第二十一章 贩卖田产
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“阿晨，阿晨？”
恍惚间，沈晨似乎听到有人在叫他。
抬起头，看到父亲沈真。
“父亲。”
沈晨应了声。
沈真轻声道：“族老在叫你。”
沈晨看过去，便看到邓洪正在向他招招手示意过去。
“阿晨，宗族商议的事情，你觉得如何？”
等来到堂下，拱手向诸位族老行礼之后，邓洪便询问他。
沈晨摇摇头道：“刚才我在想昨日的事情，有些出神，没有听到叔祖们的商议。”
“呃......”
邓洪左右看看，邓茂邓昭以及沈氏几个族老也一脸不悦的表情。
长辈说话晚辈当耳旁风，在当时是很不礼貌的事情。
不过沈晨有大功于宗族，众人也不好说什么。
邓昭便说道：“刚才我等商议南下路线，准备走下邳经沛国去汝南，从汝南进入南阳境内。”
沈晨思索道：“不可，下邳沛国汝南等地这些年来屡遭战乱，特别是下邳，曹操才刚屠杀不久，瘟疫横行，恐怕族人南迁路上，遭遇瘟疫，就是举族之灾，必须要走一条安全的路线。”
“哦？”
邓茂问道：“哪里能安全呢？广陵倒是不曾有瘟疫，但笮融这厮为祸地方，已经有两任太守亡于他手，我等路过广陵，恐遭其害。”
沈晨摇摇头道：“现在还无法确定，容我思索两日。现在族丁需要训练，族产也需要变卖，还有时间。”
邓茂苦涩道：“那曹贼迫得太急，刚才众人商议，最好这个月月底之前就走。”
“月底之前就走？”
沈晨十分惊讶，因为今天是五月十五日，举家搬迁可不是一件小事。即便是普通农户要离开家乡，前往外地，也得把所有的资产处理好，少说十天半月。
而黄门亭有三百多户，丁口一千多，再加上还有大量的财产田地要处理，又要训练族丁护卫，没有两个月的时间更别不够。
邓茂唉叹道：“乡亲们也是怕了，这徐州已经是是非之地，昨天就死了那么多人，再待下去恐怕......”
“我明白了。”
沈晨默然地点点头，他很清楚这种状况。在屠刀面前，灭族之灾，想尽快逃离也是可以理解的事情。
“那宗族的田地？”
沈晨又问。
“准备贱卖了吧，或者干脆就不要了。”
邓茂答道：“人比地重要。”
沈晨赞赏道：“叔祖确实明事理，不过也不能真的就抛弃掉。”
“你有办法？”
“我听闻糜家乃是徐州巨富，家中资产无数，前些日子在陶使君那见过糜主事，兴许能把田地卖给他，有了钱粮，去荆州之后族人才能过活。”
“真的吗？”
邓茂大喜道：“那此事和南迁的线路问题，就交予阿晨了。”
“晨明白，必不负叔祖所托。”
沈晨应下了。
严格意义上他和糜竺不熟，但这是生意，生意人没有拒绝的道理。
接下来几天，黄门亭邓沈二族都处于一片忙碌的搬家事中。
很快，到了五月二十一日，沈晨就前往剡县别驾从事府邸请求与糜竺相见。
此时糜竺正在府里宴请刘备和孔融。
因为明日孔融就要启程回北海，陶谦最近重病缠身，不能送行，就吩咐由糜竺代劳。
由于之前是糜竺前往北海请孔融过来相助，所以三人非常熟稔，推杯换盏之间，听闻沈晨来访，连忙请进来。
“子仲公，文举公，玄德公！”
进门之后，见刘备和孔融也在，沈晨按照次序一一鞠躬。
糜竺是主人，要第一個见礼，孔融年龄最大也最德高望重，所以是第二个，刘备就只能第三个，汉代礼仪有非常标准的程序，错了会让人觉得失礼。
三人点头回应，糜竺说道：“稚子请坐。”
沈晨坐下。
刘备笑道：“小先生来得正是时候，明日文举公就要回北海了，我等正在为他准备送行。”
沈晨便拱手说道：“那真是巧，小子祝文举公一切顺利。”
孔融感叹道：“你这稚子聪明伶俐，有我小时候的风范，令人喜爱。可惜这次来没带什么书，不然必赠你一些，也好益人意智。”
“文举公的好意小子心领，但此番宗族要举家往荆州搬迁，它日若还有机会与公相见，必与公促膝长谈。”
沈晨礼貌回应，在汉末这种书籍资料珍贵如黄金的年代，有人想赠书，那是天大的恩情。
虽然只是孔融口头上的话，但孔融并不是信口开河的人，这说明他确实有这个想法，因此他也必须予以感谢，这才叫懂礼节。
孔融最欣赏他的就是这一点，才八岁行为举止就跟大人无异，甚至比一般的士族还要关注细节礼仪，和这种人相处的话本身也会感觉到舒服，令人如沐春风。
糜竺问道：“稚子还是要离开徐州吗？莫非是担忧曹操重来？这一点大可放心，我得知消息，曹操被吕布阴袭，现在恐怕自身难保了。”
沈晨点点头道：“曹操确实自身难保，但族人遭遇袭击，死伤不少。这几日来担惊受怕，因此打算回南阳祖地栖息。”
“小先生要走吗？可惜了，现在陶公病重，徐州城内忧外患，正需要像小先生这样的人才来相助。”
刘备叹息了一声，他觉得沈晨是一个非常聪明的人，现在徐州的情况很不好，沈晨能够把局势分析得井井有条，很需要他来帮忙。
不过沈晨却自有考虑，笑着说道：“玄德公不要着急，如今我年岁尚小，很多事情都没有想明白，待我多读几年书，增长些岁月，它日我们还会有再见的一天，届时我再来相助也不晚。”
“但愿吧。”
刘备不置可否地回了一句，在这样的乱世当中，也不知道何年何月才有相见的一天。
糜竺说道：“不知道稚子此番来访，是有何事？”
沈晨答道：“宗族田产想要变卖，我得知糜主事是徐州巨富，不知道对黄门亭上万亩田地是否有兴趣？”
“哦？”
糜竺果然来了兴趣，问道：“这些田地有多少下田，中田，上田呀？”
沈晨说道：“下田九千三百二十六亩，中田六千九百五十九亩，上田三千四百七十七亩，这些田地宗族皆已经统计好了，一共是一万八千七百六十二亩。”
汉朝的田地面积其实要比后世一亩田的面积要小很多，大概要少三分之一，一亩相当于现代的0.69亩。
而且当时粟麦产量不高，黄河流域的河南河北地区都是种夏粟冬麦两季粮食，一亩田春夏之际种粟米，秋冬季节种小麦，每亩每熟产量在两到三石，一年两熟差不多是四到六石。
一个成年人每个月要大概消耗约两到三石粮食，一户五口之家，即便按照最低口粮两石来算，一个月也要消耗十石，一年就要消耗一百二十石。
那么温饱的最低标准就是这户五口之家需要耕种二十多亩田地，每年收一百二十石粮食，才能保证吃饭的问题。
但那只是最理想的状态，税收、天灾、减产、战乱、生活开销、油盐酱醋等等，都会给温饱与经济增加负担。因此实际上一户五口之家要耕种的田地远比想象中的要多，一般是每人差不多要耕十亩才能勉强过活。
沈晨家算是富农家庭，父母加上大哥大嫂和自己刚好五口之家，名下田地有三百多亩，这才是富农。而普通人家则大概只有五六十亩田土，遇到天灾人祸，就只能变卖家产卖身为奴。
黄门亭邓沈二氏为主导，总丁口是五百多人，另外还有六百多人是其他姓氏。其中一半都不是自耕农，而是租用邓沈二氏田地的田奴、徒附，以此艰难求生。
所以按照标准来计算的话，黄门亭大概一千一百多人口，田地应该是一万一千多亩。只是邓沈二氏在兼并土地，田土便多了起来。
虽然沈晨知道兼并土地是导致王朝灭亡的原因，但他也没有办法阻止。
自己的宗族就是小地主阶级，既得利益者，他不可能去喊口号打倒地主，分贫农田地，那样的话他不仅会没朋友，还会没家人。
不过总体来说，黄门亭的田土资源还是趋于良性。田奴徒附只占到了少数，大部分都是自耕农，不用下地干活的小地主阶级也只有邓沈二氏的族老才算，田产分配还算是均匀。
听到他们拥有的田地接近两万亩，糜竺眼中顿时露出市侩的光。
地主阶级之所以是地主阶级，就是对田地拥有难以想象的贪婪和执着，糜家虽然是徐州巨富，但谁会嫌弃自己的财富更多呢？
最重要的是黄门亭离剡县并不远，只有四十多里地，如果被糜竺拿下，这些土地就在他的掌控范围之内，至于耕作的农奴也不用担心，这年头，多的是流离失所的流民。
只是糜竺是商人，低买高卖是他的本性，因此并没有急于表态，而是佯装为难，迟疑说道：“这个......这个......”
“主事莫非有难处？”
沈晨当然看出来他想压价，但不得不承认，糜竺确实挑了个好时候，所以也只能捏着鼻子等还价。
糜竺说道：“如今徐州破败不堪，到处都是无主之田，我也不需要那么多田地呀。”
沈晨就说道：“无主之田多在被曹操屠戮过后的彭城和下邳，剡城周边可再也没有像黄门亭这样的好地了，主事还是得考虑考虑。”
“这倒也是。”
糜竺摸着下颌山羊须说道：“不过今日我正在宴请文举公和玄德公，不宜谈论商事，且再过几日，我亲自前往黄门亭看看田土，再做商议如何？”
“自然如此。”
沈晨点点头表示理解。一来人家今日确实有事，二来买卖货物总归要看看货，最后才能谈价钱。
所以今天只是谈一谈这个事情，真到买卖的时候，还得再等几日才正常。
“阿晨，阿晨？”
恍惚间，沈晨似乎听到有人在叫他。
抬起头，看到父亲沈真。
“父亲。”
沈晨应了声。
沈真轻声道：“族老在叫你。”
沈晨看过去，便看到邓洪正在向他招招手示意过去。
“阿晨，宗族商议的事情，你觉得如何？”
等来到堂下，拱手向诸位族老行礼之后，邓洪便询问他。
沈晨摇摇头道：“刚才我在想昨日的事情，有些出神，没有听到叔祖们的商议。”
“呃......”
邓洪左右看看，邓茂邓昭以及沈氏几个族老也一脸不悦的表情。
长辈说话晚辈当耳旁风，在当时是很不礼貌的事情。
不过沈晨有大功于宗族，众人也不好说什么。
邓昭便说道：“刚才我等商议南下路线，准备走下邳经沛国去汝南，从汝南进入南阳境内。”
沈晨思索道：“不可，下邳沛国汝南等地这些年来屡遭战乱，特别是下邳，曹操才刚屠杀不久，瘟疫横行，恐怕族人南迁路上，遭遇瘟疫，就是举族之灾，必须要走一条安全的路线。”
“哦？”
邓茂问道：“哪里能安全呢？广陵倒是不曾有瘟疫，但笮融这厮为祸地方，已经有两任太守亡于他手，我等路过广陵，恐遭其害。”
沈晨摇摇头道：“现在还无法确定，容我思索两日。现在族丁需要训练，族产也需要变卖，还有时间。”
邓茂苦涩道：“那曹贼迫得太急，刚才众人商议，最好这个月月底之前就走。”
“月底之前就走？”
沈晨十分惊讶，因为今天是五月十五日，举家搬迁可不是一件小事。即便是普通农户要离开家乡，前往外地，也得把所有的资产处理好，少说十天半月。
而黄门亭有三百多户，丁口一千多，再加上还有大量的财产田地要处理，又要训练族丁护卫，没有两个月的时间更别不够。
邓茂唉叹道：“乡亲们也是怕了，这徐州已经是是非之地，昨天就死了那么多人，再待下去恐怕......”
“我明白了。”
沈晨默然地点点头，他很清楚这种状况。在屠刀面前，灭族之灾，想尽快逃离也是可以理解的事情。
“那宗族的田地？”
沈晨又问。
“准备贱卖了吧，或者干脆就不要了。”
邓茂答道：“人比地重要。”
沈晨赞赏道：“叔祖确实明事理，不过也不能真的就抛弃掉。”
“你有办法？”
“我听闻糜家乃是徐州巨富，家中资产无数，前些日子在陶使君那见过糜主事，兴许能把田地卖给他，有了钱粮，去荆州之后族人才能过活。”
“真的吗？”
邓茂大喜道：“那此事和南迁的线路问题，就交予阿晨了。”
“晨明白，必不负叔祖所托。”
沈晨应下了。
严格意义上他和糜竺不熟，但这是生意，生意人没有拒绝的道理。
接下来几天，黄门亭邓沈二族都处于一片忙碌的搬家事中。
很快，到了五月二十一日，沈晨就前往剡县别驾从事府邸请求与糜竺相见。
此时糜竺正在府里宴请刘备和孔融。
因为明日孔融就要启程回北海，陶谦最近重病缠身，不能送行，就吩咐由糜竺代劳。
由于之前是糜竺前往北海请孔融过来相助，所以三人非常熟稔，推杯换盏之间，听闻沈晨来访，连忙请进来。
“子仲公，文举公，玄德公！”
进门之后，见刘备和孔融也在，沈晨按照次序一一鞠躬。
糜竺是主人，要第一個见礼，孔融年龄最大也最德高望重，所以是第二个，刘备就只能第三个，汉代礼仪有非常标准的程序，错了会让人觉得失礼。
三人点头回应，糜竺说道：“稚子请坐。”
沈晨坐下。
刘备笑道：“小先生来得正是时候，明日文举公就要回北海了，我等正在为他准备送行。”
沈晨便拱手说道：“那真是巧，小子祝文举公一切顺利。”
孔融感叹道：“你这稚子聪明伶俐，有我小时候的风范，令人喜爱。可惜这次来没带什么书，不然必赠你一些，也好益人意智。”
“文举公的好意小子心领，但此番宗族要举家往荆州搬迁，它日若还有机会与公相见，必与公促膝长谈。”
沈晨礼貌回应，在汉末这种书籍资料珍贵如黄金的年代，有人想赠书，那是天大的恩情。
虽然只是孔融口头上的话，但孔融并不是信口开河的人，这说明他确实有这个想法，因此他也必须予以感谢，这才叫懂礼节。
孔融最欣赏他的就是这一点，才八岁行为举止就跟大人无异，甚至比一般的士族还要关注细节礼仪，和这种人相处的话本身也会感觉到舒服，令人如沐春风。
糜竺问道：“稚子还是要离开徐州吗？莫非是担忧曹操重来？这一点大可放心，我得知消息，曹操被吕布阴袭，现在恐怕自身难保了。”
沈晨点点头道：“曹操确实自身难保，但族人遭遇袭击，死伤不少。这几日来担惊受怕，因此打算回南阳祖地栖息。”
“小先生要走吗？可惜了，现在陶公病重，徐州城内忧外患，正需要像小先生这样的人才来相助。”
刘备叹息了一声，他觉得沈晨是一个非常聪明的人，现在徐州的情况很不好，沈晨能够把局势分析得井井有条，很需要他来帮忙。
不过沈晨却自有考虑，笑着说道：“玄德公不要着急，如今我年岁尚小，很多事情都没有想明白，待我多读几年书，增长些岁月，它日我们还会有再见的一天，届时我再来相助也不晚。”
“但愿吧。”
刘备不置可否地回了一句，在这样的乱世当中，也不知道何年何月才有相见的一天。
糜竺说道：“不知道稚子此番来访，是有何事？”
沈晨答道：“宗族田产想要变卖，我得知糜主事是徐州巨富，不知道对黄门亭上万亩田地是否有兴趣？”
“哦？”
糜竺果然来了兴趣，问道：“这些田地有多少下田，中田，上田呀？”
沈晨说道：“下田九千三百二十六亩，中田六千九百五十九亩，上田三千四百七十七亩，这些田地宗族皆已经统计好了，一共是一万八千七百六十二亩。”
汉朝的田地面积其实要比后世一亩田的面积要小很多，大概要少三分之一，一亩相当于现代的0.69亩。
而且当时粟麦产量不高，黄河流域的河南河北地区都是种夏粟冬麦两季粮食，一亩田春夏之际种粟米，秋冬季节种小麦，每亩每熟产量在两到三石，一年两熟差不多是四到六石。
一个成年人每个月要大概消耗约两到三石粮食，一户五口之家，即便按照最低口粮两石来算，一个月也要消耗十石，一年就要消耗一百二十石。
那么温饱的最低标准就是这户五口之家需要耕种二十多亩田地，每年收一百二十石粮食，才能保证吃饭的问题。
但那只是最理想的状态，税收、天灾、减产、战乱、生活开销、油盐酱醋等等，都会给温饱与经济增加负担。因此实际上一户五口之家要耕种的田地远比想象中的要多，一般是每人差不多要耕十亩才能勉强过活。
沈晨家算是富农家庭，父母加上大哥大嫂和自己刚好五口之家，名下田地有三百多亩，这才是富农。而普通人家则大概只有五六十亩田土，遇到天灾人祸，就只能变卖家产卖身为奴。
黄门亭邓沈二氏为主导，总丁口是五百多人，另外还有六百多人是其他姓氏。其中一半都不是自耕农，而是租用邓沈二氏田地的田奴、徒附，以此艰难求生。
所以按照标准来计算的话，黄门亭大概一千一百多人口，田地应该是一万一千多亩。只是邓沈二氏在兼并土地，田土便多了起来。
虽然沈晨知道兼并土地是导致王朝灭亡的原因，但他也没有办法阻止。
自己的宗族就是小地主阶级，既得利益者，他不可能去喊口号打倒地主，分贫农田地，那样的话他不仅会没朋友，还会没家人。
不过总体来说，黄门亭的田土资源还是趋于良性。田奴徒附只占到了少数，大部分都是自耕农，不用下地干活的小地主阶级也只有邓沈二氏的族老才算，田产分配还算是均匀。
听到他们拥有的田地接近两万亩，糜竺眼中顿时露出市侩的光。
地主阶级之所以是地主阶级，就是对田地拥有难以想象的贪婪和执着，糜家虽然是徐州巨富，但谁会嫌弃自己的财富更多呢？
最重要的是黄门亭离剡县并不远，只有四十多里地，如果被糜竺拿下，这些土地就在他的掌控范围之内，至于耕作的农奴也不用担心，这年头，多的是流离失所的流民。
只是糜竺是商人，低买高卖是他的本性，因此并没有急于表态，而是佯装为难，迟疑说道：“这个......这个......”
“主事莫非有难处？”
沈晨当然看出来他想压价，但不得不承认，糜竺确实挑了个好时候，所以也只能捏着鼻子等还价。
糜竺说道：“如今徐州破败不堪，到处都是无主之田，我也不需要那么多田地呀。”
沈晨就说道：“无主之田多在被曹操屠戮过后的彭城和下邳，剡城周边可再也没有像黄门亭这样的好地了，主事还是得考虑考虑。”
“这倒也是。”
糜竺摸着下颌山羊须说道：“不过今日我正在宴请文举公和玄德公，不宜谈论商事，且再过几日，我亲自前往黄门亭看看田土，再做商议如何？”
“自然如此。”
沈晨点点头表示理解。一来人家今日确实有事，二来买卖货物总归要看看货，最后才能谈价钱。
所以今天只是谈一谈这个事情，真到买卖的时候，还得再等几日才正常。