通河小说网 > 小人物的非凡之路 > 第384章 那怎么行

第384章 那怎么行

推荐阅读:神印王座II皓月当空深空彼岸明克街13号弃宇宙最强战神全职艺术家第九特区龙王殿重生之都市仙尊财运天降

一秒记住【通河小说网 www.tonghe230.com】,精彩小说无弹窗免费阅读!

    说到省城的土地评估机构,在几年前开发北部山区的农业项目时,为了把土地承包费确定的公平合理,关云天曾聘请了省城一家信誉良好的机构做评估,今天遇到这件事,既然老楚把事情推到昌达集团这边,关云天首先想到了那家评估事务所。

    在抽屉里拿出个记事本,从其中找出了一个电话号码,关云天用面前的座机电话打了出去,电话接通后,他问道:“请问是永廉土地评估事务所吗?”

    “是的,请问你找谁?”

    “具体说不好,就找你们管评估业务的负责人吧。”

    “哦,请稍等。”

    过了将近一分钟,听到一个中年男人的声音,“你好!这里是永廉土地评估事务所,请问你是哪位?”

    “我姓关,这里是昌达集团公司,我们有一宗土地评估业务,想向你们咨询一下,请问领导贵姓?”

    “我姓贾,在永廉事务所主管评估业务,你有什么问题要咨询?请讲吧。”

    关云天把情况说了一遍,“贾所长,昌达集团在六年前跟你们事务所合作过一次,不知你还有没有印象?记得当时好像你还来过我们这里。”

    “昌达集团----,你们是富源县那家企业吧?想起来了,对,我是去过你们那里,当时你们是为一些山地做评估。这才几年,你们的企业都发展到省城了,真是没想到啊!”

    “贾所长,今天打电话,主要想咨询一下两方面问题,第一,你们评估省城的商业用地,评估费怎么收取?第二,如果聘请永廉事务所做评估,需要哪些手续和资料?”关云天道。

    “实际上,评估费都有政策规定的收取比例,这个比较公开透明,另外,评估城市商业用地,只需要土地部门核发的土地使用证,那上面有我们需要的各种信息。”

    “也就是说,评估费没有任何优惠的可能了?”

    “念及你们是老客户,也许可以打个折,不过具体优惠多少,我说了可不算,到时候看吧。”

    “好,等我们拿到土地使用证,再过去找你。”

    关云天又拨通了老楚的电话,“楚总,土地评估需要土地使用证,你把它准备好,这两天我过去取。”

    “土地使用证?没在我手里呀!”老楚为难地说。

    “没在你手里?你是项目的法人代表,土地使用证怎么可能不在你手里呢?”关云天很不理解。

    “嗨,这不是债主把我们告了嘛,方圆控股管理层怕被法院执行,跟我一商量,我也没想太多,就同意把土地使用证上交到母公司了。”

    “那怎么行?人家土地评估需要这个证件,而且将来跟我们交接,土地必须过户,这土地使用证放在他们手里能拿出来吗?”

    “我问一下再给你回复。”

    老楚向方圆控股管理层询问,得到的答复是,用于土地评估只能给复印件,如果将来项目成功转让了,跟昌达集团办理交接时,在对方履行完合同规定的义务后,才能交出土地使用证原件。

    幸好,评估事务所只是想从土地使用证上获取诸如土地面积、区位、出让方式和使用年限等信息,对复印件和原件没有过分要求。

    几天以后,关云天来到省城,从老楚那里拿到土地使用证复印件,

    直接去了永廉评估事务所。

    见面以后才知道,现在的永廉事务所所长,正是当初给昌达集团评估山地的评估小组组长,而现场评估负责人,恰巧就是这位老贾,他现在是事务所主管业务的副所长。

    看了关云天带去的土地使用证复印件,贾所长像发现了什么,“想起来了,这块地上不是有一个烂尾项目吗?关总,你们怎么跟这块地扯上联系了?”

    关云天笑了笑,“贾所长也知道那个烂尾项目?”

    “怎么不知道,我每天上下班都要从那个路口经过,项目的框架早就起来了,看上去建筑面积还不小,但不知道为什么,半年多前,项目突然停下来,就再也没有动静了。”

    “你还不知道原因吗?半年多前,项目方的资金链就断了,还能有什么动静呀!不瞒贾所长,我们昌达集团准备接手这个烂尾项目。”关云天道。

    “评估土地价格,就是为了收购这个烂尾项目吧?”

    “是的,为了公平,谁也别吃亏嘛。”

    “关总,按理说这种事应该由项目方出面聘请评估机构,你们出面,不是反客为主了吗?”

    “我也没想揽这件事,但是项目方不出面,非要推给我,下一步我连他们的项目都要接过来,也不差这点事了。”关云天道。

    “事情没那么简单,我看对方是怕出评估费吧?”

    “他们又没跟你接触过,你是怎么看出来的?”

    “我在这一行干了多年,什么样的事没见过?像这种躲在身后不露面的,就是怕出评估费。关总,恕我直言,跟这样小气的单位打交道,又是接手烂尾项目,你们可得小心呀!”因为曾经跟昌达集团合作过一次,老贾以老熟人的身份提醒道。

    “多谢提醒,正是为了小心谨慎,我们才不认可对方的报价,要求对土地进行评估,至于谁承担评估费,我们没考虑那么多。贾所长,评估费的取费标准,你给定个价吧。”

    “既然是老主顾,从我这里说,按取费范围收取的话,肯定是就低不就高,但还要征得所长的同意。”这老贾也是个滑头,他故意这么说,好让关云天领他的情。

    “你不是说还可以打折吗?”

    “已经就低不就高了,还打什么折呀!”

    “咱们不是朋友嘛,你不能像对待外人那样对待我们吧,提到土地评估,我第一个想到的,就是你们事务所,你说咱们够不够朋友?”要是想忽悠,关云天也用不着跟别人学。

    “已经按最低标准取费了,最多给你打九折。”

    “贾所长,我就跟你明说吧,这笔评估费,完全由昌达集团承担,而且,我们昌达地产公司已经在省城成立了办事处,马上就会在省城开展业务,咱们往后打交道的机会多着呢,这次的评估费,你就不能打个八折?”关云天同时洒出诱饵。

    “哎哟,关总这是给我出难题,我哪有这么大的权限啊!”

    “跟你们所长商量一下,就这么定了,评估费打八折,改天我请你们喝酒。”关云天道。

    “好吧,我们商量后再说。”

    “别再商量了,抓紧时间工作吧,那边还等着评估结果呢。”

    离开永廉评估事务所,司机拉着关云天来到昌达地产公司驻省城

    办事处,由财务总监老丁从昌达集团财务部派出的一名高级会计师,正在这里跟海天商务中心的财务人员核实账目。

    午饭时,关云天跟这名会计师同坐一桌,“这么样?账目现在核实到什么程度了?”关云天问道。

    “还不到一半呢,他们的账目比较混乱,核实起来很麻烦,有些账目,就连他们的会计也说不清楚。”

    “那怎么办?”

    “我们采取的办法是,把清楚的账目放到一边,不清楚的账目放到另一边,不耽误往下开展工作。”

    “这个办法倒是不错,但是,对那些不明账目,你们打算最终怎么处理呢?如果一概不予承认,对方能同意吗?”关云天道。

    “关总,我正想就这个问题征求你的意见呢,对那些来路不明的账目,按理说就应该一概不予承认,因为财务制度就是这么规定的。”

    “你说的来路不明的账目,都分哪几种情况?解决这个问题,应该分门别类,区别对待,不能搞一刀切。”

    会计师想了想,“大致有这么几种情况,第一,白条;第二,普通收据;第三,礼品发票和招待费。这些支出如果算作投资的话,昌达集团就太吃亏了。”

    关云天点点头,“从目前已经核实完成的情况来看,这三种情况的账目,占总数的比例,大概有多少?”

    “大致要占百分之十五到二十。”

    “哟,这个比例不小啊,要是一点半点也就不跟对方计较了,但百分之十五到二十,那可不是个小数。按老楚所说,如今已完成总投资百分之五十五的话,在已经投入的二点五至三亿投资中,这样的账目要占到四五千万,必须认真对待。”关云天道。

    “可是,要甄别每一张白条,每一张普通收据,每一张礼品购物发票及招待费收据的合理性,谈何容易!不仅费时费力,而且也不可能把事情彻底搞清楚。”会计师道。

    “我说的认真对待,不是要你们甄别每一张收条的合理性,而是要求在核实过程中,把工作做得更细,你们只管做好不合理发票的分门别类就可以了,剩下的工作我去做。另外,如果你觉得人手不够,我让丁总再派两名帮手过来协助。”

    核实账目的工作完全超乎预想,即使老丁又派来两名财务部的工作人员协助,这项工作也用了三个星期才完成,而永廉评估事务所的土地评估结果,只用了不到十天就给出了评估报告。

    关云天在第一时间将评估结果通告老楚,“什么,评估结果出来了,那块土地的价值才每亩三百五十万?”老楚很诧异,他甚至不相信这个评估结果。

    “这是一家省城非常正规,而且信誉良好的评估机构做出的评估结论,我把评估报告的关键几页用传真给你发过去,你仔细看看就知道了。”关云天道。

    看了发过来的传真,老楚对永廉评估事务所的资质和评估过程没有异议,但还是认为三百五十万一亩的地价有点低,他再次拨通了关云天的电话,“关总,传真我看了,其他没有什么,但这地价......”

    “你是不是认为地价评估低了?但这件事跟我无关,那是人家评估事务所按照有关政策规定做出的客观评价,不是任何人的想当然,我仔细阅读了评估报告,计算过程中的每一个数字,都是有依据的,不信的话,你拿去仔细看看。”