第580章 债转股
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“安仔，咱们这个生意，就这么黄了？”郭继杰有些不甘心。
这个商场的项目，他也很看好。这几年或许利润不会特别高，但随着华夏的经济发展，必然是赚的越来越多，而且非常的稳定。
这里面有风险，他们也都承受得住，哪怕这几年赔钱，未来也能赚回来，就当是长线投资了。
可现在却连个够分量分担风险的合作伙伴都找不到，只靠他们两个，就算是加上郭氏集团，也还不够。
除非郭继杰去求郭秉雄，通过郭秉雄的人脉，再拉来几个投资人，这样他郭继杰能愿意，可王浩安会愿意吗？
王浩安年纪轻轻就成为内地首富，虽然跟香江那些顶尖富豪没法比，也比不上他父亲郭秉雄，但那些富豪在王浩安这个年纪的时候，可远达不到王浩安的成就。
更何况王浩安算是白手起家，而且眼光及其精准，郭继杰跟王浩安合作这么长时间，最为清楚。
他也明白王浩安的顾虑，换做他是王浩安，也不会愿意让郭氏集团过多的插手自己的产业。
“不一定，明天我去一趟津门，等我回来再说。如果无法形成我们设想中的规模，那先收购一栋商场试水也行，这个咱俩也能玩得转。”
一栋商场，赔的话也赔不了多少，就当练手了。既然以后想要经营地产，对这方面就一定要了解，要熟悉。
郭继杰不知道王浩安去津门干什么，但他知道，津门也有一家破产的亚西亚商场。
……
“杜柿长，我这次来，是代表安杰地产，想要谈一谈关于亚西亚商场的收购问题。”王浩安坐在津门杜副柿长的办公室，直接表明来意。
“王老板来津门，我当然热烈欢迎。可王老板有所不知，这个亚西亚商场，已经抵债给工行了，你来找我可没什么用。”
王浩安的身份，杜柿长了解过，这可是内地顶尖的大老板，来津门投资，他当然举双手欢迎。
可是想要收购亚西亚商场，这点他可做不了主，政斧可管不到银行。过去几年，银行还会给地方政斧面子，但自从那位朱先生上台之后，一些权责就划分的更为清晰，他可不敢胡乱插手。
“杜柿长，我来之前，自然也打听过。津门这家亚西亚商场，不只是欠着银行的贷款，还欠着政斧一笔债务，所以说政斧也算是这个商场的债主。只不过协商的结果是委托工行拍卖，你们要拍卖价的百分之三十。”
既然来这儿谈，王浩安就做好了准备工作。
“王老板，你知道政斧已经委托工行全权处理亚西亚商场的债务问题，也知道政斧只占了百分之三十的股份，那就知道我们政斧其实没多少话语权。你是做生意的应该明白，公司中是大股东说了算。”
“其实拿回百分之三十的拍卖价，也是多方努力的结果，这个项目是我们政斧促成的，也是政斧打了招呼找工行给贷的款，工行那边对我们可有颇多的不满。”
工行的领导才觉得冤枉呢，你政斧虽然没担保，可说了有各种配套投入，我们才给这个项目评估的价格很高，才贷款那么多，否则至于亏损这么高吗？
“杜柿长，你考虑过没有，亚西亚商场拍卖，价格肯定不会高，实际上政斧的资产是缩水了的。”
“而我有一种办法，可以保证政斧的资产不缩水，甚至未来还可能升值，不知道杜柿长感不感兴趣？”
杜柿长当然感兴趣，要是能做到这一点，那也是他的政绩。更何况这种模式或许可以复制到其他产业上，他的功劳就大了，有希望再进一步。
“王老板不是在跟我开玩笑吧？要是真有这种办法，我们津门政斧肯定愿意。”
“那好，我的办法就是，这座商场不拍卖，我直接购买工行手中亚西亚的股份，而亚西亚商场中津门政斧的债务，转化为新商场的股份，以后参与分红。”
债转股，这并不是什么特别新颖的模式，在前几年许多国企破产的时候，就用过这种办法，这还是跟外企学到的办法。
债转股，有的成功了，企业起死回生，那些股份的价值也水涨船高。但也有许多失败了，转为股份之后，企业依然经营不善，那些股份依然变成了不良资产。
不过这里面关键的问题就是，公司的股东都是谁，经营能力有多强，能带来多少资金。
“债转股这个模式，可并不一定能成功。王老板，如果是食品厂，或者服装厂，你说这个方案，我都不用跟领导汇报，现在就能直接答应你。可是你在地产方面的投资，貌似没什么名气，我心理还是有些忐忑。”
“不如你说说你未来的经营计划，如果这份计划能够打动我，我就去跟领导汇报，如果连我都无法打动，这件事你找领导也没用。”
他就是负责津门国资的副柿长，这方面也是最了解情况的，就算是书纪和柿长遇上类似的问题，也要尊重他的意见。
“我在地产方面确实没太大的建树，不过我的合作伙伴叫郭继杰，他是香江富豪郭秉雄的次子，郭秉雄身家超过百亿，在地产方面，尤其是商场这类商业地产，非常的擅长。”
“我们公司会跟郭氏集团合作，共同收购亚西亚商场，而且不只是一家，而是多家。至于说资金的问题，这点杜柿长完全不必担心，别说是一栋商场，就算是整个亚西亚都吞下来，我也不会伤筋动骨。”
王浩安有些吹牛了，他的资产确实比整个亚西亚集团都高，可要吞下整个亚西亚，他也必须贷款，而且风险极大，一旦失败，他的资产恐怕要缩水不少。
但杜柿长却信了，因为王浩安这个内地首富的头衔。还有就是郭秉雄这个香江大富豪，身家百亿啊，太有钱了。
“我们的经营计划，不能跟杜柿长详说，这是企业机密。我相信杜柿长，可这件事你要跟领导汇报，中间可能有太多人知道了，希望杜柿长理解。”
“总之我可以保证，我们肯定能赚钱。如果杜柿长对于债转股有疑问，我还可以在合同上附加一个条款，三年后，我们安杰地产可以用市场价，或者现在的价格中取高的，购买国资在商场中的股份。”
杜柿长心动了，这个条件听起来是比拍卖要划算的多啊。拍卖的话，必然有损失。债转股，最起码也能保本，还有可能赚上一笔。
“王老板，这件事我要跟领导汇报一下，你方便跟我一起去见领导吗？”
王浩安笑眯眯的说道：“乐意之至。”
“安仔，咱们这个生意，就这么黄了？”郭继杰有些不甘心。
这个商场的项目，他也很看好。这几年或许利润不会特别高，但随着华夏的经济发展，必然是赚的越来越多，而且非常的稳定。
这里面有风险，他们也都承受得住，哪怕这几年赔钱，未来也能赚回来，就当是长线投资了。
可现在却连个够分量分担风险的合作伙伴都找不到，只靠他们两个，就算是加上郭氏集团，也还不够。
除非郭继杰去求郭秉雄，通过郭秉雄的人脉，再拉来几个投资人，这样他郭继杰能愿意，可王浩安会愿意吗？
王浩安年纪轻轻就成为内地首富，虽然跟香江那些顶尖富豪没法比，也比不上他父亲郭秉雄，但那些富豪在王浩安这个年纪的时候，可远达不到王浩安的成就。
更何况王浩安算是白手起家，而且眼光及其精准，郭继杰跟王浩安合作这么长时间，最为清楚。
他也明白王浩安的顾虑，换做他是王浩安，也不会愿意让郭氏集团过多的插手自己的产业。
“不一定，明天我去一趟津门，等我回来再说。如果无法形成我们设想中的规模，那先收购一栋商场试水也行，这个咱俩也能玩得转。”
一栋商场，赔的话也赔不了多少，就当练手了。既然以后想要经营地产，对这方面就一定要了解，要熟悉。
郭继杰不知道王浩安去津门干什么，但他知道，津门也有一家破产的亚西亚商场。
……
“杜柿长，我这次来，是代表安杰地产，想要谈一谈关于亚西亚商场的收购问题。”王浩安坐在津门杜副柿长的办公室，直接表明来意。
“王老板来津门，我当然热烈欢迎。可王老板有所不知，这个亚西亚商场，已经抵债给工行了，你来找我可没什么用。”
王浩安的身份，杜柿长了解过，这可是内地顶尖的大老板，来津门投资，他当然举双手欢迎。
可是想要收购亚西亚商场，这点他可做不了主，政斧可管不到银行。过去几年，银行还会给地方政斧面子，但自从那位朱先生上台之后，一些权责就划分的更为清晰，他可不敢胡乱插手。
“杜柿长，我来之前，自然也打听过。津门这家亚西亚商场，不只是欠着银行的贷款，还欠着政斧一笔债务，所以说政斧也算是这个商场的债主。只不过协商的结果是委托工行拍卖，你们要拍卖价的百分之三十。”
既然来这儿谈，王浩安就做好了准备工作。
“王老板，你知道政斧已经委托工行全权处理亚西亚商场的债务问题，也知道政斧只占了百分之三十的股份，那就知道我们政斧其实没多少话语权。你是做生意的应该明白，公司中是大股东说了算。”
“其实拿回百分之三十的拍卖价，也是多方努力的结果，这个项目是我们政斧促成的，也是政斧打了招呼找工行给贷的款，工行那边对我们可有颇多的不满。”
工行的领导才觉得冤枉呢，你政斧虽然没担保，可说了有各种配套投入，我们才给这个项目评估的价格很高，才贷款那么多，否则至于亏损这么高吗？
“杜柿长，你考虑过没有，亚西亚商场拍卖，价格肯定不会高，实际上政斧的资产是缩水了的。”
“而我有一种办法，可以保证政斧的资产不缩水，甚至未来还可能升值，不知道杜柿长感不感兴趣？”
杜柿长当然感兴趣，要是能做到这一点，那也是他的政绩。更何况这种模式或许可以复制到其他产业上，他的功劳就大了，有希望再进一步。
“王老板不是在跟我开玩笑吧？要是真有这种办法，我们津门政斧肯定愿意。”
“那好，我的办法就是，这座商场不拍卖，我直接购买工行手中亚西亚的股份，而亚西亚商场中津门政斧的债务，转化为新商场的股份，以后参与分红。”
债转股，这并不是什么特别新颖的模式，在前几年许多国企破产的时候，就用过这种办法，这还是跟外企学到的办法。
债转股，有的成功了，企业起死回生，那些股份的价值也水涨船高。但也有许多失败了，转为股份之后，企业依然经营不善，那些股份依然变成了不良资产。
不过这里面关键的问题就是，公司的股东都是谁，经营能力有多强，能带来多少资金。
“债转股这个模式，可并不一定能成功。王老板，如果是食品厂，或者服装厂，你说这个方案，我都不用跟领导汇报，现在就能直接答应你。可是你在地产方面的投资，貌似没什么名气，我心理还是有些忐忑。”
“不如你说说你未来的经营计划，如果这份计划能够打动我，我就去跟领导汇报，如果连我都无法打动，这件事你找领导也没用。”
他就是负责津门国资的副柿长，这方面也是最了解情况的，就算是书纪和柿长遇上类似的问题，也要尊重他的意见。
“我在地产方面确实没太大的建树，不过我的合作伙伴叫郭继杰，他是香江富豪郭秉雄的次子，郭秉雄身家超过百亿，在地产方面，尤其是商场这类商业地产，非常的擅长。”
“我们公司会跟郭氏集团合作，共同收购亚西亚商场，而且不只是一家，而是多家。至于说资金的问题，这点杜柿长完全不必担心，别说是一栋商场，就算是整个亚西亚都吞下来，我也不会伤筋动骨。”
王浩安有些吹牛了，他的资产确实比整个亚西亚集团都高，可要吞下整个亚西亚，他也必须贷款，而且风险极大，一旦失败，他的资产恐怕要缩水不少。
但杜柿长却信了，因为王浩安这个内地首富的头衔。还有就是郭秉雄这个香江大富豪，身家百亿啊，太有钱了。
“我们的经营计划，不能跟杜柿长详说，这是企业机密。我相信杜柿长，可这件事你要跟领导汇报，中间可能有太多人知道了，希望杜柿长理解。”
“总之我可以保证，我们肯定能赚钱。如果杜柿长对于债转股有疑问，我还可以在合同上附加一个条款，三年后，我们安杰地产可以用市场价，或者现在的价格中取高的，购买国资在商场中的股份。”
杜柿长心动了，这个条件听起来是比拍卖要划算的多啊。拍卖的话，必然有损失。债转股，最起码也能保本，还有可能赚上一笔。
“王老板，这件事我要跟领导汇报一下，你方便跟我一起去见领导吗？”
王浩安笑眯眯的说道：“乐意之至。”