第577章 打造商圈
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“杰仔，你要借几个地产方面的专业人才干什么？你跟安仔那个地产公司，今年的工作重心不是在安杰大厦上吗？”郭秉雄放下报纸，皱着眉头看着郭继杰。
郭继杰这几年发展的非常好，让他很是欣慰，不过年轻人有冲劲是好事，可不能好高骛远。安杰地产的专业人员太少了，同时开工多个项目，不光是资金方面的压力，还有技术方面的压力也非常大。
稍有不慎，那就是满盘皆输。
虽然说郭继杰跟王浩安都输得起，这个安杰地产也不是他们的主要收入，可既然做了，那就要做好，失败了对两人的声望也是不小的打击。
就比如两家公司同时找融资渠道，一家公司的投资项目，有的成功了，有的失败了，另外一家公司所有项目都成功了。
即使两家公司的整体营收都差不多，但投资人更愿意选择第二家公司，因为更加稳妥。这又不是风投，不能冒那么大的风险，因为没那么高的利润。
“老豆，我们今年的建筑重心，确实是在安杰大厦，另外就是几个百惠商贸的大卖场和我们自己的员工福利房项目，目前公司的技术人才储备足够。”
“我这次要借的，是专业的地产评估人员，我跟安仔打算收购几个商场。改造一番，收取租金。”
郭秉雄有些不解，他记得当初郭继杰对这种项目不太上心，觉得利润不高。怎么现在转性子了，还是说两个年轻人胆子变小了？
“这种项目你们之前没做过吧？为什么会有这个想法？打算在内地复制咱们郭氏集团的经营模式？”
郭氏集团的主要营收就是地产和零售，靠着经济快速发展，也让他们利润率逐年提升。可是今年郭氏集团在东南亚的一些物业收入，已经开始降低了。
他记得王浩安似乎说过，亚洲许多国家的金融体系有漏洞，容易被一些资本大鳄抓住攻击，从而导致经济崩盘，现在已经初显端倪。
好在他们的大部分客户，都是长租的，租金在年初就已经付清，甚至他还推动了提前续约的优惠条件，收取了许多租户明年和后年的租金，理由是抽调资金发展其他项目。
按照合同，那些租户如果退租，他们只需要偿还一半的租金就够了，怎么也都是赚的。但是一些没有提前续租的客户，好像许多经营都出现了问题，不知道能否度过这次难关。
在这种时候，许多地产大亨都开始出售手中的地产物业，回笼资金，保证公司正常运营，怎么这两个小子还要收购一些物业呢？
即使真的看好这个行业，也应该再等等，根据他们公司的专业人士分析，香江乃至整个东南亚的地产市场，都要萎缩，价格会不断下跌，现在购买，很不划算啊。
只有一种可能，他们要在内地经营。因为内地的房地产市场还没有兴起，所以价格本来就不高，也没有多少下跌的空间。
而且内地经济发展速度飞快，恐怕未来地产价格还会不停的上涨。那么多国际大公司都要进入华夏市场，总是需要办公场地的。那么多大品牌要进入华夏市场，自然也需要更多的商场柜台。
大品牌一般都会选择高端商场，跟其他品牌在一起，保持良性竞争，也能共同促进，形成一个高端的商圈。
可是内地的经济虽然发展很快，但现在发展高端商场，有些冒险了吧？一旦经济发展没有达到预期，那些大品牌可不会在内地开多少店，商场的铺面就要空置，损失可是不小。
郭继杰想了想，解释道：“老豆，我们不是完全复制郭氏集团的经营模式，而是结合内地的市场，加上我们自有品牌和渠道，做了一些变化。”
“比如我们安杰服饰打算推出精品男装，而且我们打算推出男士服装大卖场的模式，像是欧洲、岛国都有类似的模式，并且都取得了成功。”
“加上俏佳人，乐哈哈童装，还有想联系一些欧美的大品牌，进入商场，打造高端商场。并且我们的商场不只是有服装，还会有箱包、鞋帽、饰品，甚至美食等，本来还规划了电影院，但此时内地的电影市场实在是不太好，所以这个想法暂时放弃了。”
“我们还有另外一个想法，那就是以这个商场为核心，打造一个大型的商圈，包括写字楼、酒店、精品住宅等，让其成为一个城市的地标。”
地标？
郭秉雄有些惊讶的看着儿子，这个野心可不小啊。地标就是一说出来，整座城市的人都知道的地方，是一个地区的标志，这可不是那么容易做到的。
地产要成为地标，其实途径有许多种，一个就是够高，这座城市最高的建筑，自然就能成为地标。再就是够大，比如一座城市最大的建筑群，自然也能成为地标。
另外就是用途属性，比如公园、商场、政斧、医院、学校等等，靠着用途，让所有人记住。这里面商场是最难的。
医院、学校等有政斧的扶持，加上大部分人生活都离不开，更容易被记住，商场则不同了，必须要有足够的特色才行。
便宜、贵等都是最简单的，也是最容易被模仿的。关键是这些商场的地段要好，不能整个区域都比较穷，你在这儿开一家高端商场，那生意肯定不好。
整个地区都很富有，你开一个便宜的小商品批发城，一样不会受到欢迎，政斧也不会同意这种规划。
现在这两个小子的目标很大，要以一个商场为核心，建立商圈，这需要未来不断的投资，还要跟政斧打好关系，这里面可不只是资金的问题了。
“你们两个是心血来潮想到这些，还是经过了深思熟虑？按照你的说法，这需要的资金可不是小数目，可能未来几年你们在其他产业上的利润，都要不停的注入到这个项目里，你们考虑过这种情况吗？”
“老豆，我们考虑过了，但可能不太成熟，这才来请教您的。”郭继杰给老豆点上一支雪茄。
郭秉雄吸了一口，吐出一个大大的烟圈……
“杰仔，你要借几个地产方面的专业人才干什么？你跟安仔那个地产公司，今年的工作重心不是在安杰大厦上吗？”郭秉雄放下报纸，皱着眉头看着郭继杰。
郭继杰这几年发展的非常好，让他很是欣慰，不过年轻人有冲劲是好事，可不能好高骛远。安杰地产的专业人员太少了，同时开工多个项目，不光是资金方面的压力，还有技术方面的压力也非常大。
稍有不慎，那就是满盘皆输。
虽然说郭继杰跟王浩安都输得起，这个安杰地产也不是他们的主要收入，可既然做了，那就要做好，失败了对两人的声望也是不小的打击。
就比如两家公司同时找融资渠道，一家公司的投资项目，有的成功了，有的失败了，另外一家公司所有项目都成功了。
即使两家公司的整体营收都差不多，但投资人更愿意选择第二家公司，因为更加稳妥。这又不是风投，不能冒那么大的风险，因为没那么高的利润。
“老豆，我们今年的建筑重心，确实是在安杰大厦，另外就是几个百惠商贸的大卖场和我们自己的员工福利房项目，目前公司的技术人才储备足够。”
“我这次要借的，是专业的地产评估人员，我跟安仔打算收购几个商场。改造一番，收取租金。”
郭秉雄有些不解，他记得当初郭继杰对这种项目不太上心，觉得利润不高。怎么现在转性子了，还是说两个年轻人胆子变小了？
“这种项目你们之前没做过吧？为什么会有这个想法？打算在内地复制咱们郭氏集团的经营模式？”
郭氏集团的主要营收就是地产和零售，靠着经济快速发展，也让他们利润率逐年提升。可是今年郭氏集团在东南亚的一些物业收入，已经开始降低了。
他记得王浩安似乎说过，亚洲许多国家的金融体系有漏洞，容易被一些资本大鳄抓住攻击，从而导致经济崩盘，现在已经初显端倪。
好在他们的大部分客户，都是长租的，租金在年初就已经付清，甚至他还推动了提前续约的优惠条件，收取了许多租户明年和后年的租金，理由是抽调资金发展其他项目。
按照合同，那些租户如果退租，他们只需要偿还一半的租金就够了，怎么也都是赚的。但是一些没有提前续租的客户，好像许多经营都出现了问题，不知道能否度过这次难关。
在这种时候，许多地产大亨都开始出售手中的地产物业，回笼资金，保证公司正常运营，怎么这两个小子还要收购一些物业呢？
即使真的看好这个行业，也应该再等等，根据他们公司的专业人士分析，香江乃至整个东南亚的地产市场，都要萎缩，价格会不断下跌，现在购买，很不划算啊。
只有一种可能，他们要在内地经营。因为内地的房地产市场还没有兴起，所以价格本来就不高，也没有多少下跌的空间。
而且内地经济发展速度飞快，恐怕未来地产价格还会不停的上涨。那么多国际大公司都要进入华夏市场，总是需要办公场地的。那么多大品牌要进入华夏市场，自然也需要更多的商场柜台。
大品牌一般都会选择高端商场，跟其他品牌在一起，保持良性竞争，也能共同促进，形成一个高端的商圈。
可是内地的经济虽然发展很快，但现在发展高端商场，有些冒险了吧？一旦经济发展没有达到预期，那些大品牌可不会在内地开多少店，商场的铺面就要空置，损失可是不小。
郭继杰想了想，解释道：“老豆，我们不是完全复制郭氏集团的经营模式，而是结合内地的市场，加上我们自有品牌和渠道，做了一些变化。”
“比如我们安杰服饰打算推出精品男装，而且我们打算推出男士服装大卖场的模式，像是欧洲、岛国都有类似的模式，并且都取得了成功。”
“加上俏佳人，乐哈哈童装，还有想联系一些欧美的大品牌，进入商场，打造高端商场。并且我们的商场不只是有服装，还会有箱包、鞋帽、饰品，甚至美食等，本来还规划了电影院，但此时内地的电影市场实在是不太好，所以这个想法暂时放弃了。”
“我们还有另外一个想法，那就是以这个商场为核心，打造一个大型的商圈，包括写字楼、酒店、精品住宅等，让其成为一个城市的地标。”
地标？
郭秉雄有些惊讶的看着儿子，这个野心可不小啊。地标就是一说出来，整座城市的人都知道的地方，是一个地区的标志，这可不是那么容易做到的。
地产要成为地标，其实途径有许多种，一个就是够高，这座城市最高的建筑，自然就能成为地标。再就是够大，比如一座城市最大的建筑群，自然也能成为地标。
另外就是用途属性，比如公园、商场、政斧、医院、学校等等，靠着用途，让所有人记住。这里面商场是最难的。
医院、学校等有政斧的扶持，加上大部分人生活都离不开，更容易被记住，商场则不同了，必须要有足够的特色才行。
便宜、贵等都是最简单的，也是最容易被模仿的。关键是这些商场的地段要好，不能整个区域都比较穷，你在这儿开一家高端商场，那生意肯定不好。
整个地区都很富有，你开一个便宜的小商品批发城，一样不会受到欢迎，政斧也不会同意这种规划。
现在这两个小子的目标很大，要以一个商场为核心，建立商圈，这需要未来不断的投资，还要跟政斧打好关系，这里面可不只是资金的问题了。
“你们两个是心血来潮想到这些，还是经过了深思熟虑？按照你的说法，这需要的资金可不是小数目，可能未来几年你们在其他产业上的利润，都要不停的注入到这个项目里，你们考虑过这种情况吗？”
“老豆，我们考虑过了，但可能不太成熟，这才来请教您的。”郭继杰给老豆点上一支雪茄。
郭秉雄吸了一口，吐出一个大大的烟圈……