第五百五十六章 天水三期
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转眼已经来到12月底，在上个月的25号，陈欣怡的第二个女儿出生，被李建辉取名李淑琪。
只是李建辉并没有太多时间在家陪伴这刚出生的小棉袄，每年的12月，不管是欣建系高层还是李建辉都非常的忙碌。
平时李建辉都是尽可能周六周日都在家陪家人，但在这个月，不要说周六和高层们正常上班，周日也和高层们一起加班。
在天水城二期建设工地，李建辉一边参观建设情况，一边对着甘庆林说道：“既然二期这边已经完工，那就不要拖到明年三月了，在元旦的时候就正式交房，让购买了二期房产的客户能够过一个愉快的新年。”
其实要不是因为目前地产行业大环境不太好，二期工程早就可以完工交房，甚至三期都已经动工，并且对外销售。
二期这边甘庆林不担心，反正当初趁着行情还行，该出售的基本都已经出售了。
现在最麻烦的还是三期，至从八月份那场谈判结束之后，这几个月大多数地区房价都在下跌，目前也就将军澳那边房价还算稳定。
那也主要是因为欣建系以及东华会在那边建设香江第二个商务区，同时欣建系还投资建设东区隧道，让将军澳与港岛距离大幅度拉近，因此房价还稍微稳得住。
但天水城这边却不行，尽管有着几所大学和工业区，明年大榄隧道也会竣工通车，但距离主城区依旧比较远，房价根本就维持不住。
而且目前大多数都在观望，哪怕一些有心买房，第一选择也是将军澳。
要是有选择的话，甘庆林并不愿意急着开发天水城三期，只是与政府签订了合同，欣建置业集团必须两年一个周期，每个周期建设满足十万人居住的住房。
也就是说，明年三月，他就必须要动工三期建设，而且根据李建辉指示，三期与前面两期不同，单套住房面积不能够低于600方呎，每套住房依旧按照曾经住人数计算。
这也导致三期需要占据的地皮会更多，建设的成本相应也会增加，预售若不太理想，对于欣建置业集团资金会是一个不小的考验。
“李生，二期这边在元旦交房没有任何问题，我们所有工作基本都已经完成。
只是三期这边，你看我们是不是等大榄隧道正式通车之后，再进行建设。”
李建辉如何不明白甘庆林的意思，只是他不能够只考虑目前行情，还需要考虑正在工地上的上万建筑工人。
这些人从天水称一期建设开始，绝大多数就一直在这里面工作，现在已经是三年多，甚至他们就是一期购房主力军，其家人也是来到了天水城生活。
若按照甘庆林建议来，那么也就意味着天水城项目建设将会暂停半年，也就意味着这上万建筑工人可能半年都没有稳定的收入。
这在李建辉看来，实在是有些得不偿失，欣建置业这边资金因为李建辉抽调，加上还要在宝岛、东南亚等市场开发，确实有困难。
但这不表示欣建系资金有困难，一年即将过去，待一月初，欣建系召开1982年年度总结会议的时候，李建辉自然要抽调各大控股集团资金，到时候支撑欣建置业建设三期完全就是小菜一碟。
因此李建辉不仅否决了甘庆林意见，还要求在1号交房，2号就正式开工建设三期项目。
李建辉已经有了决定，甘庆林也只能按照吩咐办，而且他还需要与欣建中学和欣建小学沟通，让其着手自身规模的扩建工作，以满足天水城项目配套需求。
按照李建辉规划，三期项目不要说满足十万人居住，就是十五万人居住都行，若是按照九龙那边居住条件算，二十万人都可以。
他也清楚李建辉这样要求，主要是希望给六百万市民提供一个相对宽敞的居住环境，不至于一家五六口人挤在400方呎甚至不足400方呎的狭小空间里。
现在不管欣建系旗下欣建置业与和记置业，还是盟友的华人置业、光华建业、九龙建业、欣慧地产等，在香江这边开发，都要求住宅面积尽可能不低于600方呎，400方呎套房占所开发楼盘比例不超过10%，原则上不允许设计开发低于400方呎住宅。
要知道香江这边可是要算公摊面积的，400方呎不到40平方，除掉公摊面积，也就三十个平方左右，这还是因为并没有太多绿化游泳池等占地面积较大的项目配套。
若开发连400方呎都无法保证，一家人挤在那一二十个平方里面，其心酸是很多人无法想象的。
甘庆林在刚刚步入社会的时候，就住过那样的房子，因此他对于李建辉这一要求是非常支持的。
在谈及三期销售的时候，李建辉出声道：“三期你也不用着急卖，售楼部照常营业，不用过多去宣传，随行就市，按照市场价来。
我相信等三期项目完工之时，局势基本上也就定下来了，楼市价格必然会出现大幅度反弹。”
有了李建辉这句话，甘庆林对三期建设项目也就没有什么担忧了，甚至他还想三期项目建设期间少卖一些，等楼价大幅度反弹的时候，欣建置业就能够赚取大量利润。
他也不求到时候楼价达到81年初的巅峰1100港币每方呎，就是从现在的450港币每方呎增长到800港币每方呎他就满意了，那样一来，欣建系利润将会暴涨数十亿港币。
从这也能够明白香江这些家族为何会如此热衷于地产行业，也能够看出在当初楼价巅峰期时，这些地产企业有多赚钱。
尤其是向李建辉这种以白菜价拿地的企业，人家拿地成本好歹要占据开发总成本的两三层，好地段甚至是四五层，而像天水城等项目用地成本，几乎可以忽略不计。
想当初，可是1.5港币每方呎拿到的，而现在周边已经涨到了五百左右每方呎。
不说开发这些项目，仅仅是这几百公顷土地，就已经让欣建置业赚的盆满钵满。
这也是李建辉一直没有让欣建置业上市的缘故，要不然一上市，立即就能够登顶香江地产上市企业榜首的位置。
若是楼市价格回暖，欣建置业完全有实力超过辉鸿集团，成为香江第一大上市公司。
想着楼价反弹之后的巨额利润，甘庆林甚至建议这次三期项目不进行预售，等封顶之后，再开盘销售。
只是想法很好，却直接被李建辉否决了，要求其紧随大流来，这个时候不要去想着标新立异，更加不要被那点利益而蒙蔽了双眼。
转眼已经来到12月底，在上个月的25号，陈欣怡的第二个女儿出生，被李建辉取名李淑琪。
只是李建辉并没有太多时间在家陪伴这刚出生的小棉袄，每年的12月，不管是欣建系高层还是李建辉都非常的忙碌。
平时李建辉都是尽可能周六周日都在家陪家人，但在这个月，不要说周六和高层们正常上班，周日也和高层们一起加班。
在天水城二期建设工地，李建辉一边参观建设情况，一边对着甘庆林说道：“既然二期这边已经完工，那就不要拖到明年三月了，在元旦的时候就正式交房，让购买了二期房产的客户能够过一个愉快的新年。”
其实要不是因为目前地产行业大环境不太好，二期工程早就可以完工交房，甚至三期都已经动工，并且对外销售。
二期这边甘庆林不担心，反正当初趁着行情还行，该出售的基本都已经出售了。
现在最麻烦的还是三期，至从八月份那场谈判结束之后，这几个月大多数地区房价都在下跌，目前也就将军澳那边房价还算稳定。
那也主要是因为欣建系以及东华会在那边建设香江第二个商务区，同时欣建系还投资建设东区隧道，让将军澳与港岛距离大幅度拉近，因此房价还稍微稳得住。
但天水城这边却不行，尽管有着几所大学和工业区，明年大榄隧道也会竣工通车，但距离主城区依旧比较远，房价根本就维持不住。
而且目前大多数都在观望，哪怕一些有心买房，第一选择也是将军澳。
要是有选择的话，甘庆林并不愿意急着开发天水城三期，只是与政府签订了合同，欣建置业集团必须两年一个周期，每个周期建设满足十万人居住的住房。
也就是说，明年三月，他就必须要动工三期建设，而且根据李建辉指示，三期与前面两期不同，单套住房面积不能够低于600方呎，每套住房依旧按照曾经住人数计算。
这也导致三期需要占据的地皮会更多，建设的成本相应也会增加，预售若不太理想，对于欣建置业集团资金会是一个不小的考验。
“李生，二期这边在元旦交房没有任何问题，我们所有工作基本都已经完成。
只是三期这边，你看我们是不是等大榄隧道正式通车之后，再进行建设。”
李建辉如何不明白甘庆林的意思，只是他不能够只考虑目前行情，还需要考虑正在工地上的上万建筑工人。
这些人从天水称一期建设开始，绝大多数就一直在这里面工作，现在已经是三年多，甚至他们就是一期购房主力军，其家人也是来到了天水城生活。
若按照甘庆林建议来，那么也就意味着天水城项目建设将会暂停半年，也就意味着这上万建筑工人可能半年都没有稳定的收入。
这在李建辉看来，实在是有些得不偿失，欣建置业这边资金因为李建辉抽调，加上还要在宝岛、东南亚等市场开发，确实有困难。
但这不表示欣建系资金有困难，一年即将过去，待一月初，欣建系召开1982年年度总结会议的时候，李建辉自然要抽调各大控股集团资金，到时候支撑欣建置业建设三期完全就是小菜一碟。
因此李建辉不仅否决了甘庆林意见，还要求在1号交房，2号就正式开工建设三期项目。
李建辉已经有了决定，甘庆林也只能按照吩咐办，而且他还需要与欣建中学和欣建小学沟通，让其着手自身规模的扩建工作，以满足天水城项目配套需求。
按照李建辉规划，三期项目不要说满足十万人居住，就是十五万人居住都行，若是按照九龙那边居住条件算，二十万人都可以。
他也清楚李建辉这样要求，主要是希望给六百万市民提供一个相对宽敞的居住环境，不至于一家五六口人挤在400方呎甚至不足400方呎的狭小空间里。
现在不管欣建系旗下欣建置业与和记置业，还是盟友的华人置业、光华建业、九龙建业、欣慧地产等，在香江这边开发，都要求住宅面积尽可能不低于600方呎，400方呎套房占所开发楼盘比例不超过10%，原则上不允许设计开发低于400方呎住宅。
要知道香江这边可是要算公摊面积的，400方呎不到40平方，除掉公摊面积，也就三十个平方左右，这还是因为并没有太多绿化游泳池等占地面积较大的项目配套。
若开发连400方呎都无法保证，一家人挤在那一二十个平方里面，其心酸是很多人无法想象的。
甘庆林在刚刚步入社会的时候，就住过那样的房子，因此他对于李建辉这一要求是非常支持的。
在谈及三期销售的时候，李建辉出声道：“三期你也不用着急卖，售楼部照常营业，不用过多去宣传，随行就市，按照市场价来。
我相信等三期项目完工之时，局势基本上也就定下来了，楼市价格必然会出现大幅度反弹。”
有了李建辉这句话，甘庆林对三期建设项目也就没有什么担忧了，甚至他还想三期项目建设期间少卖一些，等楼价大幅度反弹的时候，欣建置业就能够赚取大量利润。
他也不求到时候楼价达到81年初的巅峰1100港币每方呎，就是从现在的450港币每方呎增长到800港币每方呎他就满意了，那样一来，欣建系利润将会暴涨数十亿港币。
从这也能够明白香江这些家族为何会如此热衷于地产行业，也能够看出在当初楼价巅峰期时，这些地产企业有多赚钱。
尤其是向李建辉这种以白菜价拿地的企业，人家拿地成本好歹要占据开发总成本的两三层，好地段甚至是四五层，而像天水城等项目用地成本，几乎可以忽略不计。
想当初，可是1.5港币每方呎拿到的，而现在周边已经涨到了五百左右每方呎。
不说开发这些项目，仅仅是这几百公顷土地，就已经让欣建置业赚的盆满钵满。
这也是李建辉一直没有让欣建置业上市的缘故，要不然一上市，立即就能够登顶香江地产上市企业榜首的位置。
若是楼市价格回暖，欣建置业完全有实力超过辉鸿集团，成为香江第一大上市公司。
想着楼价反弹之后的巨额利润，甘庆林甚至建议这次三期项目不进行预售，等封顶之后，再开盘销售。
只是想法很好，却直接被李建辉否决了，要求其紧随大流来，这个时候不要去想着标新立异，更加不要被那点利益而蒙蔽了双眼。