第210章 非常规的法子
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五年之前，健力宝在三水诞生，随着华夏体育代表团首次出征奥运会，一鸣惊人，被誉为“华夏魔水”，成立当年年销售额达到345万元，三年后，达到1.3亿元，成为“民族饮料第一品牌”。
张伟龙记得，等到了明年，健力宝会赞助京城亚运会，此次营销大战获得巨大成功，取得惊人的广告效应，让健力宝的销售业绩大涨。张伟龙不仅看重健力宝的发展潜力，更看重的是销售渠道，将来乐百氏推出新的产品，完全可以借助健力宝的销售渠道来完成铺货，加上有力的广告，他相信只要产品卖点对，销量肯定会很注重的，凭借良xing循环，乐百氏可以牢牢占据国内饮料销售榜首，并将第二名远远甩开。
“这么说，你就是按照固定资产价格来收购了？”
“也不是，肯定会略高一些，毕竟健力宝在内地也算是知名品牌，有品牌价值的，我希望能够尽快完成收购，有了健力宝的销售渠道，以后，乐百氏推出新产品，更容易获得成功。”
“希望你能够顺顺利利完成对健力宝的收购。”方晓白微笑道，“我感觉国美电器未来会有不错的发展前景，除了家电销售，国内的零售业未来发展前景远大。”
“我不是买了盖建大型超市的地皮了嘛，正在正在盖建。明年年末，第一家大型超市就能开张营业了。”
“叫什么名呢？你肯定想好了。”
“家乐福，公司已经注册了，商标也注册了。之前，我不是和你说过了。”
“是啊，那次你说了要创建十几家世界五百强！”方晓白笑了笑，“老公，虽然把鸡蛋放在一个篮子里，风险会很大，可你把所有鸡蛋都分开装，一个篮子放一个鸡蛋，这样也不太好……你自己可要考虑清楚了。”
“每个产业都有市场容量的，放心吧，将来，你肯定会我现在的商业布局感到惊讶的。”
“我早就对你的商业才华感到惊讶了。”方晓白嘻嘻笑道，“我也就是说说，老公，我相信你，不管你做什么决定，我都支持你。”
“谢谢，有你的支持，我动力十足！”张伟龙爽朗笑道。
二人闲聊了近半个小时候，方晓白说道：“今天就聊到这里吧，聊得有些久了，电话费好贵啊。”
张伟龙笑道：“就算电话费贵到一分钟十万元，和你聊天，我的眉头都不会皱一下……”
“好了，不说了，替我向小薇、玉菊，还有爷爷和王妈，呵呵，还有智仁，替我向他们问好。”
“会的，也替我告诉我们的儿子，我爱他！”
“老公，我爱你，智国也爱你。嘻嘻，真的不说了，再这么说下去，我们挂不了电话了，我先挂电话了。”方晓白说完直接挂断了电话。
张伟龙并没有急着增持思科系统公司股票，而是开始大量抛售手里多家公司的股票，除了微软、戴尔、思科和康柏四家公司的股票，他将手里其他公司的股票全部卖掉，同时将套现资金全部投入做空ri经225股指期货，因为他清楚记得1989年年底，ri经225股指期货达到了历史最高值，之后二十多年时间，再也没有回到这个高峰值，他现在做空ri经225股指期货，肯定有利可图的。
这天傍晚，张伟龙独自一人坐在客厅看书，艾宝强下班后，驱车来到了张伟龙家做客。
“伟龙，我可是来蹭饭的。”艾宝强见到张伟龙后，呵呵笑道。
“蹭饭就蹭饭嘛，说这么大声干什么，好像我欠了你的。”张伟龙笑骂道。
“怎么就你一个人呢？”艾宝强也没有和张伟龙客气，直接坐在了张伟龙身边。
“我爷爷带着孙子出去玩了，小薇和玉菊都去上班了，王妈在厨房做晚饭，我一个人坐在这里看看报纸，也挺好的。”张伟龙微笑道，“喝点什么呢？”
“就喝茶吧，我自己倒，我可不敢劳烦你这个大老板为我倒水。”艾宝强笑道，拿起紫砂茶壶，倒了一杯茶后，品茗了一口，说道，“我怎么感觉在你家里喝的茶味道要好一些啊，你送我的茶叶，也喝不出在你家喝的味道。”
“泡茶的茶具不一样，泡茶的味道相差很大的，用好的紫砂壶泡好茶，味道的确更胜一筹。”张伟龙淡淡笑道，“虽然我家里有几个紫砂茶壶，但都是我爷爷淘来的，我可不敢送给你，你自己可以去买一个的。”
“我又不懂，我自己去买，肯定买不到好的，等老爷子回来了，我厚着脸皮想他讨要一个……”
这时候，张德旺牵着孙子张智仁的手回来了。
“爸爸，宝强舅舅。”张智仁含笑打招呼道。
“智仁真乖！”艾宝强站了起来，笑呵呵打招呼：“老爷子，几天不见，您的jing神头越来越好了啊！”
“宝强，你这小子，嘴巴就是甜啊，刚才我在院子里就听到你说要厚着脸皮想我讨要一个紫砂壶，是吧？”张德旺微笑道。
“是啊，老爷子，您送个一个呗！”艾宝强嬉皮笑脸道。
“行吧，跟我到我屋子里挑挑，看看你的眼光如何。”
“那我就不客气了。”
张伟龙没有跟着进爷爷的屋里凑热闹，对着儿子张智仁招招手；“智仁，过来坐爸爸身边。”
“爸爸！”张智仁叫了一声，坐在了张伟龙身边。
“刚才去哪里玩了呢？”张伟龙问道。
“和祖爷爷去齐爷爷家玩了，祖爷爷下棋，我和小婉姐姐一起玩。”张智仁答道。
张智仁所说的“齐爷爷”是张德旺的同辈朋友，他喊对方“齐爷爷”，并没有降低对方辈分的意思，毕竟不是什么亲戚关系，不必太较真的，叫对方爷爷，也算是很有礼貌的。
“小婉姐姐，漂亮吗？”张伟龙笑着问道，他知道这个女孩比儿子大两岁，长得有点胖，相貌很普通。
“不漂亮！”张智仁实话实说道。
“你还真实诚。”张伟龙笑着揉了揉儿子的脑袋。
“别人问我，我会说漂亮的，这是善意的谎言。”
“人小鬼大！”张伟龙大笑起来。
“笑什么呢？”门口传来余小薇的声音。
张伟龙顺声望去，片刻后，余小薇和刘玉菊二人携手走进屋子里。
“妈妈，玉菊阿姨！”张智仁大喊，跑着来到余小薇跟前，“妈妈，抱抱！”
“这么大了，还让妈妈抱。”余小薇微笑道，说着蹲下将儿子抱在怀里，“刚才爸爸为什么说，你人小鬼大啊？”
“他问我，小婉姐姐漂亮吗，我说不漂亮，爸爸说我实诚了。接着，我说，别人问我，我就说漂亮，这事的善意的谎言……最后，爸爸就说我人小鬼大。”张智仁笑嘻嘻道。
“你看你，都是你把孩子教坏了，他现在都知道怎么撒谎了，还知道找借口。”余小薇嗔怪白了张伟龙一眼。
“妈妈，爸爸没有把我教坏，我不是坏孩子。”张智仁嘟起了嘴巴。
“你怎么这么聪明啊！”余小薇含笑叹了口气。
“聪明不好吗？”张智仁不解问道。
“聪明当然好了。”艾宝强挑了一个紫砂壶走出张德旺的卧室，走到门口，听到余小薇和张智仁的谈话，爽朗笑道。
“我说呢，怎么刚才没有见到你。”余小薇微笑道，刚才她在门口见到了艾宝强的车。
张德旺走出卧室后，余小薇和刘玉菊异口同声问道：“爷爷！”
“呃，回来了啊！”张德旺微笑应了一声。
“老爷子，四位漂亮孙媳妇有没有同时站在您面前，齐声想您问好呢？”艾宝强笑着问道。
“你的话怎么这么多啊？”张伟龙笑骂道，“爷爷，您别送紫砂壶给宝强了。”
“我也不想送啊，可已经答应了他啊。”张德旺叹了口气，心思多少有些不舍被艾宝强挑走的紫砂壶。
“你看看，我选的。”艾宝强来到张伟龙身边坐下，将手中的大梅花壶递给对方。
“不用看了，我知道是谁制作的，你小子是不是懂紫砂壶啊，让你挑，就挑最贵的。”
“我真不懂，老爷子刚才说，这个顾景舟是一个大家，很有名气的，这一个茶壶，能卖多少钱呢？”
“拿到香港，放在拍卖会上，运气好点，估计能卖上百万港元。”张伟龙淡淡说道。
“不会吧？”艾宝强惊讶道。
“你可以去查查最近几年，香港拍卖行紫砂壶拍卖成交记录，这都是公开的信息，你花些心思不难查到的。”张伟龙微笑道。
“那算了，我还以为一个紫砂壶最多不过几千元。”艾宝强轻轻地将茶壶放在茶几上，望着张德旺说道，“老爷子，这宝贝，我不能收，不是值不值上百万的事情，而是我不懂欣赏，放在我手里，就是暴殄天物，说不定一个不小心，摔坏了。”
张伟龙知道爷爷喜欢这个茶壶，也劝道：“爷爷，宝强是自家人，既然他不想要，您就收回去，送他一个便宜点的，泡出的茶，一样的。我感觉名家制作的茶壶，就是好看一些，艺术价值远远大于使用价值。”
“那好，我去换一个。”张德旺笑道，拿起那个大梅花壶，转身回卧室了。
“伟龙，老爷子是不是太要面子了啊，上百万港币的宝贝，说送就送啊！”艾宝强开玩笑道。
“我爷爷当你是自家人，别人别说送了，想看一眼都难。”张伟龙微笑道。
“他的那些老朋友有问你爷爷借钱吗？”艾宝强低声问道。
“有，不过，也不是想借多少就借的，家庭条件差的，帮助他们改善一下住的问题，还有生病住院，遇到一些急事了，也会借的。”
“不算银行利息？”
“看病的钱，怎么好意思要利息，其实，都没有想过要对方还……若是家里人买房子什么的，我爷爷也不会借很多，人均有个二十平方米的很够意思了。”张伟龙淡淡笑道。
“人均二十平方米？”艾宝强笑了笑，“你可知道现在沪城有多少户，祖孙三代挤在一间小屋里？”
“大概的数字，我知道，智仁的外公和我说过，广厦集团新开发的的两个楼盘，都是小户型的，开发出来后，会以较低的价格卖给普通百姓。”张伟龙停顿片刻，继续说，“可能会市zhèngfu商议，采用分期付款的方式出售，不经过银行，每个月固定支付一笔钱，相当于固定利息。”
“前天，我去姑父（余海涛）家，听他说，有可能当升任主管住房城建的副市长，他升官和是不是和你有关啊？”艾宝强好奇问道。
“多少有些关系吧。”张伟龙淡淡一笑，望着余小薇看了一眼。
“我爸怎么和你说这些啊？”余小薇望着艾宝强问道，她觉得自己父亲不是那种会乱说话的，现在他父亲要升值的消息只在很小的范围内传播，知道的人没有几个。
“喝了点酒，姑父说漏嘴。”艾宝强笑道，望着张伟龙，继续说，“市zhèngfu方面肯定有让你这个大财神帮助百姓改善住房环境的想法，不然也不会升姑父职。”
“听你的口气，很看不上我爸的工作能力？”张伟龙佯怒道。
“没有，没有，我怎么会有这么想法呢！”艾宝强连忙否认道，“一直以来，我都很佩服姑父的能力……这点，小薇姐能够证明。”
“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道，“老公，前几天，你说要想一个既能够让普通百姓住上房子，自己又不亏的法子，你想到了吗？”
“其实办法挺多的，就是不知道zhèngfu那边能不能通过。”
“说来听听。”
“好。”张伟龙微微点了点头，他相处的这个法子有些非常规，想了片刻，组织语言说了起来。
“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设，别建一些二三十年后就要拆的房子，zhèngfu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城，以前没条件，现在条件也不好，但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力，卖不起太贵的房子，我希望这样，zhèngfu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子，广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅，房屋装修之后卖给住户，住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售，刚开始每个月支付的房款少一些，之后每年都增加一些……”
“卖房子的时候，zhèngfu不要马上向广厦集团征税，购房者每月付房款，买下房的第一个月，支付两个月的房款，就是一年支付十三个月，多出一个月，算zhèngfu征收的税，广厦集团得到十二个月的房款，也支付一个月的税，这样zhèngfu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法，目前，我觉得这个办法最好。”
张伟龙还这样想过，将来沪城很多破旧的房子会被拆迁，由他出面收购，收购资金不直接给拆迁户，而是成立一个投资基金，将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中，等这些企业上市了，基金抛售套利，以他对沪深两地证券交易所的了解，第一批上市公司的原始股东，只要贪心别太大，肯定能够从股市狂捞一笔，在他的运作下，人均住房面积不足两平方米的家庭，只要一两年的时间，就能够住上人均十平方米以上的的房子。
九十年代初，有钱投资股市的人，大部分人都是有钱人，张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱，分给收入最低的百姓们，那么将来，沪城的贫富差距会不会太大。
“十三分之二的税，超过百分之十五啊，这税率不低啊。”余小薇微笑道。
“算不上高，前提是zhèngfu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。
“老公，你说分期按月支付，支付多少年呢，还有，怎么样的增幅呢？”刘玉菊好奇问道。
“这些都可以商量的，我个人希望这样，分二十年期支付，每年支付十三个月，其中一个月算税。成本一千元的房子，第一年每月支付9元，过一年，月支付额增加1元；最后一年，每个月支付28元。我计算过了，购房者总共需要支付4810元。”
“那沪城和香港作比较，二十年后，沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。
看官不要以两千年之后的，分期贷款买房的利息计算看待问题，现在有些人觉得分二十年期付款买房，支付一倍多的利息，就很心疼了，可在八十年代末，内地通货膨胀特别厉害，货币贬值速度很快，银行储蓄利息很高，一年期储蓄存款利率是11.34%,八年期储蓄存款利率高达17.64%，尽管如此，还是有人为了抗通货膨胀，选择拿钱购入大量生活用品，存放在家中，而不是选择把钱存在银行。
若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算，储户在银行存款1000元，存款十年，本金和利息加起来的总额，比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额，还要多一些。
“老公，通过这种支付买房子，对于广厦集团并没有太多的好处，还担着风险。有些人可能住了几年新房，不要了，不在支付房款了，若是出现这种情况，那怎么办呢？”刘玉菊说道。
“只要房子的地理位置好，以及房屋的质量好，住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年，房价会持续上涨。”张伟龙微笑道，“我计算过，只要zhèngfu方面开绿灯，造价成本每平米一千五百元的房子，应该挺不错的了，可以盖的很漂亮，呵呵，我现在担心，房子盖好了，供不应求，有人会找关系买房。”
五年之前，健力宝在三水诞生，随着华夏体育代表团首次出征奥运会，一鸣惊人，被誉为“华夏魔水”，成立当年年销售额达到345万元，三年后，达到1.3亿元，成为“民族饮料第一品牌”。
张伟龙记得，等到了明年，健力宝会赞助京城亚运会，此次营销大战获得巨大成功，取得惊人的广告效应，让健力宝的销售业绩大涨。张伟龙不仅看重健力宝的发展潜力，更看重的是销售渠道，将来乐百氏推出新的产品，完全可以借助健力宝的销售渠道来完成铺货，加上有力的广告，他相信只要产品卖点对，销量肯定会很注重的，凭借良xing循环，乐百氏可以牢牢占据国内饮料销售榜首，并将第二名远远甩开。
“这么说，你就是按照固定资产价格来收购了？”
“也不是，肯定会略高一些，毕竟健力宝在内地也算是知名品牌，有品牌价值的，我希望能够尽快完成收购，有了健力宝的销售渠道，以后，乐百氏推出新产品，更容易获得成功。”
“希望你能够顺顺利利完成对健力宝的收购。”方晓白微笑道，“我感觉国美电器未来会有不错的发展前景，除了家电销售，国内的零售业未来发展前景远大。”
“我不是买了盖建大型超市的地皮了嘛，正在正在盖建。明年年末，第一家大型超市就能开张营业了。”
“叫什么名呢？你肯定想好了。”
“家乐福，公司已经注册了，商标也注册了。之前，我不是和你说过了。”
“是啊，那次你说了要创建十几家世界五百强！”方晓白笑了笑，“老公，虽然把鸡蛋放在一个篮子里，风险会很大，可你把所有鸡蛋都分开装，一个篮子放一个鸡蛋，这样也不太好……你自己可要考虑清楚了。”
“每个产业都有市场容量的，放心吧，将来，你肯定会我现在的商业布局感到惊讶的。”
“我早就对你的商业才华感到惊讶了。”方晓白嘻嘻笑道，“我也就是说说，老公，我相信你，不管你做什么决定，我都支持你。”
“谢谢，有你的支持，我动力十足！”张伟龙爽朗笑道。
二人闲聊了近半个小时候，方晓白说道：“今天就聊到这里吧，聊得有些久了，电话费好贵啊。”
张伟龙笑道：“就算电话费贵到一分钟十万元，和你聊天，我的眉头都不会皱一下……”
“好了，不说了，替我向小薇、玉菊，还有爷爷和王妈，呵呵，还有智仁，替我向他们问好。”
“会的，也替我告诉我们的儿子，我爱他！”
“老公，我爱你，智国也爱你。嘻嘻，真的不说了，再这么说下去，我们挂不了电话了，我先挂电话了。”方晓白说完直接挂断了电话。
张伟龙并没有急着增持思科系统公司股票，而是开始大量抛售手里多家公司的股票，除了微软、戴尔、思科和康柏四家公司的股票，他将手里其他公司的股票全部卖掉，同时将套现资金全部投入做空ri经225股指期货，因为他清楚记得1989年年底，ri经225股指期货达到了历史最高值，之后二十多年时间，再也没有回到这个高峰值，他现在做空ri经225股指期货，肯定有利可图的。
这天傍晚，张伟龙独自一人坐在客厅看书，艾宝强下班后，驱车来到了张伟龙家做客。
“伟龙，我可是来蹭饭的。”艾宝强见到张伟龙后，呵呵笑道。
“蹭饭就蹭饭嘛，说这么大声干什么，好像我欠了你的。”张伟龙笑骂道。
“怎么就你一个人呢？”艾宝强也没有和张伟龙客气，直接坐在了张伟龙身边。
“我爷爷带着孙子出去玩了，小薇和玉菊都去上班了，王妈在厨房做晚饭，我一个人坐在这里看看报纸，也挺好的。”张伟龙微笑道，“喝点什么呢？”
“就喝茶吧，我自己倒，我可不敢劳烦你这个大老板为我倒水。”艾宝强笑道，拿起紫砂茶壶，倒了一杯茶后，品茗了一口，说道，“我怎么感觉在你家里喝的茶味道要好一些啊，你送我的茶叶，也喝不出在你家喝的味道。”
“泡茶的茶具不一样，泡茶的味道相差很大的，用好的紫砂壶泡好茶，味道的确更胜一筹。”张伟龙淡淡笑道，“虽然我家里有几个紫砂茶壶，但都是我爷爷淘来的，我可不敢送给你，你自己可以去买一个的。”
“我又不懂，我自己去买，肯定买不到好的，等老爷子回来了，我厚着脸皮想他讨要一个……”
这时候，张德旺牵着孙子张智仁的手回来了。
“爸爸，宝强舅舅。”张智仁含笑打招呼道。
“智仁真乖！”艾宝强站了起来，笑呵呵打招呼：“老爷子，几天不见，您的jing神头越来越好了啊！”
“宝强，你这小子，嘴巴就是甜啊，刚才我在院子里就听到你说要厚着脸皮想我讨要一个紫砂壶，是吧？”张德旺微笑道。
“是啊，老爷子，您送个一个呗！”艾宝强嬉皮笑脸道。
“行吧，跟我到我屋子里挑挑，看看你的眼光如何。”
“那我就不客气了。”
张伟龙没有跟着进爷爷的屋里凑热闹，对着儿子张智仁招招手；“智仁，过来坐爸爸身边。”
“爸爸！”张智仁叫了一声，坐在了张伟龙身边。
“刚才去哪里玩了呢？”张伟龙问道。
“和祖爷爷去齐爷爷家玩了，祖爷爷下棋，我和小婉姐姐一起玩。”张智仁答道。
张智仁所说的“齐爷爷”是张德旺的同辈朋友，他喊对方“齐爷爷”，并没有降低对方辈分的意思，毕竟不是什么亲戚关系，不必太较真的，叫对方爷爷，也算是很有礼貌的。
“小婉姐姐，漂亮吗？”张伟龙笑着问道，他知道这个女孩比儿子大两岁，长得有点胖，相貌很普通。
“不漂亮！”张智仁实话实说道。
“你还真实诚。”张伟龙笑着揉了揉儿子的脑袋。
“别人问我，我会说漂亮的，这是善意的谎言。”
“人小鬼大！”张伟龙大笑起来。
“笑什么呢？”门口传来余小薇的声音。
张伟龙顺声望去，片刻后，余小薇和刘玉菊二人携手走进屋子里。
“妈妈，玉菊阿姨！”张智仁大喊，跑着来到余小薇跟前，“妈妈，抱抱！”
“这么大了，还让妈妈抱。”余小薇微笑道，说着蹲下将儿子抱在怀里，“刚才爸爸为什么说，你人小鬼大啊？”
“他问我，小婉姐姐漂亮吗，我说不漂亮，爸爸说我实诚了。接着，我说，别人问我，我就说漂亮，这事的善意的谎言……最后，爸爸就说我人小鬼大。”张智仁笑嘻嘻道。
“你看你，都是你把孩子教坏了，他现在都知道怎么撒谎了，还知道找借口。”余小薇嗔怪白了张伟龙一眼。
“妈妈，爸爸没有把我教坏，我不是坏孩子。”张智仁嘟起了嘴巴。
“你怎么这么聪明啊！”余小薇含笑叹了口气。
“聪明不好吗？”张智仁不解问道。
“聪明当然好了。”艾宝强挑了一个紫砂壶走出张德旺的卧室，走到门口，听到余小薇和张智仁的谈话，爽朗笑道。
“我说呢，怎么刚才没有见到你。”余小薇微笑道，刚才她在门口见到了艾宝强的车。
张德旺走出卧室后，余小薇和刘玉菊异口同声问道：“爷爷！”
“呃，回来了啊！”张德旺微笑应了一声。
“老爷子，四位漂亮孙媳妇有没有同时站在您面前，齐声想您问好呢？”艾宝强笑着问道。
“你的话怎么这么多啊？”张伟龙笑骂道，“爷爷，您别送紫砂壶给宝强了。”
“我也不想送啊，可已经答应了他啊。”张德旺叹了口气，心思多少有些不舍被艾宝强挑走的紫砂壶。
“你看看，我选的。”艾宝强来到张伟龙身边坐下，将手中的大梅花壶递给对方。
“不用看了，我知道是谁制作的，你小子是不是懂紫砂壶啊，让你挑，就挑最贵的。”
“我真不懂，老爷子刚才说，这个顾景舟是一个大家，很有名气的，这一个茶壶，能卖多少钱呢？”
“拿到香港，放在拍卖会上，运气好点，估计能卖上百万港元。”张伟龙淡淡说道。
“不会吧？”艾宝强惊讶道。
“你可以去查查最近几年，香港拍卖行紫砂壶拍卖成交记录，这都是公开的信息，你花些心思不难查到的。”张伟龙微笑道。
“那算了，我还以为一个紫砂壶最多不过几千元。”艾宝强轻轻地将茶壶放在茶几上，望着张德旺说道，“老爷子，这宝贝，我不能收，不是值不值上百万的事情，而是我不懂欣赏，放在我手里，就是暴殄天物，说不定一个不小心，摔坏了。”
张伟龙知道爷爷喜欢这个茶壶，也劝道：“爷爷，宝强是自家人，既然他不想要，您就收回去，送他一个便宜点的，泡出的茶，一样的。我感觉名家制作的茶壶，就是好看一些，艺术价值远远大于使用价值。”
“那好，我去换一个。”张德旺笑道，拿起那个大梅花壶，转身回卧室了。
“伟龙，老爷子是不是太要面子了啊，上百万港币的宝贝，说送就送啊！”艾宝强开玩笑道。
“我爷爷当你是自家人，别人别说送了，想看一眼都难。”张伟龙微笑道。
“他的那些老朋友有问你爷爷借钱吗？”艾宝强低声问道。
“有，不过，也不是想借多少就借的，家庭条件差的，帮助他们改善一下住的问题，还有生病住院，遇到一些急事了，也会借的。”
“不算银行利息？”
“看病的钱，怎么好意思要利息，其实，都没有想过要对方还……若是家里人买房子什么的，我爷爷也不会借很多，人均有个二十平方米的很够意思了。”张伟龙淡淡笑道。
“人均二十平方米？”艾宝强笑了笑，“你可知道现在沪城有多少户，祖孙三代挤在一间小屋里？”
“大概的数字，我知道，智仁的外公和我说过，广厦集团新开发的的两个楼盘，都是小户型的，开发出来后，会以较低的价格卖给普通百姓。”张伟龙停顿片刻，继续说，“可能会市zhèngfu商议，采用分期付款的方式出售，不经过银行，每个月固定支付一笔钱，相当于固定利息。”
“前天，我去姑父（余海涛）家，听他说，有可能当升任主管住房城建的副市长，他升官和是不是和你有关啊？”艾宝强好奇问道。
“多少有些关系吧。”张伟龙淡淡一笑，望着余小薇看了一眼。
“我爸怎么和你说这些啊？”余小薇望着艾宝强问道，她觉得自己父亲不是那种会乱说话的，现在他父亲要升值的消息只在很小的范围内传播，知道的人没有几个。
“喝了点酒，姑父说漏嘴。”艾宝强笑道，望着张伟龙，继续说，“市zhèngfu方面肯定有让你这个大财神帮助百姓改善住房环境的想法，不然也不会升姑父职。”
“听你的口气，很看不上我爸的工作能力？”张伟龙佯怒道。
“没有，没有，我怎么会有这么想法呢！”艾宝强连忙否认道，“一直以来，我都很佩服姑父的能力……这点，小薇姐能够证明。”
“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道，“老公，前几天，你说要想一个既能够让普通百姓住上房子，自己又不亏的法子，你想到了吗？”
“其实办法挺多的，就是不知道zhèngfu那边能不能通过。”
“说来听听。”
“好。”张伟龙微微点了点头，他相处的这个法子有些非常规，想了片刻，组织语言说了起来。
“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设，别建一些二三十年后就要拆的房子，zhèngfu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城，以前没条件，现在条件也不好，但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力，卖不起太贵的房子，我希望这样，zhèngfu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子，广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅，房屋装修之后卖给住户，住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售，刚开始每个月支付的房款少一些，之后每年都增加一些……”
“卖房子的时候，zhèngfu不要马上向广厦集团征税，购房者每月付房款，买下房的第一个月，支付两个月的房款，就是一年支付十三个月，多出一个月，算zhèngfu征收的税，广厦集团得到十二个月的房款，也支付一个月的税，这样zhèngfu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法，目前，我觉得这个办法最好。”
张伟龙还这样想过，将来沪城很多破旧的房子会被拆迁，由他出面收购，收购资金不直接给拆迁户，而是成立一个投资基金，将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中，等这些企业上市了，基金抛售套利，以他对沪深两地证券交易所的了解，第一批上市公司的原始股东，只要贪心别太大，肯定能够从股市狂捞一笔，在他的运作下，人均住房面积不足两平方米的家庭，只要一两年的时间，就能够住上人均十平方米以上的的房子。
九十年代初，有钱投资股市的人，大部分人都是有钱人，张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱，分给收入最低的百姓们，那么将来，沪城的贫富差距会不会太大。
“十三分之二的税，超过百分之十五啊，这税率不低啊。”余小薇微笑道。
“算不上高，前提是zhèngfu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。
“老公，你说分期按月支付，支付多少年呢，还有，怎么样的增幅呢？”刘玉菊好奇问道。
“这些都可以商量的，我个人希望这样，分二十年期支付，每年支付十三个月，其中一个月算税。成本一千元的房子，第一年每月支付9元，过一年，月支付额增加1元；最后一年，每个月支付28元。我计算过了，购房者总共需要支付4810元。”
“那沪城和香港作比较，二十年后，沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。
看官不要以两千年之后的，分期贷款买房的利息计算看待问题，现在有些人觉得分二十年期付款买房，支付一倍多的利息，就很心疼了，可在八十年代末，内地通货膨胀特别厉害，货币贬值速度很快，银行储蓄利息很高，一年期储蓄存款利率是11.34%,八年期储蓄存款利率高达17.64%，尽管如此，还是有人为了抗通货膨胀，选择拿钱购入大量生活用品，存放在家中，而不是选择把钱存在银行。
若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算，储户在银行存款1000元，存款十年，本金和利息加起来的总额，比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额，还要多一些。
“老公，通过这种支付买房子，对于广厦集团并没有太多的好处，还担着风险。有些人可能住了几年新房，不要了，不在支付房款了，若是出现这种情况，那怎么办呢？”刘玉菊说道。
“只要房子的地理位置好，以及房屋的质量好，住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年，房价会持续上涨。”张伟龙微笑道，“我计算过，只要zhèngfu方面开绿灯，造价成本每平米一千五百元的房子，应该挺不错的了，可以盖的很漂亮，呵呵，我现在担心，房子盖好了，供不应求，有人会找关系买房。”