第67章 地痞王与地皮王
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两只手第二次握在了一起。
江帮主笑嘻嘻道：“刘老先生荣任湖北会馆会长，是打算在上海滩大展拳脚了吗？”
刘歆生这个汉口的地产大鳄不在汉口的地产王国呼风唤雨，在湖北会馆被斧头党海扁的时候，趁火打劫，夺了湖北会馆的会长位置，没有什么目的。
看着江帮主矜持的笑容，刘歆生他老人家只是慢慢点头：“在江老板面前，那里敢说什么大展拳脚？不过就是做点小生意。”
这句话让江帮主怎么听都觉得刺耳。
“刘老先生说得也是。上海滩只要那个犹太老头哈同还在，您永远只能做点小生意。”江帮主沉沉一笑。
刘歆生不禁干笑一声。
“国民资本完全在外国资本的压迫着。刘老能在外国资本环逼之下发展到这个地步，实属不易。要知道，从鸦片战争之后，处于帝国主义淫威下的中国，已成为帝国主义各国加紧输出资本、掠夺原料、榨取中国人民血汗的目标。帝国主义者在中国到处设厂，建立金融结构，这必然给民族资本主义企业的生存和发展，带来很大的威胁。”陈一枝微笑着看了看身边的江帮主：“在此种情况下，从中国利益出发，我们是希望能多有几个像刘老这样的民族实业家站出来，建立和发展自己的大资本企业，集中更大的资本力量以抵制来自世界垄断资本势力的威胁。”
“这可不是什么好事。”江帮主嘟囔了一句。
这是一把双刃剑！
“中国如果能有象美国摩根那样的大垄断资本，岂止内地之农工商矿可大起，即远边之辽蒙回藏之实利可速拓殖，中国之贫民，岂复忧生？中国之富源，岂可思议也？”陈一枝流露出对美国垄断资本的羡慕。真不像一个主张思想革命的先驱说出的话。
“梁任公曾经说过，建立大资本企业这样的托拉斯，无论在解决社会矛盾还是在企业的经营管理方面，都有不少好处。他老人家就主张中国一定要建立和发展托拉斯，用它来对付帝国主义的经济侵略。”就连盛七小姐也点了点头。毕竟是民国第一土豪家的公主殿下。
刘歆生他老人家也一阵点头。
梁启超等人企图建立和发展自己的垄断组织抵制外国的经济侵略，力保自己的垄断独占地位，这在当时的社会条件下，是办不到的。不过，它反映了民族资产阶级的上层，有向垄断资本发展的要求与愿望，或者说野心。
这一瞬间，江帮主也起了一个歪念头。
“别说抵抗帝国主义的经济侵略这样的大话。这上海滩可不是大汉口，刘老先生想和哈同掰腕子……”江帮主立刻把丑话先抛了出来：“……毫无胜算。”
“不试一下怎么知道？”刘歆生轻轻地叹了口气道。
“嘿，”江帮主拦住了刘老爷子摇头的样子，微笑道：“我就问你一个问题。刘老先生想涉足上海滩的地产界，老先生一个湖北会馆的会长，罩得住上海滩的各方势力么？”
“这……”刘歆生老爷子语气有点艰涩，说不下去了。只能看着江帮主，沉吟着说不出话儿。
“刘老先生想要在上海滩与犹太老头哈同的地产王国‘商战’，放眼上海滩，即使青帮也帮不了你。哈同可是洋鬼子代表，青帮在租界就是洋鬼子的狗腿子，黄金荣和沈杏山就是租界工部局养的两条看门狗，他们也敢向他们的主子爷吠叫一声？除了我，也只有我还能罩得住，也只有我但敢去罩你们。只要我的上海劳工总会成立，上海滩就没有我罩不住的场子了。您老人家也只有和我合作，在上海滩才有出路。你老人家还有什么好犹豫的？”
江帮主露出了狐狸尾巴，但也把所有地丑话都丢了出来：“等我的上海劳工总会一成立，上海滩不知道会有多少的华商都来与我寻求合作关系？我相信，上海滩比你刘歆生更有实力的商家多的是。到时候，就是洋鬼子在上海滩开办工厂，也得看本大爷的脸色！所以，您老人家这次得到的机会，可能也就是唯一地机会了。”
江帮主非常直接地告诉老人家刘歆生：“这次的选择是一张没有回程的船票，如果拒绝了这次合作的机会，您老人家将永远会被排斥在江山财团的合作者行列之外。”
“江山财团？”胡宗南满脸疑问的道。
“着李次山明天去把这个公司注册了。”江帮主一挥手：“同时成立上海劳工总会的法律相关的事情，也一并交给他。”
刘歆生老先生犹豫了。
与江帮主合作开创上海滩新局面的路，虽然变成两个人瓜分这块蛋糕，但是成功的机率大多了。但是一个人单干，独挑上海地产大王哈同，风险虽然加大，但是利益明显的大多了。
刘歆生曾经也是一个赌徒，依靠一颗赌徒的性子发家致富的，但是像许多成功人士一样，也犯过经验主义的错误。
还是清季，依靠投机倒把在汉口后湖荒地的开发，给刘歆生带来滚滚财富，让他一跃而成为武汉炙手可热的地王。然而，尝到甜头的他，对地产投资开始上瘾，投资热情近乎狂热；胃口开始变大，大得似乎没有止境。投资其他企业所得的利润，不足以挹注其地产投资之所需，他就以信用向银行或钱庄借款支应。
于是，在1906年卢(沟桥)汉(口)铁路开通、陇海铁路在建之时，刘歆生制订了一个更为庞大的投资计划，在两路沿线购置了大量土地。铁路修到哪里，他的地皮就买到哪里。贷入的大笔活动资金，又都转变为成片的不动产。这样的思路在当年真是太超前了。
表面上看，这样做，似乎挑不出什么毛病。火车叫，人喧闹，这些地皮的升值前景，是完全可以预期的。但这样规划，仅仅只顾及了购置能力的衡量，并没想过这一份产业得花多少力量去守，守到它们能变成钱的时候需要多长时间。
另外，刘家虽然已经很富有，但光凭他刘歆生一人一家之力，不要说后续开发，仅仅是买回那些土地也要大肆举债才行。弄钱的本事刘歆生有，经过后湖购地的锻炼，有着洋行当买办的经验，他早已成为向社会调集资金的一等高手。以他已经取得的成就，以他重平实少奢华的生活作风，以他实力所铸就的口碑，向中外银行、大清朝官方开口告借，几乎没有人拒绝。
这就是个人品牌的力量。真是人的名儿，树的影儿。就这样，刘歆生前无古人的构想，与官钱局、银行胆大无比的放款，激情“碰撞”，激出了绚丽无比的地产投资火花，但也带来很大隐患。
对于成功的棋手，人们很容易忽略他们争取胜利道路上的风险；对于成功的商人，人们甚至忘记他们曾有的“赌一把”的冒险。有刘歆生后湖购地的成功范例，那些借钱给他的人可能只会盘算放款利率折实出来的金额，而没考虑如果刘老板失手了，风险由谁承担。刘歆生的宏大计划很顺利地推进着，巨大的风险也在一步步逼近。
像许多成功人士一样，刘歆生也犯了经验主义的错误。他只想到后湖开发的成功，却没有想到全国铺网的计划，与后湖开发有着很大的不同。后湖开发依托的是日益繁华的汉口市廛——汉口开埠三年后建起的城堡，面对越来越繁荣的汉口商业，很快成为盛不下江河湖汊的小桶，他的后湖开发便是“渠成水到”的结果。而京汉、陇海两铁路沿线的地方，多是远离城市的荒原，离成熟的市场环境差得实在是太远太远了。
很快，地皮大王刘歆生就变成了负债大王，资金链也越绷越紧。他的处境与今天很多地方“晒地”的情景相仿。本来长袖善舞，游刃有余的他，这一大胆就背上了500万的贷款。500万，在当年意味着什么？意味着足以使整个大汉口经济瘫痪。如果久拖不决，汉口的市面就会被拖死。人们这时候才着急了，一哄而起，群起逼债。在追着屁股的债主面前，刘歆生怎样了结这笔债呢？
眼看市场群情汹汹，当时的湖广总督奏准：由湖北官商名义合借洋例银500万两，订立合同分20年筹还，所有刘人祥（刘歆生，字人祥）地皮及建筑物，作为全省公产陆续变还欠款。
于是，刘歆生坐落在歆生路南边的接连几幢铺屋，及生成里全部房屋的产权，都归了湖北官钱局。坐落在歆生路北边的一连六幢铺面，由中南银行为首，组织丁卯刘票债权团，先集资20多万两，清还第一债权人北京天主教堂的债务后，由该债权团的各债权人自由组成合利联营公司承接这一份产业，来偿还全团债款。欠东通银行的120万两，则以现在解放大道东起武汉电池厂，西到协和医院两旁的一片地皮作价清偿。欠东方汇理银行的270万两，则以燕马湖一段40平方公里地皮作价200万两，其坐落在跑马场附近的一块地皮作价70万两，划归东方汇理银行以偿清债款。成也地皮，败也地皮。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。
所以，在面对巨大的风险的时候他犹豫了。
未来的上海滩地痞大王只用了一句话，就攻破了可怜的这位汉口地皮大王最后的心理防线。
两只手第二次握在了一起。
江帮主笑嘻嘻道：“刘老先生荣任湖北会馆会长，是打算在上海滩大展拳脚了吗？”
刘歆生这个汉口的地产大鳄不在汉口的地产王国呼风唤雨，在湖北会馆被斧头党海扁的时候，趁火打劫，夺了湖北会馆的会长位置，没有什么目的。
看着江帮主矜持的笑容，刘歆生他老人家只是慢慢点头：“在江老板面前，那里敢说什么大展拳脚？不过就是做点小生意。”
这句话让江帮主怎么听都觉得刺耳。
“刘老先生说得也是。上海滩只要那个犹太老头哈同还在，您永远只能做点小生意。”江帮主沉沉一笑。
刘歆生不禁干笑一声。
“国民资本完全在外国资本的压迫着。刘老能在外国资本环逼之下发展到这个地步，实属不易。要知道，从鸦片战争之后，处于帝国主义淫威下的中国，已成为帝国主义各国加紧输出资本、掠夺原料、榨取中国人民血汗的目标。帝国主义者在中国到处设厂，建立金融结构，这必然给民族资本主义企业的生存和发展，带来很大的威胁。”陈一枝微笑着看了看身边的江帮主：“在此种情况下，从中国利益出发，我们是希望能多有几个像刘老这样的民族实业家站出来，建立和发展自己的大资本企业，集中更大的资本力量以抵制来自世界垄断资本势力的威胁。”
“这可不是什么好事。”江帮主嘟囔了一句。
这是一把双刃剑！
“中国如果能有象美国摩根那样的大垄断资本，岂止内地之农工商矿可大起，即远边之辽蒙回藏之实利可速拓殖，中国之贫民，岂复忧生？中国之富源，岂可思议也？”陈一枝流露出对美国垄断资本的羡慕。真不像一个主张思想革命的先驱说出的话。
“梁任公曾经说过，建立大资本企业这样的托拉斯，无论在解决社会矛盾还是在企业的经营管理方面，都有不少好处。他老人家就主张中国一定要建立和发展托拉斯，用它来对付帝国主义的经济侵略。”就连盛七小姐也点了点头。毕竟是民国第一土豪家的公主殿下。
刘歆生他老人家也一阵点头。
梁启超等人企图建立和发展自己的垄断组织抵制外国的经济侵略，力保自己的垄断独占地位，这在当时的社会条件下，是办不到的。不过，它反映了民族资产阶级的上层，有向垄断资本发展的要求与愿望，或者说野心。
这一瞬间，江帮主也起了一个歪念头。
“别说抵抗帝国主义的经济侵略这样的大话。这上海滩可不是大汉口，刘老先生想和哈同掰腕子……”江帮主立刻把丑话先抛了出来：“……毫无胜算。”
“不试一下怎么知道？”刘歆生轻轻地叹了口气道。
“嘿，”江帮主拦住了刘老爷子摇头的样子，微笑道：“我就问你一个问题。刘老先生想涉足上海滩的地产界，老先生一个湖北会馆的会长，罩得住上海滩的各方势力么？”
“这……”刘歆生老爷子语气有点艰涩，说不下去了。只能看着江帮主，沉吟着说不出话儿。
“刘老先生想要在上海滩与犹太老头哈同的地产王国‘商战’，放眼上海滩，即使青帮也帮不了你。哈同可是洋鬼子代表，青帮在租界就是洋鬼子的狗腿子，黄金荣和沈杏山就是租界工部局养的两条看门狗，他们也敢向他们的主子爷吠叫一声？除了我，也只有我还能罩得住，也只有我但敢去罩你们。只要我的上海劳工总会成立，上海滩就没有我罩不住的场子了。您老人家也只有和我合作，在上海滩才有出路。你老人家还有什么好犹豫的？”
江帮主露出了狐狸尾巴，但也把所有地丑话都丢了出来：“等我的上海劳工总会一成立，上海滩不知道会有多少的华商都来与我寻求合作关系？我相信，上海滩比你刘歆生更有实力的商家多的是。到时候，就是洋鬼子在上海滩开办工厂，也得看本大爷的脸色！所以，您老人家这次得到的机会，可能也就是唯一地机会了。”
江帮主非常直接地告诉老人家刘歆生：“这次的选择是一张没有回程的船票，如果拒绝了这次合作的机会，您老人家将永远会被排斥在江山财团的合作者行列之外。”
“江山财团？”胡宗南满脸疑问的道。
“着李次山明天去把这个公司注册了。”江帮主一挥手：“同时成立上海劳工总会的法律相关的事情，也一并交给他。”
刘歆生老先生犹豫了。
与江帮主合作开创上海滩新局面的路，虽然变成两个人瓜分这块蛋糕，但是成功的机率大多了。但是一个人单干，独挑上海地产大王哈同，风险虽然加大，但是利益明显的大多了。
刘歆生曾经也是一个赌徒，依靠一颗赌徒的性子发家致富的，但是像许多成功人士一样，也犯过经验主义的错误。
还是清季，依靠投机倒把在汉口后湖荒地的开发，给刘歆生带来滚滚财富，让他一跃而成为武汉炙手可热的地王。然而，尝到甜头的他，对地产投资开始上瘾，投资热情近乎狂热；胃口开始变大，大得似乎没有止境。投资其他企业所得的利润，不足以挹注其地产投资之所需，他就以信用向银行或钱庄借款支应。
于是，在1906年卢(沟桥)汉(口)铁路开通、陇海铁路在建之时，刘歆生制订了一个更为庞大的投资计划，在两路沿线购置了大量土地。铁路修到哪里，他的地皮就买到哪里。贷入的大笔活动资金，又都转变为成片的不动产。这样的思路在当年真是太超前了。
表面上看，这样做，似乎挑不出什么毛病。火车叫，人喧闹，这些地皮的升值前景，是完全可以预期的。但这样规划，仅仅只顾及了购置能力的衡量，并没想过这一份产业得花多少力量去守，守到它们能变成钱的时候需要多长时间。
另外，刘家虽然已经很富有，但光凭他刘歆生一人一家之力，不要说后续开发，仅仅是买回那些土地也要大肆举债才行。弄钱的本事刘歆生有，经过后湖购地的锻炼，有着洋行当买办的经验，他早已成为向社会调集资金的一等高手。以他已经取得的成就，以他重平实少奢华的生活作风，以他实力所铸就的口碑，向中外银行、大清朝官方开口告借，几乎没有人拒绝。
这就是个人品牌的力量。真是人的名儿，树的影儿。就这样，刘歆生前无古人的构想，与官钱局、银行胆大无比的放款，激情“碰撞”，激出了绚丽无比的地产投资火花，但也带来很大隐患。
对于成功的棋手，人们很容易忽略他们争取胜利道路上的风险；对于成功的商人，人们甚至忘记他们曾有的“赌一把”的冒险。有刘歆生后湖购地的成功范例，那些借钱给他的人可能只会盘算放款利率折实出来的金额，而没考虑如果刘老板失手了，风险由谁承担。刘歆生的宏大计划很顺利地推进着，巨大的风险也在一步步逼近。
像许多成功人士一样，刘歆生也犯了经验主义的错误。他只想到后湖开发的成功，却没有想到全国铺网的计划，与后湖开发有着很大的不同。后湖开发依托的是日益繁华的汉口市廛——汉口开埠三年后建起的城堡，面对越来越繁荣的汉口商业，很快成为盛不下江河湖汊的小桶，他的后湖开发便是“渠成水到”的结果。而京汉、陇海两铁路沿线的地方，多是远离城市的荒原，离成熟的市场环境差得实在是太远太远了。
很快，地皮大王刘歆生就变成了负债大王，资金链也越绷越紧。他的处境与今天很多地方“晒地”的情景相仿。本来长袖善舞，游刃有余的他，这一大胆就背上了500万的贷款。500万，在当年意味着什么？意味着足以使整个大汉口经济瘫痪。如果久拖不决，汉口的市面就会被拖死。人们这时候才着急了，一哄而起，群起逼债。在追着屁股的债主面前，刘歆生怎样了结这笔债呢？
眼看市场群情汹汹，当时的湖广总督奏准：由湖北官商名义合借洋例银500万两，订立合同分20年筹还，所有刘人祥（刘歆生，字人祥）地皮及建筑物，作为全省公产陆续变还欠款。
于是，刘歆生坐落在歆生路南边的接连几幢铺屋，及生成里全部房屋的产权，都归了湖北官钱局。坐落在歆生路北边的一连六幢铺面，由中南银行为首，组织丁卯刘票债权团，先集资20多万两，清还第一债权人北京天主教堂的债务后，由该债权团的各债权人自由组成合利联营公司承接这一份产业，来偿还全团债款。欠东通银行的120万两，则以现在解放大道东起武汉电池厂，西到协和医院两旁的一片地皮作价清偿。欠东方汇理银行的270万两，则以燕马湖一段40平方公里地皮作价200万两，其坐落在跑马场附近的一块地皮作价70万两，划归东方汇理银行以偿清债款。成也地皮，败也地皮。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。
所以，在面对巨大的风险的时候他犹豫了。
未来的上海滩地痞大王只用了一句话，就攻破了可怜的这位汉口地皮大王最后的心理防线。