第二百六十七章、银座的商业地产计划
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“商业广场?”
稍微冷静了点,孙正义很仔细地重复了一遍这个名字:“这个词应该是你自己定义的吧,不过似乎有点……不太精准?”
爱丽丝笑着摆手道:“麻麻~我懂的我懂的,应该是商业地产,就是那些盖了房子后,主要用于各种零售、批发、餐饮、娱乐方面的房地产形式呗。只不过呢,目前绝大多数的商业地产,无非就是买下一栋楼然后出租的传统方式,我打算稍微创新一下呢。”
有她这么一句话,孙正义算是琢磨出味来了。
感情,这位少女富豪不只是想请自己做投资顾问,也是想让自己给她的新产业做风投?
想了想,他模糊其词地说道:“有创新的想法当然是好的。像爱丽丝桑现在的这些产业,不管是对路由器它们的研发也好,还是作为小说家和导演,都是典型的创意性工作。不过,这和‘广场’这个词又有什么关系?”
“就是把楼建在一座广场上呗。”
爱丽丝可不会傻乎乎地把直接将所有计划全盘托出,。她知道,孙正义可是个非常有本事的人,能在上大学时,就用销售日本电游而赚到整整一百万,这样的人才要是完全知道了她的计划,保不齐就会偷学过来。
毕竟,她现在打算在日本做的这套生意,是没什么知识技术含量的。
“你看啊,孙桑。”
爱丽丝从会议桌一角拉过来张地图,居然就是东京市区图:“银座这片地区……当然,不只是银座,整个东京都的城区都是被规划得很好的,毕竟土地面积很小嘛,肯定要充分利用了。”
虽然只是张普通的市政图,但孙正义奇怪地发现,似乎这张图在爱丽丝的眼中,就好像是一张电脑上的卫星照片般,将每一片街区都立体化了起来。
“横七竖八,东京市区的街道数量是非常多的,而且就像围棋盘一样,不但密集而且工整。市政部门早就将商业用地的板块明确规划了出来,你看看……”
真的就像在盯着极近距离内的卫星地图般,爱丽丝的手指在地图上划动着。
“宽一百米,长一百米,合计一万平方米,即一公顷的面积,这是银座每一片商业板块的平均面积。如果是其他地区,可能这个面积还要更小,然后这上面密密麻麻地矗立着好几栋楼。啧啧,孙桑,我们不得不佩服呢,虽然每一栋楼的占地面积都好小,但日本政府对土地的利用率和规划能力,真是太出色了。”
孙正义轻轻一笑,作为朝鲜裔的他,和作为华裔的她,无疑都对日本这个民族和国家的认可度非常有限。虽然女孩一句话把他划归成“外人”了,但自己却也没什么不满。
“的确,这种整齐的规划对政府管理很有帮助,投资商在买卖房屋时也会很轻松。所以爱丽丝桑,你的这种广场的构想……”
“简单,买下两三个板块来,然后连带着和相关政府部门通个气,把街道街头也更改一下,腾出一整块十万平方米的空地来。然后,我们就在这片空地上,建上A、B、C、D、E、F这么六栋摩天楼,全部用于向商户出售,你看怎么样!?”
这一番话,真可谓是语不惊人死不休,爱丽丝就这么轻轻松松地把自己的构思,一股脑地给说了出来。就瞧孙正义那双大眼睛吧,在脑海里瞬间被灌输了好一番震撼至极的消息后,就像卡通人物般瞪了起来!
“这简直就是天方夜谭啊!”
他惊叹道:“爱丽丝桑,先不说让国土交通省的人同意合并街道,需要费上多少功夫。你现在手指的可是银座啊,和香榭丽舍大街、曼哈顿第五大道齐名的、全世界最顶级的商业区啊。要说全国哪里的房价最高,银座肯定是能排进前三的,你要在这里买下、买下、买下……”
“买下十万平方米的地皮,是的,孙桑,我知道这不是一笔小钱、尤其是那里现在可盖满着商业大楼,我要是买,买的就是一栋栋楼,这个我知道。”
孙正义深深地叹了口气:“您知道……我是知道您现在身价不菲,思科公司作为互联网硬件行业的领头羊,完全就是第二个微软,甚至是第二个IBM的趋势……当然,我不是说‘交易所门’事件后的它……但是……”
“所以这里就需要你的帮助咯。”
爱丽丝依然说得不紧不慢,所以,当孙正义满满恢复冷静后,他也略微想明白了。
是了,虽然银座的房价正贵得离谱,光是从去年算起,平均价格就上涨了一半多。但这种昂贵,也只是对于普通的中产阶级百姓,和有志靠炒几套房赚大钱的小企业老板而已。但对于当前已是上亿美元身价的爱丽丝-王来说,也只是个绝佳的投资机会罢了。
身为一名职业风投经纪人,孙正义当然不缺乏职业素养,冷静之后便进入到了工作状态中。沉思片刻后,他琢磨道:“您要是真打算购买银座的商业写字楼,按照当前的价格,平均每平米是三百万日元,也就是一万七千美元左右。”
“而且,银座是没有空闲地皮给你买的,要买就只能是买楼体。就按一栋的占地面积为1200平方米,十五层高,算上地下停车场,建筑面积两万平方米,就已经需要三亿多美元了……”
缓慢地说着,他也在谨慎地观察着爱丽丝的表情,就等着她抓狂或大失所望呢。
“哦,这和我的预期很相符。”
然而,爱丽丝却回答得很淡定:“孙桑,不用那么谨慎,难道你忘了我们美国人最喜欢贷款消费了吗?先不说微软那部分能给我带来多少资本,光是思科在接下来几年里的收益,就足够其他风投公司,还有各大银行给我贷多少款了?”
“资金方面,我有的是来源,这方面你就不用担心了。而且,你可千万别忘了一个大前提哦。”
说着,爱丽丝当然是早看出孙正义的担忧和惊讶,笑眯眯地瞧着他:“计划归计划,时机归实际。就像你说的这样,银座可没有空地给我买,现在正是全国房地产都大幅涨高的时候,我当然是先一栋楼一栋楼地买咯。等什么时候楼体数量凑够了,再开始我的广场计划也不迟嘛,又不是说明天就要破土动工了~”
道理当然是这样一个道理,但想让孙正义马上适应,可就是另一码事了。
他很清楚,爱丽丝-王虽然凭借手头的企业有不少资产,但也无非就是个新晋的小亿万富翁罢了,而像在银座里豪掷千金购买大量地皮的事,往往都该是国际性大财团才有的行为。这种级别的事,让这么一个小女孩给他当面讲出来,一般人都是要好好消化番才能接受的。
如此,孙正义便强烈建议爱丽丝到他的公司一趟,既然要先从购买一两栋银座商业楼开始,那当然要先好好了解一下行情才成。
女孩欣然受约,并步伐轻快地走出酒店、迈进孙正义在酒店门口的奔驰车。此时,正好有不少中年上班族从这里经过,看到这一幕,都有些忍不住好奇地看来。
“哦呀呀~”
坐在车里,透过玻璃看向窗外的人,爱丽丝笑道:“看来那些大叔是把我当初原交妹了?”
时间不长,但孙正义已经开始感到一丝头疼了:“原……交?爱丽丝桑,你是又编出一个新词了?”
爱丽丝眨了眨眼,这才想起来,似乎这种现象是九十年代才出现的。
“嗯咳咳,让我们换份话题吧。”
爱丽丝直接转移了话题:“说说你欠债的问题吧,孙桑,《TAG》这份杂志大概让你亏了多少?”
孙正义没有立刻回答,他盘算了起来。
在一般情况下,任何商家都是不愿意客户知道自己欠债的,但他和爱丽丝此时的身份又有所不同。
他是风投经纪人,风投这种事本来就是带有赌博性质的贷款,经纪人在将钱扔进创业公司时,都是要做好血本无归的心理的。当然,在这一阶段内,经纪人不仅会拥有该公司平均三分之一的股份,还有权积极参与公司经营管理,也就等于是让自己成了公司创始人之一。
至于说投资时扔进的这笔钱……往往还都不是经纪人自己的,而是他从各大银行贷款来的。所以说,风投经纪人欠债,本来就是再常见不过的事。
而爱丽丝现在则是以让他当投资顾问为主,付给他顾问费。至于是否会有其他连带的合作,的确是要建立在,充分了解彼此经济实力的前提下。
目前,这个女孩是占据强势状态的,而自己的“软银”若是想迅速再兴起,是绝对少不了她这一笔合作的。
“半年亏损六亿日元,处理善后事务花了四亿日元,合起来就是十亿日元的债务。”
他绷着脸说道:“除此之外,还有。”(未完待续。)
“商业广场?”
稍微冷静了点,孙正义很仔细地重复了一遍这个名字:“这个词应该是你自己定义的吧,不过似乎有点……不太精准?”
爱丽丝笑着摆手道:“麻麻~我懂的我懂的,应该是商业地产,就是那些盖了房子后,主要用于各种零售、批发、餐饮、娱乐方面的房地产形式呗。只不过呢,目前绝大多数的商业地产,无非就是买下一栋楼然后出租的传统方式,我打算稍微创新一下呢。”
有她这么一句话,孙正义算是琢磨出味来了。
感情,这位少女富豪不只是想请自己做投资顾问,也是想让自己给她的新产业做风投?
想了想,他模糊其词地说道:“有创新的想法当然是好的。像爱丽丝桑现在的这些产业,不管是对路由器它们的研发也好,还是作为小说家和导演,都是典型的创意性工作。不过,这和‘广场’这个词又有什么关系?”
“就是把楼建在一座广场上呗。”
爱丽丝可不会傻乎乎地把直接将所有计划全盘托出,。她知道,孙正义可是个非常有本事的人,能在上大学时,就用销售日本电游而赚到整整一百万,这样的人才要是完全知道了她的计划,保不齐就会偷学过来。
毕竟,她现在打算在日本做的这套生意,是没什么知识技术含量的。
“你看啊,孙桑。”
爱丽丝从会议桌一角拉过来张地图,居然就是东京市区图:“银座这片地区……当然,不只是银座,整个东京都的城区都是被规划得很好的,毕竟土地面积很小嘛,肯定要充分利用了。”
虽然只是张普通的市政图,但孙正义奇怪地发现,似乎这张图在爱丽丝的眼中,就好像是一张电脑上的卫星照片般,将每一片街区都立体化了起来。
“横七竖八,东京市区的街道数量是非常多的,而且就像围棋盘一样,不但密集而且工整。市政部门早就将商业用地的板块明确规划了出来,你看看……”
真的就像在盯着极近距离内的卫星地图般,爱丽丝的手指在地图上划动着。
“宽一百米,长一百米,合计一万平方米,即一公顷的面积,这是银座每一片商业板块的平均面积。如果是其他地区,可能这个面积还要更小,然后这上面密密麻麻地矗立着好几栋楼。啧啧,孙桑,我们不得不佩服呢,虽然每一栋楼的占地面积都好小,但日本政府对土地的利用率和规划能力,真是太出色了。”
孙正义轻轻一笑,作为朝鲜裔的他,和作为华裔的她,无疑都对日本这个民族和国家的认可度非常有限。虽然女孩一句话把他划归成“外人”了,但自己却也没什么不满。
“的确,这种整齐的规划对政府管理很有帮助,投资商在买卖房屋时也会很轻松。所以爱丽丝桑,你的这种广场的构想……”
“简单,买下两三个板块来,然后连带着和相关政府部门通个气,把街道街头也更改一下,腾出一整块十万平方米的空地来。然后,我们就在这片空地上,建上A、B、C、D、E、F这么六栋摩天楼,全部用于向商户出售,你看怎么样!?”
这一番话,真可谓是语不惊人死不休,爱丽丝就这么轻轻松松地把自己的构思,一股脑地给说了出来。就瞧孙正义那双大眼睛吧,在脑海里瞬间被灌输了好一番震撼至极的消息后,就像卡通人物般瞪了起来!
“这简直就是天方夜谭啊!”
他惊叹道:“爱丽丝桑,先不说让国土交通省的人同意合并街道,需要费上多少功夫。你现在手指的可是银座啊,和香榭丽舍大街、曼哈顿第五大道齐名的、全世界最顶级的商业区啊。要说全国哪里的房价最高,银座肯定是能排进前三的,你要在这里买下、买下、买下……”
“买下十万平方米的地皮,是的,孙桑,我知道这不是一笔小钱、尤其是那里现在可盖满着商业大楼,我要是买,买的就是一栋栋楼,这个我知道。”
孙正义深深地叹了口气:“您知道……我是知道您现在身价不菲,思科公司作为互联网硬件行业的领头羊,完全就是第二个微软,甚至是第二个IBM的趋势……当然,我不是说‘交易所门’事件后的它……但是……”
“所以这里就需要你的帮助咯。”
爱丽丝依然说得不紧不慢,所以,当孙正义满满恢复冷静后,他也略微想明白了。
是了,虽然银座的房价正贵得离谱,光是从去年算起,平均价格就上涨了一半多。但这种昂贵,也只是对于普通的中产阶级百姓,和有志靠炒几套房赚大钱的小企业老板而已。但对于当前已是上亿美元身价的爱丽丝-王来说,也只是个绝佳的投资机会罢了。
身为一名职业风投经纪人,孙正义当然不缺乏职业素养,冷静之后便进入到了工作状态中。沉思片刻后,他琢磨道:“您要是真打算购买银座的商业写字楼,按照当前的价格,平均每平米是三百万日元,也就是一万七千美元左右。”
“而且,银座是没有空闲地皮给你买的,要买就只能是买楼体。就按一栋的占地面积为1200平方米,十五层高,算上地下停车场,建筑面积两万平方米,就已经需要三亿多美元了……”
缓慢地说着,他也在谨慎地观察着爱丽丝的表情,就等着她抓狂或大失所望呢。
“哦,这和我的预期很相符。”
然而,爱丽丝却回答得很淡定:“孙桑,不用那么谨慎,难道你忘了我们美国人最喜欢贷款消费了吗?先不说微软那部分能给我带来多少资本,光是思科在接下来几年里的收益,就足够其他风投公司,还有各大银行给我贷多少款了?”
“资金方面,我有的是来源,这方面你就不用担心了。而且,你可千万别忘了一个大前提哦。”
说着,爱丽丝当然是早看出孙正义的担忧和惊讶,笑眯眯地瞧着他:“计划归计划,时机归实际。就像你说的这样,银座可没有空地给我买,现在正是全国房地产都大幅涨高的时候,我当然是先一栋楼一栋楼地买咯。等什么时候楼体数量凑够了,再开始我的广场计划也不迟嘛,又不是说明天就要破土动工了~”
道理当然是这样一个道理,但想让孙正义马上适应,可就是另一码事了。
他很清楚,爱丽丝-王虽然凭借手头的企业有不少资产,但也无非就是个新晋的小亿万富翁罢了,而像在银座里豪掷千金购买大量地皮的事,往往都该是国际性大财团才有的行为。这种级别的事,让这么一个小女孩给他当面讲出来,一般人都是要好好消化番才能接受的。
如此,孙正义便强烈建议爱丽丝到他的公司一趟,既然要先从购买一两栋银座商业楼开始,那当然要先好好了解一下行情才成。
女孩欣然受约,并步伐轻快地走出酒店、迈进孙正义在酒店门口的奔驰车。此时,正好有不少中年上班族从这里经过,看到这一幕,都有些忍不住好奇地看来。
“哦呀呀~”
坐在车里,透过玻璃看向窗外的人,爱丽丝笑道:“看来那些大叔是把我当初原交妹了?”
时间不长,但孙正义已经开始感到一丝头疼了:“原……交?爱丽丝桑,你是又编出一个新词了?”
爱丽丝眨了眨眼,这才想起来,似乎这种现象是九十年代才出现的。
“嗯咳咳,让我们换份话题吧。”
爱丽丝直接转移了话题:“说说你欠债的问题吧,孙桑,《TAG》这份杂志大概让你亏了多少?”
孙正义没有立刻回答,他盘算了起来。
在一般情况下,任何商家都是不愿意客户知道自己欠债的,但他和爱丽丝此时的身份又有所不同。
他是风投经纪人,风投这种事本来就是带有赌博性质的贷款,经纪人在将钱扔进创业公司时,都是要做好血本无归的心理的。当然,在这一阶段内,经纪人不仅会拥有该公司平均三分之一的股份,还有权积极参与公司经营管理,也就等于是让自己成了公司创始人之一。
至于说投资时扔进的这笔钱……往往还都不是经纪人自己的,而是他从各大银行贷款来的。所以说,风投经纪人欠债,本来就是再常见不过的事。
而爱丽丝现在则是以让他当投资顾问为主,付给他顾问费。至于是否会有其他连带的合作,的确是要建立在,充分了解彼此经济实力的前提下。
目前,这个女孩是占据强势状态的,而自己的“软银”若是想迅速再兴起,是绝对少不了她这一笔合作的。
“半年亏损六亿日元,处理善后事务花了四亿日元,合起来就是十亿日元的债务。”
他绷着脸说道:“除此之外,还有。”(未完待续。)