第二十二章 出师不利
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陶正的话很隐晦，意思却不言而喻。
意在告诉秦垚，一百个亿可以贷，但必须要有价值等同的抵押物。
毕竟银行不是慈善机构。
一下子放一百个亿出去，本身风险就极大。
若没有价值同等的抵押物，银行凭什么贷款给秦垚？
“这是洲海国际的股份认购协议，这家酒店我全资控股，总估价在三十亿左右！”
“这一份是抖火公司的股份认购协议，由我全资控股，价值同样在三十亿左右！”秦垚拍出酒店跟抖火的股权转让协议。
既然是谈判，报价当然也要报的够高。
正所谓漫天要价、就地还价。
两个大型的产业，当然不值这么多，顶天了三十亿。
秦垚虚报价格，贷款一百亿，也就一倍不到的杠杆，这样的一个情况，在银行贷款的业务中，并不少见。
“据我所知，洲海国际大酒店成立已有十年之久，各类设施已经老化，最值钱的就是这块地皮了。就是算上地皮，酒店的估值也不过十多个亿左右，不知秦先生是如何得出三十亿价格的？”
“抖火公司虽然也是上市公司，但因为传统自媒体行业发展已经到了瓶颈，抖火算得上是夕阳产业。加上品牌价值，顶天了十个亿，这三十亿又从何而来？”陶正气笑了。
见过狮子大开口的，就没见过秦垚这样的。
以两个价值二十亿左右的产业做抵押，开口就要贷一百亿，这样的一个高风险的业务，沙雕才会干。
秦垚似是已经料到了陶正会这样说，并没有着急什么的，非常冷静的分析道：“酒店的设施老化不假，但地皮不会老化！”
“根据近十年来魔都商业用地的价格走势分析，酒店所拥有的地块，每年的溢价全都超过百分之二十。”
“而伴随着商业用地的逐步减少，地块的溢价可能还会有增长，至于能增长到什么程度，这一点就要仁者见仁智者见智了！”
“传统自媒体虽然是夕阳产业，但这并不影响抖火未来的发展。随着4G时代的来临，传统自媒体也会再次迸发出活力。而抖火，拥有庞大的用户资源，同时又深耕这一领域多年，只需要一次转型，其价值更是无法估量！”
说老实话，若无必要，秦垚真的不太情愿拿两家产业做抵押。
酒店就算了。
没了以后还能重建。
特别是抖火。
秦垚更是清楚其价值。
如果按照他设定的路线去发展，不出三年，抖火的市值翻上十倍都可能不止。
但眼下秦垚也顾不上那么多了。
舍不得孩子套不住狼。
倘若连眼前这一关都过不了，就更别提以后了！
“商业用地每年都有溢价不假，但就酒店这一亩三分地，又能溢价到哪里去？至于抖火转不转型，那也是秦先生自己的事情，可不在银行的能力范围内！”
“恕在下直言，秦先生的这两份产业，虽然也有一定的价值，但却值不了一百亿！”陶正对此相当的不屑。
秦垚以二十亿左右的产业，搞五倍的杠杆，别说总部批准不了，就是他这一关都难过。
说白了，这事就认人。
换做是老王两马来谈，陶正巴不得倒贴。
秦垚一个明不见经传的暴发户，还是通过孙仲的关系找到的他，虽然也有些小钱，却不足以让人信服。
贷个十亿二十亿，陶正或许还会考虑考虑，张口就是百亿，陶正没直接甩手离开就算是给秦垚面子了。
“这事就没有缓和的余地了吗？”秦垚已经明白了陶正的意思，也懒得再说多余的废话。
“数额太过巨大，也不是我能做主的，抱歉了秦先生！”陶正相当坚决的摇了摇头。
秦垚也没有再逼他，吩咐孙仲送客后，同时在心里也把华夏银行彻底的淘汰掉。
此事本身就是一场豪赌。
对秦垚而言是这样。
对银行同样如此。
既然华夏银行认人，不愿意承担风险，秦垚也不好再多说什么。
三十年河东，三十年河西。
莫欺千年穷！
“老板，我有一个不算成熟的建议，不知道当讲不当讲！”此言出自孙仲之口。
先前秦垚跟陶正谈判的时候，孙仲就在隔壁办公，两人的谈话他自然也都听到了。
孙仲显然也被吓到了。
新老板开口就要贷一百个亿，老板要干什么？
“你要是问我贷这么钱用来干什么，很抱歉我不能回答你，如果是别的事情，当然没问题！”贷款的事情没必要避人耳目，所以秦垚并没有责怪孙仲的意思。
他现在正在为此事头疼，多个人出谋划策，就意味着多一分力量。
孙仲是个**湖了，知道什么该管什么不该管。
非常认真的向秦垚建议道：“如果老板您要做杠杆，没必要一下子暴露全部的底牌，一点点抛出诱饵，把鸡蛋分开放！”
秦垚一听顿时眼前一亮，暗骂自己真是糊涂。
他光想着用两家产业做抵押做杠杆，借此来增加在自己在银行那边的分量。
实际上，这样的思路也没错。
不过秦垚明显是忽略了一个问题。
就是脸熟的问题。
银行放贷当然也认人，人家从来都没见过秦垚，凭什么相信他？
陶正之所以拒绝跟秦垚达成交易，这一点占据着很大的比重。
把产业分开来做杠杆，秦垚的东西还是自己的，这毋庸置疑。
最重要的是变相的增加实力，即便银行仍旧认为存在风险，至少还有谈判的可能。
也总不至于银行的人扭头就走吧？
“我想听听你的意见！”秦垚略微一阵思考，心里很快就有了决定，同时将目光转移到孙仲身上。
“老板您可以把现金流汇入多个户头，同时还可以购置大量的不动产，只要让银行看到老板您的实力，谈判起来也会容易很多！”孙仲给出了一个不是办法的办法。
此行或许适合长线持有。
但对于眼下的而言，却是远水解不了近渴。
秦垚当然也清楚这一点。
只不过他暂时也没有什么好的注意，这个办法虽然不解渴，好歹也给秦垚指了条明路。
聊胜于无嘛！
陶正的话很隐晦，意思却不言而喻。
意在告诉秦垚，一百个亿可以贷，但必须要有价值等同的抵押物。
毕竟银行不是慈善机构。
一下子放一百个亿出去，本身风险就极大。
若没有价值同等的抵押物，银行凭什么贷款给秦垚？
“这是洲海国际的股份认购协议，这家酒店我全资控股，总估价在三十亿左右！”
“这一份是抖火公司的股份认购协议，由我全资控股，价值同样在三十亿左右！”秦垚拍出酒店跟抖火的股权转让协议。
既然是谈判，报价当然也要报的够高。
正所谓漫天要价、就地还价。
两个大型的产业，当然不值这么多，顶天了三十亿。
秦垚虚报价格，贷款一百亿，也就一倍不到的杠杆，这样的一个情况，在银行贷款的业务中，并不少见。
“据我所知，洲海国际大酒店成立已有十年之久，各类设施已经老化，最值钱的就是这块地皮了。就是算上地皮，酒店的估值也不过十多个亿左右，不知秦先生是如何得出三十亿价格的？”
“抖火公司虽然也是上市公司，但因为传统自媒体行业发展已经到了瓶颈，抖火算得上是夕阳产业。加上品牌价值，顶天了十个亿，这三十亿又从何而来？”陶正气笑了。
见过狮子大开口的，就没见过秦垚这样的。
以两个价值二十亿左右的产业做抵押，开口就要贷一百亿，这样的一个高风险的业务，沙雕才会干。
秦垚似是已经料到了陶正会这样说，并没有着急什么的，非常冷静的分析道：“酒店的设施老化不假，但地皮不会老化！”
“根据近十年来魔都商业用地的价格走势分析，酒店所拥有的地块，每年的溢价全都超过百分之二十。”
“而伴随着商业用地的逐步减少，地块的溢价可能还会有增长，至于能增长到什么程度，这一点就要仁者见仁智者见智了！”
“传统自媒体虽然是夕阳产业，但这并不影响抖火未来的发展。随着4G时代的来临，传统自媒体也会再次迸发出活力。而抖火，拥有庞大的用户资源，同时又深耕这一领域多年，只需要一次转型，其价值更是无法估量！”
说老实话，若无必要，秦垚真的不太情愿拿两家产业做抵押。
酒店就算了。
没了以后还能重建。
特别是抖火。
秦垚更是清楚其价值。
如果按照他设定的路线去发展，不出三年，抖火的市值翻上十倍都可能不止。
但眼下秦垚也顾不上那么多了。
舍不得孩子套不住狼。
倘若连眼前这一关都过不了，就更别提以后了！
“商业用地每年都有溢价不假，但就酒店这一亩三分地，又能溢价到哪里去？至于抖火转不转型，那也是秦先生自己的事情，可不在银行的能力范围内！”
“恕在下直言，秦先生的这两份产业，虽然也有一定的价值，但却值不了一百亿！”陶正对此相当的不屑。
秦垚以二十亿左右的产业，搞五倍的杠杆，别说总部批准不了，就是他这一关都难过。
说白了，这事就认人。
换做是老王两马来谈，陶正巴不得倒贴。
秦垚一个明不见经传的暴发户，还是通过孙仲的关系找到的他，虽然也有些小钱，却不足以让人信服。
贷个十亿二十亿，陶正或许还会考虑考虑，张口就是百亿，陶正没直接甩手离开就算是给秦垚面子了。
“这事就没有缓和的余地了吗？”秦垚已经明白了陶正的意思，也懒得再说多余的废话。
“数额太过巨大，也不是我能做主的，抱歉了秦先生！”陶正相当坚决的摇了摇头。
秦垚也没有再逼他，吩咐孙仲送客后，同时在心里也把华夏银行彻底的淘汰掉。
此事本身就是一场豪赌。
对秦垚而言是这样。
对银行同样如此。
既然华夏银行认人，不愿意承担风险，秦垚也不好再多说什么。
三十年河东，三十年河西。
莫欺千年穷！
“老板，我有一个不算成熟的建议，不知道当讲不当讲！”此言出自孙仲之口。
先前秦垚跟陶正谈判的时候，孙仲就在隔壁办公，两人的谈话他自然也都听到了。
孙仲显然也被吓到了。
新老板开口就要贷一百个亿，老板要干什么？
“你要是问我贷这么钱用来干什么，很抱歉我不能回答你，如果是别的事情，当然没问题！”贷款的事情没必要避人耳目，所以秦垚并没有责怪孙仲的意思。
他现在正在为此事头疼，多个人出谋划策，就意味着多一分力量。
孙仲是个**湖了，知道什么该管什么不该管。
非常认真的向秦垚建议道：“如果老板您要做杠杆，没必要一下子暴露全部的底牌，一点点抛出诱饵，把鸡蛋分开放！”
秦垚一听顿时眼前一亮，暗骂自己真是糊涂。
他光想着用两家产业做抵押做杠杆，借此来增加在自己在银行那边的分量。
实际上，这样的思路也没错。
不过秦垚明显是忽略了一个问题。
就是脸熟的问题。
银行放贷当然也认人，人家从来都没见过秦垚，凭什么相信他？
陶正之所以拒绝跟秦垚达成交易，这一点占据着很大的比重。
把产业分开来做杠杆，秦垚的东西还是自己的，这毋庸置疑。
最重要的是变相的增加实力，即便银行仍旧认为存在风险，至少还有谈判的可能。
也总不至于银行的人扭头就走吧？
“我想听听你的意见！”秦垚略微一阵思考，心里很快就有了决定，同时将目光转移到孙仲身上。
“老板您可以把现金流汇入多个户头，同时还可以购置大量的不动产，只要让银行看到老板您的实力，谈判起来也会容易很多！”孙仲给出了一个不是办法的办法。
此行或许适合长线持有。
但对于眼下的而言，却是远水解不了近渴。
秦垚当然也清楚这一点。
只不过他暂时也没有什么好的注意，这个办法虽然不解渴，好歹也给秦垚指了条明路。
聊胜于无嘛！