第九十九章 会德丰广场
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会德丰大厦，李建辉召开了会德丰集团高层会议，重点就是讨论濠江新城建设方案。
这次不管是濠江大酒店项目还是濠江娱乐城项目，濠江旅游娱乐公司都交给了会德丰建业公司负责建设。
另外会德丰广场项目也要同步设计同步建设，这是会德丰集团打造的第一个纯商业综合体，怎么规划设计，后续如何经营，都需要拿出一个方案来。
在会议室，李建辉出声道：“关于酒店和娱乐城，我们设计部们要多听濠江旅游娱乐公司的意见，拿出一个让濠江旅游娱乐公司高层满意的方案出来。
至于我们会德丰广场，具体规划，不知你们对此有什么想法？”
会德丰置业公司总经理苏宏涛立即回应道：“李生，经过我们公司高层以及旗下设计公司人员一周的商谈，设计出了几套初步方案。
第一方案，我们准备建设内广场，四周是建筑，并且建筑之间全部相连，地下两层，地上四层。
地下第二层作为停车场，地下第一层则作为大型超市卖场，餐饮、美食广场、小吃街、花市等。
地面第一层则是黄金珠宝首饰、化妆美容产品，银行网点等。
第二层则是以名牌服饰箱包为主，引进世界知名品牌进驻。
第三层则以家电电子产品为主，这方面目前主要以东芝、索尼、日立、松下、惠普、惠而浦、西门子、汤姆逊等公司的产品为主。
第四层电影院、儿童游乐区，玩具、电影周边产品销售为主。
第二个方案是内外广场，不建地下停车场，只有负一层和地面四层，大体布置不变。
第三个方案，在两个方案之中的一个基础上，我们商业综合体只当群楼，建立几栋大厦，集商业、写字楼乃至住宅区为一体，这样能够为我们节约不少的土地成本。”
第三个方案直接就被李建辉放弃了，要是在将军澳那边，他会选择第三个方案，但在葡京，根本就没必要。
第二个方案也被他放弃，外广场根本没必要，要知道自己主要客人们不是那些逛广场的人。
李建辉看了看众人，询问道：“你们对此有什么看法，都说一说。”
连卡佛公司总经理朱立民出声道：“李生，我个人认为商业布局有一些问题，在濠江新城的客户群体和各大城市完全不一样。
首先在家电上面我认为没必要，普通餐饮业也没有太大的必要。
我们在那边需要的世界各类豪华品牌，珠宝首饰，名牌化妆品，顶级服装品牌，而且最好小而贵，这样方便客人带走。”
地产公司副总经理则反驳道：“濠江新城客户确实有其特殊性，但大家不要忘了葡京还有三十万市民，我们会德丰广场不仅仅只是针对濠江新城的客人，同时也面对这几十万消费者。
目前葡京还没有一个大型商业综合体，我们会德丰广场运营之后，必然能够吸引葡京市民前来消费。”
高层们分歧非常明显，一方希望针对高端客户，走专业服务路线。
一方则是想要兼顾大众，让商场既适合高端消费者消费，又适合普通市民消费。
在众人发表意见之后，李建辉出声道：“会德丰广场建立主要还是面对大众消费，虽然我们第一个项目建设在濠江新城，但这初衷不能够改变。
要是仅仅为来濠江大酒店客人服务，我们又何必建立如此庞大的一个商业综合体，我个人还是支持第一个方案。
另外，我们会德丰广场修建完成之后，我们的商铺主要是用来出租，不是我们自己去经营。
在这方面，哪怕连卡佛入驻，也要签订租约合同，到时候会德丰置业公司这边要专门建立一个会德丰广场运营部。
入驻商家也要有一个规则，不是什么都引进来，这方面你们要做一个详细的方案出来，尽可能建立长期合作关系。”
为了方便会德丰置业公司方便管理，李建辉直接把会德丰置业公司升级为会德丰置业集团，旗下有会德丰设计公司、会德丰开发公司、会德丰建业公司、会德丰物业公司，以及将要成立的会德丰广场运营公司。
等将来他获得会德丰集团绝对控股之后，他将把会德丰置业集团拆分上市，就如同怡和一样。
未来会德丰集团，主要业务就是航运业，连卡佛作为他重点关注的产业，他到时候也会拆分出去。
李建辉做了决定，在场的高层也只能按照李建辉的吩咐去执行，至于未来如何，也只有等会德丰广场营业之后才知道。
这次为了这个项目，李建辉直接选择融资十亿港币，他作为第一大股东，出资4.99港币，确保自己49.9%的股份不被稀释。
为此，李建辉特意吩咐集集团常务副总裁克雷·约翰逊和香江交易所沟通，确定会德丰集团融资增发股份的时间。
上市公司就是这方面比较麻烦，李建辉不能够直接往里面注入资金，必须要走一些程序。
而且他现在还不能让自己股份达到甚至超过50%，要不然按照香江相关规定，就要以半年内股市最高价格收其他股东手里的股份。
李建辉虽然在伦敦金上面捡钱，但还没有到不把钱当钱的地步，更加不会去帮邱德拔解套。
这次他进行融资，邱德拔要不就看着自己手里股份减少，要不就只能按比例出资。
至于将军澳这边，李建辉并不着急，这边他要打造集商业办公住宅为一体的大型综合体，耗资将更大，他准备伦敦金结束之后再建设这边。
而且那个时候香江房价也处于一个相对高位，他预期销售也能够为集团带来更大的利益。
刚刚返回办公室，陈钰莲就进来说道：“建辉，黄光兴已经从蛇口考察回来，目前正在休息区，是不是立即请他进来？”
这几天霍鹰冬、包钰刚、曹光标、林柏欣等在吴俊双陪同下前往蛇口参观考察。
李建辉也接受了邀请，只是他最近事情有些多，那边又只是一个一千万港币的小项目，所以安排了辉鸿游戏公司副总黄光兴过去。
这次过去主要是实地考察，看看哪里适合辉鸿游戏公司建立生产厂区，这方面黄光兴完全能够做主。
会德丰大厦，李建辉召开了会德丰集团高层会议，重点就是讨论濠江新城建设方案。
这次不管是濠江大酒店项目还是濠江娱乐城项目，濠江旅游娱乐公司都交给了会德丰建业公司负责建设。
另外会德丰广场项目也要同步设计同步建设，这是会德丰集团打造的第一个纯商业综合体，怎么规划设计，后续如何经营，都需要拿出一个方案来。
在会议室，李建辉出声道：“关于酒店和娱乐城，我们设计部们要多听濠江旅游娱乐公司的意见，拿出一个让濠江旅游娱乐公司高层满意的方案出来。
至于我们会德丰广场，具体规划，不知你们对此有什么想法？”
会德丰置业公司总经理苏宏涛立即回应道：“李生，经过我们公司高层以及旗下设计公司人员一周的商谈，设计出了几套初步方案。
第一方案，我们准备建设内广场，四周是建筑，并且建筑之间全部相连，地下两层，地上四层。
地下第二层作为停车场，地下第一层则作为大型超市卖场，餐饮、美食广场、小吃街、花市等。
地面第一层则是黄金珠宝首饰、化妆美容产品，银行网点等。
第二层则是以名牌服饰箱包为主，引进世界知名品牌进驻。
第三层则以家电电子产品为主，这方面目前主要以东芝、索尼、日立、松下、惠普、惠而浦、西门子、汤姆逊等公司的产品为主。
第四层电影院、儿童游乐区，玩具、电影周边产品销售为主。
第二个方案是内外广场，不建地下停车场，只有负一层和地面四层，大体布置不变。
第三个方案，在两个方案之中的一个基础上，我们商业综合体只当群楼，建立几栋大厦，集商业、写字楼乃至住宅区为一体，这样能够为我们节约不少的土地成本。”
第三个方案直接就被李建辉放弃了，要是在将军澳那边，他会选择第三个方案，但在葡京，根本就没必要。
第二个方案也被他放弃，外广场根本没必要，要知道自己主要客人们不是那些逛广场的人。
李建辉看了看众人，询问道：“你们对此有什么看法，都说一说。”
连卡佛公司总经理朱立民出声道：“李生，我个人认为商业布局有一些问题，在濠江新城的客户群体和各大城市完全不一样。
首先在家电上面我认为没必要，普通餐饮业也没有太大的必要。
我们在那边需要的世界各类豪华品牌，珠宝首饰，名牌化妆品，顶级服装品牌，而且最好小而贵，这样方便客人带走。”
地产公司副总经理则反驳道：“濠江新城客户确实有其特殊性，但大家不要忘了葡京还有三十万市民，我们会德丰广场不仅仅只是针对濠江新城的客人，同时也面对这几十万消费者。
目前葡京还没有一个大型商业综合体，我们会德丰广场运营之后，必然能够吸引葡京市民前来消费。”
高层们分歧非常明显，一方希望针对高端客户，走专业服务路线。
一方则是想要兼顾大众，让商场既适合高端消费者消费，又适合普通市民消费。
在众人发表意见之后，李建辉出声道：“会德丰广场建立主要还是面对大众消费，虽然我们第一个项目建设在濠江新城，但这初衷不能够改变。
要是仅仅为来濠江大酒店客人服务，我们又何必建立如此庞大的一个商业综合体，我个人还是支持第一个方案。
另外，我们会德丰广场修建完成之后，我们的商铺主要是用来出租，不是我们自己去经营。
在这方面，哪怕连卡佛入驻，也要签订租约合同，到时候会德丰置业公司这边要专门建立一个会德丰广场运营部。
入驻商家也要有一个规则，不是什么都引进来，这方面你们要做一个详细的方案出来，尽可能建立长期合作关系。”
为了方便会德丰置业公司方便管理，李建辉直接把会德丰置业公司升级为会德丰置业集团，旗下有会德丰设计公司、会德丰开发公司、会德丰建业公司、会德丰物业公司，以及将要成立的会德丰广场运营公司。
等将来他获得会德丰集团绝对控股之后，他将把会德丰置业集团拆分上市，就如同怡和一样。
未来会德丰集团，主要业务就是航运业，连卡佛作为他重点关注的产业，他到时候也会拆分出去。
李建辉做了决定，在场的高层也只能按照李建辉的吩咐去执行，至于未来如何，也只有等会德丰广场营业之后才知道。
这次为了这个项目，李建辉直接选择融资十亿港币，他作为第一大股东，出资4.99港币，确保自己49.9%的股份不被稀释。
为此，李建辉特意吩咐集集团常务副总裁克雷·约翰逊和香江交易所沟通，确定会德丰集团融资增发股份的时间。
上市公司就是这方面比较麻烦，李建辉不能够直接往里面注入资金，必须要走一些程序。
而且他现在还不能让自己股份达到甚至超过50%，要不然按照香江相关规定，就要以半年内股市最高价格收其他股东手里的股份。
李建辉虽然在伦敦金上面捡钱，但还没有到不把钱当钱的地步，更加不会去帮邱德拔解套。
这次他进行融资，邱德拔要不就看着自己手里股份减少，要不就只能按比例出资。
至于将军澳这边，李建辉并不着急，这边他要打造集商业办公住宅为一体的大型综合体，耗资将更大，他准备伦敦金结束之后再建设这边。
而且那个时候香江房价也处于一个相对高位，他预期销售也能够为集团带来更大的利益。
刚刚返回办公室，陈钰莲就进来说道：“建辉，黄光兴已经从蛇口考察回来，目前正在休息区，是不是立即请他进来？”
这几天霍鹰冬、包钰刚、曹光标、林柏欣等在吴俊双陪同下前往蛇口参观考察。
李建辉也接受了邀请，只是他最近事情有些多，那边又只是一个一千万港币的小项目，所以安排了辉鸿游戏公司副总黄光兴过去。
这次过去主要是实地考察，看看哪里适合辉鸿游戏公司建立生产厂区，这方面黄光兴完全能够做主。