第209章 深入谈判
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马经理本身就从事建筑行业,他知道关云天说的都是事实,先不提设备拆卸、运输和安装,光是厂房、仓储和水电气等基础设施建设,起码就得三五个月,再加上生产设备的搬运和安装调试,从接手那天起,没有半年时间,根本不可能投入生产。
如果原封不动,办完转让手续后就地组织生产,一天也用不着耽搁,不仅省却了很多麻烦,这半年时间用于生产,所创造的产值利润,将是一笔可观的收入。
这个账,不仅当事双方会算,就连作为中介人和旁观者的刘行长,也看得很清楚,他插话道:“无论从哪个方面考虑,当然是原封不动地继续生产最有利,但创造的产值就得归富源县了,另外,给马经理省去了麻烦,节省了时间和投资,你得给昌达集团适当的补偿。”
“那是当然,只是不知道关总他们是否同意这种方案。”
“如果马经理愿意把项目留在我们这里,昌达集团原则上同意这种方案,但条件得一项项地谈。”关云天道。
“关总说的条件,不知指的哪些方面?”
叶佳怡接过话题:“举个例子吧,就说这厂房和仓储设施,还有地皮,如果把设备搬走,包括地皮和这些地上设施,只需稍加改造,我们原来准备用做汽车零配件的生产场地,要是你不搬走,为了我们的新项目,昌达集团就得重新征地,另起炉灶,建设新的设施。”
“那就是说这些设施都要算钱,这没有问题,我也不可能白白使用昌达集团的设施,但你们毕竟使用十来年了,不会按原价给我吧?”马经理对各种建筑物的折旧心里有数。
“具体折旧多少,什么价格,都可以商量,还有就是生产设备,有关行业都有规定的折旧年限,这些都可以按照政策的规定办,需要考虑的是,这些设备当初的安装调试都耗费了很多人力财力,马经理接手后,这些费用都省去了,是不是应该有一些补偿?另外,帘子布分公司占用的那块土地,马经理打算用购买还是租赁的方式使用?”关云天把问题一个个提了出来。
眼看时间快到中午,刘行长提议道:“你们双方的意向看来是定了,昌达集团想要转让这一项目,马经理愿意接手,甚至已经确定了继续就地生产的转让方式,剩下的问题是各细节的价格谈判,我估计没有一个星期是谈不完的,要不这样吧,上午就到这里,下午马经理返回去,从明天开始谈实质性问题,你也带两个助手过来,那么一大摊子事务,光你一个人怎么忙得过来?另外,我这个中介人的任务已经完成,以后的谈判我就不参加了。”
刘行长有自己的工作岗位,给朋友帮忙到了这个份上,双方都很感谢他。
关云天在县城的酒店招待了刘行长和马经理,午饭过程中喝酒不多,双方表达了诚意,关云天答应对方,虽然项目转让出去了,还将一如既往地关注帘子布项目的信息,也会为对方的生产经营提供最大的
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便利。
从第二天开始,关云天从集团公司财务部抽调三名工作人员,把帘子布分公司的固定资产和设备台账搬倒会议室,跟马经理和他带来的工作人员进行逐项核对,通过三天的紧张工作,双方确定准确无误后,关云天和叶佳怡再跟对方展开深入谈判。
对于厂区地皮,马经理从内心很想以购买的方式取得使用权,但这块占地一百多亩的土地,位置又处于开发区最好的地段,现在价格不菲,老马资金有限,他最后决定从昌达集团租赁。
厂房仓储和水电气等基础设施,双方商定的结果,决定以五折的价格成交,生产设备打三折出售。
总的来说,有形资产这部分,昌达集团做了较大让步,但是接下来的无形资产,就没那么简单了。
无形资产包括两部分,一部分是生产技术,另一部分是市场资源。说起无形资产,马经理开始有些不理解,“难道这种东西还要卖钱?”
叶佳怡解释道:“马经理是做建筑的,你们建筑行业的施工图纸是怎么来的?据我所知,无论建设楼房、道路还是桥梁,小型企业的施工图肯定要花钱买,即使大型建筑企业,有自己的设计力量,但这种技术力量也是花钱得到的,因为你要花钱养一帮这样的人才,否则技术力量就无从谈起。”
“叶总说的没错,我们的施工图一般都要花钱买,但跟这里的生产技术和市场资源有什么关系?”马经理没有理解叶佳怡的意思。
“两者当然没有关系,我只是做个类比,建筑图纸是无形资产,我们的生产技术和市场资源也是无形资产,设计建筑图纸需要专业人才,开发生产技术和市场资源,不仅同样需要专业人才,而且企业还要投入大量资金,所以这样的无形资产具有更高的价值。”叶佳怡道。
“其实这些生产设备和基础设施,只要花钱,可以随便购买,尤其是厂房仓储,马经理本身就是搞建筑的,做起来易如反掌,但生产技术和市场资源就不一样了,你就是愿意花钱,也不一定有地方购买。”关云天道。
马经理低头不语,好像在思考着什么,过了好几分钟,似乎想通了,“我同意两位老总的说法,生产技术和市场资源都属于无形资产,我也承认无形资产是有价值的,问题是对这两项无形资产,你们认为它值多少钱呢?”
“这个......,”关云天一时语塞。
叶佳怡莞尔一笑,“马经理,我们说值多少钱不太合适,即使我们报个价,你也不一定认可,要不咱们找个第三方机构做评估,让评估机构出价,这样不是更好吗?”
“第三方评估?上哪儿找这样的机构?我对这方面情况一点也不熟悉,要找也得是你们出面。”
“省城才有无形资产和知识产权评估机构,我们对这样的机构也不熟悉,另外,评估是要收费的,而且从我们准备材料,到机构完成评估,我
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估计需要一两个月。”叶佳怡道。
“关总什么意见?”老马看着关云天。
“我们的报价得有依据,生产技术还好说点,尤其是市场资源,真不好给你报价。”关云天两手一摊。
“两位老总,咱们能不能不把事情弄得这么复杂?等到评估下来,再办交接,半年时间就过去了。”
“马经理这是什么意思呢?”关云天道。
“我的意思是,既然咱们双方都有诚意,不妨把有关程序简化一下,评估什么的,我看就免了。关总不是说生产技术这一块比较好办吗?我觉得也对,当初你们引进这项技术花了多少钱,总得有个数吧?现在过去多少年了,把每年的通货膨胀加上,不就是生产技术这项无形资产现在的价格吗?”马经理倒是个爽快人。
“这个办法我们也想到了,但这话得由你说出来,要是我们提出用这个办法核定无形资产价格,怕你有异议。另外,当初引进这项技术,在近十年的生产过程中,我们根据生产实践进行了多次技术改造,至少有百分之五十的工艺,比原始技术更先进更合理。”关云天道。
“对于你们的体谅我很感谢,既然我认可这种价格核定方式,那就没有必要找第三方机构评估了。至于关总提到这些年来的技术改造,我觉得昌达集团不是也利用这项技术挣钱了吗?你们可以在原价的基础上增加一个百分比,但看在我的诚意上,可不要增加得太多哦,否则我就无法承受了。”马经理道。
关云天跟叶佳怡交换了眼神,他们觉得老马说的在理,“请马经理放心,昌达集团做事从来讲究公平,我们不会在细枝末节上计较,不仅在价格上不会要高价,而且将来在技术指导方面,昌达集团会负责到底。”
“按照这个思路,对市场资源这块无形资产,两位老总有什么想法?”
“当初为了开发帘子布市场,我们确实费了好大的劲,记得刚进入这个市场的时候,外地一家规模较大的企业,联合全国的帘子布生产单位,要对昌达公司进行全面封杀,那时企业面临生死存忙的危险,市场欺生,被逼入绝境,我们只能背水一战。商场如战场这句话,没有亲身经历的人,是想象不到那种惨烈程度的,不过我对这句话是深有体会。”提起那段往事,关云天至今记忆犹新。
“总之,为了开发并保持帘子布市场,你们花费了不少精力和资源。”
“可以毫不夸张地说,正是凭借我们的资源和勇气,再加上战略得当,才击退了各路豪强对我们的围堵,并且在保住原有客户的同时,还把市场扩大了数倍。”虽然好汉不提当年勇,不过一旦提起当年在市场争夺战中表现出的大无畏气概,关云天还是颇感自豪。
马经理笑言:“关总,你们竭尽全力拿下的这个市场,这些年来也为昌达集团的发展做出了巨大贡献,如今要把它转让给我,是不是还有些舍不得呢?”
(本章完)
马经理本身就从事建筑行业,他知道关云天说的都是事实,先不提设备拆卸、运输和安装,光是厂房、仓储和水电气等基础设施建设,起码就得三五个月,再加上生产设备的搬运和安装调试,从接手那天起,没有半年时间,根本不可能投入生产。
如果原封不动,办完转让手续后就地组织生产,一天也用不着耽搁,不仅省却了很多麻烦,这半年时间用于生产,所创造的产值利润,将是一笔可观的收入。
这个账,不仅当事双方会算,就连作为中介人和旁观者的刘行长,也看得很清楚,他插话道:“无论从哪个方面考虑,当然是原封不动地继续生产最有利,但创造的产值就得归富源县了,另外,给马经理省去了麻烦,节省了时间和投资,你得给昌达集团适当的补偿。”
“那是当然,只是不知道关总他们是否同意这种方案。”
“如果马经理愿意把项目留在我们这里,昌达集团原则上同意这种方案,但条件得一项项地谈。”关云天道。
“关总说的条件,不知指的哪些方面?”
叶佳怡接过话题:“举个例子吧,就说这厂房和仓储设施,还有地皮,如果把设备搬走,包括地皮和这些地上设施,只需稍加改造,我们原来准备用做汽车零配件的生产场地,要是你不搬走,为了我们的新项目,昌达集团就得重新征地,另起炉灶,建设新的设施。”
“那就是说这些设施都要算钱,这没有问题,我也不可能白白使用昌达集团的设施,但你们毕竟使用十来年了,不会按原价给我吧?”马经理对各种建筑物的折旧心里有数。
“具体折旧多少,什么价格,都可以商量,还有就是生产设备,有关行业都有规定的折旧年限,这些都可以按照政策的规定办,需要考虑的是,这些设备当初的安装调试都耗费了很多人力财力,马经理接手后,这些费用都省去了,是不是应该有一些补偿?另外,帘子布分公司占用的那块土地,马经理打算用购买还是租赁的方式使用?”关云天把问题一个个提了出来。
眼看时间快到中午,刘行长提议道:“你们双方的意向看来是定了,昌达集团想要转让这一项目,马经理愿意接手,甚至已经确定了继续就地生产的转让方式,剩下的问题是各细节的价格谈判,我估计没有一个星期是谈不完的,要不这样吧,上午就到这里,下午马经理返回去,从明天开始谈实质性问题,你也带两个助手过来,那么一大摊子事务,光你一个人怎么忙得过来?另外,我这个中介人的任务已经完成,以后的谈判我就不参加了。”
刘行长有自己的工作岗位,给朋友帮忙到了这个份上,双方都很感谢他。
关云天在县城的酒店招待了刘行长和马经理,午饭过程中喝酒不多,双方表达了诚意,关云天答应对方,虽然项目转让出去了,还将一如既往地关注帘子布项目的信息,也会为对方的生产经营提供最大的
(本章未完,请翻页)
便利。
从第二天开始,关云天从集团公司财务部抽调三名工作人员,把帘子布分公司的固定资产和设备台账搬倒会议室,跟马经理和他带来的工作人员进行逐项核对,通过三天的紧张工作,双方确定准确无误后,关云天和叶佳怡再跟对方展开深入谈判。
对于厂区地皮,马经理从内心很想以购买的方式取得使用权,但这块占地一百多亩的土地,位置又处于开发区最好的地段,现在价格不菲,老马资金有限,他最后决定从昌达集团租赁。
厂房仓储和水电气等基础设施,双方商定的结果,决定以五折的价格成交,生产设备打三折出售。
总的来说,有形资产这部分,昌达集团做了较大让步,但是接下来的无形资产,就没那么简单了。
无形资产包括两部分,一部分是生产技术,另一部分是市场资源。说起无形资产,马经理开始有些不理解,“难道这种东西还要卖钱?”
叶佳怡解释道:“马经理是做建筑的,你们建筑行业的施工图纸是怎么来的?据我所知,无论建设楼房、道路还是桥梁,小型企业的施工图肯定要花钱买,即使大型建筑企业,有自己的设计力量,但这种技术力量也是花钱得到的,因为你要花钱养一帮这样的人才,否则技术力量就无从谈起。”
“叶总说的没错,我们的施工图一般都要花钱买,但跟这里的生产技术和市场资源有什么关系?”马经理没有理解叶佳怡的意思。
“两者当然没有关系,我只是做个类比,建筑图纸是无形资产,我们的生产技术和市场资源也是无形资产,设计建筑图纸需要专业人才,开发生产技术和市场资源,不仅同样需要专业人才,而且企业还要投入大量资金,所以这样的无形资产具有更高的价值。”叶佳怡道。
“其实这些生产设备和基础设施,只要花钱,可以随便购买,尤其是厂房仓储,马经理本身就是搞建筑的,做起来易如反掌,但生产技术和市场资源就不一样了,你就是愿意花钱,也不一定有地方购买。”关云天道。
马经理低头不语,好像在思考着什么,过了好几分钟,似乎想通了,“我同意两位老总的说法,生产技术和市场资源都属于无形资产,我也承认无形资产是有价值的,问题是对这两项无形资产,你们认为它值多少钱呢?”
“这个......,”关云天一时语塞。
叶佳怡莞尔一笑,“马经理,我们说值多少钱不太合适,即使我们报个价,你也不一定认可,要不咱们找个第三方机构做评估,让评估机构出价,这样不是更好吗?”
“第三方评估?上哪儿找这样的机构?我对这方面情况一点也不熟悉,要找也得是你们出面。”
“省城才有无形资产和知识产权评估机构,我们对这样的机构也不熟悉,另外,评估是要收费的,而且从我们准备材料,到机构完成评估,我
(本章未完,请翻页)
估计需要一两个月。”叶佳怡道。
“关总什么意见?”老马看着关云天。
“我们的报价得有依据,生产技术还好说点,尤其是市场资源,真不好给你报价。”关云天两手一摊。
“两位老总,咱们能不能不把事情弄得这么复杂?等到评估下来,再办交接,半年时间就过去了。”
“马经理这是什么意思呢?”关云天道。
“我的意思是,既然咱们双方都有诚意,不妨把有关程序简化一下,评估什么的,我看就免了。关总不是说生产技术这一块比较好办吗?我觉得也对,当初你们引进这项技术花了多少钱,总得有个数吧?现在过去多少年了,把每年的通货膨胀加上,不就是生产技术这项无形资产现在的价格吗?”马经理倒是个爽快人。
“这个办法我们也想到了,但这话得由你说出来,要是我们提出用这个办法核定无形资产价格,怕你有异议。另外,当初引进这项技术,在近十年的生产过程中,我们根据生产实践进行了多次技术改造,至少有百分之五十的工艺,比原始技术更先进更合理。”关云天道。
“对于你们的体谅我很感谢,既然我认可这种价格核定方式,那就没有必要找第三方机构评估了。至于关总提到这些年来的技术改造,我觉得昌达集团不是也利用这项技术挣钱了吗?你们可以在原价的基础上增加一个百分比,但看在我的诚意上,可不要增加得太多哦,否则我就无法承受了。”马经理道。
关云天跟叶佳怡交换了眼神,他们觉得老马说的在理,“请马经理放心,昌达集团做事从来讲究公平,我们不会在细枝末节上计较,不仅在价格上不会要高价,而且将来在技术指导方面,昌达集团会负责到底。”
“按照这个思路,对市场资源这块无形资产,两位老总有什么想法?”
“当初为了开发帘子布市场,我们确实费了好大的劲,记得刚进入这个市场的时候,外地一家规模较大的企业,联合全国的帘子布生产单位,要对昌达公司进行全面封杀,那时企业面临生死存忙的危险,市场欺生,被逼入绝境,我们只能背水一战。商场如战场这句话,没有亲身经历的人,是想象不到那种惨烈程度的,不过我对这句话是深有体会。”提起那段往事,关云天至今记忆犹新。
“总之,为了开发并保持帘子布市场,你们花费了不少精力和资源。”
“可以毫不夸张地说,正是凭借我们的资源和勇气,再加上战略得当,才击退了各路豪强对我们的围堵,并且在保住原有客户的同时,还把市场扩大了数倍。”虽然好汉不提当年勇,不过一旦提起当年在市场争夺战中表现出的大无畏气概,关云天还是颇感自豪。
马经理笑言:“关总,你们竭尽全力拿下的这个市场,这些年来也为昌达集团的发展做出了巨大贡献,如今要把它转让给我,是不是还有些舍不得呢?”
(本章完)