孙守义笑笑说，在忙吃饭的时间还是有的，再说朋友盛情邀请，我怎么好意思拒绝呢？
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