第596章 坦然相对
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凯源公司的原始股本不到十亿,经过这些年的多次减持,除去散户持有的股份,真正归于凯源公司的所有股权加在一起,才两亿多一点,反观昌达集团,其任何一个分公司的体量,都比这大得多,所以,关云天只考虑将公司的小部分资产注入其中。
老朱略感失望地说:“关总,原来你们不打算注入更多的优质资产吗?”
“朱总,昌达集团体量庞大,可以说所有资产都是优良资产,我们选择一部分注入重组后的上市公司,足以满足监管部门的任何要求。”关云天道。
“那我相信,不过你们打算把哪部分资产作为重组凯源公司的资源呢?”
“我们打算把昌达集团的服务业注入其中,具体来说,参与重组的部分是昌达集团的养老服务业。”关云天直言道。
“养老服务业----?那就是说昌达集团的高端制造业不参与重组,关总,养老服务这个行业靠谱吗?跟一帮行将就木的老人打交道,为他们养老送终,说实话,我对这个行业的未来并不看好,甚至看不到这个行业如何才能盈利。”老朱显得很沮丧。
“对一个行业的未来做出判断,见仁见智,社会发展得如此之快,以至于我们还没回过神来,那些我们曾经看好的行业,早已消失的无影无踪,倒是那些以前被人们看不上眼的行业,现在大行其道,这方面的例子不胜枚举。正是因为随着社会老龄化进程的加快,在大量调研的基础上,我们认为这个行业将成为一项朝阳产业,所以,昌达集团宁愿从正在火热的房地产开发行业退出来,也要在这个行业布局。”关云天道。
“我对养老行业没有太多了解,也许你们的分析判断很有道理,但我想知道的是,作为一项产业,养老服务的盈利模式或盈利手段是什么?”老朱道出了自己担心的问题。
“既然谈到了这个话题,那我就花点时间,跟凯源公司的朋友们聊聊昌达集团养老项目的来龙去脉。”关云天从当初退出房地产开发,聊到养老项目的提出、项目调研和最终决策。
客人们听得有些入神,凯源公司总经理老侯插话问道:“关总,你们决定从火爆的房地产开发行业退出,难道做商品房开发不挣钱吗?”
“恰恰相反,我们在地产开发行业做的照样比一般同行都要好,从县市到省城,短短几年昌达地产公司不仅站稳了脚跟,还在省城地产开发市场的众多开发商中做到了前五名。”关云天道。
“你们从这么好的行业退出去,那得需要多大的勇气?”老朱对昌达集团的这种举措觉得不可思议。
“外人看到地产开发行业的光鲜亮丽,那只是表面现象,房地产开发行业的确利润较高,但其面临的风险,甚至一点也不亚于传统制造业。”
“哦,一个跟民生息息相关的行业,哪来那么大的风险
?”客人们很不理解。
“市场风险到不可怕,这里指的是政策性风险,简直令人防不胜防,我们前前后后在地产开发行业做了十年多一点,光全国性的调控就赶上两次,还有大大小小的土地供应和金融政策调整,也对企业影响很大。局外人没啥感受,作为地产开发商,如果面临全国性调控,那就是行业的冬天,说实话,如果企业实力不济,有些企业就撑不过去。”关云天道。
“表面上火热朝天的地产开发市场,原来潜藏着这么严重的危机,你们选择知难而退,也是明智之举。”
“你要说知难而退也可以,但我们还有另外的考虑。其实继续坚守在房地产开发行业,日子照样火红,不过我们认为住房毕竟属于耐用消费品,城市商品房早晚有市场饱和的时候,而且通过分析,我们认为在不远的将来,市场就会饱和,与其等到那个时候被动退出,不如趁早转向。有了这样的想法,便要考虑下一步的出路,在跟外界接触中,有人建议我们关注养老事业。”
“但是,养老行业跟房地产开发相比,其盈利能力根本不在一个档次,这样的行业怎么能引起你们的重视呢?”
“如果仅仅考虑盈利能力,养老行业确实差了点,但这个行业也有其独特优势,是其他行业无法比拟的。首先,这是一项民生工程,将会得到地方政府的普遍支持;第二,随着社会老龄化趋势的加剧,养老市场将会越来越大;第三,养老事业属于服务行业,而服务行业在国家政策的鼓励下,将会得到空前的发展机遇。综合分析,我们认为这是个值得重视的行业。”关云天道。
“关总,虽然你的分析很有道理,但要把养老事业注入上市公司,前面提到的盈利手段还是没有得到解决,股东们最关心的就是企业的盈利问题,如果这件事不能得到妥善解决,恐怕重组效果不会太好啊!”凯源公司主管财务的黄总不无担忧地说。
“即使凯源公司的朋友和股东们不关心盈利问题,我们也会非常重视这件事,虽然昌达集团不唯利是图,但也从来不做赔本买卖。事实上,在做可行性报告时,就对项目的盈利手段和盈利能力做了充分调研,我们的结论是养老项目不仅可以盈利,而且利润还很稳定,尽管利润率不会太高。”关云天解释道。
“哦,这倒有点出乎预料!请问关总,能否在这里向我们透露一下这个项目的盈利手段?”
“不仅透露,而且要向朋友们解释清楚,否则大家会疑虑重重。就像我曾经跟昌达集团的董事会成员所说的,我们要做养老项目,就要以规模取胜,用规模求效益,这就是项目的主要盈利方式,另外,还要尽最大努力争取各种政策的扶持。”
“政策扶持当然要尽量争取,以规模求效益,也算一种盈利模式,但不知道昌达集团想把养老项目做到多大规模?”老朱道。
“在省城
的养老机构,计划为十万张床位的规模,两万五千张床位的一期工程已经建成,并投入运营,我们的最终目标,是把昌达集团养老事业做到全省和全国连锁。”
“关总,就省城这个十万张床位的养老机构,你们估算的利润率有百分之多少?”
“因为该项目享受税收减免政策,我们估计其利润率在百分之五左右,加上各种补贴和扶持,平均利润在百分之七到百分之八,这个利润率跟很多传统制造业差不多,其实也不算很低。”
老朱朝他左边的财务主管老黄和右边的凯源公司总经理老侯看了看,然后说道:“百分之七八的净利润,如果真能稳定地保持在这个水平,也还算可以。”
“这是我们的保守估计,昌达集团在省城的养老项目现在只运营了一期工程,如果十万张床位全部投入运营,其经营成本还会降低,到时候利润还会进一步增加。”关云天道。
“关总,省城的养老项目现在已经投入了多少资金?整个项目预算是多少?预计什么时候全部建成?”
“一期工程的投入接近十亿,整个项目总预算超过四十亿,预计三到四年全部建成。”
“恕我冒昧,昌达集团把养老项目注入上市公司,是不是想通过在股市融资,为养老项目的后续工程筹集资金?”
关云天理解老朱的想法,其实即使为后续工程融资也无可厚非,想当初老朱他们的凯源公司上市后,从股市筹集的资金都找不到用途,只好将其存入银行,那才真是悲哀。
不过,昌达集团这次借壳上市的目的,真不是为了省城养老项目的融资,关云天解释道:“我们从正常经营的房地产开发市场退出来,腾出的资源就是为了建设省城的养老机构,所以,即使养老项目的后续工程,资金也很充足,根本用不着从股市融资。如果非要把重组上市跟融资联系起来,也许将来做全省或全国连锁,需要通过股市融资。”
关云天的坦然相对令客人们释然,只要双方以诚相待,合作之路自然会更加顺畅。
因为双方相互理解,都朝着共同的目标努力,剩下的话题就变得轻松多了。当天下午四点多,议题将要结束的时候,关云天道:“昌达集团跟凯源公司达成了合作意向,这是一个双赢的结果,应该为此庆贺一番,朱总,前两天喝酒都没尽兴,今天晚上我一定陪着各位朋友,好好喝两杯”。
老朱苦笑了一下,“达成合作意向固然是件值得高兴的事,可我们一点也不敢放松啊!喝酒尽兴的事,还是以后再说吧。”
见老朱这幅苦逼相,关云天有点莫名其妙,“朱总怎么啦?刚才不是还好好的嘛,难道你还有什么没有说出来的疑虑?”
“哎哟,达成合作意向只是一小步,接下来要做的资产负责评估,对我们来说才是一大难题。”
凯源公司的原始股本不到十亿,经过这些年的多次减持,除去散户持有的股份,真正归于凯源公司的所有股权加在一起,才两亿多一点,反观昌达集团,其任何一个分公司的体量,都比这大得多,所以,关云天只考虑将公司的小部分资产注入其中。
老朱略感失望地说:“关总,原来你们不打算注入更多的优质资产吗?”
“朱总,昌达集团体量庞大,可以说所有资产都是优良资产,我们选择一部分注入重组后的上市公司,足以满足监管部门的任何要求。”关云天道。
“那我相信,不过你们打算把哪部分资产作为重组凯源公司的资源呢?”
“我们打算把昌达集团的服务业注入其中,具体来说,参与重组的部分是昌达集团的养老服务业。”关云天直言道。
“养老服务业----?那就是说昌达集团的高端制造业不参与重组,关总,养老服务这个行业靠谱吗?跟一帮行将就木的老人打交道,为他们养老送终,说实话,我对这个行业的未来并不看好,甚至看不到这个行业如何才能盈利。”老朱显得很沮丧。
“对一个行业的未来做出判断,见仁见智,社会发展得如此之快,以至于我们还没回过神来,那些我们曾经看好的行业,早已消失的无影无踪,倒是那些以前被人们看不上眼的行业,现在大行其道,这方面的例子不胜枚举。正是因为随着社会老龄化进程的加快,在大量调研的基础上,我们认为这个行业将成为一项朝阳产业,所以,昌达集团宁愿从正在火热的房地产开发行业退出来,也要在这个行业布局。”关云天道。
“我对养老行业没有太多了解,也许你们的分析判断很有道理,但我想知道的是,作为一项产业,养老服务的盈利模式或盈利手段是什么?”老朱道出了自己担心的问题。
“既然谈到了这个话题,那我就花点时间,跟凯源公司的朋友们聊聊昌达集团养老项目的来龙去脉。”关云天从当初退出房地产开发,聊到养老项目的提出、项目调研和最终决策。
客人们听得有些入神,凯源公司总经理老侯插话问道:“关总,你们决定从火爆的房地产开发行业退出,难道做商品房开发不挣钱吗?”
“恰恰相反,我们在地产开发行业做的照样比一般同行都要好,从县市到省城,短短几年昌达地产公司不仅站稳了脚跟,还在省城地产开发市场的众多开发商中做到了前五名。”关云天道。
“你们从这么好的行业退出去,那得需要多大的勇气?”老朱对昌达集团的这种举措觉得不可思议。
“外人看到地产开发行业的光鲜亮丽,那只是表面现象,房地产开发行业的确利润较高,但其面临的风险,甚至一点也不亚于传统制造业。”
“哦,一个跟民生息息相关的行业,哪来那么大的风险
?”客人们很不理解。
“市场风险到不可怕,这里指的是政策性风险,简直令人防不胜防,我们前前后后在地产开发行业做了十年多一点,光全国性的调控就赶上两次,还有大大小小的土地供应和金融政策调整,也对企业影响很大。局外人没啥感受,作为地产开发商,如果面临全国性调控,那就是行业的冬天,说实话,如果企业实力不济,有些企业就撑不过去。”关云天道。
“表面上火热朝天的地产开发市场,原来潜藏着这么严重的危机,你们选择知难而退,也是明智之举。”
“你要说知难而退也可以,但我们还有另外的考虑。其实继续坚守在房地产开发行业,日子照样火红,不过我们认为住房毕竟属于耐用消费品,城市商品房早晚有市场饱和的时候,而且通过分析,我们认为在不远的将来,市场就会饱和,与其等到那个时候被动退出,不如趁早转向。有了这样的想法,便要考虑下一步的出路,在跟外界接触中,有人建议我们关注养老事业。”
“但是,养老行业跟房地产开发相比,其盈利能力根本不在一个档次,这样的行业怎么能引起你们的重视呢?”
“如果仅仅考虑盈利能力,养老行业确实差了点,但这个行业也有其独特优势,是其他行业无法比拟的。首先,这是一项民生工程,将会得到地方政府的普遍支持;第二,随着社会老龄化趋势的加剧,养老市场将会越来越大;第三,养老事业属于服务行业,而服务行业在国家政策的鼓励下,将会得到空前的发展机遇。综合分析,我们认为这是个值得重视的行业。”关云天道。
“关总,虽然你的分析很有道理,但要把养老事业注入上市公司,前面提到的盈利手段还是没有得到解决,股东们最关心的就是企业的盈利问题,如果这件事不能得到妥善解决,恐怕重组效果不会太好啊!”凯源公司主管财务的黄总不无担忧地说。
“即使凯源公司的朋友和股东们不关心盈利问题,我们也会非常重视这件事,虽然昌达集团不唯利是图,但也从来不做赔本买卖。事实上,在做可行性报告时,就对项目的盈利手段和盈利能力做了充分调研,我们的结论是养老项目不仅可以盈利,而且利润还很稳定,尽管利润率不会太高。”关云天解释道。
“哦,这倒有点出乎预料!请问关总,能否在这里向我们透露一下这个项目的盈利手段?”
“不仅透露,而且要向朋友们解释清楚,否则大家会疑虑重重。就像我曾经跟昌达集团的董事会成员所说的,我们要做养老项目,就要以规模取胜,用规模求效益,这就是项目的主要盈利方式,另外,还要尽最大努力争取各种政策的扶持。”
“政策扶持当然要尽量争取,以规模求效益,也算一种盈利模式,但不知道昌达集团想把养老项目做到多大规模?”老朱道。
“在省城
的养老机构,计划为十万张床位的规模,两万五千张床位的一期工程已经建成,并投入运营,我们的最终目标,是把昌达集团养老事业做到全省和全国连锁。”
“关总,就省城这个十万张床位的养老机构,你们估算的利润率有百分之多少?”
“因为该项目享受税收减免政策,我们估计其利润率在百分之五左右,加上各种补贴和扶持,平均利润在百分之七到百分之八,这个利润率跟很多传统制造业差不多,其实也不算很低。”
老朱朝他左边的财务主管老黄和右边的凯源公司总经理老侯看了看,然后说道:“百分之七八的净利润,如果真能稳定地保持在这个水平,也还算可以。”
“这是我们的保守估计,昌达集团在省城的养老项目现在只运营了一期工程,如果十万张床位全部投入运营,其经营成本还会降低,到时候利润还会进一步增加。”关云天道。
“关总,省城的养老项目现在已经投入了多少资金?整个项目预算是多少?预计什么时候全部建成?”
“一期工程的投入接近十亿,整个项目总预算超过四十亿,预计三到四年全部建成。”
“恕我冒昧,昌达集团把养老项目注入上市公司,是不是想通过在股市融资,为养老项目的后续工程筹集资金?”
关云天理解老朱的想法,其实即使为后续工程融资也无可厚非,想当初老朱他们的凯源公司上市后,从股市筹集的资金都找不到用途,只好将其存入银行,那才真是悲哀。
不过,昌达集团这次借壳上市的目的,真不是为了省城养老项目的融资,关云天解释道:“我们从正常经营的房地产开发市场退出来,腾出的资源就是为了建设省城的养老机构,所以,即使养老项目的后续工程,资金也很充足,根本用不着从股市融资。如果非要把重组上市跟融资联系起来,也许将来做全省或全国连锁,需要通过股市融资。”
关云天的坦然相对令客人们释然,只要双方以诚相待,合作之路自然会更加顺畅。
因为双方相互理解,都朝着共同的目标努力,剩下的话题就变得轻松多了。当天下午四点多,议题将要结束的时候,关云天道:“昌达集团跟凯源公司达成了合作意向,这是一个双赢的结果,应该为此庆贺一番,朱总,前两天喝酒都没尽兴,今天晚上我一定陪着各位朋友,好好喝两杯”。
老朱苦笑了一下,“达成合作意向固然是件值得高兴的事,可我们一点也不敢放松啊!喝酒尽兴的事,还是以后再说吧。”
见老朱这幅苦逼相,关云天有点莫名其妙,“朱总怎么啦?刚才不是还好好的嘛,难道你还有什么没有说出来的疑虑?”
“哎哟,达成合作意向只是一小步,接下来要做的资产负责评估,对我们来说才是一大难题。”