40.突如其来的房产税！（第三更，求推荐票！！！）
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“房源！房源！房源！”陈晋一边跑着，一边念叨着。
此刻他的心中万分的后悔和懊恼！
因为现在的二手房行情很差，所以清和苑的成交主力都是单身公寓和两房，基本就是为了购房落户的！
所以像陈晋之前成交的，300万以上就算肥单了，500万以上的更是一两个月都未必能成交一套！
于是从陈晋完成培训入职的第一天开始，他的主要注意力都集中在500万以下的房源里。
500万以上的房源，却并没有怎么关注过！这本没有什么错，谁也不是超人，总要有一个重点关注的范围！
千万级的大单，实在是太少了！陈晋不关注也情有可原。但是现在忽然冒出来一个千万级的客户，就搞得捉襟见肘了！
陈晋必须立刻寻找到优质的匹配房源来推荐给祁旭光，因为他很有可能过了今天，注意力就不在清和苑这个板块了！
因为他太有钱了！
以东江市目前的房价来说，只要不涉及到景区附近一些特殊的板块或者不买庄园级的豪宅，1000万的资金，几乎整个东江市的房源都是任君挑选！
这个祁旭光今天来到清和苑，有很大的可能性也仅仅是因为这里紧挨着楚南省的一流名校楚南大学，并且周围的环境十分出众而已。至于学区、户型之类常人会关注的重点，反而并不一定是他关注的方向！
所以他才会在逛完了清和苑周边后，购房欲望有一些上升，因为清和苑的配套和环境确实不错！可他却连下车找中介公司咨询的动作都没有，显然还处于一个大范围甄选的阶段！
整个东江市，能把清和苑比下去的小区可就太多了！
陈晋现在必须抓住今晚的机会，跟祁旭光产生接触，并且把他的购买重点引导到清和苑来！
所有最重要的，是先有一套非常合适的房源！
陈晋急匆匆的进门，现在还没到下班时间，所以大家还在门店里。
方强一见他回来了，咧嘴笑道：“哟！陈哥！你这个时间掐的很准嘛！是特意回来请我们腐败的吧？”
“腐败你个大头鬼！”陈晋没好气道：“就知道吃！”
他见门店里的5台电脑都被人占着，轻轻踢了踢方强的椅子说道：“让开！我着急！”
张烨正好从办公室里出来，见状问道：“陈晋，怎么了？签单遇到问题了吗？”
陈晋摇摇头道：“老大，合同都签好了！全都没问题！只不过，我现在需要一套房源，所以得先找找！”
“需要什么类型的房源，大家一起帮你参谋参谋！”张烨笑道：“大家也得向陈晋学习啊！刚签完合同，就立刻投入新一轮的工作状态里！咱们干销售行业的，要的就是这种勇往直前的精神！”
陈晋心想也对！自己毕竟来的时间还短，对于清和苑的熟悉程度肯定是不如那些老人的，便开口道：“那大家帮个忙！我现在要找一套房源，要求就是必须是清和苑最好的房源，位置，楼层，视野，户型，都要最好的，只要价格符合市场价，没有上限！”
他这话一说出口，门店里顿时就热闹了起来！
尽管跟自己无关，但是超高总价的交易，总是会让人不自觉的兴奋，并且想要参与其中，不是么？
“小陈，可以啊！接到土豪客户了？”李挺夸赞道。
方强则是摸了摸脑袋，啧啧道：“陈哥！价格不上限，是个什么鬼？”
“好了！”张烨拍手道：“大家都翻一翻自己的私货，看有没有合适的房源！”
“得嘞！”众人齐齐应声道。
任何一个房产经纪人，都是不可能没有私货的！虽然说私藏房源这种事情公司不允许，但只要不被抓住，谁又会真正在乎？
偶然间联系到一套房源，得知了降价的消息却不登记在系统上，而是自己记录下来寻找合适的客户，岂不是美哉？
这种情况对于高总价的房源来说，就更自然了。这类房源交易周期很长，就更容易被捂着了！
见大家都在翻着各自的笔记本，陈晋也没发呆，而是打开了系统，开始输入条件，查找房源。
“800万-1500万”，输入了价格区间后，陈晋点击搜索，不像单身公寓或者两房、三房，动不动几十条房源。
这个价格的房源本来就少，挂牌出售的就更少了，系统里只显示出七八条房源来。
陈晋立刻就开始一一回访起来。只可惜，不是价格偏高，就是位置不好的。看来当初能买得起这类房源的房东，普遍也都不是缺钱的人。
无奈之下，陈晋只好选择了暂不售状态的房源，数量多些，有20多条。
他刚准备开始打电话，忽然所有人的手机都一起响了。
“谁又签单了啊？”方强好奇的拿起自己的手机。
凡事万策公司的员工，都会被加入所属区域的飞信群组。这样可以方便区域经理发布各种事项。
一般来说，就是某个经纪人签单了，然后区域经理群发全区，激励一下大家的工作热情而已。
所以方强才会这么说。只不过这一次，短信的内容却不是签单喜报，而是一则消息。
“得到总部通知：有知名媒体报道，为了进一步调整、促进房地产市场的平稳发展，已经拟定以上京、东海、东江、南粤、深港五个超一线城市为试点，征收房产税。具体的征收标准为：对拥有多套房产的家庭，除家庭首套房外的其他房产，每年征收房产税，按照税务部门建议成交价的5%收取。请所有经纪人以此为话术，立刻回访所有房源，打压房东价格。同时，对客户方则保持正式批文还未下达，属于不实报道的口径，稳定客户心态。”
“哇！5%？这么高？”李挺看完短信，立刻夸张的喊道。
陈晋看完了也是一愣。
所谓建议成交价，就是税务部门对房产交易税费的一个最低征收标准。这个标准来自于6个月内同板块同区域房屋成交价的平均值。
因为房产交易的税费是按照房屋成交价来收取的。之所以有这个标准，就是避免一些人为了逃避税费而故意做低成交价。毕竟一套房子成交价是1块钱这种例子可不是没有！尤其是一些亲人之间转移房产，更是常见！
而有了这个建议成交价之后，哪怕成交价是1块钱，可同区域的建议成交是20000一方的话，也必须按照20000一方的标准来缴纳税费。
如果按照这个标准5%收取房产税的话，一套300万的房子，就需要支付每年15万的房产税。房屋总价越高，则征收的税金越高！
要是房屋总价达到千万级的话，每年缴纳的税金，可就不是小数目啦！
陈晋刚想到这，他的手机又开始响了。
而且是连续响了五声……
“房源！房源！房源！”陈晋一边跑着，一边念叨着。
此刻他的心中万分的后悔和懊恼！
因为现在的二手房行情很差，所以清和苑的成交主力都是单身公寓和两房，基本就是为了购房落户的！
所以像陈晋之前成交的，300万以上就算肥单了，500万以上的更是一两个月都未必能成交一套！
于是从陈晋完成培训入职的第一天开始，他的主要注意力都集中在500万以下的房源里。
500万以上的房源，却并没有怎么关注过！这本没有什么错，谁也不是超人，总要有一个重点关注的范围！
千万级的大单，实在是太少了！陈晋不关注也情有可原。但是现在忽然冒出来一个千万级的客户，就搞得捉襟见肘了！
陈晋必须立刻寻找到优质的匹配房源来推荐给祁旭光，因为他很有可能过了今天，注意力就不在清和苑这个板块了！
因为他太有钱了！
以东江市目前的房价来说，只要不涉及到景区附近一些特殊的板块或者不买庄园级的豪宅，1000万的资金，几乎整个东江市的房源都是任君挑选！
这个祁旭光今天来到清和苑，有很大的可能性也仅仅是因为这里紧挨着楚南省的一流名校楚南大学，并且周围的环境十分出众而已。至于学区、户型之类常人会关注的重点，反而并不一定是他关注的方向！
所以他才会在逛完了清和苑周边后，购房欲望有一些上升，因为清和苑的配套和环境确实不错！可他却连下车找中介公司咨询的动作都没有，显然还处于一个大范围甄选的阶段！
整个东江市，能把清和苑比下去的小区可就太多了！
陈晋现在必须抓住今晚的机会，跟祁旭光产生接触，并且把他的购买重点引导到清和苑来！
所有最重要的，是先有一套非常合适的房源！
陈晋急匆匆的进门，现在还没到下班时间，所以大家还在门店里。
方强一见他回来了，咧嘴笑道：“哟！陈哥！你这个时间掐的很准嘛！是特意回来请我们腐败的吧？”
“腐败你个大头鬼！”陈晋没好气道：“就知道吃！”
他见门店里的5台电脑都被人占着，轻轻踢了踢方强的椅子说道：“让开！我着急！”
张烨正好从办公室里出来，见状问道：“陈晋，怎么了？签单遇到问题了吗？”
陈晋摇摇头道：“老大，合同都签好了！全都没问题！只不过，我现在需要一套房源，所以得先找找！”
“需要什么类型的房源，大家一起帮你参谋参谋！”张烨笑道：“大家也得向陈晋学习啊！刚签完合同，就立刻投入新一轮的工作状态里！咱们干销售行业的，要的就是这种勇往直前的精神！”
陈晋心想也对！自己毕竟来的时间还短，对于清和苑的熟悉程度肯定是不如那些老人的，便开口道：“那大家帮个忙！我现在要找一套房源，要求就是必须是清和苑最好的房源，位置，楼层，视野，户型，都要最好的，只要价格符合市场价，没有上限！”
他这话一说出口，门店里顿时就热闹了起来！
尽管跟自己无关，但是超高总价的交易，总是会让人不自觉的兴奋，并且想要参与其中，不是么？
“小陈，可以啊！接到土豪客户了？”李挺夸赞道。
方强则是摸了摸脑袋，啧啧道：“陈哥！价格不上限，是个什么鬼？”
“好了！”张烨拍手道：“大家都翻一翻自己的私货，看有没有合适的房源！”
“得嘞！”众人齐齐应声道。
任何一个房产经纪人，都是不可能没有私货的！虽然说私藏房源这种事情公司不允许，但只要不被抓住，谁又会真正在乎？
偶然间联系到一套房源，得知了降价的消息却不登记在系统上，而是自己记录下来寻找合适的客户，岂不是美哉？
这种情况对于高总价的房源来说，就更自然了。这类房源交易周期很长，就更容易被捂着了！
见大家都在翻着各自的笔记本，陈晋也没发呆，而是打开了系统，开始输入条件，查找房源。
“800万-1500万”，输入了价格区间后，陈晋点击搜索，不像单身公寓或者两房、三房，动不动几十条房源。
这个价格的房源本来就少，挂牌出售的就更少了，系统里只显示出七八条房源来。
陈晋立刻就开始一一回访起来。只可惜，不是价格偏高，就是位置不好的。看来当初能买得起这类房源的房东，普遍也都不是缺钱的人。
无奈之下，陈晋只好选择了暂不售状态的房源，数量多些，有20多条。
他刚准备开始打电话，忽然所有人的手机都一起响了。
“谁又签单了啊？”方强好奇的拿起自己的手机。
凡事万策公司的员工，都会被加入所属区域的飞信群组。这样可以方便区域经理发布各种事项。
一般来说，就是某个经纪人签单了，然后区域经理群发全区，激励一下大家的工作热情而已。
所以方强才会这么说。只不过这一次，短信的内容却不是签单喜报，而是一则消息。
“得到总部通知：有知名媒体报道，为了进一步调整、促进房地产市场的平稳发展，已经拟定以上京、东海、东江、南粤、深港五个超一线城市为试点，征收房产税。具体的征收标准为：对拥有多套房产的家庭，除家庭首套房外的其他房产，每年征收房产税，按照税务部门建议成交价的5%收取。请所有经纪人以此为话术，立刻回访所有房源，打压房东价格。同时，对客户方则保持正式批文还未下达，属于不实报道的口径，稳定客户心态。”
“哇！5%？这么高？”李挺看完短信，立刻夸张的喊道。
陈晋看完了也是一愣。
所谓建议成交价，就是税务部门对房产交易税费的一个最低征收标准。这个标准来自于6个月内同板块同区域房屋成交价的平均值。
因为房产交易的税费是按照房屋成交价来收取的。之所以有这个标准，就是避免一些人为了逃避税费而故意做低成交价。毕竟一套房子成交价是1块钱这种例子可不是没有！尤其是一些亲人之间转移房产，更是常见！
而有了这个建议成交价之后，哪怕成交价是1块钱，可同区域的建议成交是20000一方的话，也必须按照20000一方的标准来缴纳税费。
如果按照这个标准5%收取房产税的话，一套300万的房子，就需要支付每年15万的房产税。房屋总价越高，则征收的税金越高！
要是房屋总价达到千万级的话，每年缴纳的税金，可就不是小数目啦！
陈晋刚想到这，他的手机又开始响了。
而且是连续响了五声……