第511章 布局规划
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十万张床位的养老机构,投资上百亿的巨大工程,岂是一朝一夕就能完成的事?关云天非常清楚,即使现在开始筹划,其投资建设期限也将是一个漫长的过程,平均分摊到每一年的投资额度,远没有看上去那么多。
但是关云天知道,像养老这种带有社会公益性质的项目,必须得到当地政府的支持,把项目蓝图描绘的如此宏伟,有助于引起有关部门的重视。
下一步魏处长将要跟地方政府职能部门接触,就政策和机构选址用地等问题,向有关部门提出咨询,还要向管理部门提交立项报告,争取最大限度地政策扶持。
魏处长在职时,曾主管全省的社会经济各项事业的发展计划,听关云天这么一说,她瞬间明白了其中的意思,“编写立项报告,向有关部门汇报情况时,就按刚才的数据往上报吧?”
“对,尽管不是一次性投资到位,但项目最终的投资和建设规模,肯定要达到预定目标,否则,盈利状况不好保证。”
“虽然以前在单位曾主管各种项目规划,但我对具体办事程序还比较陌生,就这个项目而言,你认为应该首先跟那些部门接触呢?”老魏对具体业务并不熟悉。
“我觉得应该先向民政部门咨询一下,看看这种带有社会公益性质的项目,应该经过哪些程序。”关云天道。
根据老魏的调研报告,趁现在还没退出地产开发行业,关云天决定对养老机构在省城的布局先做规划,为此,他想跟省城建委主任见一面。
四年多前,昌达地产公司刚来省城不久,接手了一个烂尾工程,那是个面积很大的商务中心,接手后完成了工程建设,在室内外装修工程招标过程中,建委的祁主任通过魏处长找到关云天,给他的一位姑表兄弟揽到了一笔九千多万的装修业务。
两年后,因为昌达地产公司在省城囤积的商业用地,未能按时开工建设被举报,关云天又通过魏处长找到建委那位祁主任,通过一系列运作,最终化解了危机。
一来一往,相互扯平了,谁也不欠谁的,自那以后,关云天跟那位祁主任便再也没有联系。这就是关云天的性格,不愿跟政界人士走的太近,怕给自己带来不必要的麻烦。
关云天知道,老魏跟建委的祁主任有些交情,要跟老祁见面,最好还是通过老魏跟他联系。
知道关云天的想法后,魏处长道:“你跟祁主任见过几次面,又不是跟他不熟,可以直接跟他联系。”
“不好意思,自从三四年前跟他打过交道,以后就没跟他联系过。”
“哦,你怎么不跟他联系?人家可是建委主任呀!”
“不瞒魏处长,做企业这么多年,除了跟你走的稍微近一些,我跟其他政界人士都保持着安全距离,尽管有很多官场上的熟人,但我从不主动打扰他们。”关云天道。
“呵呵,你这警惕性够高的!不过我也理解,毕竟现实生活中,有些官员不检点,最终把企业界的朋友也拖下了水。”
“是的,正是基于这方面考虑,首先,我自己保持低调,踏踏实实做企业;另外,跟有关人员保持距离。”
老魏点点头,“你这样的做法也相当于自保。好吧,我跟老祁联系一下,看他何时有空。”
周六晚上六点多,在一家中档酒店的小包房内,建委的祁主任跟关云天再次相见了,由魏处长老两口作陪。
寒暄一番后,安排好菜品酒水,关云天道:“平时害怕打扰你,也没常去拜访,请祁主任恕罪。”
“关总这是说的哪里话!何来恕罪之说?其实这样更好,有事办事,没事各忙各的。说实话,我最讨厌那种有事没事整天黏在一起,除了喝酒就是胡闹,既浪费双方的时间,说不定哪天还搞出点事端,出了事对谁都没有好处。”看来祁主任为人检点。
“关总很注意这方面影响,他总是怕给别人惹麻烦。”老魏也在一旁解释。
“是啊,企业家和政界人士,的确不应该参合在一起,为了避嫌,保持一段距离是明智之举。怎么样,现在地产市场处于调控状态,房子销售情况还好吧?”老祁道。
“调控是有一些影响,但价格稳住了,销售还可以,毕竟人口多,总有一些需求是刚性的。”关云天道。
“呵呵,你说的这种情况,就叫所谓的刚需吧?”
酒菜上桌后,关云天举杯欢迎老祁赏光,“祁主任,上次为昌达地产公司想办法度过了举报危机,我们一直很感谢你。为了再次相聚,干杯!”
“事情都过去那么长时间了,你们还记得,根本没必要。”老祁客套一番。
酒桌上人少,喝酒速度自然也快,不一会儿,第一杯酒见底了。服务员倒满第二杯酒之后,关云天举杯单独敬老祁,宾主放下杯子后,关云天道:“祁主任,我想跟你请教一个问题。”
“关总有什么问题?不会又是城市规划方面的吧?”
“跟城市规划有关,但跟我们的地产业务没有多大关系。”
老祁把拿起的筷子又放下,“哦,那是什么问题?”
“昌达集团下一步发展计划,我们打算涉足社会养老事业,不知道地方政府在养老机构的选址规划方面,有没有什么计划?”关云天道。
“你们要涉足养老事业?”老祁用异样的目光看着关云天,“昌达集团从事加工制造和房地产开发,怎么突然想起往这方面发展?”
“做企业的人,随时都在寻找商业,我们认为养老事业有足够的市场空间,就想往这一领域投资。”
“跟一帮老人打交道,为他们养老送终,这里面能有什么商机可言?”老祁持怀疑态度。
“我们的调研已经做完了,你知道现在已经进入老龄化社会,因为历史和现实的原因,城市养老事业有着巨大的市场需求,这就是我们决定从事养老事业的主因。”关云天道。
“市场需求不假,问题是侍候那些行将就木的老年人,能从他们身上榨出多少油水?”跟绝大多数人一样,老祁对这个行业也不看好。
“几十人,甚至三二百人的养老机构,如果没有政府补贴,确实很难盈利。要是做成规模,情况就会完全不一样。”关云天信心满满。
“规模----,你能做多大规模?”
“我们的计划是投资一百亿,在省城兴建一处十万张床位的养老机构,你觉得这规模怎么样?”
“十万张床位,这是个什么概念?”
“根据初步估算,需
要至少五万个房间,建筑面积一百二三十万平方米,仅工作人员就需要六七万人。机构建成后,可以基本满足省城七十岁以上老人们的需要。”关云天道。
“原来如此,不得了!思维限制了我的想象力。我以为你们只是搞一个普通的养老院,没想到这么大的规模,难怪你对盈利状况很乐观。”老祁惊叹道。
“是啊,没有规模,就像你说的那样,侍候一帮老人,怎么可能盈利?”
“可是,一百多万平方米建筑,相当于好几个商住小区的面积,这怎么解决呢?”
“当然是新建。如果地方政府没有这方面考虑,我想问问祁主任,你觉得在考虑城市规划的时候,把这些建筑放在城市的什么位置比较合适呢?”关云天道。
“因为至今没有规划,我也说不好,不过......”老祁略作思忖,“在我看来,养老机构不宜放在城市里面,最好放在交通比较便利的城郊。”
“为什么?”
“首先,市区地价寸土寸金,养老机构占用这样的资源没有必要;另外,远离城区的喧嚣,在城郊幽静的环境里,更有利于老人们安度晚年;第三,必须交通便利,有利于职工和老人们的家属来去方便。我认为这样的位置就很适合建设养老机构。”
关云天点点头,“城郊的地价便宜不少,如果在郊外,将会为项目投资节省一笔资金。”
“实际上,养老机构属于政策扶持项目,利润微薄,确实不应该健在闹市区。”
“恕我冒昧,祁主任,你这个思想能反映在今后的城市规划中吗?我倒是愿意节省投资。”
“城郊土地资源相对丰富,应该可以得到支持,如果在城里寻找好位置,那才是给我出难题。上百亿的投资,解决数万人的就业问题,这样的项目应该尽快上报市府。”老祁道。
“一步步来吧,现在还处于计划阶段,这不是才向你咨询位置布局嘛。”关云天道。
“但是我要提醒你,一旦你们这件事情铁板钉钉了,要马上向建委打报告,我们召开城市规划会议,为项目建设用地做规划。”
“事情肯定是真的,现在唯一确定不了的是何时开始实施。”
“哎哟,既然调研都做完了,我觉得应该抓紧时间,别忘了,你们能想到的,其他人不一定想不到,要是有人捷足先登呢?”
“哈哈!即使有人也想做这件事,哪怕他成立一家几千上万张床位的养老机构,对我们的项目也不会有任何影响,因为省城的养老需求很大,不在乎多几千张床位。但我可以肯定地说,绝对不会有人想做我们这么大的规模,毕竟上百亿的投资,不是一般机构可以想象的。”关云天道。
“我有点不明白,认准了的事,为什么还定不下时间呢?”
“不瞒祁主任,昌达集团投资养老事业的前提,是从地产开发行业撤出来,现在手里还有一大堆地产业务,起码得等这些业务处理的差不多了,才能正式建设养老工程。”
听了关云天的解释,老祁反而一头雾水,“这两者之间还有什么关联吗?”
“当然有!根据我们的计划,养老工程需要的资金和前期管理资源,都来自于昌达地产公司,两者之间是此消彼长的关系。”
十万张床位的养老机构,投资上百亿的巨大工程,岂是一朝一夕就能完成的事?关云天非常清楚,即使现在开始筹划,其投资建设期限也将是一个漫长的过程,平均分摊到每一年的投资额度,远没有看上去那么多。
但是关云天知道,像养老这种带有社会公益性质的项目,必须得到当地政府的支持,把项目蓝图描绘的如此宏伟,有助于引起有关部门的重视。
下一步魏处长将要跟地方政府职能部门接触,就政策和机构选址用地等问题,向有关部门提出咨询,还要向管理部门提交立项报告,争取最大限度地政策扶持。
魏处长在职时,曾主管全省的社会经济各项事业的发展计划,听关云天这么一说,她瞬间明白了其中的意思,“编写立项报告,向有关部门汇报情况时,就按刚才的数据往上报吧?”
“对,尽管不是一次性投资到位,但项目最终的投资和建设规模,肯定要达到预定目标,否则,盈利状况不好保证。”
“虽然以前在单位曾主管各种项目规划,但我对具体办事程序还比较陌生,就这个项目而言,你认为应该首先跟那些部门接触呢?”老魏对具体业务并不熟悉。
“我觉得应该先向民政部门咨询一下,看看这种带有社会公益性质的项目,应该经过哪些程序。”关云天道。
根据老魏的调研报告,趁现在还没退出地产开发行业,关云天决定对养老机构在省城的布局先做规划,为此,他想跟省城建委主任见一面。
四年多前,昌达地产公司刚来省城不久,接手了一个烂尾工程,那是个面积很大的商务中心,接手后完成了工程建设,在室内外装修工程招标过程中,建委的祁主任通过魏处长找到关云天,给他的一位姑表兄弟揽到了一笔九千多万的装修业务。
两年后,因为昌达地产公司在省城囤积的商业用地,未能按时开工建设被举报,关云天又通过魏处长找到建委那位祁主任,通过一系列运作,最终化解了危机。
一来一往,相互扯平了,谁也不欠谁的,自那以后,关云天跟那位祁主任便再也没有联系。这就是关云天的性格,不愿跟政界人士走的太近,怕给自己带来不必要的麻烦。
关云天知道,老魏跟建委的祁主任有些交情,要跟老祁见面,最好还是通过老魏跟他联系。
知道关云天的想法后,魏处长道:“你跟祁主任见过几次面,又不是跟他不熟,可以直接跟他联系。”
“不好意思,自从三四年前跟他打过交道,以后就没跟他联系过。”
“哦,你怎么不跟他联系?人家可是建委主任呀!”
“不瞒魏处长,做企业这么多年,除了跟你走的稍微近一些,我跟其他政界人士都保持着安全距离,尽管有很多官场上的熟人,但我从不主动打扰他们。”关云天道。
“呵呵,你这警惕性够高的!不过我也理解,毕竟现实生活中,有些官员不检点,最终把企业界的朋友也拖下了水。”
“是的,正是基于这方面考虑,首先,我自己保持低调,踏踏实实做企业;另外,跟有关人员保持距离。”
老魏点点头,“你这样的做法也相当于自保。好吧,我跟老祁联系一下,看他何时有空。”
周六晚上六点多,在一家中档酒店的小包房内,建委的祁主任跟关云天再次相见了,由魏处长老两口作陪。
寒暄一番后,安排好菜品酒水,关云天道:“平时害怕打扰你,也没常去拜访,请祁主任恕罪。”
“关总这是说的哪里话!何来恕罪之说?其实这样更好,有事办事,没事各忙各的。说实话,我最讨厌那种有事没事整天黏在一起,除了喝酒就是胡闹,既浪费双方的时间,说不定哪天还搞出点事端,出了事对谁都没有好处。”看来祁主任为人检点。
“关总很注意这方面影响,他总是怕给别人惹麻烦。”老魏也在一旁解释。
“是啊,企业家和政界人士,的确不应该参合在一起,为了避嫌,保持一段距离是明智之举。怎么样,现在地产市场处于调控状态,房子销售情况还好吧?”老祁道。
“调控是有一些影响,但价格稳住了,销售还可以,毕竟人口多,总有一些需求是刚性的。”关云天道。
“呵呵,你说的这种情况,就叫所谓的刚需吧?”
酒菜上桌后,关云天举杯欢迎老祁赏光,“祁主任,上次为昌达地产公司想办法度过了举报危机,我们一直很感谢你。为了再次相聚,干杯!”
“事情都过去那么长时间了,你们还记得,根本没必要。”老祁客套一番。
酒桌上人少,喝酒速度自然也快,不一会儿,第一杯酒见底了。服务员倒满第二杯酒之后,关云天举杯单独敬老祁,宾主放下杯子后,关云天道:“祁主任,我想跟你请教一个问题。”
“关总有什么问题?不会又是城市规划方面的吧?”
“跟城市规划有关,但跟我们的地产业务没有多大关系。”
老祁把拿起的筷子又放下,“哦,那是什么问题?”
“昌达集团下一步发展计划,我们打算涉足社会养老事业,不知道地方政府在养老机构的选址规划方面,有没有什么计划?”关云天道。
“你们要涉足养老事业?”老祁用异样的目光看着关云天,“昌达集团从事加工制造和房地产开发,怎么突然想起往这方面发展?”
“做企业的人,随时都在寻找商业,我们认为养老事业有足够的市场空间,就想往这一领域投资。”
“跟一帮老人打交道,为他们养老送终,这里面能有什么商机可言?”老祁持怀疑态度。
“我们的调研已经做完了,你知道现在已经进入老龄化社会,因为历史和现实的原因,城市养老事业有着巨大的市场需求,这就是我们决定从事养老事业的主因。”关云天道。
“市场需求不假,问题是侍候那些行将就木的老年人,能从他们身上榨出多少油水?”跟绝大多数人一样,老祁对这个行业也不看好。
“几十人,甚至三二百人的养老机构,如果没有政府补贴,确实很难盈利。要是做成规模,情况就会完全不一样。”关云天信心满满。
“规模----,你能做多大规模?”
“我们的计划是投资一百亿,在省城兴建一处十万张床位的养老机构,你觉得这规模怎么样?”
“十万张床位,这是个什么概念?”
“根据初步估算,需
要至少五万个房间,建筑面积一百二三十万平方米,仅工作人员就需要六七万人。机构建成后,可以基本满足省城七十岁以上老人们的需要。”关云天道。
“原来如此,不得了!思维限制了我的想象力。我以为你们只是搞一个普通的养老院,没想到这么大的规模,难怪你对盈利状况很乐观。”老祁惊叹道。
“是啊,没有规模,就像你说的那样,侍候一帮老人,怎么可能盈利?”
“可是,一百多万平方米建筑,相当于好几个商住小区的面积,这怎么解决呢?”
“当然是新建。如果地方政府没有这方面考虑,我想问问祁主任,你觉得在考虑城市规划的时候,把这些建筑放在城市的什么位置比较合适呢?”关云天道。
“因为至今没有规划,我也说不好,不过......”老祁略作思忖,“在我看来,养老机构不宜放在城市里面,最好放在交通比较便利的城郊。”
“为什么?”
“首先,市区地价寸土寸金,养老机构占用这样的资源没有必要;另外,远离城区的喧嚣,在城郊幽静的环境里,更有利于老人们安度晚年;第三,必须交通便利,有利于职工和老人们的家属来去方便。我认为这样的位置就很适合建设养老机构。”
关云天点点头,“城郊的地价便宜不少,如果在郊外,将会为项目投资节省一笔资金。”
“实际上,养老机构属于政策扶持项目,利润微薄,确实不应该健在闹市区。”
“恕我冒昧,祁主任,你这个思想能反映在今后的城市规划中吗?我倒是愿意节省投资。”
“城郊土地资源相对丰富,应该可以得到支持,如果在城里寻找好位置,那才是给我出难题。上百亿的投资,解决数万人的就业问题,这样的项目应该尽快上报市府。”老祁道。
“一步步来吧,现在还处于计划阶段,这不是才向你咨询位置布局嘛。”关云天道。
“但是我要提醒你,一旦你们这件事情铁板钉钉了,要马上向建委打报告,我们召开城市规划会议,为项目建设用地做规划。”
“事情肯定是真的,现在唯一确定不了的是何时开始实施。”
“哎哟,既然调研都做完了,我觉得应该抓紧时间,别忘了,你们能想到的,其他人不一定想不到,要是有人捷足先登呢?”
“哈哈!即使有人也想做这件事,哪怕他成立一家几千上万张床位的养老机构,对我们的项目也不会有任何影响,因为省城的养老需求很大,不在乎多几千张床位。但我可以肯定地说,绝对不会有人想做我们这么大的规模,毕竟上百亿的投资,不是一般机构可以想象的。”关云天道。
“我有点不明白,认准了的事,为什么还定不下时间呢?”
“不瞒祁主任,昌达集团投资养老事业的前提,是从地产开发行业撤出来,现在手里还有一大堆地产业务,起码得等这些业务处理的差不多了,才能正式建设养老工程。”
听了关云天的解释,老祁反而一头雾水,“这两者之间还有什么关联吗?”
“当然有!根据我们的计划,养老工程需要的资金和前期管理资源,都来自于昌达地产公司,两者之间是此消彼长的关系。”