第五十四章 香港地产变化（收藏）
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“阿业！”黄曰华不高兴的打断汤振业：“阿莲是川仔的女朋友，你不要胡说！”
汤振业讥笑的几声，识趣的不再说话，刘?曰?胱判氖拢?成?恢北磷牛?圃换?雷院茸琶凭疲?蕴勒褚蹈詹潘档幕昂芊锤校?参?堂懒宀恢担?源影10倘バ录悠鲁霾睿?勒褚祷ɑu?拥谋拘杂止烫?确3?拇φ椿ㄈ遣荨?p> 气氛一下子变得沉闷起来，苗乔伟拍了下黄曰华的肩膀，对刘?曰?溃骸袄矗』?校?愀詹潘凳裁春孟?3俊?p> 刘?曰?戳颂勒褚狄谎郏?闱克档溃骸澳忝椿共恢?腊桑?ㄗ猩细鲈驴?思涞缬肮?荆 ?p> “真的吗！”苗乔伟、黄曰华喜形于色。
“不可能！”汤振业一副我不相信的表情。
刘?曰??踝哟u拿??贸隼矗?馐偷溃骸拔以趺椿崞?忝牵?恍拍憧纯疵????久?纸惺裁刺诜傻缬肮?荆?蚁肴绻?勖羌父雒挥谐雎罚?腿ネ侗即ㄗ校 ?p> 汤振业头摇的像拨浪鼓，首先反对：“不行！他能开什么公司？不用猜也知道，一个空壳，这样的公司我也能开，可是有本钱拍片子吗？王子川有多少钱我不知道，阿华能不知道？上个月，我亲眼看见他还你一千块钱。”
黄曰华刚升起的热情又冷却下来，是啊！川仔来香港才半年，怎么可能养活起他们五个人，还得从长计议！
想到这里，黄曰华看向苗乔伟问道：“阿伟，你看怎么样？”
汤振业抢先说道：“这还想什么！王子川能有多少钱？我们投靠过去，他恐怕连工资都发不起，还是换一家大点的公司，像嘉禾、新艺城这些还差不多。”
刘?曰?成?10710欤?聊?换幔???溃骸澳呛冒桑?以倭?迪滦乱粘牵?凹柑焖?枪?菊椅仪┰肌???p> 汤振业睁大眼睛，看着刘?曰??勰降溃骸盎故腔?心憷骱Γ?乱粘嵌颊夷闱┰迹?蠢茨闶亲6t?酱笃聊簧戏17沟摹！?p> 商讨完去向问题，四人各自喝着闷酒，不一会三箱啤酒就喝进肚子里。
一早，王子川就乘船渡海，来到香港岛中环，中环位于香港的中西区，是香港的政治及商业中心，外国领事馆的所在地。香港的政府总部，立法会大楼，港督府都位于中环。
在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店，是游客和香港当地人最喜欢逛街的地方。此外中环有很多的新旧建筑，成为标志性的建筑，如中银大厦等。
王子川信步走在街道上，这里大厦如林，酒楼栉比，超级市场和摊贩市场并存，东、西文化兼蓄，简直是购物的天堂，旅游者的乐园。
看看时间还早，王子川又到香港公园转了一圈。
香港公园在中区的红棉道，面积有10万平方米，内有全港最大的观鸟园、温室、喷泉、餐厅、视觉艺术中心和圆型露天剧场等，内设有茶具文物馆，珍藏各式陶瓷茶壶、茶碗、托盘和水罐。
逛了一上午，王子川终于发现了售楼处，也不管其他，直接进了去。
“先生，请问你有什么吩咐！”一位身穿制服的迷人小姐，立即迎了上来。
王子川来到中环最主要的目的就是买楼，不是为了投资，而是为了杨盼，现在香港股市低迷，楼价大跌，现在出手，可以省一半的钱。
房价有上涨就有下跌。从1981年开始的世界性经济危机和中英香港问题谈判，使香港市民对未来的发展出现了信心危机。1981年10月7日，香港重招治理通货膨胀。最优惠利率升至香港有史以来的最高水平20%，楼宇按揭贷款利率升至21%。同时，香港有关部门又使出了一招杀手锏，取消“分期付款买地”，这使得人们购买土地的成本十分昂贵。
于是，香港地产业的大萧条又开始了。1982年，香港地价、楼价、租金全面大幅下跌。香港地价普遍下跌40%至60%，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
“你好，我想买一栋房子！”
售楼小姐暗喜，自我介绍道：“你好，先生我叫尹盼盼，请问你喜欢什么样的房子？”
王子川笑了笑，惊奇的说道：“你也叫盼盼？真是巧了，我买房子也是为了盼盼。”
尹盼盼长得高挑美丽，成熟性感，自然不乏追求之人，对于这些有钱的花花公子，他也谈不上厌恶，只是敬而远之，坚持三不原则，电话不听，约会不赴，礼物不收。
“先生说笑了，请问你喜欢什么样的户型？”
这些问题，王子川还真不懂，可是又不能问杨盼，否则还叫什么惊喜。
“美女，你喜欢什么户型的，你叫盼盼，也许有相同嗜好。”
尹盼盼微微蹙眉，想到自己姐姐好像急于出手一栋房子，立即开口笑道：“先生，湾仔区有一栋房子，无论是户型还是位置都很不错，户主急于出手，价格也很公道，先生要不要去看一下再做决定。”
王子川皱皱眉头，他之所以来中环，就是希望买一栋处于繁华地段的房子，湾仔区那边虽然繁华，但距离九龙毕竟远了些，来回上班也不方便。
尹盼盼见王子川犹豫，立即补充道：“先生放心，房子附近交通便利，濒临维多利亚港，风景宜人，适合青年男女居住。”
王子川越听越满意，暗想：去看看也无妨，真有她说的那么好，就买下来。
“好吧，去看看！”
尹盼盼按耐住兴奋，私下里打电话向姐姐报喜，最近香港经济低迷，英国政府更是散播恐怖论调，房价一泻千里。
1975年香港中小型住宅楼宇每平方英尺约230港币，一个400平方英尺，也就是相当于一个37平方米的小户型住宅单位售价约9.2万港元。此时，香港市民家庭平均月收入为1300港元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民6年工资。但是，1981年地产高峰时，小型住宅单位每方英尺售价已升至约1000港元，400平方英尺住宅的单位售价增加到约30万港元。但是，市民家庭平均月入仅为3000港元。购买一个小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。
后来房价跌得厉害，最极端的例子是九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每平方英尺360港元的最高水平，跌至1982年10月的每方英尺25港元，跌幅高达93%。1982年年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃，直到明年《中英联合声明》签署后，市场才重新复苏。
王子川跟随尹盼盼来到湾仔北面的住宅区，房子是三室一厅，一厨一卫，面积都很大，王子川估算了一下，在他原来那个年代，这样的房子最少要1000万港币才拿的下。
“走，看下卧室！”
尹盼盼犹豫一下，想到姐姐急需用钱，亦步亦趋的跟了上去。
王子川一下跳到床上，爬起来感受一下，卧室大约有二十平米，房子里还拜访了电视机、沙发，等装饰，最难得的是来到窗户就可以看到维多利亚港。
尹盼盼不敢看着王子川，信步来到窗前站定，灰暗的空间，心脏不争气的跳动起来。
…………
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“阿业！”黄曰华不高兴的打断汤振业：“阿莲是川仔的女朋友，你不要胡说！”
汤振业讥笑的几声，识趣的不再说话，刘?曰?胱判氖拢?成?恢北磷牛?圃换?雷院茸琶凭疲?蕴勒褚蹈詹潘档幕昂芊锤校?参?堂懒宀恢担?源影10倘バ录悠鲁霾睿?勒褚祷ɑu?拥谋拘杂止烫?确3?拇φ椿ㄈ遣荨?p> 气氛一下子变得沉闷起来，苗乔伟拍了下黄曰华的肩膀，对刘?曰?溃骸袄矗』?校?愀詹潘凳裁春孟?3俊?p> 刘?曰?戳颂勒褚狄谎郏?闱克档溃骸澳忝椿共恢?腊桑?ㄗ猩细鲈驴?思涞缬肮?荆 ?p> “真的吗！”苗乔伟、黄曰华喜形于色。
“不可能！”汤振业一副我不相信的表情。
刘?曰??踝哟u拿??贸隼矗?馐偷溃骸拔以趺椿崞?忝牵?恍拍憧纯疵????久?纸惺裁刺诜傻缬肮?荆?蚁肴绻?勖羌父雒挥谐雎罚?腿ネ侗即ㄗ校 ?p> 汤振业头摇的像拨浪鼓，首先反对：“不行！他能开什么公司？不用猜也知道，一个空壳，这样的公司我也能开，可是有本钱拍片子吗？王子川有多少钱我不知道，阿华能不知道？上个月，我亲眼看见他还你一千块钱。”
黄曰华刚升起的热情又冷却下来，是啊！川仔来香港才半年，怎么可能养活起他们五个人，还得从长计议！
想到这里，黄曰华看向苗乔伟问道：“阿伟，你看怎么样？”
汤振业抢先说道：“这还想什么！王子川能有多少钱？我们投靠过去，他恐怕连工资都发不起，还是换一家大点的公司，像嘉禾、新艺城这些还差不多。”
刘?曰?成?10710欤?聊?换幔???溃骸澳呛冒桑?以倭?迪滦乱粘牵?凹柑焖?枪?菊椅仪┰肌???p> 汤振业睁大眼睛，看着刘?曰??勰降溃骸盎故腔?心憷骱Γ?乱粘嵌颊夷闱┰迹?蠢茨闶亲6t?酱笃聊簧戏17沟摹！?p> 商讨完去向问题，四人各自喝着闷酒，不一会三箱啤酒就喝进肚子里。
一早，王子川就乘船渡海，来到香港岛中环，中环位于香港的中西区，是香港的政治及商业中心，外国领事馆的所在地。香港的政府总部，立法会大楼，港督府都位于中环。
在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店，是游客和香港当地人最喜欢逛街的地方。此外中环有很多的新旧建筑，成为标志性的建筑，如中银大厦等。
王子川信步走在街道上，这里大厦如林，酒楼栉比，超级市场和摊贩市场并存，东、西文化兼蓄，简直是购物的天堂，旅游者的乐园。
看看时间还早，王子川又到香港公园转了一圈。
香港公园在中区的红棉道，面积有10万平方米，内有全港最大的观鸟园、温室、喷泉、餐厅、视觉艺术中心和圆型露天剧场等，内设有茶具文物馆，珍藏各式陶瓷茶壶、茶碗、托盘和水罐。
逛了一上午，王子川终于发现了售楼处，也不管其他，直接进了去。
“先生，请问你有什么吩咐！”一位身穿制服的迷人小姐，立即迎了上来。
王子川来到中环最主要的目的就是买楼，不是为了投资，而是为了杨盼，现在香港股市低迷，楼价大跌，现在出手，可以省一半的钱。
房价有上涨就有下跌。从1981年开始的世界性经济危机和中英香港问题谈判，使香港市民对未来的发展出现了信心危机。1981年10月7日，香港重招治理通货膨胀。最优惠利率升至香港有史以来的最高水平20%，楼宇按揭贷款利率升至21%。同时，香港有关部门又使出了一招杀手锏，取消“分期付款买地”，这使得人们购买土地的成本十分昂贵。
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“你好，我想买一栋房子！”
售楼小姐暗喜，自我介绍道：“你好，先生我叫尹盼盼，请问你喜欢什么样的房子？”
王子川笑了笑，惊奇的说道：“你也叫盼盼？真是巧了，我买房子也是为了盼盼。”
尹盼盼长得高挑美丽，成熟性感，自然不乏追求之人，对于这些有钱的花花公子，他也谈不上厌恶，只是敬而远之，坚持三不原则，电话不听，约会不赴，礼物不收。
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“美女，你喜欢什么户型的，你叫盼盼，也许有相同嗜好。”
尹盼盼微微蹙眉，想到自己姐姐好像急于出手一栋房子，立即开口笑道：“先生，湾仔区有一栋房子，无论是户型还是位置都很不错，户主急于出手，价格也很公道，先生要不要去看一下再做决定。”
王子川皱皱眉头，他之所以来中环，就是希望买一栋处于繁华地段的房子，湾仔区那边虽然繁华，但距离九龙毕竟远了些，来回上班也不方便。
尹盼盼见王子川犹豫，立即补充道：“先生放心，房子附近交通便利，濒临维多利亚港，风景宜人，适合青年男女居住。”
王子川越听越满意，暗想：去看看也无妨，真有她说的那么好，就买下来。
“好吧，去看看！”
尹盼盼按耐住兴奋，私下里打电话向姐姐报喜，最近香港经济低迷，英国政府更是散播恐怖论调，房价一泻千里。
1975年香港中小型住宅楼宇每平方英尺约230港币，一个400平方英尺，也就是相当于一个37平方米的小户型住宅单位售价约9.2万港元。此时，香港市民家庭平均月收入为1300港元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民6年工资。但是，1981年地产高峰时，小型住宅单位每方英尺售价已升至约1000港元，400平方英尺住宅的单位售价增加到约30万港元。但是，市民家庭平均月入仅为3000港元。购买一个小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。
后来房价跌得厉害，最极端的例子是九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每平方英尺360港元的最高水平，跌至1982年10月的每方英尺25港元，跌幅高达93%。1982年年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃，直到明年《中英联合声明》签署后，市场才重新复苏。
王子川跟随尹盼盼来到湾仔北面的住宅区，房子是三室一厅，一厨一卫，面积都很大，王子川估算了一下，在他原来那个年代，这样的房子最少要1000万港币才拿的下。
“走，看下卧室！”
尹盼盼犹豫一下，想到姐姐急需用钱，亦步亦趋的跟了上去。
王子川一下跳到床上，爬起来感受一下，卧室大约有二十平米，房子里还拜访了电视机、沙发，等装饰，最难得的是来到窗户就可以看到维多利亚港。
尹盼盼不敢看着王子川，信步来到窗前站定，灰暗的空间，心脏不争气的跳动起来。
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