第31章 百万负翁（上）
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在张旭东的计划里，超市的面积至少要扩充到整个大厦的一层，之所以问二层，是为了以后扩大经营做准备。
如果资金充足，张旭东甚至有将整个大厦买下来的打算。
钱不够，没关系，总有赚钱的办法。但是这栋大厦对于张旭东来说十分重要，仅仅是每年的租贸，并不能满足张旭东的野心。
并不是他好高骛远，张旭东自己心里估计过，如果发展顺利，合作社那边就能给他带来超过五十万的现金，已经足够预付大厦前期的款项了。
到时候再想办法从银行做一笔贷款，把超市的架子搭起来，张旭东心中对于超市的构想，算是完成了一半。
李天成仔细的打量了面前这位年轻的不像话的小伙子一眼，发觉他的神色并不像信口开河：“张总，话可不能乱说。”
张旭东笑了笑：“李总怀疑我的实力？这样吧，今天要是有时间的话，咱们可以先签一个协议，我可以先付给你全款百分之十的定金，用现金付！”
大厦一共有六层，一二层会贵一点，但总计应该不会超过一百八十万。张旭东心李估摸着，不行就先买个一层，拿十万出来付了定金，剩下的钱怎么付再商量呗。
撑死胆大的，饿死胆小的，凭借着无与伦比的眼光和见识，张旭东准备开始重生回来之后的第一次豪赌。
李天成还是有点不敢相信，要知道，买和租其中的差别可不小。一般来说，大厦的一二层属于商业大厦的黄金楼层，全买下来的话，要用超过百万的资金，即便是李天成的家底，大概也就是这么多了。
面前的这个年轻人，真的有这个能力？
李天成毕竟是个老油子，他想了想，继续试探道：“张总，你这话可不实诚啊。刚才还说不看好咱们县的地皮，转眼之间，你就又要拿着几百万入场。不是说我不同意，这大厦毕竟是我跟朋友投资的，你真要买，咱们到时候可以谈谈。”
张旭东知道他的意思，也不准备瞒着了：“李总还是不相信我啊，不过也没关系，咱就明说吧。李总建大厦是为了赚个地皮钱，我跟李总不一样，我是要用大厦做生意的。其实买不买这个大厦关系也不是很大，下个月县政府招标，我也准备在这旁边拿块地皮。您这个现成的我要是用不了，那只能自己再费劲去弄，你说多麻烦！”
张旭东看似是在把蓝天大厦往上抬，但李天成听了张旭东这话，反而开始相信张旭东是真想买这座大厦。
县政府下个月招标的消息，他也是昨天刚刚知道的，自己面前这位小伙子，消息灵通的很啊！
他开始有点心动了。
正如同张旭东所说，这栋大厦从长远来看，收益绝对是有的。但是这个长远是多久，他跟他的朋友心里也没底。
正如同张旭东的意思一样，如果这大厦十年后翻了一番，那钱倒是赚了。可是那可是十年的时间，他们用这笔资金十年里干点什么生意，不比死等着这大厦升值要强？
这三百万也不是小钱，是他和朋友打拼了半辈子才有的身价，万一大厦不升值，他们可是要哭死。
更重要的是，大厦的前期招租并不顺利，一切正如同张旭东预计的那样，几乎无人问津。
要是真能把大厦提早套现，拿到一笔现金，即便是少赚一点，那也是稳赚不赔的生意。
李天成深吸一口气，他有点拿捏不住了：“张总先等等，我打个电话。”
“行，那我去隔壁的茶馆等你。”
在县城里转悠了半天，张旭东也感觉自己有点累了，指了指旁边的茶楼，示意李天成打完电话过去找他。
“好，张总稍等，我马上就到。”
……
大概二十分钟后，李天成满头大汗的走进茶馆，这回他不是一个人来的，身后跟着一个陌生人。
“张总，久等了。这是我朋友方文，大厦的另一位投资人。”
张旭东摆摆手，招呼两人坐了下来。
方文狐疑的看了李天成一眼，显然是对张旭东如此年轻的年纪有些不安，但见李天成这个大股东都没说话，他们也不好多言。
反正亏钱的话，李天成也是亏大头，他们又不像李天成一样，把全部身家都投进了大厦上。
且听且看吧！
李天成看来是有点燥热，刚坐下来，他就揪开了衣领上的第一颗纽扣，将面前的茶水一饮而尽：“张总，刚才我跟我朋友商量了一下，楼可以卖，但是有几个条件。”
“请说。”
李天成直入主题道：“第一，张总，你要买的是一二层，您是做生意的，自然知道底层是大厦的黄金楼层，价格上跟其它楼层相比会有溢价。”
张旭东眯起眼睛，自顾自的饮了杯茶水，像是在思索着什么。几分钟后，他才缓缓开口道：“应该的，这一条不过分。”
其实他早有心理准备，但不可能答应的这么痛快。相比于上次谈山货的收购合同，这次才是正儿八经的商业会谈。
97年，几百万的资金流动，放眼国内，除了北上广深之外，无论在哪都足够引起关注了。
至于一二层是黄金楼层这一条，张旭东心里也清楚。越是临街的商铺人流量越大，而这样的商铺相比于其它来说，自然会贵一些。
这就像大部分的商业大厦，第一层最普遍的现象，就是进门之后全是卖各种金银玉石和奢侈品的商铺。因为这个位置的商铺是整个大厦里租金最贵的地方，只有金银玉石和奢侈品之类的行业才有足够的利润去支撑它拿出钱租下来。
再说了，大厦的一二层如果被卖掉了，也会影响到人家上面四层的招租。
李天成稍微松了口气，继续道：“咱们大厦还有地下一层，预备是做停车库的，如果张总要买的话，这一层也要包含其中。而且我们需要保留优先使用权。”
在张旭东的计划里，超市的面积至少要扩充到整个大厦的一层，之所以问二层，是为了以后扩大经营做准备。
如果资金充足，张旭东甚至有将整个大厦买下来的打算。
钱不够，没关系，总有赚钱的办法。但是这栋大厦对于张旭东来说十分重要，仅仅是每年的租贸，并不能满足张旭东的野心。
并不是他好高骛远，张旭东自己心里估计过，如果发展顺利，合作社那边就能给他带来超过五十万的现金，已经足够预付大厦前期的款项了。
到时候再想办法从银行做一笔贷款，把超市的架子搭起来，张旭东心中对于超市的构想，算是完成了一半。
李天成仔细的打量了面前这位年轻的不像话的小伙子一眼，发觉他的神色并不像信口开河：“张总，话可不能乱说。”
张旭东笑了笑：“李总怀疑我的实力？这样吧，今天要是有时间的话，咱们可以先签一个协议，我可以先付给你全款百分之十的定金，用现金付！”
大厦一共有六层，一二层会贵一点，但总计应该不会超过一百八十万。张旭东心李估摸着，不行就先买个一层，拿十万出来付了定金，剩下的钱怎么付再商量呗。
撑死胆大的，饿死胆小的，凭借着无与伦比的眼光和见识，张旭东准备开始重生回来之后的第一次豪赌。
李天成还是有点不敢相信，要知道，买和租其中的差别可不小。一般来说，大厦的一二层属于商业大厦的黄金楼层，全买下来的话，要用超过百万的资金，即便是李天成的家底，大概也就是这么多了。
面前的这个年轻人，真的有这个能力？
李天成毕竟是个老油子，他想了想，继续试探道：“张总，你这话可不实诚啊。刚才还说不看好咱们县的地皮，转眼之间，你就又要拿着几百万入场。不是说我不同意，这大厦毕竟是我跟朋友投资的，你真要买，咱们到时候可以谈谈。”
张旭东知道他的意思，也不准备瞒着了：“李总还是不相信我啊，不过也没关系，咱就明说吧。李总建大厦是为了赚个地皮钱，我跟李总不一样，我是要用大厦做生意的。其实买不买这个大厦关系也不是很大，下个月县政府招标，我也准备在这旁边拿块地皮。您这个现成的我要是用不了，那只能自己再费劲去弄，你说多麻烦！”
张旭东看似是在把蓝天大厦往上抬，但李天成听了张旭东这话，反而开始相信张旭东是真想买这座大厦。
县政府下个月招标的消息，他也是昨天刚刚知道的，自己面前这位小伙子，消息灵通的很啊！
他开始有点心动了。
正如同张旭东所说，这栋大厦从长远来看，收益绝对是有的。但是这个长远是多久，他跟他的朋友心里也没底。
正如同张旭东的意思一样，如果这大厦十年后翻了一番，那钱倒是赚了。可是那可是十年的时间，他们用这笔资金十年里干点什么生意，不比死等着这大厦升值要强？
这三百万也不是小钱，是他和朋友打拼了半辈子才有的身价，万一大厦不升值，他们可是要哭死。
更重要的是，大厦的前期招租并不顺利，一切正如同张旭东预计的那样，几乎无人问津。
要是真能把大厦提早套现，拿到一笔现金，即便是少赚一点，那也是稳赚不赔的生意。
李天成深吸一口气，他有点拿捏不住了：“张总先等等，我打个电话。”
“行，那我去隔壁的茶馆等你。”
在县城里转悠了半天，张旭东也感觉自己有点累了，指了指旁边的茶楼，示意李天成打完电话过去找他。
“好，张总稍等，我马上就到。”
……
大概二十分钟后，李天成满头大汗的走进茶馆，这回他不是一个人来的，身后跟着一个陌生人。
“张总，久等了。这是我朋友方文，大厦的另一位投资人。”
张旭东摆摆手，招呼两人坐了下来。
方文狐疑的看了李天成一眼，显然是对张旭东如此年轻的年纪有些不安，但见李天成这个大股东都没说话，他们也不好多言。
反正亏钱的话，李天成也是亏大头，他们又不像李天成一样，把全部身家都投进了大厦上。
且听且看吧！
李天成看来是有点燥热，刚坐下来，他就揪开了衣领上的第一颗纽扣，将面前的茶水一饮而尽：“张总，刚才我跟我朋友商量了一下，楼可以卖，但是有几个条件。”
“请说。”
李天成直入主题道：“第一，张总，你要买的是一二层，您是做生意的，自然知道底层是大厦的黄金楼层，价格上跟其它楼层相比会有溢价。”
张旭东眯起眼睛，自顾自的饮了杯茶水，像是在思索着什么。几分钟后，他才缓缓开口道：“应该的，这一条不过分。”
其实他早有心理准备，但不可能答应的这么痛快。相比于上次谈山货的收购合同，这次才是正儿八经的商业会谈。
97年，几百万的资金流动，放眼国内，除了北上广深之外，无论在哪都足够引起关注了。
至于一二层是黄金楼层这一条，张旭东心里也清楚。越是临街的商铺人流量越大，而这样的商铺相比于其它来说，自然会贵一些。
这就像大部分的商业大厦，第一层最普遍的现象，就是进门之后全是卖各种金银玉石和奢侈品的商铺。因为这个位置的商铺是整个大厦里租金最贵的地方，只有金银玉石和奢侈品之类的行业才有足够的利润去支撑它拿出钱租下来。
再说了，大厦的一二层如果被卖掉了，也会影响到人家上面四层的招租。
李天成稍微松了口气，继续道：“咱们大厦还有地下一层，预备是做停车库的，如果张总要买的话，这一层也要包含其中。而且我们需要保留优先使用权。”