第162章 借鸡生蛋
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余竞冬对杨隐在S市的项目运作始终放不下心，得知徐峰已开会回来，马上前往与她碰头。
徐峰一大早就忙得不可开交。刚从省里开会回来的她，正加紧将省行对于信贷工作的最新安排向下传达。这段时间以来，从中央到地方银行，都加大了对房地产项目的放贷力度，各行的信贷部门正想尽办法与各大开发企业打交道，生怕迟一步，这业务就是别人的了。徐峰他们也不能落入人后，这直接关系到他们每个人的考核指标。
余竞冬一说明来意，徐峰就爽快地答应道：“只要你们准备好相关资料，贷款绝对没问题。”
余竞冬怎么都没想到这次会如此顺利。尽管与徐峰认识多年，也从她手里贷了不少的钱，但她做事一直谨慎，不细细地摸清楚项目的来龙去脉，真正盈利能力，她是不肯轻易表态的。这回真是意外之喜了。
徐峰见余竞冬得到答复，却脸带困惑，便猜到了他的想法，笑说：“我们也是再逐步转变角色。过去房地产市场前景不明，银行当然要严把放贷关。现在，房地产市场化运作已呈现健康态势，银行自然要大力支持你们的发展，也算是顺应市场需要。”
“说穿了是央行放行，下面执行，是吧？”余竞冬笑着替徐峰总结，他的心情因为这个消息而变得极佳。
“可以这么说。资料齐备的情况下，放贷速度应该也会比过去略快些。”
“那太好了！我前些日子还一直在犯愁，怕贷不下来。真的是一夜春风啊！哈哈哈……”
徐峰也看出余竞冬此时的表情与刚进她办公室时相比，大有改观，就调侃他：“你呀，好像一直就是围着这钱在愁，有几回看你是高高兴兴走进我办公室的？”
“没办法。这一行，要想干好了，就得一直往里面砸钱，钱再生钱。不过，你今天这个消息，可比答应贷钱还令人振奋。这市场一旦有了流动性，房地产的春天是真来了！”余竞冬不无感慨。先前与华怀阳分析市场前景时，两人最大的忧虑就是金融市场对房地产的限制，如果这条锁链一直绑着，那么，要想快速发展房地产，还是不太现实。
徐峰点头道：“不错，我也觉得，你们的好日子要来了！好好干吧，机会是留给有准备的人的，错过了就不复存在。”
余竞冬一边点头，一边道：“我今天会待在S市，晚上一起吃饭吧？”
“今天不行，我得去沙市长家。他比我们家那位更厉害，绝少应酬，约他可真不容易。”徐峰赶忙解释。
“行，那你有事我也不打扰你。原本也只是想让我们这里的总经理杨隐和你认识一下，接下来的事，都会是他来找你们办。”余竞冬虽没达成目的，但也并不强求。
徐峰倒也爽气：“没事，你把我电话给他，让他直接来找我就行，不用搞得那么麻烦。”
余竞冬从建行出来就去了总部。杨隐不在，秘书也不太清楚他去了哪里，余竞冬就去了营销部。
秋雅正一脸焦躁地训手下的文案：“跟你说了多少遍了，这样不行！杨总要的是广告投入少，效果出众的方案。见鬼！”
文案小王一脸惨淡地看着她辩解：“秋总监，杨总的要求太缥缈了吧？这都改了多少稿了，哪还有方向啊！以前咱们什么时候做得这么累过。”最后一句显然已经是抱怨了。
秋雅瞪了他一眼道：“嫌累？卷铺盖回家你就不累了！”
小王咬着牙一脸愤懑地回自己的座位去继续奋战。秋雅这才注意到站在门口的余竞冬，忙站起来，“余董，你什么时候来的？”
“这么大火气？”余竞冬问。
“呵呵，都加了好几天班，改了六七稿了，杨总还是不满意。但又不说个具体的概念，下面的人都没灵感了。我也是急的。”秋雅不好意思地说。
余竞冬皱眉道：“你是专业的，自己应该有想法才对啊。再说，杨隐毕竟以前没做过这行，他的想法不一定都对，你得帮他指出来才是，可不能这样像没头苍蝇似的。”
秋雅笑笑说：“这事还真一下说不清。杨总的思路和我们过去操作的方式，多少有些不一样。这个项目，他的宗旨是尽可能减少或取消广告投入，所以，这文案是备用的，但因为投入少，就更要找出亮点一击而中才行。”
“这种办公项目本就没什么市场，他还要减少广告投入？他准备怎么卖？”余竞冬对杨隐的想法越来越糊涂。
“这个我也不太清楚，他没说过，只关照我，营销部只能按三分之一的量来累积客源。”秋雅一边回答着，一边又为难地说：“余董，具体你还是直接向杨总了解吧，我在前后说总不太妥当。”
余竞冬看看秋雅，笑道：“要不是你这模样没变，我还真以为站跟前的不是秋雅。几时你变得这么小心谨慎了？放心吧，我和杨隐之间很坦诚。他有些想法是大胆了点，但毕竟还是有可取性的。”
正说着，杨隐走了进来，见到余竞冬就说：“太好了，余董，正想问你今天来不来S市呢！”
“怎么？有事？”余竞冬问。
“土地手续都办好了。想让你带我见见徐行长，将贷款的事落实下来。”杨隐答道。
余竞冬笑言：“我刚去过，就是来给你送好消息的。她一口答应了，你随时可以直接去找她。”
“真的？太好了！”杨隐高兴地扬了扬拳头，引得秋雅一阵笑，说：“原来杨总像个小孩啊！”
两个男人笑着往杨隐的办公室走去。杨隐向余竞冬提及自己这些日子考察了好几家施工企业，都是省内乃至全国著名的建筑企业。
余竞冬在杨隐的办公室坐下来后，说：“这么小的项目，你找这种大型企业做，有没有想过建设成本的问题？不同的建筑企业，他的管理费相差很大不说，对材差要求也更高。我建议你考虑清楚再作决定。”
“这问题何工跟我提过，我也反复权衡过，觉得还是应该找这样的企业和项目经理更可靠些。”杨隐既作了解释，也表达了自己的坚持。
余竞冬看了他一眼，说：“你自己把握好吧。只是，土地贷款毕竟有限，还要支付高利贷的高息，你的工程启动资金很紧张呐。若是撑到开盘，销售再不佳的话，就做不下去了。”
“正想跟你商量。”杨隐停了停继续，“我打算让施工企业带资建设。”
“什么？这么做可是不太合规矩的！”余竞冬对杨隐的大胆提议立刻提出质疑，“杨隐，你学法律出身的，这地产官司你也没少打，对房产方面的各项法律法规不会比我陌生。带资建设这事，可是有踩线的危险。”
杨隐点头道：“这就是风险。所以我才极力主张大公司有信誉和实力的项目经理来做，这跟借钱的性质是一样的，你所说的那些多出来的建设成本，就当是利息。合同签好了，这事就不会出问题。你放心，我会谨慎处理的。”
余竞冬叹道：“我还真没想到，你是打算在这个项目上从头至尾都借鸡生蛋呐！”（未完待续）
余竞冬对杨隐在S市的项目运作始终放不下心，得知徐峰已开会回来，马上前往与她碰头。
徐峰一大早就忙得不可开交。刚从省里开会回来的她，正加紧将省行对于信贷工作的最新安排向下传达。这段时间以来，从中央到地方银行，都加大了对房地产项目的放贷力度，各行的信贷部门正想尽办法与各大开发企业打交道，生怕迟一步，这业务就是别人的了。徐峰他们也不能落入人后，这直接关系到他们每个人的考核指标。
余竞冬一说明来意，徐峰就爽快地答应道：“只要你们准备好相关资料，贷款绝对没问题。”
余竞冬怎么都没想到这次会如此顺利。尽管与徐峰认识多年，也从她手里贷了不少的钱，但她做事一直谨慎，不细细地摸清楚项目的来龙去脉，真正盈利能力，她是不肯轻易表态的。这回真是意外之喜了。
徐峰见余竞冬得到答复，却脸带困惑，便猜到了他的想法，笑说：“我们也是再逐步转变角色。过去房地产市场前景不明，银行当然要严把放贷关。现在，房地产市场化运作已呈现健康态势，银行自然要大力支持你们的发展，也算是顺应市场需要。”
“说穿了是央行放行，下面执行，是吧？”余竞冬笑着替徐峰总结，他的心情因为这个消息而变得极佳。
“可以这么说。资料齐备的情况下，放贷速度应该也会比过去略快些。”
“那太好了！我前些日子还一直在犯愁，怕贷不下来。真的是一夜春风啊！哈哈哈……”
徐峰也看出余竞冬此时的表情与刚进她办公室时相比，大有改观，就调侃他：“你呀，好像一直就是围着这钱在愁，有几回看你是高高兴兴走进我办公室的？”
“没办法。这一行，要想干好了，就得一直往里面砸钱，钱再生钱。不过，你今天这个消息，可比答应贷钱还令人振奋。这市场一旦有了流动性，房地产的春天是真来了！”余竞冬不无感慨。先前与华怀阳分析市场前景时，两人最大的忧虑就是金融市场对房地产的限制，如果这条锁链一直绑着，那么，要想快速发展房地产，还是不太现实。
徐峰点头道：“不错，我也觉得，你们的好日子要来了！好好干吧，机会是留给有准备的人的，错过了就不复存在。”
余竞冬一边点头，一边道：“我今天会待在S市，晚上一起吃饭吧？”
“今天不行，我得去沙市长家。他比我们家那位更厉害，绝少应酬，约他可真不容易。”徐峰赶忙解释。
“行，那你有事我也不打扰你。原本也只是想让我们这里的总经理杨隐和你认识一下，接下来的事，都会是他来找你们办。”余竞冬虽没达成目的，但也并不强求。
徐峰倒也爽气：“没事，你把我电话给他，让他直接来找我就行，不用搞得那么麻烦。”
余竞冬从建行出来就去了总部。杨隐不在，秘书也不太清楚他去了哪里，余竞冬就去了营销部。
秋雅正一脸焦躁地训手下的文案：“跟你说了多少遍了，这样不行！杨总要的是广告投入少，效果出众的方案。见鬼！”
文案小王一脸惨淡地看着她辩解：“秋总监，杨总的要求太缥缈了吧？这都改了多少稿了，哪还有方向啊！以前咱们什么时候做得这么累过。”最后一句显然已经是抱怨了。
秋雅瞪了他一眼道：“嫌累？卷铺盖回家你就不累了！”
小王咬着牙一脸愤懑地回自己的座位去继续奋战。秋雅这才注意到站在门口的余竞冬，忙站起来，“余董，你什么时候来的？”
“这么大火气？”余竞冬问。
“呵呵，都加了好几天班，改了六七稿了，杨总还是不满意。但又不说个具体的概念，下面的人都没灵感了。我也是急的。”秋雅不好意思地说。
余竞冬皱眉道：“你是专业的，自己应该有想法才对啊。再说，杨隐毕竟以前没做过这行，他的想法不一定都对，你得帮他指出来才是，可不能这样像没头苍蝇似的。”
秋雅笑笑说：“这事还真一下说不清。杨总的思路和我们过去操作的方式，多少有些不一样。这个项目，他的宗旨是尽可能减少或取消广告投入，所以，这文案是备用的，但因为投入少，就更要找出亮点一击而中才行。”
“这种办公项目本就没什么市场，他还要减少广告投入？他准备怎么卖？”余竞冬对杨隐的想法越来越糊涂。
“这个我也不太清楚，他没说过，只关照我，营销部只能按三分之一的量来累积客源。”秋雅一边回答着，一边又为难地说：“余董，具体你还是直接向杨总了解吧，我在前后说总不太妥当。”
余竞冬看看秋雅，笑道：“要不是你这模样没变，我还真以为站跟前的不是秋雅。几时你变得这么小心谨慎了？放心吧，我和杨隐之间很坦诚。他有些想法是大胆了点，但毕竟还是有可取性的。”
正说着，杨隐走了进来，见到余竞冬就说：“太好了，余董，正想问你今天来不来S市呢！”
“怎么？有事？”余竞冬问。
“土地手续都办好了。想让你带我见见徐行长，将贷款的事落实下来。”杨隐答道。
余竞冬笑言：“我刚去过，就是来给你送好消息的。她一口答应了，你随时可以直接去找她。”
“真的？太好了！”杨隐高兴地扬了扬拳头，引得秋雅一阵笑，说：“原来杨总像个小孩啊！”
两个男人笑着往杨隐的办公室走去。杨隐向余竞冬提及自己这些日子考察了好几家施工企业，都是省内乃至全国著名的建筑企业。
余竞冬在杨隐的办公室坐下来后，说：“这么小的项目，你找这种大型企业做，有没有想过建设成本的问题？不同的建筑企业，他的管理费相差很大不说，对材差要求也更高。我建议你考虑清楚再作决定。”
“这问题何工跟我提过，我也反复权衡过，觉得还是应该找这样的企业和项目经理更可靠些。”杨隐既作了解释，也表达了自己的坚持。
余竞冬看了他一眼，说：“你自己把握好吧。只是，土地贷款毕竟有限，还要支付高利贷的高息，你的工程启动资金很紧张呐。若是撑到开盘，销售再不佳的话，就做不下去了。”
“正想跟你商量。”杨隐停了停继续，“我打算让施工企业带资建设。”
“什么？这么做可是不太合规矩的！”余竞冬对杨隐的大胆提议立刻提出质疑，“杨隐，你学法律出身的，这地产官司你也没少打，对房产方面的各项法律法规不会比我陌生。带资建设这事，可是有踩线的危险。”
杨隐点头道：“这就是风险。所以我才极力主张大公司有信誉和实力的项目经理来做，这跟借钱的性质是一样的，你所说的那些多出来的建设成本，就当是利息。合同签好了，这事就不会出问题。你放心，我会谨慎处理的。”
余竞冬叹道：“我还真没想到，你是打算在这个项目上从头至尾都借鸡生蛋呐！”（未完待续）